טורקיה רשמה עלייה מהירה במחירי הנכסים בשנים 2022-2023. כמה מומחים חזו ירידה במחירים השנה עקב ירידה בביקוש המוגבר. עם זאת, הרפובליקה של טורקיה ממשיכה לשמור על עמדה מובילה בדירוג העולמי לגידול במחירי הדיור. בואו נסתכל מקרוב על האנליטיקה הרלוונטית כדי לגלות את שווי הנדל"ן החזוי בארץ בשנת 2024, שיעזור לכם לקנות דירות בפרויקטי פיתוח חדשים בטורקיה.
תוצאות לשנת 2023
על פי הסטטיסטיקה, הרפובליקה של טורקיה מדורגת במקום הראשון בעליות מחירי הנדל"ן בדירוגים רבים בעולם. כך למשל, המדינה תפסה את המקום הראשון עם מדד עליית מחירי הדיור של 41.70% בדירוג אחד מאתרי הנדל"ן המפורסמים. צפון מקדוניה מדורגת במקום השני עם 18.32%, ואיחוד האמירויות במקום השלישי עם 14.56%. כפי שאתה יכול לראות, מדינות אחרות מפגרות משמעותית במדד זה.
בניתוח השוק המקומי, ברור שערך הנכס בטורקיה עלה הכי הרבה בערים גדולות כמו אנקרה, איסטנבול ואיזמיר. מחיר הדיור הממוצע בערים כה גדולות עלה על הרף של השנה שעברה והגיע ל-3 מיליון TL (106,800 דולר).
השוק של טורקיה
מכירות הנכסים למגורים היו צפויות לרדת עד סוף 2023, מה שעלול להוביל להורדת מחירים. אבל התחזית הזו לא התגשמה. בשנת 2023, השוק הטורקי קרוב להגיע ל-90 מיליארד דולר שצפויים להגיע ל-150 מיליארד דולר עד סוף 2028, עם קצב צמיחה ממוצע של 11.16%. תחזית זו הוצעה על ידי ה איגוד בוני איסטנבול (INDER).
מערכת התחבורה יוצאת הדופן של טורקיה, מיקום יתרון, אטרקציות תיירותיות רבות ותשתית מודרנית מושכים משקיעים רבים בחו"ל לבעלות על נכסים מקומיים. איסטנבול, הממוקמת בצומת הדרכים של אירופה ואסיה, הפכה לאופציה מפתה למדי עבור משקיעים. מכיוון שהקרקעות במרכזי הערים מועטות, פרויקטי בנייה גדולים עוברים לפרברים. בניית דיור המונית מתפתחת במהירות. תשומת לב מיוחדת מוקדשת למתן דיור למשפחות בעלות הכנסה סוציאלית נמוכה. אזורי מגורים עמידים בפני רעידות אדמה הם ביקוש מיוחד.
5 הערים המובילות לקניית נדל"ן בטורקיה
על פי דיווחים אנליטיים, הערים הבאות נמצאות בביקוש הגדול ביותר לרכישת נכסים בטורקיה:
- איסטנבול – 416,000 עסקאות;
- אנקרה – 214,000 עסקאות;
- איזמיר – 170,000 עסקאות;
- אנטליה – 132,000 עסקאות;
- בורסה – 132,000 עסקאות.
בנוסף, ישנה צמיחה מהירה במכירות הנדל"ן באלניה, העומדת על 20%. ביצועים גבוהים אלה הוקדשו לפיתוח המהיר ולפוטנציאל ההשקעה הגבוה של העיר.
מחירים בטורקיה בשנת 2024: תחזיות מומחים
אנליסטים צופים כי המשך העלייה במחירי הדיור תימשך ב-2024, מה שהופך את זה לא סביר לקנות דירה במחירי 2023 עד אמצע 2024. זה מושפע מהגורמים הבאים:
- העלייה בעלות חומרי בניין;
- מחסור בקרקע לבנייה;
- פיתוח מהיר של הערים הגדולות בארץ והגדלת פוטנציאל ההשקעה שלהן;
- ביקוש גבוה והיצע לא מספק בשוק השכרת הנדל"ן;
- פרויקטי בנייה חשובים רבים בטורקיה.
האם כדאי לרכוש בית בטורקיה?
השקעה בפיתוחים בטורקיה משתלמת מתמיד. ראשית, הדבר נובע מכך שתהיה נטייה להמשך עליות מחירים בשנים הקרובות. ייתכן שהצמיחה תהיה מאורגנת. עם זאת, התנאים המושלמים להשקעה התפתחו ברגע זה על ידי הגורמים הבאים:
- החלפת כסף רווחית. המטבע הלאומי של הרפובליקה הטורקית נופל כבר שנים רבות. לא משנה כמה זה פוגע בכלכלת המדינה, המצב הזה מיטיב עם משקיעים זרים שמחזיקים את כספם בדולרים או ביורו. לפיכך, ירידת ערך הלירה מקנה הטבות כספיות, למרות העלייה המהירה במחירי הדיור.
- העלייה המהירה במחירי הנדל"ן. אין כמעט חלקות קרקע פנויות לפיתוח בערים תיירותיות גדולות. בהתאם לכך, מחירי הקרקע יעלו בשנת 2024. אנקרה היא המחוז עם הצמיחה המהירה ביותר במחירי הקרקע, עם עלייה של 92%. אנטליה מדורגת במקום השני עם מדד של 80%, ובורסה ואיזמיר במקום השלישית עם 74%.
- יחס ההשקעה. השקעה בדיור בטורקיה בהחלט תביא רווח למשקיעים זרים. ההשקעה תגיע למיליארד דולר בשנה הבאה. מכירה חוזרת או השכרה של נכסים שונים יביאו לרווחים ניכרים בטווח הארוך והבינוני.
- טכנולוגיות בנייה מודרניות. בשוק הטורקי זמינות גם דירות במחירים סבירים וגם אפשרויות דיור ברמה גבוהה. על פי תוכניות של רשויות המדינה לשנים הבאות, הממשלה תמשיך לעדכן ולבנות פרויקטים עירוניים חדשים לגמרי, ולשפר את איכות הכבישים. הודות לכך, כל משקיע יוכל לבחור את נכס המגורים המושלם במחיר ובתכונות הטובות ביותר.
- קבלת הכנסה פסיבית. משקיעים יכולים להשכיר את הנכס שלהם לתקופה ארוכה או לשתף פעולה עם חברות נדל"ן כדי להבטיח חכירה מובטחת.
- דרך מהירה לקבל אישור שהייה. בעלי נכסים בטורקיה יכולים להשיג בקלות אישור שהייה לתייר. למשקיעים שהשקיעו למעלה מ-400,000 דולר בדיור יש הזדמנות להנפיק דרכון "זהוב" במסגרת תוכנית פשוטה. בנוסף, משקיעים יכולים ליהנות מתמריצים רבים גופים ממשלתיים: הנחות מס, מכסים ועוד ועוד.
- מחירים סבירים. מדינות אירופה וארה"ב מציעות מחירי נכסים ושיעורי מס גבוהים בהרבה מטורקיה.
- תנאי מחיה נוחים. לאזרחי טורקיה יש גישה לכל תנאי החיים הנוחים: אקלים נעים, נופים ציוריים, אוכל איכותי, מחירים נמוכים יחסית למצרכים, אווירה נוחה ואקלים השקעות אטרקטיבי.
עשה עסקה טובה בטורקיה עם מומחה
לסיכום, ערכם של נכסי נדל"ן בטורקיה ממשיך לעלות. גורמים רבים תורמים לכך: עליית מחירי הקרקע, אקלים השקעות אטרקטיבי, אפשרות לקבל אישור שהייה ועוד ועוד. השקעה בדיור טורקי היא כלי השקעה משתלם. זה נהיה יותר ויותר קשה לקנות בית בטורקיה מדי שנה, אז אתה יכול לנצל את ההזדמנות להשקיע את כספך בצורה רווחית כבר עכשיו. טורק.אחוזה יכול לעזור לך - עבור אל האתר הרשמי וגלה את המודעות החמות הטובות ביותר ישירות ממפתחים וסוכנויות מקומיות בתנאים המועילים ביותר. אגרגטור זה מציע לכם אוסף רחב של נכסים ברחבי הארץ במחירים תחרותיים. לחץ על הקישור ובחר את המושלם. Turk.Estate הוא שותף הנדל"ן הנאמן והאמין שלך.
השאירו תגובה