房地产投资信托是一条好的职业道路吗? 如果您在金融领域工作,您可能听说过不断增长的房地产投资信托 (REIT)。 它是美国金融业的一个增长部分,因为它生产以收入为导向的房地产。
但真正的问题是,房地产投资信托基金是一条好的职业道路吗?
自 1960 年以来,房地产投资信托因其显着增长而成为绝佳的职业选择。 无论您原来的职业是什么,选择一个都会增加您的投资组合的多样性。 您会在这个房地产职业中找到各种工作机会。 此外,美国房地产投资信托基金市值达 1.25 万亿美元,前景广阔。
您是否知道房地产投资信托基金最显着的机会是在管理职位层面? 毕竟,您可以在商业地产领域做出重大贡献。
要了解有关 REITs 的更多信息,请阅读本文至最后。 如果您有兴趣参加房地产课程,那么这篇文章 15 个最佳在线房地产课程:免费和付费课程 将为您提供所需的资源。
什么是房地产投资信托基金?
房地产投资信托是允许个人在其多元化投资组合中拥有部分住宅或商业房地产的金融工具。 这些是拥有、管理或资助创收房地产的公司。
房地产投资信托基金是投资于产生大量收入的房地产的基金或证券。
同样重要的是要注意,投资者将资金投资于医院、酒店、仓库和 学校. 这些共同基金从政府那里获得税收减免,并可以向投资者承诺更高的回报。
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有哪些类型的房地产投资信托基金?
在深入回答这个问题之前,房地产投资信托是一条好的职业道路吗? 首先,让我们谈谈那里有哪些类型的房地产投资信托基金。 这是为了在选择从事该领域的职业之前对该领域有更深入的了解。
股票基金
股票基金拥有可以自行管理或分包给另一家公司的财产。 这些公司从其拥有或管理的物业租金以及产生资本收益的销售中赚取收入。 在此类 REITs 中,股东通常会获得 100% 的收益(或股息)。
抵押房地产投资信托
抵押房地产投资信托基金或抵押基金购买和管理商业房地产抵押贷款。 净收入是它为贷款支付的钱与它用于为贷款融资的钱的利息之间的差额。 在此类房地产投资信托基金中,股东至少获得其收益的 90%。
混合房地产投资信托
混合型 REITs 管理房地产,但通过债务或优先股进行融资。 这降低了税收并使公司能够专注于他们的核心业务,即产生租金收入。 混合型房地产投资信托基金也可能支付股息,其中包括来自资本收益和收入的股息。
REITs拥有什么?
房地产投资信托基金购买长期出租的房产。 一些示例包括办公楼、公寓、医疗大楼、仓库、商场和购物中心。 大多数 REITs 专注于产生收入的房产,但一些 REITs 购买他们持有的房产以获得长期资本收益。
REITs 可以说是一种混合投资,而不是直接拥有房地产,因为您不拥有单独的财产,也不参与日常运营。 相比之下,房地产投资信托基金以股票形式进行交易,但它们拥有可产生收入的房地产。
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房地产投资信托基金提供哪些类型的工作?
作为一条广阔的职业道路,房地产投资信托有很多工作机会——包括物业经理、部门总监、总裁、首席运营官、应付账款经理、 应收账款经理, REIT 分析师, 租赁管理员, 投资者关系经理、投资组合经理、财务分析师、税务会计师、房地产估价师、客户服务代表、区域总监等。
房地产投资信托是一个好的职业道路吗?
所以如果你问房地产投资信托是否是一个好的职业道路,我会说是的,只有你对金融和房地产有热情,REIT 才是一个很好的职业选择。
作为 REIT 代理人,您可以为投资者提供拥有宝贵房地产并从中受益的机会。 此外,您还可以让业余投资者获得各种股息收入。 这样,作为代理人,您就有机会帮助社区发展。
你所在的上市公司为你提供了大量的职业发展机会。 作为回报,您可以增加潜在的才能并扩展您的 招聘机会.
几个 美国的大学 提供与房地产投资信托行业相关的课程。 您可以获得学位,例如 房地产硕士学位,从这些大学寻找房地产工作机会。 其中一些课程和项目包括物业会计、商业建筑设计、物业管理等。
这些课程可以帮助你毫无问题地进入这个行业。 但是,除了实习之外,您还需要房地产经验。 因此,您甚至可以完成以下领域的学士学位,金融、房地产、会计和统计
为什么与房地产投资信托基金合作是一个很好的职业
房地产投资是一条可以让你自己当老板的职业道路,因此,这是一条很好的职业道路。 如果您想构建一些东西,这取决于您。 您可以选择一个感兴趣的领域,然后展示您的所有技能,以便人们可以看到您作为房地产投资者的进步。
房地产投资信托投资组合中最常见的财产类型是什么?
房地产投资信托投资组合中的一些常见财产类型包括购物中心、公寓楼、办公楼、商业物业、多户住宅楼、住宅物业、商业房地产、出租单户住宅、购物中心、自住仓储建筑、医疗保健设施、数据中心等。
对房地产投资信托的职业道路有何期待?
REIT 职业的基本路线图将带您踏上财务之旅。 此外,这条路将带你到总部。
当您成为该领域的认证代理人时,您将负责监控运营并根据价值获取资产。 您甚至可以选择该领域的其他入门级工作。
如果你为一家为独立经纪人工作的公司工作,你代表他们的财产并筛选潜在租户。 因此,您可以期待担任物业经理、客户代表和租赁代理人的工作。
在美国,认证是进入 REIT 业务的好方法。 您必须拥有作为公司或经纪人出售房地产的许可证。 无论您是个人还是公司,认证商业投资会员都是一项认证要求。 该认证由 CCIM研究所.
投资房地产投资信托基金能让你致富吗?
答案是肯定的,但请记住,也有可能赔钱。 您不能保证投资是 100% 确定的。 REITs的亮点在于你不必投入大笔资金购买该公司的股票。 相反,您从小额投资开始,您可以增加投资,直到达到您想要投资的所需金额。
另请参阅: 什么是投资回报率 (ROI)? 所有你必须知道的
房地产投资信托的优缺点
在这里,我们看看在房地产投资信托中经营和投资以及寻求职业道路的优缺点。
REITs的优势
以下是房地产投资信托的独特优势:
未购置房产的房产曝光
如果没有合适的经验,人们可能很难实现房地产投资组合的多元化。 这可能会带来很大的问题,因为您所有的鸡蛋都放在一个篮子里,而且无论您受过多少教育,您总是有可能多付钱或找到被低估的房产。
在房地产投资信托基金中,您可以投资自己永远无法负担的房地产。
高收益无物业管理问题
大多数投资房地产投资信托基金的人这样做是为了高回报,而不是为了红利。 然而,由于这些公司聘请了外部管理公司,他们的大部分收益都被重新投资到这些公司,以扩大他们的投资组合。 这可能非常有利可图,因为您的大部分股息将是您当前收入之上的收入。
您可以购买 REIT 股份的零星股份
大多数房地产投资信托基金都是价值数十亿美元的大公司。 因此,即使您有 100 美元,也可能不足以获得股票的全部价值。 幸运的是,大多数房地产投资信托允许您购买 小数单位股份,对于小型投资者和初次投资者来说,这可能是一个很好的投资选择。
物业类型和地区多元化
由于这些公司在不同地点拥有多个物业,因此它们高度多元化。 除非发生影响所有财产的经济危机,否则它们永远不会失去重大价值。
形式多样的物业类型
房地产投资信托让个人有机会通过不同类型的房地产来分散他们的投资组合。 例如,您可以购买多个专注于商业、住宅和开发物业的房地产投资信托基金,而不是购买单一物业。
这将使您的投资组合更加稳定,因为您拥有同一家公司的多种不同类型的财产。
房地产投资信托业的劣势
这些是在房地产投资信托中投资和走职业道路的独特缺点。
他们高度投机
由于大多数 REITs 不取得其财产的所有权(大多数使用抵押贷款),因此如果他们需要现金,则不能出售财产。 因此,他们依靠债务为增长融资并向投资者支付股息。
如果房地产投资信托基金的资产价值高于其债务,那未必是坏事。 但是,如果公司的部分资产恶化,公司可能会濒临破产。
由于债务利息高,易受利率变动影响。
正如您可能从历史教训中了解到的那样,自 1980 年代以来,利率一直在稳步下降。 这可能对银行和贷款不利,但对房地产投资信托基金有利,因为它们的收益率增长成本较低。 当利率改变方向并开始上升时,会发生相反的情况,削弱其结果。
他们以净亏损经营
我们已经提到,房地产投资信托基金利用债务为增长融资,但这样做的成本很高。 一般来说,房地产投资信托基金有很多债务(除了高利率)。
透明度低于传统公司
众所周知,房地产投资信托不拥有自己的资产,它们拥有的一切都是抵押的。 这就是为什么您找不到有关这些公司拥有的财产的信息的原因。 相反,您只能看到他们的总收入、运营支出和净收入。
这种缺乏透明度可能会让个人投资者非常反感,因为他们无法确切知道这些公司拥有哪些资产以及它们的价值。
结论
房地产投资信托的职业道路可能会非常有益,正如我们多年来看到的房地产投资如何造就了许多百万富翁一样。 然而,这个努力领域不会对每个人都有利。
我们在本文中讨论了一些要点,这些要点将对任何想以不同身份涉足这一职业道路的人有所帮助。
您所需要做的就是利用这些信息并决定这是您想要从事的职业,无论是作为个人在房地产投资信托公司工作还是自己成为投资者。
建议:
参考文献:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
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