Turecko zaznamenalo rýchly rast cien nehnuteľností v rokoch 2022-2023. Niektorí odborníci predpovedali v tomto roku pokles cien v dôsledku poklesu zvýšeného dopytu. Turecká republika si však naďalej udržiava vedúcu pozíciu vo svetovom rebríčku rastu cien bývania. Pozrime sa bližšie na príslušné analýzy, aby sme zistili predpokladanú hodnotu nehnuteľností v krajine v roku 2024, čo vám pomôže kúpiť byty v nových developerských projektoch v Turecku.
Výsledky za rok 2023
Podľa štatistík je Turecká republika na prvom mieste v náraste cien nehnuteľností v mnohých svetových hodnoteniach. Krajina sa napríklad umiestnila na prvom mieste s indexom rastu cien bývania 41.70 % v rebríčku jedného zo známych realitných webov. Severné Macedónsko je na druhom mieste s 18.32 % a na treťom SAE s 14.56 %. Ako vidíte, ostatné krajiny v tomto ukazovateli výrazne zaostávajú.
Pri analýze domáceho trhu je zrejmé, že hodnota nehnuteľností v Turecku najviac vzrástla v takých veľkých mestách ako Ankara, Istanbul a Izmir. Priemerná cena bývania v takýchto veľkých mestách prekročila minuloročnú hranicu a dosiahla 3 milióny TL (106,800 XNUMX dolárov).
Turecký trh
Očakávalo sa, že predaj rezidenčných nehnuteľností do konca roka 2023 klesne, čo by mohlo viesť k nižším cenám. Táto predpoveď sa ale nenaplnila. V roku 2023 sa turecký trh blíži k dosiahnutiu 90 miliárd USD, pričom sa predpokladá, že do konca roku 150 dosiahne 2028 miliárd USD s priemernou mierou rastu 11.16 %. Túto predpoveď ponúkla spoločnosť Istanbulské združenie staviteľov (INDER).
Výnimočný dopravný systém Turecka, výhodná poloha, početné turistické atrakcie a moderná infraštruktúra priťahujú množstvo zahraničných investorov, aby vlastnili miestne nehnuteľnosti. Istanbul, ktorý sa nachádza na križovatke Európy a Ázie, sa stal pre investorov pomerne lákavou možnosťou. Keďže pozemkov v centrách miest je málo, veľké stavebné projekty sa presúvajú na predmestia. Hromadná bytová výstavba sa rýchlo rozvíja. Osobitná pozornosť sa venuje poskytovaniu bývania rodinám s nízkym sociálnym príjmom. Žiadané sú najmä obytné oblasti odolné voči zemetraseniu.
TOP 5 miest na kúpu nehnuteľnosti v Turecku
Podľa analytických správ je najväčší dopyt po kúpe nehnuteľností v Turecku v nasledujúcich mestách:
- Istanbul – 416,000 XNUMX transakcií;
- Ankara – 214,000 XNUMX obchodov;
- Izmir – 170,000 XNUMX transakcií;
- Antalya – 132,000 XNUMX obchodov;
- Bursa – 132,000 XNUMX transakcií.
Okrem toho v Alanyi rýchlo rastie predaj nehnuteľností, ktorý predstavuje 20 %. Tento vysoký výkon bol venovaný rýchlemu rozvoju a vysokému investičnému potenciálu mesta.
Ceny v Turecku v roku 2024: odborné predpovede
Analytici predpovedajú, že pokračujúci rast cien bývania bude pokračovať aj v roku 2024, takže je nepravdepodobné, že by sa do polovice roka 2023 kupoval dom za ceny z roku 2024. To je ovplyvnené nasledujúcimi faktormi:
- Zvýšenie nákladov na stavebné materiály;
- Nedostatok pôdy na výstavbu;
- Rýchly rozvoj veľkých miest krajiny a zvyšovanie ich investičného potenciálu;
- Vysoký dopyt a nedostatočná ponuka na trhu prenájmu nehnuteľností;
- Početné dôležité stavebné projekty v Turecku.
Oplatí sa kúpiť dom v Turecku?
Investovanie do tureckého rozvoja je výnosnejšie ako kedykoľvek predtým. V prvom rade je to spôsobené tým, že v najbližších rokoch bude tendencia k ďalšiemu zvyšovaniu cien. Je možné, že rast bude organizovaný. Dokonalé podmienky na investovanie sa však v súčasnosti vyvinuli v dôsledku nasledujúcich faktorov:
- Výhodná výmena peňazí. Národná mena Tureckej republiky už dlhé roky klesá. Bez ohľadu na to, ako veľmi to poškodzuje ekonomiku krajiny, táto situácia prospieva zahraničným investorom, ktorí držia svoje peniaze v dolároch alebo eurách. Preto znehodnotenie líry poskytuje finančné výhody aj napriek rýchlemu rastu cien bývania.
- Prudký rast cien nehnuteľností. Vo veľkých turistických mestách prakticky neexistujú žiadne voľné pozemky na rozvoj. V súlade s tým sa ceny pôdy v roku 2024 zvýšia. Ankara je provincia s najrýchlejším rastom cien pôdy, s nárastom o 92 %. Antalya je na druhom mieste s indexom 80% a Bursa a Izmir sú tretie so 74%.
- Pomer investícií. Investícia do bývania v Turecku určite prinesie zisk zahraničným investorom. Investícia dosiahne budúci rok 1 miliardu dolárov. Opätovný predaj alebo prenájom rôznych nehnuteľností prinesie značné zisky z dlhodobého a strednodobého hľadiska.
- Moderné stavebné technológie. Na tureckom trhu sú dostupné cenovo dostupné byty aj možnosti bývania prémiovej triedy. Podľa plány štátnych orgánov na ďalšie rokyVláda bude pokračovať v aktualizácii starých a budovaní úplne nových mestských projektov a zlepšovaní kvality ciest. Vďaka tomu si každý investor bude môcť vybrať perfektnú rezidenčnú nehnuteľnosť za najlepšiu cenu a vlastnosti.
- Príjem pasívneho príjmu. Investori môžu svoju nehnuteľnosť dlhodobo prenajímať alebo spolupracovať s realitnými spoločnosťami na zabezpečení garantovaného prenájmu.
- Rýchly spôsob, ako získať povolenie na pobyt. Majitelia nehnuteľností v Turecku môžu ľahko získať turistické povolenie na pobyt. Investori, ktorí investovali viac ako 400,000 XNUMX dolárov do bývania, majú možnosť vydať „zlatý“ pas v rámci zjednodušenej schémy. Okrem toho môžu investori ťažiť z mnohých stimulov vládnych orgánov: daňové úľavy, clá a oveľa viac.
- Výhodné ceny. Európske a americké krajiny ponúkajú oveľa vyššie ceny nehnuteľností a daňové sadzby ako Turecko.
- Pohodlné životné podmienky. Tureckí občania majú prístup ku všetkým pohodlným životným podmienkam: príjemná klíma, malebné výhľady, vysokokvalitné potraviny, relatívne nízke ceny základných potrieb, priaznivá atmosféra a atraktívna investičná klíma.
Urobte dobrý obchod v Turecku s odborníkom
Suma sumárum, hodnota nehnuteľností v Turecku naďalej rastie. Prispieva k tomu veľa faktorov: rastúce ceny pozemkov, atraktívna investičná klíma, možnosť získať povolenie na pobyt a mnohé ďalšie. Investovanie do tureckého bývania je výnosný investičný nástroj. Kúpiť dom v Turecku je z roka na rok ťažšie, a tak môžete využiť príležitosť výhodne investovať svoje peniaze už teraz. Turk.Estate vám môže pomôcť – prejdite na oficiálnu webovú stránku a objavte najlepšie horúce reklamy priamo od miestnych vývojárov a agentúr za tých najvýhodnejších podmienok. Tento agregátor vám ponúka širokú škálu nehnuteľností po celej krajine za konkurenčné ceny. Kliknite na odkaz a vyberte si ten správny. Turk.Estate je váš verný a spoľahlivý realitný partner.
Nechaj odpoveď