Ist Real Estate Investment Trusts ein guter Karriereweg? Wenn Sie im Finanzbereich tätig sind, haben Sie wahrscheinlich schon vom wachsenden Real Estate Investment Trust (REIT) gehört. Es ist ein wachsendes Segment der US-Finanzindustrie, weil es ertragsorientierte Immobilien produziert.
Aber die eigentliche Frage ist, sind REITs ein guter Karriereweg?
Seit 1960 sind Real Estate Investment Trusts aufgrund ihres bemerkenswerten Wachstums zu einer großartigen Karrierewahl geworden. Unabhängig von Ihrem ursprünglichen Beruf bringen Sie durch die Auswahl Abwechslung in Ihr Portfolio. In diesem Immobilienberuf finden Sie verschiedene Beschäftigungsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind US-REITs mit einer Marktkapitalisierung von 1.25 Billionen US-Dollar eine vielversprechende Karriere.
Wussten Sie, dass die bemerkenswerteste Chance für REITs auf der Ebene einer Führungsposition liegt? Schließlich können Sie in der Welt der Gewerbeimmobilien viel bewegen.
Um mehr über REITs zu erfahren, lesen Sie diesen Artikel bis zum Ende. Wenn Sie an Immobilienkursen interessiert sind, lesen Sie diesen Artikel über die Die 15 besten Immobilienkurse online: Kostenlose und kostenpflichtige Kurse wird Ihnen die Ressourcen zur Verfügung stellen, die Sie benötigen.
Was sind REITs?
Real Estate Investment Trusts sind Finanzvehikel, die es Einzelpersonen ermöglichen, einen Teil der Wohn- oder Gewerbeimmobilien in ihrem diversifizierten Portfolio zu besitzen. Das sind Unternehmen, die Renditeimmobilien besitzen, verwalten oder finanzieren.
REITs sind Fonds oder Wertpapiere, die in Immobilien investieren, die viele Erträge generieren.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass Investoren ihr Geld in so unterschiedliche Projekte wie Krankenhäuser, Hotels, Lagerhäuser usw. investieren Schulen. Diese Investmentfonds erhalten Steuervergünstigungen von der Regierung und können den Anlegern höhere Renditen versprechen.
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Welche Arten von REITs gibt es?
Bevor wir uns der Beantwortung der Frage zuwenden, sind Real Estate Investment Trusts ein guter Karriereweg? Lassen Sie uns zunächst ein wenig darüber sprechen, welche Arten von REITs es gibt. Dadurch soll ein tieferes Verständnis dieses Bereichs erreicht werden, bevor man sich für eine Karriere entscheidet.
Aktienfonds
Aktienfonds besitzen Immobilien, die sie selbst verwalten oder an ein anderes Unternehmen vergeben können. Diese Unternehmen erzielen Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien, die sie besitzen oder verwalten, und aus Verkäufen, die Kapitalgewinne generieren. Bei dieser Art von REITs erhalten die Aktionäre normalerweise 100 % der Erträge (oder Dividenden).
Hypotheken-REITs
Mortgage Real Estate Investment Trusts oder Hypothekenfonds kaufen und verwalten gewerbliche Immobilienhypotheken. Das Nettoeinkommen ist die Differenz zwischen dem Geld, das es für das Darlehen zahlt, und den Zinsen auf das Geld, das es zur Finanzierung des Darlehens verwendet. Bei solchen REITs erhalten die Anteilseigner mindestens 90 Prozent ihrer Erträge.
Hybrid-REIT
Hybrid-REITs verwalten Immobilien, kanalisieren ihre Finanzierung jedoch über Fremdkapital oder Vorzugsaktien. Das senkt die Steuern und ermöglicht es den Unternehmen, sich auf ihr Kerngeschäft zu konzentrieren, nämlich Mieteinnahmen zu erwirtschaften. Hybrid-REITs können auch Dividenden zahlen, die Dividenden aus Kapitalgewinnen und Erträgen umfassen.
Was besitzen REITs?
REITs kaufen eine langfristige Mietimmobilie. Einige Beispiele umfassen Bürogebäude, Wohnungen, medizinische Gebäude, Lagerhäuser, Einkaufszentren und Einkaufszentren. Die meisten REITs konzentrieren sich auf ertragsgenerierende Immobilien, aber einige REITs kaufen Immobilien, die sie für langfristige Kapitalgewinne halten.
REITs können als Hybridinvestition im Vergleich zum direkten Immobilienbesitz bezeichnet werden, da Sie kein separates Eigentum besitzen und nicht in das Tagesgeschäft involviert sind. Im Gegensatz dazu handeln REITs in Form von Aktien, besitzen jedoch ertragsgenerierende Immobilien.
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Welche Arten von Jobs gibt es bei Real State Investment Trusts?
Als weitreichender Karriereweg gibt es viele Jobs in Immobilien-Investmentfonds – dazu gehören Property Manager, Divisional Director, President, COO, Accounts Payable Manager, Debitorenmanager, REIT-Analyst, Leasing-Administrator, Investor Relations Manager, Portfoliomanager, Finanzanalyst, Steuerberater, Immobiliengutachter, Kundendienstmitarbeiter, Regionaldirektor usw.
Ist Real Estate Investment Trusts ein guter Karriereweg?
Wenn Sie also fragen, ob Real Estate Investment Trusts ein guter Karriereweg sind, würde ich sagen, ja, REIT ist nur dann eine gute Karrierewahl, wenn Sie eine Leidenschaft für Finanzen und Immobilien haben.
Als REIT-Agent bieten Sie Anlegern die Möglichkeit, wertvolle Immobilien zu besitzen und davon zu profitieren. Darüber hinaus können Sie Amateuranlegern Zugang zu allen Arten von Dividendenerträgen verschaffen. Auf diese Weise haben Sie als Agent die Möglichkeit, die Community beim Wachsen zu unterstützen.
Das börsennotierte Unternehmen, für das Sie arbeiten, bietet Ihnen viele Karrieremöglichkeiten. Im Gegenzug steigern Sie Ihr Talentpotenzial und erweitern Ihr Rekrutierungsmöglichkeiten.
. Universitäten in den Vereinigten Staaten bieten Kurse rund um die REIT-Branche an. Sie können einen Abschluss erwerben, z Master-Abschluss in Immobilien, von diesen Universitäten und finden Sie Arbeitsmöglichkeiten im Immobilienbereich. Einige dieser Kurse und Programme umfassen Immobilienbuchhaltung, Design von Gewerbegebäuden, Immobilienverwaltung usw.
Diese Kurse können Ihnen helfen, problemlos in die Branche einzusteigen. Allerdings braucht man neben Praktika auch Immobilienerfahrung. Daher können Sie in den Bereichen Finance, Real Estate, Accounting und Statistics sogar ein Bachelorstudium absolvieren
Warum die Arbeit mit REITs eine gute Karriere ist
Immobilieninvestitionen sind ein Karriereweg, der es Ihnen ermöglicht, Ihr eigener Chef zu werden, daher ist es ein großartiger Karriereweg. Es liegt an Ihnen, ob Sie etwas bauen möchten. Sie können ein Interessengebiet auswählen und dann all Ihre Fähigkeiten präsentieren, damit die Leute Ihre Fortschritte als Immobilieninvestor sehen können.
Was sind die häufigsten Immobilienarten in einem Real Estate Investment Trust-Portfolio?
Einige der üblichen Immobilienarten in einem Portfolio von Real Estate Investment Trusts sind Einkaufszentren, Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude, Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Einfamilienhäuser zur Miete, Einkaufszentren, Eigenheime Lagergebäude, Gesundheitsimmobilien, Rechenzentren usw.
Was kann man von einem Karriereweg bei Real Estate Investment Trusts erwarten?
Die Essential Roadmap für eine REIT-Karriere nimmt Sie mit auf Ihre finanzielle Reise. Dieser Weg führt Sie auch zum Hauptquartier.
Wenn Sie ein zertifizierter Agent in diesem Bereich werden, sind Sie für die Überwachung des Betriebs und den Erwerb von Immobilien auf der Grundlage des Wertes verantwortlich. Sie können in diesem Bereich sogar andere Einstiegsjobs auswählen.
Wenn Sie für ein Unternehmen arbeiten, das für unabhängige Makler arbeitet, vertreten Sie deren Immobilien und prüfen potenzielle Mieter. Es erwarten Sie also Jobs als Hausverwalter und Kundenbetreuer sowie Vermieter.
In den USA ist die Zertifizierung eine gute Möglichkeit, in das REIT-Geschäft einzusteigen. Sie müssen eine Lizenz haben, um Immobilien als Unternehmen oder Makler zu verkaufen. Certified Commercial Investment Member ist eine erforderliche Zertifizierung, unabhängig davon, ob Sie als Einzelperson oder als Unternehmen arbeiten. Diese Zertifizierung wird von der akkreditiert CCIM-Institut.
Kann die Investition in REITs Sie reich machen?
Die Antwort ist ja, aber denken Sie daran, dass es auch möglich ist, Geld zu verlieren. Sie können eine Investition nicht zu 100 % garantieren. Der Lichtblick von REITs ist, dass Sie keine großen Geldsummen investieren müssen, um die Aktien des Unternehmens zu kaufen. Stattdessen beginnen Sie mit kleinen Investitionen, die Sie erhöhen können, bis Sie den gewünschten Betrag erreichen, den Sie investieren möchten.
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Vor- und Nachteile von Real Estate Investment Trusts
Hier betrachten wir die Vor- und Nachteile des Betreibens und Investierens und des Einschlagens einer Karriere in Real Estate Investment Trusts.
Vorteile von REITs
Im Folgenden sind die einzigartigen Vorteile eines Real Estate Investment Trusts aufgeführt:
Immobilienengagement ohne Immobilienkauf
Ohne die richtige Erfahrung kann es für Menschen schwierig sein, ihr Immobilienportfolio zu diversifizieren. Dies kann sehr problematisch sein, da alle Ihre Eier in einem Korb liegen und Sie, egal wie gebildet Sie sind, immer Gefahr laufen, zu viel zu bezahlen oder eine unterbewertete Immobilie zu finden.
In Real Estate Investment Trusts dürfen Sie in Immobilien investieren, die Sie sich aus eigener Kraft niemals leisten könnten.
Hohe Rendite ohne Hausverwaltungsprobleme
Die meisten Menschen, die in REITs investieren, tun dies wegen der hohen Renditen, nicht wegen der Dividenden. Da diese Unternehmen jedoch externe Verwaltungsgesellschaften beschäftigen, wird der Großteil ihrer Gewinne wieder in die Unternehmen investiert, um ihre Portfolios zu erweitern. Dies kann sehr profitabel sein, da die meisten Ihrer Dividenden Einnahmen zusätzlich zu Ihrem aktuellen Einkommen darstellen.
Sie können Bruchteile von REIT-Aktien kaufen
Die meisten REITs sind große Unternehmen im Wert von Milliarden von Dollar. Selbst wenn Sie 100 US-Dollar haben, reicht dies möglicherweise nicht aus, um den vollen Wert der Aktie zu erhalten. Glücklicherweise erlauben Ihnen die meisten Immobilienfonds den Kauf Anteilsbruchteile, was eine großartige Anlageoption für kleine und erstmalige Anleger sein kann.
Diversifikation nach Objektarten und Regionen
Da diese Unternehmen mehrere Immobilien an verschiedenen Standorten besitzen, sind sie stark diversifiziert. Sie verlieren nie erheblich an Wert, es sei denn, es gibt eine Wirtschaftskrise, die alle Immobilien betrifft.
Vielfältige Formen von Eigentumsarten
Real Estate Investment Trusts bieten Einzelpersonen die Möglichkeit, ihr Anlageportfolio durch verschiedene Arten von Immobilien zu diversifizieren. Anstatt beispielsweise eine einzelne Immobilie zu kaufen, können Sie mehrere REITs kaufen, die sich auf Gewerbe-, Wohn- und Entwicklungsimmobilien konzentrieren.
Dadurch wird Ihr Portfolio stabiler, da Sie mehrere verschiedene Arten von Immobilien desselben Unternehmens besitzen.
Nachteile einer Karriere in Real Estate Investment Trusts
Dies sind die einzigartigen Nachteile von Investitionen und Karrierewegen in Immobilien-Investmentfonds.
Sie sind hochspekulativ
Da die meisten REITs kein Eigentum an ihren Immobilien übernehmen (die meisten verwenden Hypotheken), können sie die Immobilie nicht verkaufen, wenn sie Bargeld benötigen. Sie verlassen sich also auf Schulden, um das Wachstum zu finanzieren und Dividenden an die Investoren zu zahlen.
Wenn die Vermögenswerte eines REITs mehr wert sind als seine Schulden, ist das nicht unbedingt eine schlechte Sache. Wenn sich jedoch ein Teil des Unternehmensvermögens verschlechtert, kann das Unternehmen am Rande des Bankrotts stehen.
Aufgrund der hohen Schuldzinsen ist sie anfällig für Zinsänderungen.
Wie Sie wahrscheinlich aus den Lehren der Geschichte wissen, sind die Zinssätze seit den 1980er Jahren stetig gefallen. Das mag schlecht für Banken und Kredite sein, aber gut für REITs, weil ihre Renditen zu geringeren Kosten wachsen. Wenn die Zinssätze die Richtung ändern und zu steigen beginnen, passiert das Gegenteil und schwächt ihre Ergebnisse.
Sie arbeiten mit einem Nettoverlust
Wir haben erwähnt, dass Real Estate Investment Trusts Schulden verwenden, um Wachstum zu finanzieren, aber dies ist teuer. Im Allgemeinen haben REITs (zusätzlich zu hohen Zinsen) viele Schulden.
Weniger transparent als traditionelle Unternehmen
Da wir alle wissen, dass Immobilienfonds kein eigenes Vermögen besitzen, ist alles, was sie besitzen, mit einer Hypothek belastet. Aus diesem Grund finden Sie keine Informationen über Immobilien im Besitz dieser Unternehmen. Stattdessen sehen Sie nur ihre Bruttoeinnahmen, Betriebsausgaben und Nettoeinnahmen.
Dieser Mangel an Transparenz kann für einzelne Anleger sehr abschreckend sein, da sie nicht genau wissen können, welche Vermögenswerte diese Unternehmen besitzen und was sie wert sind.
Zusammenfassung
Ein Karriereweg in Immobilienfonds kann sehr lohnend sein, da wir im Laufe der Jahre gesehen haben, wie Immobilieninvestitionen viele Millionäre hervorgebracht haben. Dieses Betätigungsfeld wird jedoch nicht alle begünstigen.
Wir haben in diesem Artikel einige wichtige Punkte besprochen, die jedem helfen werden, der diesen Karriereweg in verschiedenen Funktionen einschlagen möchte.
Alles, was Sie brauchen, ist, die Informationen zu nutzen und zu entscheiden, ob dies eine Karriere ist, die Sie verfolgen möchten, ob als Einzelperson, die für eine Immobilien-Investmentgesellschaft arbeitet, oder ob Sie selbst Investor werden.
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References:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
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