Ĉu nemoveblaĵa investo fidas bonan karieron? Se vi laboras en la financa kampo, vi verŝajne aŭdis pri la kreskanta Real Estate Investment Trust (REIT). Ĝi estas kreskanta segmento de la usona financa industrio ĉar ĝi produktas enspez-orientitajn nemoveblaĵojn.
Sed la vera demando estas, ĉu REITs estas bona kariero?
Ekde 1960, nemoveblaĵaj investtrustoj fariĝis bonega kariera elekto pro sia rimarkinda kresko. Sendepende de via originala okupo, elekti unu aldonos varion al via biletujo. Vi trovos diversajn laborŝancojn en ĉi tiu nemovebla kariero. Aldone, usonaj REIT-oj estas promesplena kariero kun merkata kapitaligo de $ 1.25-miliardo.
Ĉu vi sciis, ke la plej rimarkinda ŝanco por REIT-oj estas je la nivelo de administra pozicio? Post ĉio, vi povas fari grandan diferencon en la mondo de komerca nemoveblaĵo.
Por lerni pli pri REIT-oj, legu ĉi tiun artikolon ĝis la fino. Se vi interesiĝas pri nemoveblaĵoj, tiam ĉi tiu artikolo pri la 15 Plej Bonaj Klasoj pri Nemoveblaĵoj Interrete: Senpagaj kaj Pagitaj Kursoj provizos al vi la rimedojn, kiujn vi bezonas.
Kio estas REIT-oj?
Real Estate Investment Trusts estas financaj veturiloj kiuj permesas al individuoj posedi parton de loĝdoma aŭ komerca nemoveblaĵo en sia multfaceta biletujo. Ĉi tiuj estas kompanioj, kiuj posedas, administras aŭ financas enspezproduktajn nemoveblaĵojn.
REIT-oj estas fundoj aŭ valorpaperoj, kiuj investas en nemoveblaĵoj, kiuj generas multe da enspezo.
Ankaŭ gravas noti, ke investantoj investas sian monon en projektoj tiel diversaj kiel hospitaloj, hoteloj, magazenoj kaj lernejoj. Ĉi tiuj reciprokaj fondusoj ricevas impostrabatojn de la registaro kaj povas promesi pli altajn rendimentojn al investantoj.
Ankaŭ Legu: Plej bonaj 10 Vendeblaj Karieroj en la Mondo en 2023
Kiuj specoj de REIT-oj ekzistas?
Antaŭ ol plonĝi en respondi la demandon, ĉu nemoveblaĵaj investoj estas bona kariero? Ni unue parolu iomete pri kiaj tipoj de REIT-oj ekzistas. Ĉi tio klopodas fari pli profundan komprenon de ĉi tiu kampo antaŭ ol elekti karieron el ĝi.
Akciaj fondusoj
Akciaj fondusoj posedas proprietojn, kiujn ili povas administri mem aŭ subkontrakti al alia kompanio. Ĉi tiuj kompanioj gajnas enspezon el la luo de propraĵoj, kiujn ili posedas aŭ administras, kaj el vendoj, kiuj generas kapitalgajnojn. En ĉi tiu tipo de REIT-akciuloj kutime ricevas 100% de la enspezoj (aŭ dividendoj).
Hipotekaj REIT-oj
Hipoteka Real Estate Investment Trusts aŭ hipoteka fonduso aĉetas kaj administras komercajn nemoveblaĵojn-hipotekojn. La neta enspezo estas la diferenco inter la mono, kiun ĝi pagas por la prunto, kaj la interezo de la mono, kiun ĝi uzas por financi la prunton. En tiaj REIT-oj, la akciuloj ricevas almenaŭ 90 procentojn de ĝia gajno.
Hibrida REIT
Hibridaj REIT-oj administras nemoveblaĵojn, sed enkanaligas sian financadon per ŝuldo aŭ preferataj akcioj. Ĉi tio malaltigas impostojn kaj permesas al kompanioj koncentriĝi pri sia kernkomerco, te generi luenspezon. Hibridaj REIT-oj ankaŭ povas pagi dividendojn, kiuj inkluzivas dividendojn de kapitalgajnoj kaj enspezoj.
Kion posedas REIT-oj?
REIT-oj aĉetas longdaŭran luposedaĵon. Kelkaj ekzemploj inkluzivas oficejajn konstruaĵojn, apartamentojn, medicinajn konstruaĵojn, magazenojn, butikcentrojn kaj butikcentrojn. Plej multaj REIT-oj fokusiĝas al enspezproduktantaj propraĵoj, sed iuj REIT-oj aĉetas proprietojn, kiujn ili tenas por longtempaj kapitalgajnoj.
REIT-oj povas esti dirita kiel hibrida investo ol rekta proprieto de nemoveblaĵoj ĉar vi ne posedas apartan posedaĵon kaj ne estas implikita en la ĉiutagaj operacioj. Kontraste, REIT-oj komercas en formo de akcioj, sed ili posedas enspezproduktajn nemoveblaĵojn.
Legu ankaŭ: 10 Plej Bonaj Pagaj Laborpostenoj en Financaj Konsumaj Servoj 2023
Kiuj tipoj de Laborpostenoj estas Disponeblaj en Realŝtataj Investaj Fidoj?
Kiel vasta kariera vojo, estas multaj laborpostenoj disponeblaj en nemoveblaĵaj investtrustoj - ili inkluzivas Proprietan Administranton, Sekcian Direktoron, Prezidanton, COO, Kontajn Pageblajn Administrantojn, Administranto de Accounts Receivable, REIT-Analizisto, Luadadministranto, Administranto de Rilatoj kun Investantoj, Portfolio-Manaĝero, Financa Analizisto, Impost-Kontisto, Nemoveblaĵo-Taksisto, Klientserva Reprezentanto, Regiona Direktoro, ktp.
Ĉu Real Estate Investment Trusts estas Bona Kariera Vojo?
Do se vi demandas, ĉu nemoveblaĵaj investtrustoj estas bona kariero, mi dirus, ke jes, REIT estas bona kariera elekto nur se vi havas pasion por financo kaj nemoveblaĵoj.
Kiel REIT-agento, vi povas oferti al investantoj la ŝancon posedi kaj profiti el valoraj nemoveblaĵoj. Krome, vi povas doni al amatoraj investantoj aliron al ĉiaj dividendaj enspezoj. Tiel, kiel agento, vi havas la ŝancon helpi la komunumon kreski.
La listigita firmao, por kiu vi laboras, ofertas al vi multajn karierajn ŝancojn. Kontraŭe, vi pliigas vian potencialan talenton kaj pligrandigas vian rekrutado de ŝancoj.
pluraj universitatoj en Usono oferti kursojn rilatajn al la REIT-industrio. Vi povas gajni diplomon, kiel a magistro en lokposedaĵo, de ĉi tiuj universitatoj kaj trovi laborŝancojn en nemoveblaĵoj. Kelkaj el ĉi tiuj kursoj kaj programoj inkluzivas posedaĵan kontadon, Projekton de komercaj konstruaĵoj, posedaĵadministradon, ktp.
Ĉi tiuj kursoj povas helpi vin eniri la industrion sen problemoj. Tamen, vi bezonas nemoveblan sperton krom staĝoj. Sekve, vi povas eĉ kompletigi bakalaŭron en la sekvaj kampoj, Financo, Nemoveblaĵo, Kontado kaj Statistiko.
Kial Labori kun REIT-oj estas Bona Kariero
Investado pri nemoveblaĵoj estas kariero, kiu permesos al vi fariĝi via propra estro, tial ĝi estas bonega kariero. Dependas de vi, se vi volas konstrui ion. Vi povas elekti interesan areon kaj poste montri ĉiujn viajn kapablojn, por ke homoj vidu vian progreson kiel investanto pri nemoveblaĵoj.
Kiuj estas la Plej Oftaj Nemoveblaĵoj en Investa Fido de Nemoveblaĵoj?
Kelkaj el la komunaj posedaĵspecoj en nemoveblaĵo-investa trusta biletujo estas Butikcentroj, Apartamentaj konstruaĵoj, Oficejaj konstruaĵoj, Komercaj posedaĵoj, Plurfamiliaj konstruaĵoj, Loĝposedaĵoj, Komercaj nemoveblaĵoj, Unufamiliaj hejmoj por luado, Butikcentroj, Mem- stokkonstruaĵoj, sanservoj, Datumcentroj, ktp.
Kion Atendu De Kariera Vojo pri Nemoveblaĵoj Investaj Fidoj?
La Esenca Vojmapo por REIT Kariero kondukas vin sur vian financan vojaĝon. Ankaŭ ĉi tiu vojo kondukos vin al la ĉefsidejo.
Kiam vi fariĝas atestita agento en ĉi tiu kampo, vi respondecas pri monitorado de operacioj kaj akiri proprietojn bazitajn sur valoro. Vi eĉ povas elekti aliajn enirnivelajn laborpostenojn en ĉi tiu kampo.
Se vi laboras por kompanio, kiu laboras por sendependaj makleristoj, vi reprezentas iliajn proprietojn kaj ekzamenas eblajn luantojn. Do vi povas atendi laborpostenojn kiel proprietadministranto kaj klienta reprezentanto kaj lizado-agento.
En Usono, atestado estas bonega maniero eniri la REIT-komercon. Vi devas havi licencon por vendi nemoveblaĵojn kiel kompanio aŭ makleristo. Atestita Komerca Investa Membro estas atestada postulo necesa ĉu vi laboras kiel individuo aŭ kompanio. Ĉi tiu atestilo estas akreditita de la Instituto CCIM.
Ĉu Investado en REIT-oj povas Riĉigi Vin?
La respondo estas jes, sed memoru, ke ankaŭ eblas perdi monon. Vi ne povas garantii investon por esti 100% certa. La brila punkto de REIT-oj estas, ke vi ne devas investi grandajn monsumojn por aĉeti la akciojn de la kompanio. Anstataŭe, vi komencas per malgrandaj investoj, kiujn vi povas pliigi ĝis vi atingos la deziratan kvanton, kiun vi volas investi.
Ankaŭ Legu: Kio estas Reveno de Investo (ROI)? Ĉio, kion vi bezonas scii
Avantaĝoj kaj Malavantaĝoj de Real Estate Investment Trusts
Ĉi tie ni rigardas la avantaĝojn kaj malavantaĝojn de funkciigado kaj investado kaj iri por kariero en nemoveblaĵoj investtrustoj.
Avantaĝoj de REIT-oj
La jenaj estas la unikaj avantaĝoj de nemoveblaĵaj investtrustoj:
Ekspozicio de posedaĵo sen aĉeti posedaĵon
Sen la ĝusta sperto, povas esti malfacile por homoj diversigi sian nemoveblaĵojn. Ĉi tio povas esti tre problema ĉar ĉiuj viaj ovoj estas en unu korbo kaj kiom ajn edukita vi estas, vi ĉiam riskas tropagi aŭ trovi subtaksitan posedaĵon.
En nemoveblaĵoj investaj trustoj vi rajtas investi en nemoveblaĵoj, kiujn vi neniam povus pagi memstare.
Alta rendimento sen posedaĵadministradproblemoj
Plej multaj homoj, kiuj investas en REIT-oj, faras tion por la altaj rendimentoj, ne por la dividendoj. Tamen, ĉar ĉi tiuj kompanioj dungas eksterajn administrajn kompaniojn, la plej multaj el iliaj enspezoj estas investitaj reen en la kompaniojn por pligrandigi siajn biletujojn. Ĉi tio povas esti tre profita ĉar la plej multaj el viaj dividendoj estos enspezoj krom via nuna enspezo.
Vi povas aĉeti frakciajn akciojn de REIT-akcioj
Plej multaj REIT-oj estas grandaj kompanioj valorantaj miliardojn da dolaroj. Do eĉ se vi havas $100, eble ne sufiĉas akiri la plenan valoron de la stoko. Feliĉe, plej multaj investaj fidoj pri nemoveblaĵoj permesas vin aĉeti frakciaj unuopartoj, kiu povas esti bonega investa elekto por malgrandaj kaj unuafojaj investantoj.
Diversiĝo en posedaĵoj kaj regionoj
Ĉar ĉi tiuj kompanioj posedas plurajn proprietojn en malsamaj lokoj, ili estas tre diversigitaj. Ili neniam perdas signifan valoron krom se ekzistas ekonomia krizo kiu influas ĉiujn posedaĵojn.
Diversaj formoj de posedaĵoj
Lokposedaĵaj investtrustoj donas al individuoj la ŝancon diversigi sian investan biletujon per malsamaj specoj de nemoveblaĵoj. Ekzemple, anstataŭ aĉeti ununuran posedaĵon, vi povas aĉeti plurajn REIT-ojn koncentriĝantajn pri komercaj, loĝdomaj kaj evoluaj proprietoj.
Ĉi tio faros vian biletujon pli stabila ĉar vi posedas plurajn malsamajn specojn de propraĵoj de la sama kompanio.
Malavantaĝoj de Kariero en Real Estate Investment Trusts
Ĉi tiuj estas la unikaj malavantaĝoj de investi kaj preni karieron en nemoveblaĵoj investtrustoj.
Ili estas tre konjektaj
Ĉar la plej multaj REIT-oj ne prenas titolon al siaj propraĵoj (la plej multaj uzas hipotekojn), ili ne povas vendi la posedaĵon se ili bezonas kontantmonon. Do ili dependas de ŝuldo por financi kreskon kaj pagi dividendojn al investantoj.
Se la aktivoj de REIT valoras pli ol ĝia ŝuldo, tio ne nepre estas malbona afero. Tamen, se parto de la aktivoj de la firmao plimalboniĝas, la firmao povas esti sur la rando de bankroto.
Pro la alta ŝuldinterezo, ĝi estas susceptible al ŝanĝoj en la interezprocento.
Kiel vi verŝajne scias el la lecionoj de historio, interezoprocentoj konstante malpliiĝas ekde la 1980-aj jaroj. Tio povus esti malbona por bankoj kaj pruntoj, sed bona por REIT-oj ĉar iliaj rendimentoj kreskas je pli malalta kosto. Kiam interezokvotoj ŝanĝas direkton kaj komencas altiĝi, la malo okazas, malfortigante iliajn rezultojn.
Ili funkcias ĉe neta perdo
Ni menciis, ke investaj trustoj pri nemoveblaĵoj uzas ŝuldon por financi kreskon, sed fari tion estas multekosta. Ĝenerale, REIT-oj havas multe da ŝuldo (krom altaj interezaj indicoj).
Malpli travidebla ol tradiciaj kompanioj
Kiel ni ĉiuj scias, ke nemoveblaĵoj investaj trustoj ne posedas siajn proprajn aktivojn, ĉio, kion ili posedas, estas hipotekita. Tial vi ne trovos informojn pri propraĵoj posedataj de ĉi tiuj kompanioj. Anstataŭe, vi nur vidas iliajn malnetajn enspezojn, elspezojn faritajn pro operacioj kaj netajn enspezojn.
Ĉi tiu manko de travidebleco povas esti tre malfavora al individuaj investantoj ĉar ili ne povas scii precize kiajn aktivojn posedas ĉi tiuj kompanioj kaj kion ili valoras.
konkludo
Kariera vojo en nemoveblaĵoj-investtrustoj povas esti tre rekompenca, ĉar ni vidis tra la jaroj kiel nemoveblaĵoj-investo produktis multajn milionulojn. Tamen, ĉi tiu kampo de klopodoj ne favoros ĉiujn.
Ni diskutis kelkajn gravajn punktojn en ĉi tiu artikolo, kiuj helpos al ĉiuj, kiuj volas enriskiĝi en ĉi tiun karieron en malsamaj kapabloj.
Ĉio, kion vi bezonas, estas uzi la informojn kaj decidi ĉu ĉi tio estas kariero, kiun vi volas fari ĉu kiel individuo laboranta por nemoveblaĵa investo fidas kompanion aŭ fariĝi investanto mem.
rekomendoj:
- Ĉu Teknologio Estas Bona Kariera Vojo Por Vi?
- Salajroj pri Administrado de Proprietoj: Ĉio, kion Vi Devas Scii
- Ĉu Bazaj Industrioj estas Bona Kariera Vojo?
- Tipoj de Inĝenieristikaj Karieroj/Kampo, Salajro en 2023
- 10 Interretaj Laborpostenoj por Studentoj, kiujn Vi Povas Fariĝi Kariero de Hejme
referencoj:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Lasi Respondon