Gayrimenkul yatırım ortaklıkları iyi bir kariyer yolu mu? Finans alanında çalışıyorsanız, büyüyen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nı (GYO) muhtemelen duymuşsunuzdur. Gelir odaklı gayrimenkul ürettiği için ABD finans endüstrisinin büyüyen bir bölümüdür.
Ancak asıl soru, GYO'lar iyi bir kariyer yolu mudur?
1960 yılından bu yana gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gösterdikleri olağanüstü büyüme nedeniyle harika bir kariyer tercihi haline geldi. Orijinal mesleğiniz ne olursa olsun, birini seçmek portföyünüze çeşitlilik katacaktır. Bu emlak kariyerinde çeşitli iş fırsatları bulacaksınız. Ek olarak, ABD GYO'ları 1.25 trilyon dolarlık piyasa değeri ile gelecek vaat eden bir kariyerdir.
GYO'lar için en dikkat çekici fırsatın yönetici pozisyonu seviyesinde olduğunu biliyor muydunuz? Ne de olsa ticari gayrimenkul dünyasında büyük bir fark yaratabilirsiniz.
GYO'lar hakkında daha fazla bilgi edinmek için bu makaleyi sonuna kadar okuyun. Gayrimenkul kursları almakla ilgileniyorsanız, o zaman bu makale Çevrimiçi En İyi 15 Emlak Sınıfı: Ücretsiz ve Ücretli Kurslar ihtiyacınız olan kaynakları sağlayacaktır.
GYO nedir?
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, bireylerin, çeşitlendirilmiş portföylerindeki konut veya ticari gayrimenkullerin bir kısmına sahip olmalarını sağlayan finansal araçlardır. Bunlar, gelir getiren gayrimenkullere sahip olan, bunları yöneten veya finanse eden şirketlerdir.
GYO'lar, çok fazla gelir getiren gerçek devletlere yatırım yapan fon veya menkul kıymetlerdir.
Ayrıca, yatırımcıların paralarını hastaneler, oteller, depolar gibi çok çeşitli projelere yatırdıklarını da belirtmek önemlidir. okullar. Bu yatırım fonları, hükümetten vergi indirimleri alır ve yatırımcılara daha yüksek getiri vaat edebilir.
Ayrıca Oku: 10'de Dünyanın En İyi 2023 Pazarlanabilir Kariyeri
Ne tür GYO'lar var?
Soruyu yanıtlamaya geçmeden önce, gayrimenkul yatırım ortaklıkları iyi bir kariyer yolu mudur? Öncelikle ne tür GYO'lar olduğundan biraz bahsedelim. Bu, bir kariyer yapmayı seçmeden önce bu alan hakkında daha derinlemesine bir anlayış getirme çabasındadır.
öz sermaye fonları
Hisse senedi fonları, kendilerinin yönetebilecekleri veya başka bir şirkete taşeronluk yapabilecekleri mülklere sahiptir. Bu şirketler, sahip oldukları veya yönettikleri mülklerin kiralanmasından ve sermaye kazancı sağlayan satışlardan gelir elde ederler. Bu tür GYO'larda hissedarlar genellikle kazançların (veya temettülerin) %100'ünü alırlar.
Mortgage GYO'ları
İpotekli Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları veya ipotek fonu, ticari gayrimenkul ipoteklerini satın alır ve yönetir. Net gelir, kredi için ödediği para ile krediyi finanse etmek için kullandığı paranın faizi arasındaki farktır. Bu tür GYO'larda ortaklar kazancının en az yüzde 90'ını alıyor.
Hibrit GYO
Hibrit GYO'lar gayrimenkulü yönetir, ancak finansmanlarını borç veya imtiyazlı hisse senedi yoluyla yönlendirir. Bu, vergileri düşürür ve şirketlerin asıl işlerine, yani kira geliri elde etmeye odaklanmalarına olanak tanır. Hibrit GYO'lar ayrıca, sermaye kazançları ve gelirden elde edilen temettüleri içeren temettü ödeyebilir.
GYO'ların mülkiyeti nedir?
GYO'lar uzun vadeli kiralık bir gayrimenkul satın alırlar. Bazı örnekler arasında ofis binaları, apartmanlar, tıbbi binalar, depolar, alışveriş merkezleri ve alışveriş merkezleri sayılabilir. GYO'ların çoğu gelir getirici mülklere odaklanır, ancak bazı GYO'lar uzun vadeli sermaye kazançları için tuttukları mülkleri satın alır.
GYO'ların doğrudan gayrimenkul sahipliğinden daha hibrit bir yatırım olduğu söylenebilir çünkü ayrı bir mülke sahip değilsiniz ve günlük operasyonlara dahil değilsiniz. Buna karşılık, GYO'lar hisse senedi şeklinde ticaret yaparlar, ancak gelir getiren gayrimenkullere sahiptirler.
Lütfen Okuyun: Finans Tüketici Hizmetlerinde En İyi 10 Ücretli İş 2023
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında Ne Tür İşler Bulunmaktadır?
Geniş bir kariyer yolu olarak, gayrimenkul yatırım ortaklıklarında pek çok iş mevcuttur - bunlar arasında Mülk Müdürü, Bölüm Direktörü, Başkan, COO, Borçlar Hesabı Yöneticisi, Alacak Hesabı Yöneticisi, GYO Analisti, Kiralama Yöneticisi, Yatırımcı İlişkileri Müdürü, Portföy Yöneticisi, Mali Analist, Vergi Muhasebecisi, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Müşteri Hizmetleri Temsilcisi, Bölge Direktörü vb.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları İyi Bir Kariyer Yolu mu?
Yani gayrimenkul yatırım ortaklıkları iyi bir kariyer yolu mu diye sorarsanız, evet derim, GYO ancak finans ve gayrimenkul tutkunuz varsa iyi bir kariyer seçimidir.
GYO acentesi olarak yatırımcılara değerli gayrimenkullere sahip olma ve bunlardan yararlanma fırsatı sunabilirsiniz. Ayrıca amatör yatırımcılara her türlü temettü gelirine erişim sağlayabilirsiniz. Bu şekilde, bir temsilci olarak topluluğun büyümesine yardımcı olma fırsatına sahip olursunuz.
Çalıştığınız borsaya kayıtlı şirket size birçok kariyer geliştirme fırsatı sunuyor. Buna karşılık, potansiyel yeteneğinizi artırır ve yeteneklerinizi genişletirsiniz. işe alma fırsatları.
Birkaç Amerika Birleşik Devletleri'ndeki üniversiteler GYO endüstrisi ile ilgili kurslar sunuyoruz. gibi bir derece kazanabilirsiniz. gayrimenkul alanında yüksek lisans, bu üniversitelerden gayrimenkul alanında iş fırsatları bulabilirsiniz. Bu kurs ve programlardan bazıları Mülk muhasebesi, Ticari binaların tasarımı, Mülk yönetimi vb. içerir.
Bu kurslar, sektöre sorunsuz bir şekilde girmenize yardımcı olabilir. Ancak, stajlara ek olarak emlak deneyimine de ihtiyacınız var. Bu nedenle, aşağıdaki alanlarda lisans derecesi bile tamamlayabilirsiniz, Finans, Emlak, Muhasebe ve İstatistik
GYO'larla Çalışmak Neden İyi Bir Kariyerdir?
Gayrimenkul yatırımı, kendi işinizin patronu olmanızı sağlayacak bir kariyer yolu, dolayısıyla harika bir kariyer yolu. Bir şey inşa etmek istiyorsanız size kalmış. Bir ilgi alanı seçebilir ve ardından tüm becerilerinizi sergileyebilirsiniz, böylece insanlar bir emlak yatırımcısı olarak ilerlemenizi görebilir.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyünde En Çok Bulunan Gayrimenkul Türleri Nelerdir?
Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyündeki yaygın gayrimenkul türlerinden bazıları şunlardır: Alışveriş merkezleri, Apartmanlar, Ofis binaları, Ticari gayrimenkuller, Çok aileli binalar, Konutlar, Ticari gayrimenkul, Kiralık müstakil evler, Alışveriş merkezleri, Müstakil depolama binaları, sağlık hizmetleri mülkleri, Veri merkezleri vb.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Kariyer Yolundan Ne Beklenmeli?
Bir GYO Kariyeri için Temel Yol Haritası sizi finansal yolculuğunuza çıkarır. Ayrıca, bu yol sizi merkeze götürecektir.
Bu alanda sertifikalı bir acente olduğunuzda, operasyonları izlemek ve değere dayalı mülkler elde etmekle sorumlusunuz. Hatta bu alanda diğer giriş seviyesindeki işleri de seçebilirsiniz.
Bağımsız komisyoncular için çalışan bir şirkette çalışıyorsanız, mülklerini temsil eder ve potansiyel kiracıları tararsınız. Böylece bir mülk yöneticisi ve müşteri temsilcisi ve kiralama acentesi olarak işler bekleyebilirsiniz.
ABD'de sertifika, GYO işine girmenin harika bir yoludur. Bir şirket veya komisyoncu olarak gayrimenkul satmak için lisansınız olmalıdır. Sertifikalı Ticari Yatırım Üyesi, ister bireysel ister şirket olarak çalışıyor olun, gerekli bir sertifika gerekliliğidir. Bu sertifika tarafından akredite edilmiştir CCIM Enstitüsü.
GYO'lara Yatırım Yapmak Sizi Zengin Yapabilir mi?
Cevap evet, ancak para kaybetmenin de mümkün olduğunu unutmayın. Yatırımın %100 emin olacağını garanti edemezsiniz. GYO'ların parlak yanı, şirket hisselerini satın almak için büyük meblağlarda yatırım yapmanıza gerek olmamasıdır. Bunun yerine, yatırım yapmak istediğiniz miktara ulaşana kadar artırabileceğiniz küçük yatırımlarla başlarsınız.
Ayrıca Oku: Yatırım Getirisi (ROI) nedir? bilmen gereken her şey
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Avantajları ve Dezavantajları
Burada gayrimenkul yatırım ortaklıklarında faaliyet göstermenin ve yatırım yapmanın ve kariyer yoluna gitmenin avantaj ve dezavantajlarına bakıyoruz.
GYO'ların Avantajları
Bir gayrimenkul yatırım ortaklığının benzersiz avantajları şunlardır:
Mülk satın almadan mülk teşhiri
Doğru deneyim olmadan insanların gayrimenkul portföylerini çeşitlendirmesi zor olabilir. Bu çok sorunlu olabilir çünkü tüm yumurtalarınız tek sepette ve ne kadar eğitimli olursanız olun, her zaman fazla ödeme yapma veya değeri düşük bir mülk bulma riskiyle karşı karşıyasınız.
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarında, kendi başınıza asla karşılayamayacağınız gayrimenkullere yatırım yapmanıza izin verilir.
Mülk yönetimi sorunları olmadan yüksek verim
GYO'lara yatırım yapan çoğu kişi, bunu temettüler için değil, yüksek getiri için yapar. Ancak, bu şirketler harici yönetim şirketleri çalıştırdığından, kazançlarının çoğu portföylerini genişletmek için şirketlere geri yatırılır. Temettülerinizin çoğu mevcut gelirinize ek gelir olacağından bu çok karlı olabilir.
GYO hisselerinin kesirli hisselerini satın alabilirsiniz.
GYO'ların çoğu milyarlarca dolar değerinde büyük şirketlerdir. Yani 100 dolarınız olsa bile, hisse senedinin tam değerini almak için yeterli olmayabilir. Neyse ki, çoğu gayrimenkul yatırım ortaklığı, kesirli birim payları, küçük ve ilk kez yatırımcılar için harika bir yatırım seçeneği olabilir.
Mülk türlerinde ve bölgelerde çeşitlendirme
Bu şirketler farklı konumlarda birden çok mülke sahip oldukları için oldukça çeşitlidirler. Tüm mülkleri etkileyen bir ekonomik kriz olmadıkça asla önemli bir değer kaybetmezler.
Mülk türlerinin çeşitli biçimleri
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, bireylere farklı gayrimenkul türleri ile yatırım portföylerini çeşitlendirme fırsatı vermektedir. Örneğin, tek bir mülk satın almak yerine ticari, konut ve geliştirme amaçlı gayrimenkullere odaklanan birden fazla GYO satın alabilirsiniz.
Bu, portföyünüzü daha istikrarlı hale getirecek çünkü aynı şirketten birkaç farklı türde mülke sahipsiniz.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında Kariyer Dezavantajları
Bunlar, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına yatırım yapmanın ve kariyer yolunu seçmenin benzersiz dezavantajlarıdır.
Çok spekülatiftirler
GYO'ların çoğu mülklerinin mülkiyetini almadığından (çoğu ipotek kullanır), nakit ihtiyaçları varsa mülkü satamazlar. Bu nedenle, büyümeyi finanse etmek ve yatırımcılara temettü ödemek için borca güveniyorlar.
Bir GYO'nun varlıkları borcundan daha değerliyse, bu mutlaka kötü bir şey değildir. Ancak şirketin varlıklarının bir kısmı bozulursa şirket iflasın eşiğine gelebilir.
Borçlanma faizinin yüksek olması nedeniyle faiz oranındaki değişimlere karşı hassastır.
Muhtemelen tarihin derslerinden de bildiğiniz gibi, faiz oranları 1980'lerden beri istikrarlı bir şekilde düşüyor. Bu, bankalar ve krediler için kötü olabilir, ancak getirileri daha düşük bir maliyetle büyüdüğü için GYO'lar için iyidir. Faiz oranları yön değiştirip yükselmeye başladığında bunun tersi olur ve sonuçları zayıflar.
Net zararla çalışırlar
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının büyümeyi finanse etmek için borç kullandıklarından bahsetmiştik ama bunu yapmak pahalı. Genel olarak, GYO'ların çok fazla borcu vardır (yüksek faiz oranlarına ek olarak).
Geleneksel şirketlerden daha az şeffaf
Hepimizin bildiği gibi gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kendi varlıkları yoktur, sahip oldukları her şey ipoteklidir. Bu yüzden bu şirketlerin sahip olduğu mülkler hakkında bilgi bulamazsınız. Bunun yerine sadece brüt gelirlerini, operasyonlar nedeniyle yapılan harcamaları ve net gelirlerini görürsünüz.
Bu şeffaflık eksikliği, bireysel yatırımcılar için çok itici olabilir çünkü bu şirketlerin tam olarak hangi varlıklara sahip olduğunu ve bunların değerinin ne olduğunu bilemezler.
Sonuç
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarında bir kariyer yolu, gayrimenkul yatırımının nasıl birçok milyoner ürettiğini yıllar boyunca gördüğümüz için çok faydalı olabilir. Ancak, bu çaba alanı herkesin lehine olmayacaktır.
Bu yazıda, bu kariyer yolunda farklı kapasitelerde ilerlemek isteyen herkese yardımcı olacak bazı önemli noktaları tartıştık.
İhtiyacınız olan tek şey, bilgileri kullanmak ve bunun bir gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketinde çalışan bir birey olarak mı yoksa kendiniz bir yatırımcı olarak mı devam etmek isteyeceğiniz bir kariyer olup olmadığına karar vermek.
Öneriler:
- Teknoloji Sizin İçin İyi Bir Kariyer Yolu mu?
- Mülk Yönetimi Maaşları: Bilmeniz Gereken Her Şey
- Temel Endüstriler İyi Bir Kariyer Yolu mu?
- Mühendislik Kariyer/Alan Türleri, 2023'de Maaş
- Öğrenciler için Evden Kariyere Dönüştürebileceğiniz 10 Çevrimiçi İş
Referanslar:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Yorum bırak