Turčija je v letih 2022–2023 zabeležila hitro rast cen nepremičnin. Nekateri poznavalci so letos napovedali padec cen zaradi zmanjšanja povečanega povpraševanja. Vendar Republika Turčija še naprej ohranja vodilni položaj na svetovni lestvici rasti cen stanovanj. Oglejmo si podrobneje ustrezne analitike, da ugotovimo predvideno vrednost nepremičnin v državi v letu 2024, kar vam bo v pomoč nakup stanovanj v novih razvojnih projektih v Turčiji.
Rezultati za leto 2023
Po statističnih podatkih je Republika Turčija v številnih svetovnih ocenah na prvem mestu po rasti cen nepremičnin. Država je na primer zasedla prvo mesto z indeksom rasti cen stanovanj v višini 41.70 % na lestvici ene od znanih nepremičninskih spletnih strani. Na drugem mestu je Severna Makedonija z 18.32 %, na tretjem pa ZAE s 14.56 %. Kot vidite, druge države po tem kazalniku precej zaostajajo.
Če analiziramo domači trg, je očitno, da se je vrednost nepremičnin v Turčiji najbolj povečala v večjih mestih, kot so Ankara, Istanbul in Izmir. Povprečna cena stanovanj v tako velikih mestih je presegla lanski prag in dosegla 3 milijone TL (106,800 USD).
turški trg
Prodaja stanovanjskih nepremičnin naj bi se do konca leta 2023 zmanjšala, kar bi lahko povzročilo nižje cene. Toda ta napoved se ni uresničila. Leta 2023 bo turški trg skoraj dosegel 90 milijard dolarjev, predvidoma pa bo do konca leta 150 dosegel 2028 milijard dolarjev, s povprečno stopnjo rasti 11.16 %. To napoved je ponudil Istanbulsko združenje gradbenikov (INDER).
izjemen prometni sistem Turčije, ugodna lokacija, številne turistične znamenitosti in sodobna infrastruktura pritegnejo številne čezmorske vlagatelje v lastništvo lokalnih posesti. Istanbul, ki leži na stičišču Evrope in Azije, je postal precej mamljiva možnost za vlagatelje. Ker je zemljišč v mestnih središčih malo, se večji gradbeni projekti selijo v predmestja. Množična stanovanjska gradnja se hitro razvija. Posebna pozornost je namenjena zagotavljanju stanovanj družinam z nizkimi socialnimi dohodki. Posebno povpraševanje po potresno odpornih stanovanjskih območjih.
TOP 5 mest za nakup nepremičnin v Turčiji
Glede na analitična poročila so v Turčiji največ povpraševanja po nepremičninah v naslednjih mestih:
- Istanbul – 416,000 transakcij;
- Ankara – 214,000 poslov;
- Izmir – 170,000 transakcij;
- Antalya – 132,000 poslov;
- Bursa – 132,000 transakcij.
Poleg tega je v Alanyi opazna hitra rast prodaje nepremičnin, ki je 20-odstotna. Ta visoka uspešnost je bila namenjena hitremu razvoju in visokemu naložbenemu potencialu mesta.
Cene v Turčiji leta 2024: strokovne napovedi
Analitiki napovedujejo, da se bo nadaljnja rast cen stanovanj nadaljevala tudi v letu 2024, zaradi česar do sredine leta 2023 ni verjetno, da bi kupili stanovanje po cenah iz leta 2024. Na to vplivajo naslednji dejavniki:
- Povečanje stroškov gradbenega materiala;
- Pomanjkanje zemljišč za gradnjo;
- Hiter razvoj velikih mest v državi in povečanje njihovega naložbenega potenciala;
- Veliko povpraševanje in premajhna ponudba na trgu najema nepremičnin;
- Številni pomembni gradbeni projekti v Turčiji.
Ali se splača kupiti hišo v Turčiji?
Naložbe v turški razvoj so donosnejše kot kdaj koli prej. Najprej je to posledica dejstva, da bo v naslednjih nekaj letih obstajala težnja po nadaljnjem zvišanju cen. Možno je, da bo rast organizirana. Vendar pa so se zaradi naslednjih dejavnikov v tem trenutku razvili popolni pogoji za naložbe:
- Donosna menjava denarja. Nacionalna valuta Turške republike pada že vrsto let. Ne glede na to, koliko škoduje gospodarstvu države, to stanje koristi tujim vlagateljem, ki svoj denar hranijo v dolarjih ali evrih. Zato depreciacija lire prinaša finančne koristi, kljub hitri rasti cen stanovanj.
- Hitra rast cen nepremičnin. V velikih turističnih mestih praktično ni prostih zemljišč za razvoj. V skladu s tem se bodo cene zemljišč dvignile leta 2024. Ankara je provinca z najhitrejšo rastjo cen zemljišč, z 92-odstotnim povečanjem. Antalya je na drugem mestu z indeksom 80 %, Bursa in Izmir pa sta tretja s 74 %.
- Razmerje naložb. Vlaganje v stanovanja v Turčiji bo zagotovo prineslo dobiček tujim vlagateljem. Naložba bo prihodnje leto dosegla milijardo dolarjev. Preprodaja ali najem različnih nepremičnin bo dolgoročno in srednjeročno prinesla znatne dobičke.
- Sodobne gradbene tehnologije. Na turškem trgu so na voljo tako cenovno ugodna stanovanja kot stanovanja premium razreda. Glede na načrte državnih organov za naslednja leta, bo vlada nadaljevala s posodabljanjem starih in gradnjo popolnoma novih mestnih projektov ter izboljšanjem kakovosti cest. Zahvaljujoč temu bo vsak investitor lahko izbral popolno stanovanjsko nepremičnino po najboljši ceni in lastnostih.
- Prejemanje pasivnega dohodka. Investitorji lahko svoje nepremičnine oddajajo za daljši čas ali pa sodelujejo z nepremičninskimi podjetji, da zagotovijo zajamčen najem.
- Hiter način za pridobitev dovoljenja za prebivanje. Lastniki nepremičnin v Turčiji lahko enostavno pridobijo turistično dovoljenje za prebivanje. Vlagatelji, ki so v stanovanje vložili več kot 400,000 dolarjev, imajo možnost izdaje "zlatega" potnega lista po poenostavljeni shemi. Poleg tega lahko vlagatelji izkoristijo številne spodbude vladni organi: davčne olajšave, dajatve in še veliko več.
- Razumne cene. Evropske in ameriške države ponujajo veliko višje cene nepremičnin in davčne stopnje kot Turčija.
- Udobne življenjske razmere. Turškim državljanom so na voljo vsi udobni življenjski pogoji: prijetno podnebje, slikoviti razgledi, kakovostna hrana, razmeroma nizke cene potrebščin, ugodno vzdušje in privlačno okolje za naložbe.
Sklenite dober posel v Turčiji s strokovnjakom
Če povzamemo, vrednost nepremičnin v Turčiji še naprej narašča. K temu prispeva veliko dejavnikov: naraščajoče cene zemljišč, privlačno naložbeno ozračje, možnost pridobitve dovoljenja za prebivanje in še veliko več. Vlaganje v turška stanovanja je donosno naložbeno orodje. Hišo v Turčiji je vsako leto težje kupiti, zato lahko že zdaj izkoristite priložnost za donosno naložbo svojega denarja. Turk.Posestvo vam lahko pomaga — pojdite na uradno spletno mesto in odkrijte najboljše vroče oglase neposredno od lokalnih razvijalcev in agencij pod najbolj ugodnimi pogoji. Ta zbiralnik vam ponuja široko zbirko nepremičnin po vsej državi po konkurenčnih cenah. Kliknite na povezavo in izberite popolnega. Turk.Estate je vaš zvest in zanesljiv nepremičninski partner.
Pustite Odgovori