Ev müfettişi, alıcılar için evleri inceleyen bir uzmandır. Birincil görevleri, mülklerin güvenli ve iyi durumda olduklarından emin olmak için kontrol etmektir.
Eğer emlak müfettişi olmakla ilgileniyorsanız, bu mesleğe girmek için atabileceğiniz adımlar var.
Öncelikle gerekli eğitimi almanız gerekiyor. Bu, lise diplomasını veya eşdeğerini tamamlamayı içerir. Daha sonra, ev denetiminin çeşitli yönlerine aşina olmak için eğitim almanız gerekecektir.
Daha sonra deneyim kazanmak çok önemlidir. Pek çok gelecek vaat eden müfettiş, işin inceliklerini öğrenmek için deneyimli profesyonellerin gözetiminde çalışır. Bu uygulamalı deneyim, işin inceliklerini anlamak açısından çok değerlidir.
Yeterli bilgi ve deneyim kazandıktan sonra sertifika almanız gerekir. Farklı bölgelerin farklı gereksinimleri vardır, bu nedenle ilgili makamların belirlediği kriterleri araştırıp yerine getirmek önemlidir. Daha fazlasını öğrenmek için okumaya devam edin.
Ev Müfettişi Kimdir?
Ev müfettişi, bir mülkü alıcı adına değerlendirmekten ve durumu hakkında ayrıntılı bir rapor oluşturmaktan sorumlu bir emlak uzmanıdır.
Müfettiş mülkü kapsamlı bir şekilde inceleyerek hem büyük hem de küçük sorunları tespit eder. Bu, evin yapısının, elektrik sistemlerinin değerlendirilmesini, HVACDüzenli bir inceleme sırasında hemen görülemeyen sorunlar için sıhhi tesisat ve çatı kaplama.
Ev muayenesi zorunlu olmasa da, birçok ipotek kredisi veren kurum, alıcıların muayeneden geçmesi konusunda ısrar ediyor. Denetim raporu müzakerelerde çok önemli bir rol oynuyor. Bulguları inceledikten sonra potansiyel ev sahipleri, onarım masraflarını karşılamak için satıcıyla pazarlık yapabilir, mülk fiyatında indirim talep edebilir ve hatta satın alma işlemine devam etmemeye karar verebilir.
Profesyonel bir ev müfettişi olmak, bireylerin akredite bir sağlayıcıdan ilgili eğitim kurslarını ve sertifika programlarını tamamlamasını gerektirir. Gerekli eğitimi tamamladıktan sonra, ev denetimi konusundaki yeterliliklerini ve uzmanlıklarını göstermek için bir lisans sınavını geçmeleri gerekir.
Ev Müfettişi Ne İş Yapar?
Ev müfettişleri, güvenliğini ve işlevselliğini sağlamak için bir mülkün çeşitli yönlerini değerlendirir. Denetledikleri önemli unsurlardan biri de asbesttir; asbestin ortadan kaldırılması çok önemli olduğundan, gezinme alanlarını ve çatıları asbestin varlığı açısından kontrol ederler.
Yapısal bütünlük de bir odak noktasıdır; müfettişler temelleri, destekleri, çatıları, döşemeleri ve duvarları su hasarı veya önemli sorunlara yol açabilecek riskli yapılar gibi sorunlar açısından inceler.
Arızalı kabloları tespit etmek için prizler ve paneller de dahil olmak üzere elektrik sistemi kapsamlı bir şekilde incelenir. Yangın güvenliği de diğer bir kritik husustur; müfettişler birden fazla çıkışı ve çalışır durumdaki duman dedektörlerini kontrol ederek bir binanın yangın güvenliği kurallarına uyup uymadığını doğrular.
Isıtma ve soğutma sistemleri uygun işlevsellik, radon emisyonlarının bulunmaması ve bina kurallarına uygunluk açısından incelenir.
Müfettişler, mülkün zarar görmesini önlemek amacıyla termitler gibi ahşaba zarar veren organizmaların istilasını titizlikle araştırıyor. Müfettişler genel sıhhi tesisat sisteminin iyi çalışır durumda olduğundan emin olmak için boruları, muslukları, su ısıtıcılarını, septik tankları, kanalizasyon hatlarını ve olukları değerlendirdiğinden sıhhi tesisat göz ardı edilmez.
Bu kapsamlı inceleme, potansiyel sorunların erken tespit edilmesini sağlayarak mülkün genel güvenliğini ve refahını artırır.
Ayrıca Oku: Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları İyi Bir Kariyer Yolu mu?
Lisanslı Ev Denetçisi Nasıl Olunur?
Ev müfettişi olmak için belirli niteliklere ve lisanslara ihtiyacınız var. Lisanslı bir ev müfettişi olarak kariyer yapmak istiyorsanız izlemeniz gereken belirli adımlar vardır.
1. Ev Denetimi Eğitimine İhtiyacınız Var
Ev muayenesi eğitimine başlamak, sertifikalı ev müfettişi olma yolunda ilk adımdır. Ancak lisansınızı almadan önce daha fazla eğitime ihtiyacınız olabilir. Ev denetimi, mühendislik temellerini anlamayı ve müşteri hizmetleri odaklı bir iş yürütmeyi içerir. Bu alanda başarı şansınızı artırmak için her iki alanda da ön lisans dersleri almanız önemlidir.
Zaten mühendislik konusunda bir geçmişiniz varsa, ek eğitim kursları almayı düşünmelisiniz. Bu kurslar, konut ve ticari mülkler arasında ayrım yapmak gibi ev denetiminin belirli yönlerini daha derinlemesine incelemenize yardımcı olabilir. Ek olarak, sertifikalı bir ev müfettişinin yanında uygulamalı saha eğitiminden de yararlanabilirsiniz.
Bazı eyaletlerde çevrimiçi kursların, ev müfettişi eğitim gereksinimlerini karşılamak için geçerli olarak kabul edilmeyebileceğini belirtmekte fayda var. Bu nedenle eğitim saatleriniz için yüz yüze kurslara kaydolmanız çok önemlidir.
Kapsamlı eğitim ve öğretime zaman ve çaba harcayarak becerilerinizi ve bilginizi geliştirebilir, sonuçta saygın ve başarılı bir ev müfettişi olabilirsiniz.
2. Ev Denetçileri İçin Eyalet Gereksinimlerini Bilmeniz Gerekir
Her eyaletin ev müfettişi olmak için kendi kuralları vardır. Kurallara lisans gereksinimleri denir. Profesyonel bir ev müfettişi olmak için ne yapmanız gerektiğini size anlatıyorlar.
Ev müfettişi olabilmek için belli bir saat eğitim almanız gerekiyor. Bazı eyaletlerde yalnızca altmış saatlik eğitime ihtiyacınız vardır. Ancak diğer eyaletlerde 400 saate kadar ihtiyacınız olabilir.
Farklı eyaletlerin farklı sınavları vardır. Bazı eyaletler ulusal bir sınavı geçmenizi gerektirir. Diğerlerinin yerel bir sınavı olabilir. Bu sınavları geçmek, ev müfettişi olarak sertifika almanıza yardımcı olur.
Çevrimiçi eğitime başlamadan önce eyaletinizin gereksinimlerini bilmelisiniz. Bu önemlidir, böylece yanlış şeyleri inceleyerek zaman kaybetmezsiniz. Eyaletinizde ev müfettişi olmak için ne yapmanız gerektiğini anladığınızdan emin olun.
3. Ev Denetçisi Olarak Sertifikanızı Almanız Gerekiyor
Sertifikalı ev müfettişi olmak için eğitim gereksinimlerini karşılamanız ve ardından Ulusal Ev Müfettişi Sınavı (NHIE). Bu sınav, uygulama standartları, mülk denetimi, mesleki sorumluluklar ve etik kurallar hakkındaki bilginizi değerlendirir.
Tüm eyaletlerin NHIE'ye ev müfettişi lisansı almasını zorunlu kılmadığını unutmamak önemlidir; bazılarının eyalete özel sınavları vardır.
Eğitim önkoşullarının karşılanması sertifikasyona doğru ilk adımdır. Tamamladıktan sonra NHIE'yi almaya devam edebilirsiniz. Bu sınav, uygulama standartları, mülk denetim teknikleri, mesleki sorumluluklar ve etik kurallara bağlılık gibi çeşitli hususlara ilişkin anlayışınızı değerlendirmek üzere tasarlanmıştır.
NHIE'nin tüm eyaletlerde ev müfettişi lisansı almak için bir gereklilik olmadığını kabul etmek çok önemlidir. Bazı eyaletlerin bireyselleştirilmiş sınavları vardır, bu nedenle sertifikalı ev müfettişi olarak çalışmayı planladığınız eyaletin özel gerekliliklerini bilmeniz ve yerine getirmeniz önemlidir.
Ayrıca Oku: Sertifikalı En İyi 15 Ücretsiz Çevrimiçi Gayrimenkul Kursu
4. Ev Denetimi Kariyerinizi Sigortayla Koruyun
Bir ev müfettişi olarak sigorta yaptırmak hayati önem taşır. Bu sizi hata yapmaktan ve beklenmedik sorunlardan korur. Sertifikanızı korumak için sigortalı olmanız gerekir. Göz önünde bulundurmanız gereken iki ana sigorta türü vardır: Genel Sorumluluk sigortası ve Hatalar ve Eksiklikler (E&O) Sigortası.
Genel Sorumluluk sigortası, siz çalışırken birinin yaralanması veya malının hasar görmesi durumunda yardımcı olur. Örneğin, müşterinin evinde yanlışlıkla bir şey kırılırsa, bu sigorta masrafları karşılayabilir.
Hata ve Eksiklik (E&O) Sigortası Denetimler sırasında yapabileceğiniz hatalardan korunmak için çok önemlidir. Bir müşteri, evindeki kritik bir sorunu gözden kaçırdığınız için size dava açarsa, bu sigorta, yasal masrafların ve verilen zararların karşılanmasına yardımcı olabilir.
Sigorta olmadan, bir şeyler ters giderse ciddi mali sorunlarla karşılaşabilirsiniz. En dikkatli müfettişler bile hata yapabilir ve müşteriler, önemli bir şeyi kaçırdığınızı düşünürlerse yasal yollara başvurabilirler.
Sigortaya yatırım yaparak işinizi ve geçiminizi koruyorsunuz. İçinizin rahat olmasını sağlayan ve olası hukuki sorunlar konusunda endişelenmeden çalışmaya devam edebilmenizi sağlayan gerekli bir masraftır.
5. Kariyerinize Ev Müfettişi Olarak Başlayın
Sertifikalı bir ev müfettişi olmak iki ana yolu açar: kendi işinizi kurmak veya mevcut bir işletmeye katılmak. Her seçeneğin kendine özel avantajları vardır. Yerleşik bir ev muayene firmasına katılmayı seçerseniz, onların mevcut müşteri tabanlarından yararlanacak ve emlakçılarla ilişkiler kuracaksınız. Bu, anında çalışma ve müşteri bulma konusunda daha az çaba anlamına gelebilir.
Öte yandan, kendi işinizi kurmak size emlak profesyonelleriyle bağlantı kurma ve çalışma saatlerinizi belirleme özgürlüğü verir. İşletmeyi tercihlerinize ve programınıza göre yürütme esnekliğine sahip olacaksınız.
Yorum bırak