Shin jarin gidaje ya dogara da kyakkyawar hanyar aiki? Idan kuna aiki a fannin kuɗi, tabbas kun ji labarin haɓakar Real Estate Investment Trust (REIT). Wani yanki ne mai girma na masana'antar hada-hadar kudi ta Amurka saboda tana samar da gidaje masu dogaro da kai.
Amma ainihin tambayar ita ce, shin REITs kyakkyawar hanyar aiki ce?
Tun daga 1960, amintattun saka hannun jari na ƙasa sun zama babban zaɓin aiki saboda haɓakar su na ban mamaki. Ko da menene ainihin sana'ar ku, zaɓi ɗaya zai ƙara iri-iri a cikin fayil ɗin ku. Za ku sami damammakin aiki iri-iri a cikin wannan sana'ar gidaje. Bugu da ƙari, US REITs sana'a ce mai ban sha'awa tare da babban kasuwa na dala tiriliyan 1.25.
Shin kun san cewa mafi kyawun dama ga REITs shine a matakin matsayi na gudanarwa? Bayan haka, zaku iya yin babban bambanci a cikin duniyar kasuwanci ta kasuwanci.
Don ƙarin koyo game da REITs, karanta wannan labarin zuwa ƙarshe. Idan kuna sha'awar ɗaukar darussan gidaje to wannan labarin akan Mafi kyawun azuzuwan Gidaje 15 akan layi: Kyauta da Darussan Biya zai samar muku da albarkatun da kuke buƙata.
Menene REITs?
Amintattun Zuba Jari na Gaskiya motocin kuɗi ne waɗanda ke ba wa ɗaiɗai damar mallakar wani yanki na wurin zama ko na kasuwanci a cikin babban fayil ɗin su. Waɗannan kamfanoni ne waɗanda suka mallaki, sarrafa ko ba da kuɗin kuɗaɗen samar da dukiya.
REITs kuɗi ne ko tsare-tsare waɗanda ke saka hannun jari a cikin ainihin jihohi waɗanda ke samar da kuɗi mai yawa.
Hakanan yana da mahimmanci a lura cewa masu zuba jari suna saka kuɗin su a cikin ayyuka daban-daban kamar asibitoci, otal-otal, shagunan ajiya da makarantu. Waɗannan kuɗin haɗin gwiwar suna karɓar hutun haraji daga gwamnati kuma suna iya yin alƙawarin riba mai yawa ga masu saka hannun jari.
Har ila yau Karanta: Manyan Sana'o'in Kasuwanci 10 a Duniya a 2023
Wadanne nau'ikan REITs ne akwai?
Kafin nutsewa cikin amsa tambayar, shin jarin gidaje ya dogara da kyakkyawar hanyar aiki? Bari mu, da farko, magana kaɗan game da wane nau'in REITs ne a can. Wannan wani yunkuri ne na kawo zurfin fahimtar wannan fanni kafin zabar yin sana’a a ciki.
Kudaden daidaito
Kudaden ãdalci sun mallaki kaddarorin da za su iya sarrafa kansu ko kwangila ga wani kamfani. Waɗannan kamfanoni suna samun kuɗin shiga daga hayar kadarorin da suka mallaka ko gudanarwa da kuma daga tallace-tallacen da ke haifar da babban riba. A cikin irin wannan nau'in REITs masu hannun jari yawanci suna samun 100% na abin da aka samu (ko rabon kuɗi).
BAYANIN KUDI
Ƙididdigar Estate Investment Trusts ko asusun jinginar gida yana siya da sarrafa jinginar gidaje na kasuwanci. Adadin kuɗin da ake samu shine bambanci tsakanin kuɗin da yake biya don lamuni da ribar kuɗin da yake amfani da shi don ba da lamuni. A cikin irin waɗannan REITs, masu hannun jari suna samun aƙalla kashi 90 na abin da suke samu.
Hybrid REIT
Hybrid REITs suna sarrafa dukiya, amma suna ba da kuɗin tallafin su ta hanyar bashi ko samfuran da aka fi so. Wannan yana rage haraji kuma yana bawa kamfanoni damar mai da hankali kan ainihin kasuwancin su, watau samar da kudin haya. Hybrid REITs kuma na iya biyan rabon riba, wanda ya haɗa da rabon riba daga ribar babban jari da samun kudin shiga.
Menene REITs suka mallaka?
REITs suna siyan kayan haya na dogon lokaci. Wasu misalan sun haɗa da gine-ginen ofis, gidaje, gine-ginen likitanci, ɗakunan ajiya, kantuna, da kantuna. Yawancin REITs suna mayar da hankali kan kaddarorin samar da kudin shiga, amma wasu REITs suna siyan kaddarorin da suke riƙe don samun riba na dogon lokaci.
Ana iya cewa REITs jari ne na haɗe-haɗe fiye da mallakin gidaje kai tsaye saboda ba ku mallaki kadarori daban ba kuma ba ku da hannu cikin ayyukan yau da kullun. Sabanin haka, REITs suna kasuwanci ta hanyar hannun jari, amma sun mallaki dukiya mai samar da kudin shiga.
Rlso Karanta: 10 Mafi kyawun Ayyuka na Biyan Kuɗi a Sabis na Mabukaci 2023
Wadanne nau'ikan ayyuka ne ake samu a cikin Amintattun Zuba Jari na Jiha?
A matsayin babbar hanyar aiki, akwai ayyuka da yawa da ake samu a cikin amintattun saka hannun jari na ƙasa - sun haɗa da Manajan Kayayyaki, Darakta Sashen, Shugaban ƙasa, COO, Manajan Biyan Kuɗi, Manajan Karɓar Asusu, REIT Analyst, Mai Gudanar da Hayar, Manajan Hulda da Masu saka jari, Fayil Manager, Financial Analyst, Tax Accountant, Real Estate Property Appraiser, Abokin Ciniki Wakilin Abokin Ciniki, Yanki Daraktan, da dai sauransu.
Shin Dogaran Zuba Jari na Gaske Hanya ce mai Kyau?
Don haka idan ka tambayi idan amintattun saka hannun jari na gida shine kyakkyawar hanyar aiki, zan ce a, REIT kyakkyawan zaɓi ne na aiki kawai idan kuna da sha'awar kuɗi da ƙasa.
A matsayin wakilin REIT, zaku iya baiwa masu saka hannun jari damar mallaka da amfana daga ƙasa mai mahimmanci. Bugu da kari, zaku iya baiwa masu saka hannun jari damar samun kowane nau'in kudaden shiga na rara. Ta wannan hanyar, a matsayinka na wakili, kana da damar taimakawa al'umma su girma.
Kamfanin da aka jera da kuke yi wa aiki yana ba ku damammakin ci gaban sana'a. A sakamakon haka, za ku ƙara haɓaka iyawar ku kuma ku faɗaɗa naku damar daukar ma'aikata.
Da dama jami'o'i a Amurka bayar da darussa masu alaƙa da masana'antar REIT. Kuna iya samun digiri, kamar a masters digiri a cikin dukiya, daga waɗannan jami'o'in kuma sami damar yin aiki a cikin gidaje. Wasu daga cikin waɗannan darussa da shirye-shiryen sun haɗa da lissafin dukiya, Zane na gine-ginen kasuwanci, sarrafa dukiya, da sauransu.
Waɗannan darussan na iya taimaka muku shiga masana'antar ba tare da wata matsala ba. Koyaya, kuna buƙatar ƙwarewar ƙasa ban da horon horo. Don haka, har ma za ku iya kammala digiri na farko a fannoni masu zuwa, Finance, Real Estate, Accounting and Statistics.
Me yasa Aiki tare da REITs Kyakkyawan Sana'a ne
Sa hannun jarin dukiya hanya ce ta sana'a wacce za ta ba ku damar zama shugaban ku, saboda haka, babbar hanyar aiki ce. Ya rage naku idan kuna son gina wani abu. Kuna iya zaɓar yanki mai ban sha'awa sannan ku nuna duk ƙwarewar ku don mutane su ga ci gaban ku a matsayin mai saka jari na ƙasa.
Wadanne nau'ikan kadarorin da aka fi kowa a cikin Fayil ɗin Zuba Jari na Real Estate Investment Trust?
Wasu nau'ikan kaddarorin gama gari a cikin babban fayil ɗin amintaccen saka hannun jari sune Cibiyoyin Siyayya, Gine-gine, Gine-ginen ofis, Kaddarorin Kasuwanci, Gine-ginen iyali da yawa, Kaddarorin mazaunin, Gidajen kasuwanci, Gidajen dangi guda ɗaya na hayar, kantunan Siyayya, Kai- gine-ginen ajiya, kayan kiwon lafiya, cibiyoyin bayanai, da sauransu.
Abin da za ku yi tsammani Daga Hanyar Sana'ar Amintattun Zuba Jari ta Gaskiya?
Mahimmin Taswirar Hanya don Aikin REIT yana ɗaukar ku akan tafiyar ku ta kuɗi. Hakanan, wannan hanyar zata kai ku hedkwatar.
Lokacin da kuka zama ƙwararren wakili a wannan filin, kuna da alhakin sa ido kan ayyuka da kuma samun kaddarorin bisa ƙima. Hakanan zaka iya zaɓar wasu ayyukan matakin-shigo a cikin wannan filin.
Idan kuna aiki da kamfani da ke aiki don dillalai masu zaman kansu, kuna wakiltar kadarorinsu kuma kuna duba yuwuwar masu haya. Don haka kuna iya tsammanin ayyuka a matsayin mai sarrafa dukiya da wakilin abokin ciniki da wakilin haya.
A cikin Amurka, takaddun shaida babbar hanya ce don shiga kasuwancin REIT. Dole ne ku sami lasisi don siyar da ƙasa a matsayin kamfani ko dillali. Certified Commercial Investment Memba ne da ake bukata takardar shaida ko kana aiki a matsayin mutum ko kamfani. Wannan takaddun shaida ya sami karbuwa ta hanyar Cibiyar CCIM.
Shin Saka hannun jari a cikin REITs zai iya sa ku wadata?
Amsar ita ce eh, amma ku tuna cewa yana yiwuwa a yi asarar kuɗi kuma. Ba za ku iya ba da tabbacin zuba jari don tabbatar da 100% ba. Haske mai haske na REITs shine cewa ba dole ba ne ka saka kuɗi masu yawa don siyan hannun jarin kamfanin. Maimakon haka, za ku fara da ƙananan jari waɗanda za ku iya karuwa har sai kun isa adadin da kuke son zuba jari.
Har ila yau Karanta: Menene Komawa kan Zuba Jari (ROI)? Duk abin da kuke buƙatar sani
Abũbuwan amfãni da rashin amfani na Amintattun Zuba Jari na Gida
Anan zamu kalli fa'ida da rashin amfani na aiki da saka hannun jari da kuma neman hanyar sana'a a amintattun saka hannun jari na gidaje.
Amfanin REITs
Waɗannan su ne fa'idodi na musamman na amintattun saka hannun jari na gidaje:
Bayyanar dukiya ba tare da siyan kadarori ba
Idan ba tare da ƙwarewar da ta dace ba, yana iya zama da wahala ga mutane su ɓata babban fayil ɗin mallakar su. Wannan yana iya zama da matsala sosai domin duk ƙwayayenku suna cikin kwando ɗaya kuma komai ilimin ku, koyaushe kuna cikin haɗarin biyan kuɗi fiye da kima ko samun dukiya mara ƙima.
A cikin amintattun saka hannun jari na gidaje ana ba ku damar saka hannun jari a cikin kadarorin da ba za ku taɓa iyawa da kanku ba.
Yawan amfanin ƙasa ba tare da matsalolin sarrafa dukiya ba
Yawancin mutanen da suke saka hannun jari a REITs suna yin haka ne don babban riba, ba don rabon kuɗi ba. Koyaya, tunda waɗannan kamfanoni suna ɗaukar kamfanonin gudanarwa na waje, yawancin abin da suke samu ana saka hannun jari a cikin kamfanoni don faɗaɗa ayyukansu. Wannan zai iya zama riba sosai saboda yawancin rabon kuɗin ku zai zama kudin shiga sama da kuɗin shiga na yanzu.
Kuna iya siyan ɓangarorin ɓangarorin hannun jari na REIT hannun jari
Yawancin REITs manyan kamfanoni ne masu daraja biliyoyin daloli. Don haka ko da kuna da $100, ƙila ba zai isa ku sami cikakkiyar ƙimar haja ba. Abin farin ciki, yawancin amintattun saka hannun jari na ƙasa suna ba ku damar siye rabon rabon kashi, wanda zai iya zama babban zaɓi na zuba jari ga ƙananan masu zuba jari da na farko.
Bambance-bambance a cikin nau'ikan dukiya da yankuna
Saboda waɗannan kamfanoni sun mallaki kadarori da yawa a wurare daban-daban, suna da yawa sosai. Ba su taɓa rasa ƙima mai mahimmanci ba sai dai idan akwai rikicin tattalin arziƙin da ya shafi duk kaddarorin.
Daban-daban nau'ikan dukiya
Amintattun saka hannun jari na gidaje suna ba wa mutane dama don karkata hannun jarin su ta hanyar nau'ikan gidaje daban-daban. Misali, maimakon siyan kadara guda ɗaya, zaku iya siyan REITs da yawa waɗanda ke mai da hankali kan kaddarorin kasuwanci, wurin zama da haɓakawa.
Wannan zai sa fayil ɗin ku ya fi karɓuwa saboda kun mallaki nau'ikan kadarori daban-daban daga kamfani ɗaya.
Lalacewar Sana'a a cikin Amintattun Zuba Jari na Real Estate
Waɗannan su ne keɓantattun ɓarna na saka hannun jari da ɗaukar hanyar aiki a cikin amintattun saka hannun jari na ƙasa.
Suna da hasashe sosai
Tun da yawancin REITs ba sa ɗaukar take ga kaddarorinsu (mafi yawan jinginar gidaje), ba za su iya sayar da kadarorin ba idan suna buƙatar kuɗi. Don haka suna dogara ga bashi don haɓaka haɓaka da kuma biyan riba ga masu zuba jari.
Idan kadarorin REIT sun fi bashinsa, wannan ba lallai ba ne mummunan abu. Duk da haka, idan wani ɓangare na kadarorin kamfanin ya tabarbare, kamfanin na iya fuskantar faɗuwa.
Saboda yawan riba mai yawa, yana da sauƙi ga canje-canje a cikin ƙimar riba.
Kamar yadda wataƙila kuka sani daga darussan tarihi, yawan riba yana faɗuwa a hankali tun shekarun 1980. Wannan na iya zama mara kyau ga bankuna da lamuni, amma yana da kyau ga REITs saboda yawan amfanin su yana girma da ƙaramin farashi. Lokacin da adadin riba ya canza hanya kuma ya fara tashi, akasin haka ya faru, yana raunana sakamakon su.
Suna aiki a cikin asara mai yawa
Mun ambata cewa amintattun saka hannun jari na gida suna amfani da bashi don haɓaka haɓaka, amma yin hakan yana da tsada. Gabaɗaya, REITs suna da bashi mai yawa (ban da ƙimar riba mai girma).
Kasa da gaskiya fiye da kamfanonin gargajiya
Kamar yadda muka sani cewa masu zuba hannun jari ba su mallaki nasu kadarori ba, duk abin da suka mallaka na jinginar su ne. Shi ya sa ba za ka sami bayanai game da kaddarorin mallakar waɗannan kamfanoni ba. Madadin haka, kawai kuna ganin babban kuɗin shigarsu, kashe kuɗin da aka yi saboda ayyuka, da kuɗin shiga.
Wannan rashin fayyace na iya zama kashe-kashe ga masu zuba jari guda ɗaya domin ba za su iya sanin ainihin abin da waɗannan kamfanoni suka mallaka da abin da ya dace ba.
Kammalawa
Hanyar sana'a a cikin amintattun saka hannun jari na gida na iya zama mai fa'ida sosai, kamar yadda muka gani cikin shekaru da yawa yadda jarin gidaje ya samar da ƴan miliyoyi da yawa. Koyaya, wannan fage na yunƙurin ba zai fifita kowa ba.
Mun tattauna wasu muhimman batutuwa a cikin wannan labarin da za su taimaka wa duk wanda ke son shiga wannan hanyar ta sana’a ta hanyoyi daban-daban.
Duk abin da kuke buƙata shine ku yi amfani da bayanan kuma ku yanke shawara idan wannan sana'a ce za ku so ku bi ko a matsayinku na mutumin da ke aiki da kamfani na saka hannun jari ya amince da kamfani ko zama mai saka hannun jari da kanku.
Shawara:
- Shin Fasaha Hanya ce mai Kyau a gare ku?
- Albashin Gudanar da Dukiya: Duk abin da kuke Buƙatar Sanin
- Shin Manyan Masana'antu Shine Kyakkyawan Hanyar Sana'a?
- Nau'in Ayyukan Injiniya/Filin, Albashi a 2023
- Ayyuka 10 na kan layi don ɗalibai waɗanda za ku iya juya zuwa Sana'a daga Gida
References:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Leave a Reply