Turska je zabilježila brz rast cijena nekretnina u periodu 2022-2023. Neki stručnjaci predviđaju pad cijena ove godine zbog smanjenja povećane potražnje. Međutim, Republika Turska nastavlja da održava vodeću poziciju na svjetskoj ljestvici po rastu cijena stanova. Pogledajmo pobliže relevantnu analitiku kako bismo saznali predviđenu vrijednost nekretnina u zemlji u 2024. godini, što će vam pomoći kupiti stanove u novim razvojnim projektima u Turskoj.
Rezultati za 2023
Prema statistikama, Republika Turska je na prvom mjestu po rastu cijena nekretnina u mnogim svjetskim rejtingima. Na primjer, zemlja je zauzela prvo mjesto sa indeksom rasta cijena stanova od 41.70% na rang listi jednog od poznatih sajtova za nekretnine. Sjeverna Makedonija je na drugom mjestu sa 18.32%, a UAE na trećem sa 14.56%. Kao što vidite, ostale zemlje značajno zaostaju u ovom pokazatelju.
Analizirajući domaće tržište, očigledno je da je vrijednost nekretnina u Turskoj najviše porasla u velikim gradovima kao što su Ankara, Istanbul i Izmir. Prosječna cijena stanovanja u tako velikim gradovima premašila je prošlogodišnji prag i dostigla 3 miliona TL (106,800 dolara).
Tursko tržište
Očekuje se da će prodaja stambenih nekretnina opasti do kraja 2023. godine, što bi moglo dovesti do nižih cijena. Ali ova prognoza se nije ostvarila. U 2023. godini, tursko tržište je blizu dostizanja 90 milijardi dolara za koje se predviđa da će dostići 150 milijardi dolara do kraja 2028., uz prosječnu stopu rasta od 11.16%. Ovu prognozu je ponudio Udruženje građevinara Istanbula (INDER).
Izuzetan turski transportni sistem, povoljna lokacija, brojne turističke atrakcije i moderna infrastruktura privlače brojne inozemne investitore da posjeduju lokalnu imovinu. Istanbul, koji se nalazi na raskršću Evrope i Azije, postao je prilično primamljiva opcija za investitore. Kako je zemljište u gradskim centrima malo, veliki građevinski projekti se sele u predgrađa. Masovna stambena izgradnja se ubrzano razvija. Posebna pažnja se poklanja stambenom zbrinjavanju porodica sa niskim socijalnim primanjima. Stambena područja otporna na potrese su posebno tražena.
TOP 5 gradova za kupovinu nekretnina u Turskoj
Prema analitičkim izvještajima, sljedeći gradovi su u najvećoj potražnji za kupovinom nekretnina u Turskoj:
- Istanbul – 416,000 transakcija;
- Ankara – 214,000 poslova;
- Izmir – 170,000 transakcija;
- Antalija – 132,000 poslova;
- Bursa – 132,000 transakcija.
Osim toga, u Alanji se beleži brz rast prodaje nekretnina, koji iznosi 20%. Ova visoka performansa bila je posvećena brzom razvoju i velikom investicionom potencijalu grada.
Cijene u Turskoj 2024.: prognoze stručnjaka
Analitičari predviđaju da će se kontinuirani rast cijena stanova nastaviti i u 2024. godini, zbog čega je malo vjerovatno da će se kupiti kuća po cijenama iz 2023. do sredine 2024. godine. Na to utiču sljedeći faktori:
- Povećanje troškova građevinskog materijala;
- Nedostatak zemljišta za izgradnju;
- Brzi razvoj velikih gradova u zemlji i povećanje njihovog investicionog potencijala;
- Velika potražnja i nedovoljna ponuda na tržištu iznajmljivanja nekretnina;
- Brojni važni građevinski projekti u Turskoj.
Isplati li se kupiti kuću u Turskoj?
Ulaganje u turske razvoje je isplativije nego ikad. Prije svega, to je zbog činjenice da će u narednih nekoliko godina postojati tendencija daljeg rasta cijena. Moguće je da će rast biti organizovan. Međutim, savršeni uslovi za investiranje su se u ovom trenutku razvili pod uticajem sledećih faktora:
- Profitabilna razmena novca. Nacionalna valuta Republike Turske pada dugi niz godina. Koliko god da šteti ekonomiji zemlje, ova situacija ide u prilog stranim investitorima koji svoj novac drže u dolarima ili evrima. Stoga, deprecijacija lire pruža finansijsku korist, uprkos brzom rastu cijena stanova.
- Brzi rast cijena nekretnina. Praktično nema slobodnih parcela za razvoj u velikim turističkim gradovima. U skladu s tim, cijene zemljišta će rasti u 2024. Ankara je pokrajina s najbržim rastom cijena zemljišta, sa rastom od 92%. Antalija je na drugom mjestu sa indeksom od 80%, a Bursa i Izmir su treći sa 74%.
- Koeficijent ulaganja. Ulaganje u stambene objekte u Turskoj sigurno će donijeti profit stranim investitorima. Investicija će dostići milijardu dolara sljedeće godine. Preprodaja ili iznajmljivanje raznih nekretnina će donijeti značajan profit na dugi i srednji rok.
- Savremene tehnologije gradnje. Na turskom tržištu su dostupni i pristupačni stanovi i stambeni objekti premium klase. Prema planovima državnih organa za naredne godine, Vlada će nastaviti da ažurira stare i gradi potpuno nove urbane projekte, te poboljšava kvalitet puteva. Zahvaljujući tome, svaki investitor će moći odabrati savršenu stambenu nekretninu po najboljoj cijeni i karakteristikama.
- Primanje pasivnog prihoda. Investitori mogu iznajmiti svoju nekretninu na duži period ili sarađivati sa kompanijama za nekretnine kako bi osigurali zajamčeni zakup.
- Brz način da dobijete boravišnu dozvolu. Vlasnici nekretnina u Turskoj mogu lako dobiti turističku boravišnu dozvolu. Investitori koji su uložili više od 400,000 dolara u stanovanje imaju priliku da izdaju „zlatni” pasoš po pojednostavljenoj šemi. Uz to, investitori mogu imati koristi od mnogih poticaja državnim organima: poreske olakšice, carine i još mnogo toga.
- Povoljne cijene. Evropske i američke zemlje nude mnogo veće cijene nekretnina i porezne stope od Turske.
- Udobni uslovi za život. Državljani Turske imaju na raspolaganju sve udobne uslove za život: ugodnu klimu, slikovit pogled, kvalitetnu hranu, relativno niske cijene potrepština, povoljnu atmosferu i atraktivnu klimu za ulaganja.
Napravite dobar posao u Turskoj sa stručnjakom
Ukratko, vrijednost nekretnina u Turskoj i dalje raste. Tome doprinose mnogi faktori: rastuće cijene zemljišta, atraktivna investicijska klima, mogućnost dobijanja boravišne dozvole i još mnogo toga. Ulaganje u turske stambene objekte je profitabilno investiciono sredstvo. Svake godine postaje sve teže kupiti kuću u Turskoj, tako da sada možete iskoristiti priliku da isplativo uložite svoj novac. Turk.Estate može vam pomoći — idite na službenu web stranicu i otkrijte najbolje vruće oglase direktno od lokalnih programera i agencija po najpovoljnijim uvjetima. Ovaj agregator vam nudi široku kolekciju nekretnina širom zemlje po konkurentnim cijenama. Kliknite na link i odaberite savršenu. Turk.Estate je vaš vjeran i pouzdan partner za nekretnine.
Ostavite odgovor