Ang pagsalig ba sa pagpamuhunan sa real estate usa ka maayong agianan sa karera? Kung nagtrabaho ka sa natad sa pinansya, tingali nakadungog ka bahin sa nagtubo nga Real Estate Investment Trust (REIT). Kini usa ka nagtubo nga bahin sa industriya sa pinansya sa US tungod kay naghimo kini nga real estate nga nakabase sa kita.
Apan ang tinuud nga pangutana mao, ang REIT ba usa ka maayong agianan sa karera?
Sukad sa 1960, ang pagsalig sa pagpamuhunan sa real estate nahimo nga usa ka maayong kapilian sa karera tungod sa ilang talagsaon nga pagtubo. Bisan unsa pa ang imong orihinal nga trabaho, ang pagpili sa usa makadugang sa lainlain sa imong portfolio. Makita nimo ang lainlaing mga oportunidad sa trabaho sa kini nga karera sa real estate. Dugang pa, ang US REITs usa ka promising career nga adunay market capitalization nga $1.25 trilyon.
Nahibal-an ba nimo nga ang labing katingad-an nga oportunidad alang sa mga REIT naa sa lebel sa usa ka posisyon sa pagdumala? Pagkahuman, makahimo ka usa ka dako nga kalainan sa kalibutan sa komersyal nga real estate.
Aron mahibal-an ang dugang bahin sa REITs, basaha kini nga artikulo hangtod sa katapusan. Kung interesado ka sa pagkuha sa mga kurso sa real estate unya kini nga artikulo sa 15 Labing Maayo nga Mga Klase sa Real Estate Online: Libre ug Bayad nga Kurso maghatag kanimo sa mga kapanguhaan nga imong gikinahanglan.
Unsa ang REITs?
Ang Real Estate Investment Trusts mao ang pinansyal nga mga sakyanan nga nagtugot sa mga indibidwal sa pagpanag-iya sa usa ka bahin sa residential o komersyal nga real estate sa ilang nagkalain-laing portfolio. Kini ang mga kompanya nga nanag-iya, nagdumala o nagpinansya sa real estate nga nagpatunghag kita.
Ang REITs mga pundo o securities nga namuhunan sa tinuod nga mga estado nga makamugna og daghang kita.
Mahinungdanon usab nga timan-an nga ang mga mamumuhunan namuhunan sa ilang salapi sa mga proyekto nga lainlain sama sa mga ospital, hotel, bodega ug mga eskwelahan. Kining mga mutual funds makadawat ug tax break gikan sa gobyerno ug makasaad ug mas taas nga kita sa mga investors.
Basaha usab: Panguna nga 10 nga Mabaligya nga Karera sa Kalibutan sa 2023
Unsa nga mga matang sa REIT ang anaa?
Sa dili pa mosalom sa pagtubag sa pangutana, ang pagsalig ba sa pagpamuhunan sa real estate usa ka maayong agianan sa karera? Atong, una sa tanan, maghisgot og gamay kon unsa nga matang sa REITs ang anaa. Kini sa usa ka tinguha sa pagdala sa usa ka mas lawom nga pagsabot niini nga natad sa dili pa mopili sa paghimo sa usa ka karera gikan niini.
Mga pondo sa equity
Ang equity nagpundo og kaugalingong mga kabtangan nga mahimo nilang pagdumala sa ilang kaugalingon o pag-subcontract sa laing kompanya. Kini nga mga kompanya nakakuha kita gikan sa pag-abang sa mga kabtangan nga ilang gipanag-iya o gidumala ug gikan sa mga baligya nga nagmugna og kapital. Sa niini nga matang sa REITs shareholders kasagaran makakuha og 100% sa kinitaan (o dividends).
Mga REIT sa utang
Mortgage Real Estate Investment Trusts o mortgage fund mopalit ug modumala sa commercial real estate mortgages. Ang net nga kita mao ang kalainan tali sa salapi nga gibayad niini alang sa utang ug sa interes sa salapi nga gigamit niini sa paggasto sa utang. Sa ingon nga mga REIT, ang mga shareholder makakuha labing menos 90 porsyento sa kinitaan niini.
Hybrid REIT
Ang Hybrid REITs nagdumala sa real estate, apan ipaagi ang ilang financing pinaagi sa utang o gusto nga stock. Gipaubos niini ang mga buhis ug gitugotan ang mga kompanya nga mag-focus sa ilang kinauyokan nga negosyo, ie pagmugna og kita sa pag-abang. Ang Hybrid REITs mahimo usab nga mobayad sa mga dibidendo, nga naglakip sa mga dibidendo gikan sa capital gains ug kita.
Unsa ang gipanag-iya sa mga REIT?
Ang mga REIT mopalit og dugay nga pag-abang nga kabtangan. Ang ubang mga pananglitan naglakip sa mga bilding sa opisina, mga apartment, mga medikal nga bilding, mga bodega, mga mall, ug mga shopping mall. Kadaghanan sa mga REIT nagpunting sa mga kabtangan nga nagpatunghag kita, apan ang pipila ka mga REIT nagpalit mga kabtangan nga ilang gihuptan alang sa dugay nga kita nga kapital.
Ang mga REIT maingon nga hybrid investment kay sa direktang pagpanag-iya sa real estate tungod kay wala ka manag-iya sa separado nga kabtangan ug dili apil sa adlaw-adlaw nga operasyon. Sa kasukwahi, ang REITs nagbaligya sa porma sa mga stock, apan sila nanag-iya sa kita nga nagpatunghag real estate.
Basaha Rlso: 10 Labing Maayo nga Pagbayad nga Trabaho sa Mga Serbisyo sa Konsyumer sa Pinansya 2023
Unsang mga klase sa Trabaho ang Magamit sa Real State Investment Trusts?
Ingon usa ka halapad nga agianan sa karera, adunay daghang mga trabaho nga magamit sa pagsalig sa pamuhunan sa real estate - naglakip sila sa Property Manager, Divisional Director, Presidente, COO, Accounts Payable Manager, Accounts Receivable Manager, REIT Analyst, Lease Administrator, Tigdumala sa Relasyon sa Investor, Portfolio Manager, Financial Analyst, Tax Accountant, Real Estate Property Appraiser, Customer Service Representative, Regional Director, ug uban pa.
Ang Pagsalig ba sa Pagpamuhunan sa Real Estate usa ka Maayong Dalan sa Karera?
Mao nga kung mangutana ka kung ang pagsalig sa pagpamuhunan sa real estate usa ka maayong agianan sa karera, moingon ako nga oo, ang REIT usa ka maayong kapilian sa karera kung ikaw adunay hilig sa pinansya ug real estate.
Ingon usa ka ahente sa REIT, mahimo nimong itanyag ang mga tigpamuhunan sa higayon nga makapanag-iya ug makabenepisyo gikan sa bililhon nga yuta. Dugang pa, mahimo nimong hatagan ang mga amateur nga namuhunan og access sa tanan nga mga lahi sa kita sa dibidendo. Niining paagiha, isip usa ka ahente, ikaw adunay kahigayonan sa pagtabang sa komunidad nga motubo.
Ang nakalista nga kompanya nga imong gitrabahuan nagtanyag kanimo daghang mga oportunidad sa pagpalambo sa karera. Agig balos, imong gipadako ang imong potensyal nga talento ug gipalapad ang imong mga oportunidad sa pagrekrut.
Pipila unibersidad sa Estados Unidos nagtanyag mga kurso nga may kalabotan sa industriya sa REIT. Mahimo ka makakuha usa ka degree, sama sa usa ka masters degree sa real estate, gikan niini nga mga unibersidad ug pagpangita og mga oportunidad sa trabaho sa real estate. Ang pila sa kini nga mga kurso ug programa naglakip sa accounting sa Property, Disenyo sa mga komersyal nga bilding, Pagdumala sa kabtangan, ug uban pa.
Kini nga mga kurso makatabang kanimo sa pagsulod sa industriya nga wala’y mga problema. Bisan pa, kinahanglan nimo ang kasinatian sa real estate dugang sa mga internship. Busa, mahimo pa nimo makompleto ang usa ka bachelor's degree sa mosunod nga mga natad, Pananalapi, Real Estate, Accounting ug Statistics
Ngano nga ang Pagtrabaho kauban ang mga REIT usa ka Maayong Karera
Ang pagpamuhunan sa real estate usa ka agianan sa karera nga magtugot kanimo nga mahimong imong kaugalingon nga boss, busa, kini usa ka maayo nga agianan sa karera. Anaa ra nimo kung gusto nimo magtukod usa ka butang. Makapili ka ug lugar nga gusto nimo ug dayon ipakita ang tanan nimong kahanas aron makita sa mga tawo ang imong pag-uswag ingon usa ka tigpamuhunan sa real estate.
Unsa ang Labing Kasagaran nga Mga Uri sa Property sa usa ka Portfolio sa Pagsalig sa Pagpamuhunan sa Real Estate?
Pipila sa mga kasagarang tipo sa propyedad sa usa ka portfolio sa pagsalig sa pagpamuhunan sa real estate mao ang mga shopping center, mga tinukod sa apartment, mga bilding sa opisina, mga kabtangan sa komersyo, mga bilding nga daghang pamilya, mga kabtangan sa puy-anan, Komersyal nga real estate, Mga balay sa usa ka pamilya nga abangan, Mga shopping mall, Kaugalingon- mga bilding sa pagtipig, mga kabtangan sa pag-atiman sa kahimsog, mga sentro sa datos, ug uban pa.
Unsa ang Madahom Gikan sa usa ka Pagsalig sa Pamuhunan sa Real Estate nga Dalan sa Karera?
Ang Essential Roadmap para sa usa ka REIT Career magdala kanimo sa imong pinansyal nga panaw. Usab, kini nga dalan magdala kanimo ngadto sa hedkuwarter.
Kung nahimo ka nga usa ka sertipikado nga ahente sa kini nga natad, responsable ka sa pag-monitor sa mga operasyon ug pag-angkon sa mga kabtangan base sa kantidad. Mahimo ka pa nga mopili sa ubang mga trabaho sa lebel sa pagsulod sa kini nga natad.
Kung nagtrabaho ka sa usa ka kompanya nga nagtrabaho alang sa mga independente nga broker, girepresentar nimo ang ilang mga kabtangan ug gisusi ang mga potensyal nga tenant. Busa makadahom ka og mga trabaho isip usa ka property manager ug customer representative ug leasing agent.
Sa US, ang sertipikasyon usa ka maayong paagi aron makasulod sa negosyo sa REIT. Kinahanglan nga adunay ka lisensya sa pagbaligya sa real estate isip usa ka kompanya o broker. Ang Certified Commercial Investment Member usa ka kinahanglanon sa sertipikasyon kung nagtrabaho ka ingon usa ka indibidwal o usa ka kompanya. Kini nga sertipikasyon gi-akreditado sa CCIM Institute.
Makahimo Ka ba nga Dato ang Pagpuhunan sa REIT?
Ang tubag oo, apan hinumdomi nga posible usab nga mawad-an sa salapi. Dili nimo magarantiya nga 100% sigurado ang pagpamuhunan. Ang hayag nga lugar sa REITs mao nga dili nimo kinahanglan nga mamuhunan ug daghang kantidad aron mapalit ang mga bahin sa kompanya. Hinuon, magsugod ka sa gagmay nga mga pamuhunan nga mahimo nimong madugangan hangtod maabot nimo ang gitinguha nga kantidad nga gusto nimong ipuhunan.
Basaha usab: Unsa ang Return on Investment (ROI)? Ang kinahanglan nimong masayran
Mga Kaayohan ug Kakulangan sa Real Estate Investment Trusts
Dinhi among gitan-aw ang mga bentaha ug disbentaha sa pag-operate ug pagpamuhunan ug pag-adto sa usa ka agianan sa karera sa pagsalig sa pamuhunan sa real estate.
Mga bentaha sa REIT
Ang mosunud mao ang talagsaon nga mga bentaha sa usa ka pagsalig sa pagpamuhunan sa real estate:
Pagkaladlad sa propyedad nga walay pagpalit ug kabtangan
Kung wala ang husto nga kasinatian, mahimong lisud alang sa mga tawo ang pag-diversify sa ilang portfolio sa real estate. Mahimong problemado kaayo kini tungod kay ang tanan nimo nga mga itlog naa sa usa ka bukag ug bisan unsa ka edukado, kanunay ka nga nameligro nga sobra ang pagbayad o pagpangita sa usa ka ubos nga kantidad nga kabtangan.
Sa pagsalig sa pagpamuhunan sa real estate gitugotan ka nga mamuhunan sa real estate nga dili nimo makaya sa imong kaugalingon.
Taas nga abot nga walay problema sa pagdumala sa kabtangan
Kadaghanan sa mga tawo nga namuhunan sa mga REIT naghimo niini alang sa taas nga kita, dili alang sa mga dibidendo. Bisan pa, tungod kay kini nga mga kompanya nag-empleyo sa mga kompanya sa pagdumala sa gawas, kadaghanan sa ilang mga kinitaan gipuhunan balik sa mga kompanya aron mapalapad ang ilang mga portfolio. Kini mahimong mapuslanon kaayo tungod kay kadaghanan sa imong mga dibidendo mahimong kita sa ibabaw sa imong karon nga kita.
Makapalit ka ug fractional shares sa REIT shares
Kadaghanan sa mga REIT mga dagkong kompanya nga nagkantidad og binilyon nga dolyar. Mao nga bisan kung ikaw adunay $100, dili kini igo aron makuha ang tibuuk nga kantidad sa stock. Maayo na lang, kadaghanan sa mga pagsalig sa pagpamuhunan sa real estate nagtugot kanimo sa pagpalit fractional nga bahin sa yunit, nga mahimong usa ka maayo nga kapilian sa pagpamuhunan alang sa gagmay ug una nga mga tigpamuhunan.
Diversification sa mga matang sa kabtangan ug mga rehiyon
Tungod kay kini nga mga kompanya adunay daghang mga kabtangan sa lainlaing mga lokasyon, sila lahi kaayo. Dili gyud sila mawad-an og hinungdanon nga kantidad gawas kung adunay krisis sa ekonomiya nga makaapekto sa tanan nga mga kabtangan.
Nagkalainlain nga mga porma sa mga tipo sa kabtangan
Ang mga pagsalig sa pamuhunan sa real estate naghatag sa mga indibidwal og oportunidad sa pag-diversify sa ilang portfolio sa pamuhunan pinaagi sa lainlaing mga lahi sa real estate. Pananglitan, imbes nga mopalit ug usa ka propiedad, makapalit ka ug daghang REIT nga nagtutok sa komersyal, residential ug development nga mga kabtangan.
Kini maghimo sa imong portfolio nga mas lig-on tungod kay ikaw adunay daghang lain-laing mga matang sa mga kabtangan gikan sa samang kompanya.
Mga Disadvantages sa usa ka Karera sa Real Estate Investment Trusts
Kini ang talagsaon nga mga disbentaha sa pagpamuhunan ug pagkuha sa usa ka agianan sa karera sa pagsalig sa pamuhunan sa real estate.
Dako silag pangagpas
Tungod kay kadaghanan sa mga REIT wala magkuha ug titulo sa ilang mga kabtangan (kadaghanan naggamit mga utang), dili nila mabaligya ang kabtangan kung kinahanglan nila ang salapi. Mao nga nagsalig sila sa utang aron pondohan ang pagtubo ug pagbayad sa mga dibidendo sa mga tigpamuhunan.
Kung ang mga kabtangan sa REIT labaw pa sa kantidad sa utang niini, dili kana usa ka dili maayo nga butang. Bisan pa, kung ang bahin sa mga kabtangan sa kompanya nadaot, ang kompanya mahimong hapit na mabangkarota.
Tungod sa taas nga interes sa utang, kini dali nga mabag-o sa rate sa interes.
Sama sa imong nahibal-an gikan sa mga leksyon sa kasaysayan, ang mga rate sa interes kanunay nga nahulog sukad sa 1980s. Kana mahimong dili maayo alang sa mga bangko ug mga pautang, apan maayo alang sa mga REIT tungod kay ang ilang mga abot motubo sa mas ubos nga gasto. Kung ang mga rate sa interes magbag-o sa direksyon ug magsugod sa pagtaas, ang kaatbang ang mahitabo, nga makapahuyang sa ilang mga sangputanan.
Naglihok sila sa net loss
Among gihisgutan nga ang mga pagsalig sa pagpamuhunan sa real estate naggamit sa utang aron sa paggasto sa pagtubo, apan ang pagbuhat niini mahal. Sa kinatibuk-an, ang mga REIT adunay daghang utang (dugang sa taas nga mga rate sa interes).
Dili kaayo transparent kaysa tradisyonal nga mga kompanya
Sama sa nahibal-an natong tanan nga ang mga pagsalig sa pagpamuhunan sa real estate wala magbaton sa ilang kaugalingon nga mga kabtangan, ang tanan nga ilang gipanag-iya giprenda. Mao nga dili nimo makit-an ang kasayuran bahin sa mga kabtangan nga gipanag-iya sa kini nga mga kompanya. Hinuon, makita ra nimo ang ilang gross nga kita, gasto nga nahimo tungod sa mga operasyon, ug net nga kita.
Kini nga kakulang sa transparency mahimong dili kaayo ibutang sa mga indibidwal nga tigpamuhunan tungod kay dili nila mahibal-an kung unsa ang mga kabtangan nga gipanag-iya sa mga kompanya ug kung unsa ang ilang kantidad.
Panapos
Ang usa ka agianan sa karera sa pagsalig sa pagpamuhunan sa real estate mahimong magantihon kaayo, sama sa nakita namon sa daghang mga tuig kung giunsa ang pagpamuhunan sa real estate nagpatunghag daghang mga milyonaryo. Bisan pa, kini nga natad sa mga paningkamot dili mopabor sa tanan.
Gihisgutan namon ang pipila ka hinungdanon nga mga punto sa kini nga artikulo nga makatabang sa bisan kinsa nga gusto nga moapil sa kini nga agianan sa karera sa lainlaing mga kapasidad.
Ang kinahanglan nimo mao ang paggamit sa kasayuran ug pagdesisyon kung kini usa ka karera nga gusto nimong ipadayon kung ingon usa ka indibidwal nga nagtrabaho alang sa usa ka kompanya nga nagsalig sa pagpamuhunan sa real estate o mahimong usa ka mamumuhunan sa imong kaugalingon.
rekomendasyon:
- Ang Teknolohiya ba Usa ka Maayong Dalan sa Karera Para Kanimo?
- Mga Salary sa Pagdumala sa Property: Tanan nga Kinahanglan Nimong Mahibal-an
- Ang Panguna nga mga Industriya ba usa ka Maayong Dalan sa Karera?
- Mga Matang sa Mga Karera sa Inhenyero/Natad, Suweldo sa 2023
- 10 Online nga Trabaho para sa mga Estudyante nga Mahimo Nimong Karera gikan sa Panimalay
mga pakisayran:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Leave sa usa ka Reply