Èske envestisman byen imobilye fè konfyans yon bon chemen karyè? Si w ap travay nan domèn finans, pwobableman ou te tande pale de Trust Real Estate Investment Trust (REIT) k ap grandi. Li se yon segman k ap grandi nan endistri finansye US la paske li pwodui byen imobilye ki oryante sou revni.
Men, vrè kesyon an se, èske REIT yo se yon bon chemen karyè?
Depi 1960, trusts envèstisman imobilye vin tounen yon gwo chwa karyè akòz kwasans remakab yo. Kèlkeswa okipasyon orijinal ou, chwazi youn pral ajoute varyete nan dosye ou. W ap jwenn plizyè opòtinite travay nan karyè imobilye sa a. Anplis de sa, US REIT yo se yon karyè pwomèt ak yon majiskil sou mache a $ 1.25 billions.
Èske w te konnen ke opòtinite ki pi remakab pou REITs se nan nivo yon pozisyon gestion? Apre yo tout, ou ka fè yon gwo diferans nan mond lan nan byen imobilye komèsyal yo.
Pou aprann plis sou REITs, li atik sa a jiska lafen. Si w enterese nan pran kou byen imobilye Lè sa a, atik sa a sou la 15 pi bon klas byen imobilye sou entènèt: kou gratis ak peye ap ba ou resous ou bezwen yo.
Ki sa ki REITs?
Trust Envestisman Imobilye yo se machin finansye ki pèmèt moun posede yon pòsyon nan byen imobilye rezidansyèl oswa komèsyal nan pòtfolyo divèsifye yo. Sa yo se konpayi ki posede, jere oswa finanse byen imobilye ki pwodui revni.
REIT yo se lajan oswa sekirite ki envesti nan eta reyèl ki jenere yon anpil nan revni.
Li enpòtan tou pou sonje ke envestisè yo envesti lajan yo nan pwojè divès tankou lopital, otèl, depo ak lekòl. Fon mityèl sa yo resevwa taks sou taks nan men gouvènman an epi yo ka pwomèt pi gwo retounen nan envestisè yo.
Epitou Li: Top 10 Karyè Marketable nan mond lan nan 2023
Ki kalite REIT yo genyen?
Anvan plonje nan reponn kesyon an, èske envestisman nan byen imobilye fè konfyans yon bon chemen karyè? Se pou nou, anvan tout bagay, pale yon ti kras sou ki kalite REIT yo genyen. Sa a se nan yon fason yo pote sou yon konpreyansyon pi apwofondi nan domèn sa a anvan w chwazi fè yon karyè soti nan li.
Fon Ekite
Fon Ekite posede pwopriyete yo ke yo ka jere tèt yo oswa soutretan nan yon lòt konpayi. Konpayi sa yo touche revni nan lokasyon pwopriyete yo posede oswa jere ak nan lavant ki jenere pwofi kapital yo. Nan kalite sa a REITs aksyonè yo anjeneral jwenn 100% nan salè yo (oswa dividann).
REIT ipotèk
Mortgage Real Estate Investment Trusts oswa fon ipotèk achte ak jere ipotèk komèsyal byen imobilye. Revni nèt la se diferans ki genyen ant lajan li peye pou prè a ak enterè sou lajan li itilize pou finanse prè a. Nan REIT sa yo, aksyonè yo jwenn omwen 90 pousan nan salè li yo.
Hybrid REIT
Hybrid REITs jere byen imobilye, men kanalize finansman yo atravè dèt oswa aksyon prefere. Sa diminye taks epi pèmèt konpayi yo konsantre sou biznis debaz yo, sa vle di jenere revni lokasyon. Hybrid REIT yo ka peye dividann tou, ki gen ladan dividann ki soti nan pwogrè kapital ak revni.
Ki sa REIT yo posede?
REIT yo achte yon pwopriyete pou lokasyon alontèm. Kèk egzanp gen ladan bilding biwo, apatman, bilding medikal, depo, sant komèsyal, ak sant komèsyal. Pifò REIT yo konsantre sou pwopriyete ki pwodui revni, men kèk REIT achte pwopriyete yo kenbe pou benefis kapital alontèm.
Yo ka di REIT yo se yon envestisman ibrid pase pwopriyetè dirèk byen imobilye paske ou pa posede pwopriyete separe epi ou pa patisipe nan operasyon yo chak jou. Kontrèman, REIT yo fè komès sou fòm aksyon, men yo posede byen imobilye ki pwodui revni.
Li tou: 10 pi bon travay ki peye nan sèvis konsomatè finans 2023
Ki kalite Travay ki disponib nan Trust Investment Real State?
Kòm yon karyè vas, gen yon anpil nan travay ki disponib nan trust envestisman byen imobilye - yo enkli Manadjè Pwopriyete, Direktè Divizyon, Prezidan, COO, Manadjè Kont Peyab, Manadjè Accounts Receivable, Analis REIT, Administratè Lwaye, Manadjè Relasyon Envestisè, Manadjè Portfolio, Analis Finansye, Kontab Taks, Evalyatè Pwopriyete Imobilye, Reprezantan Sèvis Kliyantèl, Direktè Rejyonal, elatriye.
Èske Trusts Envestisman Imobilye se yon bon chemen karyè?
Se konsa, si ou mande si imobilye envèstisman trusts se yon bon chemen karyè, mwen ta di wi, REIT se yon bon chwa karyè sèlman si ou gen yon pasyon pou finans ak imobilye.
Kòm yon ajan REIT, ou ka ofri envestisè yo opòtinite pou posede ak benefisye de byen imobilye ki gen anpil valè. Anplis de sa, ou ka bay envestisè amatè aksè a tout kalite revni dividann. Konsa, kòm yon ajan, ou gen opòtinite pou ede kominote a grandi.
Konpayi ou travay nan lis la ofri w anpil opòtinite devlopman karyè. An retou, ou ogmante talan potansyèl ou ak elaji ou opòtinite rekritman.
Plizyè inivèsite nan Etazini yo ofri kou ki gen rapò ak endistri REIT. Ou ka touche yon diplòm, tankou yon metriz nan byen imobilye, soti nan inivèsite sa yo epi jwenn opòtinite travay nan byen imobilye. Gen kèk nan kou ak pwogram sa yo ki gen ladan kontablite pwopriyete, konsepsyon bilding komèsyal yo, jesyon pwopriyete, elatriye.
Kou sa yo ka ede w antre nan endistri a san okenn pwoblèm. Sepandan, ou bezwen eksperyans nan byen imobilye anplis estaj. Se poutèt sa, ou ka menm ranpli yon diplòm bakaloreya nan domèn sa yo, Finans, Imobilye, Kontablite ak Estatistik.
Poukisa Travay ak REIT se yon bon karyè
Envestisman imobilye se yon karyè ki pral pèmèt ou vin pwòp tèt ou, se poutèt sa, li se yon gwo karyè. Se ou menm si ou vle konstwi yon bagay. Ou ka chwazi yon zòn nan enterè ak Lè sa a, montre tout konpetans ou pou moun ka wè pwogrè ou kòm yon envestisè byen imobilye.
Ki kalite pwopriyete ki pi komen nan yon dosye Trust Investment Real Estate?
Kèk nan kalite pwopriyete komen nan yon dosye konfyans envestisman byen imobilye yo se sant komèsyal, bilding apatman, bilding biwo, pwopriyete komèsyal, bilding milti-fanmi, pwopriyete rezidansyèl, byen imobilye komèsyal, kay pou yon sèl fanmi pou lwe, sant komèsyal, pwòp tèt ou-. bilding depo, pwopriyete swen sante, sant done, elatriye.
Kisa pou w atann de yon karyè envèstisman nan byen imobilye?
Roadmap esansyèl pou yon karyè REIT mennen ou sou vwayaj finansye ou. Epitou, chemen sa a pral mennen ou nan katye jeneral la.
Lè ou vin yon ajan sètifye nan domèn sa a, ou responsab pou kontwole operasyon yo ak akeri pwopriyete ki baze sou valè. Ou ka menm chwazi lòt travay nivo antre nan domèn sa a.
Si w ap travay pou yon konpayi ki travay pou koutye endepandan, ou reprezante pwopriyete yo epi ekran lokatè potansyèl yo. Se konsa, ou ka atann travay kòm yon manadjè pwopriyete ak reprezantan kliyan ak ajan lokasyon.
Ozetazini, sètifikasyon se yon bon fason pou antre nan biznis REIT la. Ou dwe gen yon lisans pou vann byen imobilye kòm yon konpayi oswa yon koutye. Sètifye Manm Envestisman Komèsyal se yon kondisyon sètifikasyon ki nesesè si w ap travay kòm yon moun oswa yon konpayi. Sètifikasyon sa a akredite pa la Enstiti CCIM.
Èske w ka envesti nan REIT yo fè w rich?
Repons lan se wi, men kenbe nan tèt ou ke li posib pou pèdi lajan tou. Ou pa ka garanti envestisman yo dwe 100% asire w. Tach la byen klere nan REITs se ke ou pa bezwen envesti gwo sòm lajan pou achte aksyon konpayi an. Olye de sa, ou kòmanse ak ti envestisman ke ou ka ogmante jiskaske ou rive nan kantite lajan an vle ke ou vle envesti.
Epitou Li: Ki sa ki se Return on Investment (ROI)? Tout sa ou bezwen konnen
Avantaj ak Dezavantaj nan Envestisman Imobilye Trusts
Isit la nou gade nan avantaj ak dezavantaj nan opere ak envesti ak ale pou yon chemen karyè nan konfyans envestisman byen imobilye.
Avantaj REIT yo
Sa ki annapre yo se avantaj inik nan yon trust envestisman byen imobilye:
Ekspozisyon pwopriyete san yo pa achte pwopriyete
San eksperyans nan dwa, li ka difisil pou moun yo divèsifye pòtfolyo byen imobilye yo. Sa a ka trè pwoblèm paske tout ze ou yo nan yon sèl panyen ak nenpòt ki jan edike ou ye, ou toujou nan risk pou yo peye anplis oswa jwenn yon pwopriyete sou-evaluasyon.
Nan envèstisman imobilye confiance ou gen dwa pou envèsti nan imobilye sa ou pa janm te kapab gen mwayen pou kont ou.
Segondè sede san pwoblèm jesyon pwopriyete
Pifò moun ki envesti nan REIT yo fè sa pou gwo retounen yo, pa pou dividann yo. Sepandan, piske konpayi sa yo anplwaye konpayi jesyon ekstèn, pi fò nan salè yo envesti tounen nan konpayi yo pou elaji pòtfolyo yo. Sa a ka trè pwofitab kòm pi fò nan dividann ou yo pral revni sou tèt revni aktyèl ou.
Ou ka achte aksyon fraksyon nan aksyon REIT
Pifò REIT yo se gwo konpayi ki vo plizyè milya dola. Se konsa, menm si ou gen $100, li ka pa ase pou jwenn valè a plen nan stock la. Erezman, pifò trusts envèstisman imobilye pèmèt ou achte pataje inite fraksyon, ki ka yon opsyon envestisman gwo pou envestisè ti ak premye fwa.
Divèsifikasyon nan kalite pwopriyete ak rejyon yo
Paske konpayi sa yo posede plizyè pwopriyete nan diferan kote, yo trè divèsifye. Yo pa janm pèdi valè enpòtan sof si gen yon kriz ekonomik ki afekte tout pwopriyete yo.
Fòm divès kalite pwopriyete
Trust envestisman byen imobilye bay moun opòtinite pou yo divèsifye dosye envestisman yo atravè diferan kalite byen imobilye. Pou egzanp, olye pou yo achte yon pwopriyete sèl, ou ka achte plizyè REIT ki konsantre sou pwopriyete komèsyal, rezidansyèl ak devlopman.
Sa a pral fè pòtfolyo ou pi estab paske ou posede plizyè diferan kalite pwopriyete nan menm konpayi an.
Dezavantaj nan yon karyè nan Trust Envestisman Imobilye
Sa yo se dezavantaj inik nan envesti ak pran yon chemen karyè nan konfyans envestisman byen imobilye.
Yo trè spéculatif
Piske pifò REIT yo pa pran tit pwopriyete yo (pifò itilize ipotèk), yo pa ka vann pwopriyete a si yo bezwen lajan kach. Se konsa, yo konte sou dèt pou finanse kwasans ak peye dividann bay envestisè yo.
Si byen yon REIT yo vo plis pase dèt li, sa pa nesesèman yon move bagay. Sepandan, si yon pati nan byen konpayi an deteryore, konpayi an ka sou wout pou l fayit.
Akòz enterè nan dèt segondè, li se sansib a chanjman nan to enterè a.
Kòm ou konnen pwobableman nan leson istwa yo, to enterè yo te tonbe piti piti depi ane 1980 yo. Sa ta ka move pou bank yo ak prè, men bon pou REIT yo paske pwodiksyon yo grandi nan yon pri ki pi ba. Lè to enterè yo chanje direksyon epi yo kòmanse monte, opoze a rive, febli rezilta yo.
Yo opere nan yon pèt nèt
Nou te mansyone ke konpayi envestisman byen imobilye itilize dèt pou finanse kwasans, men fè sa se chè. An jeneral, REIT yo gen anpil dèt (anplis de to enterè ki wo).
Mwens transparan pase konpayi tradisyonèl yo
Menm jan nou tout konnen ke imobilye envèstisman trusts pa posede pwòp byen ki gen valè, tou sa yo posede ipotèk. Se poutèt sa ou p ap jwenn enfòmasyon sou pwopwiyete konpayi sa yo posede. Olye de sa, ou sèlman wè revni brit yo, depans ki fèt akòz operasyon yo, ak revni nèt.
Sa a mank de transparans ka trè dekouraje envestisè endividyèl yo paske yo pa ka konnen egzakteman ki byen konpayi sa yo posede ak sa yo vo.
konklizyon
Yon karyè nan trusts envèstisman imobilye ka trè rekonpanse, jan nou te wè pandan ane yo ki jan envestisman byen imobilye te pwodwi anpil milyonè. Sepandan, jaden sa a nan efò pa pral favorize tout moun.
Nou te diskite sou kèk pwen enpòtan nan atik sa a ki pral ede nenpòt moun ki vle antrepriz nan chemen karyè sa a nan diferan kapasite.
Tout sa ou bezwen se sèvi ak enfòmasyon an epi deside si sa a se yon karyè ou pral vle pouswiv si wi ou non kòm yon moun k ap travay pou yon konpayi envestisman byen imobilye oswa vin yon envestisè tèt ou.
Rekòmandasyon:
- Èske Teknoloji se yon bon chemen karyè pou ou?
- Salè Jesyon Pwopriyete: Tout sa ou bezwen konnen
- Èske endistri debaz yo se yon bon chemen karyè?
- Kalite Karyè Jeni/Jaden, Salè nan 2023
- 10 Travay sou Entènèt pou etidyan ou ka tounen yon karyè lakay ou
Referans:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Kite yon Reply