Fundos de investimento imobiliário são uma boa carreira? Se você trabalha na área financeira, provavelmente já ouviu falar do crescente Real Estate Investment Trust (REIT). É um segmento crescente da indústria financeira dos EUA porque produz imóveis orientados para a renda.
Mas a verdadeira questão é: os REITs são uma boa carreira?
Desde 1960, os fundos de investimento imobiliário tornaram-se uma ótima opção de carreira devido ao seu notável crescimento. Independentemente da sua ocupação original, a escolha de uma adicionará variedade ao seu portfólio. Você encontrará várias oportunidades de emprego nesta carreira imobiliária. Além disso, os REITs dos EUA são uma carreira promissora com uma capitalização de mercado de US$ 1.25 trilhão.
Você sabia que a oportunidade mais marcante para os REITs está no nível de cargo gerencial? Afinal, você pode fazer uma grande diferença no mundo dos imóveis comerciais.
Para saber mais sobre REITs, leia este artigo até o final. Se você está interessado em fazer cursos imobiliários, então este artigo sobre o 15 Melhores Aulas de Imóveis Online: Cursos Gratuitos e Pagos fornecerá os recursos necessários.
O que é REIT?
Fundos de Investimento Imobiliário são veículos financeiros que permitem que indivíduos possuam uma parte de imóveis residenciais ou comerciais em seu portfólio diversificado. São empresas que possuem, administram ou financiam imóveis geradores de renda.
REITs são fundos ou títulos que investem em imóveis que geram muitos rendimentos.
É também importante referir que os investidores investem o seu dinheiro em projetos tão diversos como hospitais, hotéis, armazéns e escolas. Esses fundos mútuos recebem incentivos fiscais do governo e podem prometer maiores retornos aos investidores.
Leia também: As 10 melhores carreiras comercializáveis do mundo em 2023
Que tipos de REITs existem?
Antes de mergulhar na resposta à pergunta, os fundos de investimento imobiliário são uma boa carreira? Vamos, antes de tudo, falar um pouco sobre quais tipos de REITs existem. Isso é uma tentativa de trazer uma compreensão mais aprofundada desse campo antes de optar por fazer carreira nele.
Fundos de ações
Os fundos de ações possuem propriedades que eles mesmos podem administrar ou subcontratar para outra empresa. Essas empresas auferem receita com o aluguel de imóveis que possuem ou administram e com vendas que geram ganhos de capital. Neste tipo de REITs, os acionistas geralmente recebem 100% dos ganhos (ou dividendos).
REITs de hipoteca
Mortgage Real Estate Investment Trusts ou fundos hipotecários compram e administram hipotecas de imóveis comerciais. O lucro líquido é a diferença entre o dinheiro que paga pelo empréstimo e os juros sobre o dinheiro que usa para financiar o empréstimo. Nesses REITs, os acionistas obtêm pelo menos 90% de seus ganhos.
REIT híbrido
Os Hybrid REITs gerenciam imóveis, mas canalizam seu financiamento por meio de dívida ou ações preferenciais. Isso diminui os impostos e permite que as empresas se concentrem em seu negócio principal, ou seja, gerar receita de aluguel. Os REITs híbridos também podem pagar dividendos, que incluem dividendos de ganhos de capital e renda.
O que os REITs possuem?
Os REITs compram uma propriedade de aluguel de longo prazo. Alguns exemplos incluem prédios de escritórios, apartamentos, prédios médicos, armazéns, shoppings e shopping centers. A maioria dos REITs se concentra em propriedades geradoras de renda, mas alguns REITs compram propriedades que possuem para ganhos de capital de longo prazo.
Pode-se dizer que os REITs são um investimento híbrido do que a propriedade direta de imóveis, porque você não possui propriedades separadas e não está envolvido nas operações do dia-a-dia. Em contraste, os REITs negociam na forma de ações, mas possuem imóveis geradores de renda.
Leia também: 10 empregos mais bem pagos em serviços financeiros ao consumidor 2023
Que tipos de empregos estão disponíveis em fundos de investimento imobiliário?
Como uma vasta carreira, há muitos empregos disponíveis em fundos de investimento imobiliário - eles incluem Gerente de Propriedade, Diretor de Divisão, Presidente, COO, Gerente de Contas a Pagar, Gerente de Contas a Receber, Analista de REIT, Administrador de Locações, Gerente de Relações com Investidores, Gerente de Portfólio, Analista Financeiro, Contador Fiscal, Avaliador Imobiliário, Representante de Atendimento ao Cliente, Diretor Regional, etc.
Os fundos de investimento imobiliário são uma boa carreira?
Portanto, se você perguntar se os fundos de investimento imobiliário são uma boa carreira, eu diria que sim, o REIT é uma boa escolha de carreira apenas se você tiver paixão por finanças e imóveis.
Como um agente REIT, você pode oferecer aos investidores a oportunidade de possuir e se beneficiar de imóveis valiosos. Além disso, você pode dar aos investidores amadores acesso a todos os tipos de receita de dividendos. Assim, como agente, você tem a oportunidade de ajudar a comunidade a crescer.
A empresa listada para a qual você trabalha oferece muitas oportunidades de desenvolvimento de carreira. Em troca, você aumenta seu talento potencial e expande sua oportunidades de recrutamento.
Vários universidades nos Estados Unidos oferecer cursos relacionados à indústria REIT. Você pode obter um diploma, como um mestrado em imóveis, dessas universidades e encontre oportunidades de emprego no setor imobiliário. Alguns desses cursos e programas incluem contabilidade imobiliária, projeto de edifícios comerciais, gestão imobiliária, etc.
Esses cursos podem ajudá-lo a entrar no setor sem problemas. No entanto, você precisa de experiência imobiliária, além de estágios. Portanto, você pode até concluir um diploma de bacharel nas seguintes áreas: Finanças, Imobiliário, Contabilidade e Estatística
Por que trabalhar com REITs é uma boa carreira
O investimento imobiliário é uma carreira que permitirá que você se torne seu próprio patrão, portanto, é uma ótima carreira. Cabe a você se você quer construir algo. Você pode escolher uma área de interesse e mostrar todas as suas habilidades para que as pessoas possam ver seu progresso como investidor imobiliário.
Quais são os tipos de propriedade mais comuns em uma carteira de fundos de investimento imobiliário?
Alguns dos tipos de propriedades comuns em uma carteira de fundos de investimento imobiliário são shopping centers, prédios de apartamentos, prédios de escritórios, propriedades comerciais, edifícios multifamiliares, propriedades residenciais, imóveis comerciais, casas unifamiliares para alugar, shoppings, auto- edifícios de armazenamento, propriedades de cuidados de saúde, centros de dados, etc.
O que esperar de uma carreira de fundos de investimento imobiliário?
O roteiro essencial para uma carreira REIT leva você em sua jornada financeira. Além disso, esse caminho o levará à sede.
Ao se tornar um agente certificado neste campo, você é responsável por monitorar as operações e adquirir propriedades com base no valor. Você pode até escolher outros empregos básicos neste campo.
Se você trabalha para uma empresa que trabalha para corretores independentes, você representa suas propriedades e seleciona potenciais inquilinos. Portanto, você pode esperar empregos como gerente de propriedade, representante do cliente e agente de locação.
Nos EUA, a certificação é uma ótima maneira de entrar no negócio REIT. Você deve ter uma licença para vender imóveis como empresa ou corretor. Certified Commercial Investment Member é um requisito de certificação necessário se você estiver trabalhando como um indivíduo ou uma empresa. Esta certificação é acreditada pela Instituto CCIM.
Investir em REITs pode torná-lo rico?
A resposta é sim, mas tenha em mente que também é possível perder dinheiro. Você não pode garantir que o investimento tenha 100% de certeza. O ponto positivo dos REITs é que você não precisa investir grandes somas de dinheiro para comprar as ações da empresa. Em vez disso, você começa com pequenos investimentos que pode aumentar até atingir o valor desejado que deseja investir.
Leia também: O que é o retorno sobre o investimento (ROI)? Tudo que você precisa saber
Vantagens e Desvantagens dos Fundos de Investimento Imobiliário
Aqui, examinamos as vantagens e desvantagens de operar e investir e seguir uma carreira em fundos de investimento imobiliário.
Vantagens dos REITs
A seguir estão as vantagens exclusivas de um fundo de investimento imobiliário:
Exposição de propriedade sem compra de propriedade
Sem a experiência certa, pode ser difícil para as pessoas diversificar seu portfólio imobiliário. Isso pode ser muito problemático porque todos os seus ovos estão na mesma cesta e não importa o quão educado você seja, você sempre corre o risco de pagar a mais ou encontrar uma propriedade subvalorizada.
Nos fundos de investimento imobiliário, você pode investir em imóveis que nunca poderia pagar por conta própria.
Alto rendimento sem problemas de gestão da propriedade
A maioria das pessoas que investe em REITs o faz pelos altos retornos, não pelos dividendos. No entanto, como essas empresas empregam empresas de gestão externas, a maior parte de seus ganhos é investida de volta nas empresas para expandir seus portfólios. Isso pode ser muito lucrativo, pois a maioria de seus dividendos será uma receita além de sua renda atual.
Você pode comprar ações fracionárias de ações REIT
A maioria dos REITs são grandes empresas que valem bilhões de dólares. Portanto, mesmo que você tenha $ 100, pode não ser suficiente para obter o valor total da ação. Felizmente, a maioria dos fundos de investimento imobiliário permite que você compre ações unitárias fracionárias, que pode ser uma ótima opção de investimento para investidores pequenos e iniciantes.
Diversificação em tipos de propriedades e regiões
Como essas empresas possuem várias propriedades em diferentes locais, elas são altamente diversificadas. Eles nunca perdem valor significativo, a menos que haja uma crise econômica que afete todas as propriedades.
Diversas formas de tipos de propriedade
Os fundos de investimento imobiliário oferecem aos indivíduos a oportunidade de diversificar sua carteira de investimentos por meio de diferentes tipos de imóveis. Por exemplo, em vez de comprar uma única propriedade, você pode comprar vários REITs com foco em propriedades comerciais, residenciais e de desenvolvimento.
Isso tornará seu portfólio mais estável porque você possui vários tipos diferentes de propriedades da mesma empresa.
Desvantagens de uma carreira em fundos de investimento imobiliário
Essas são as desvantagens exclusivas de investir e seguir uma carreira em fundos de investimento imobiliário.
Eles são altamente especulativos
Como a maioria dos REITs não assume o título de suas propriedades (a maioria usa hipotecas), eles não podem vender a propriedade se precisarem de dinheiro. Portanto, dependem de dívidas para financiar o crescimento e pagar dividendos aos investidores.
Se os ativos de um REIT valem mais do que sua dívida, isso não é necessariamente uma coisa ruim. No entanto, se parte dos ativos da empresa se deteriorar, a empresa pode estar à beira da falência.
Devido aos altos juros da dívida, ela está suscetível a variações na taxa de juros.
Como você provavelmente sabe pelas lições da história, as taxas de juros vêm caindo constantemente desde a década de 1980. Isso pode ser ruim para bancos e empréstimos, mas bom para REITs porque seus rendimentos crescem a um custo menor. Quando os juros mudam de direção e começam a subir, acontece o contrário, enfraquecendo seus resultados.
Eles operam com uma perda líquida
Mencionamos que fundos de investimento imobiliário usam dívida para financiar o crescimento, mas isso é caro. Em geral, os REITs têm muitas dívidas (além de altas taxas de juros).
Menos transparente que as empresas tradicionais
Como todos sabemos, os fundos de investimento imobiliário não possuem ativos próprios, tudo o que possuem está hipotecado. É por isso que você não encontrará informações sobre propriedades pertencentes a essas empresas. Em vez disso, você vê apenas a receita bruta, as despesas decorrentes das operações e a receita líquida.
Essa falta de transparência pode ser muito desanimadora para os investidores individuais, porque eles não podem saber exatamente quais ativos essas empresas possuem e quanto valem.
Conclusão
Uma carreira em fundos de investimento imobiliário pode ser muito gratificante, como vimos ao longo dos anos como o investimento imobiliário produziu muitos milionários. No entanto, esse campo de empreendimentos não favorecerá a todos.
Discutimos alguns pontos importantes neste artigo que serão úteis para quem deseja se aventurar nessa carreira em diferentes funções.
Tudo o que você precisa é fazer uso das informações e decidir se esta é uma carreira que deseja seguir, seja como indivíduo trabalhando para uma empresa de fundos de investimento imobiliário ou se tornando um investidor.
Recomendações:
- A tecnologia é uma boa carreira para você?
- Salários de gerenciamento de propriedade: tudo o que você precisa saber
- As indústrias básicas são uma boa carreira?
- Tipos de Carreira/Campo de Engenharia, Salário em 2023
- 10 empregos on-line para estudantes que você pode transformar em uma carreira em casa
Referências:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Deixe um comentário