Ali so investicijski skladi za nepremičnine dobra karierna pot? Če delate na finančnem področju, ste verjetno že slišali za rastoči Real Estate Investment Trust (REIT). Je rastoči segment ameriške finančne industrije, ker proizvaja dohodkovno usmerjene nepremičnine.
Toda pravo vprašanje je, ali je REIT dobra poklicna pot?
Od leta 1960 so nepremičninski investicijski skladi zaradi svoje izjemne rasti postali odlična poklicna izbira. Ne glede na vaš prvotni poklic boste z izbiro enega dodali raznolikost v svoj portfelj. V tej nepremičninski karieri boste našli različne zaposlitvene možnosti. Poleg tega so ameriški REIT-ji obetavna kariera s tržno kapitalizacijo 1.25 bilijona USD.
Ali ste vedeli, da je najbolj izjemna priložnost za REIT na ravni vodstvenega položaja? Navsezadnje lahko naredite veliko razliko v svetu poslovnih nepremičnin.
Če želite izvedeti več o REIT-ih, preberite ta članek do konca. Če vas zanimajo tečaji o nepremičninah, potem ta članek o 15 najboljših spletnih tečajev o nepremičninah: brezplačni in plačani tečaji vam bo zagotovil sredstva, ki jih potrebujete.
Kaj je REITs?
Skladi za naložbe v nepremičnine so finančni nosilci, ki posameznikom omogočajo lastništvo dela stanovanjskih ali poslovnih nepremičnin v njihovem raznolikem portfelju. To so podjetja, ki imajo v lasti, upravljajo ali financirajo donosne nepremičnine.
REIT so skladi ali vrednostni papirji, ki vlagajo v realne države, ki ustvarjajo veliko dohodka.
Pomembno je tudi omeniti, da investitorji vlagajo svoj denar v tako raznolike projekte, kot so bolnišnice, hoteli, skladišča in šole. Ti vzajemni skladi prejemajo davčne olajšave od vlade in lahko obljubijo višje donose vlagateljem.
Preberite tudi: 10 najboljših tržnih karier na svetu leta 2023
Katere vrste REITs obstajajo?
Preden se potopite v odgovor na vprašanje, ali so skladi za naložbe v nepremičnine dobra poklicna pot? Najprej se pogovorimo o tem, katere vrste REIT-ov obstajajo. S tem želimo doseči bolj poglobljeno razumevanje tega področja, preden se odločimo za kariero.
Lastniški skladi
Delniški skladi imajo v lasti nepremičnine, ki jih lahko upravljajo sami ali jih oddajo drugim podjetjem. Ta podjetja služijo dohodek z najemom nepremičnin, ki jih imajo v lasti ali upravljanju, in s prodajo, ki ustvarja kapitalske dobičke. V tej vrsti REIT delničarji običajno prejmejo 100 % zaslužka (ali dividend).
Hipotekarni REIT
Mortgage Real Estate Investment Trust ali hipotekarni sklad kupuje in upravlja hipoteke na poslovne nepremičnine. Čisti dohodek je razlika med denarjem, ki ga plača za posojilo, in obrestmi na denar, ki ga uporabi za financiranje posojila. V takih REIT-ih delničarji dobijo vsaj 90 odstotkov njegovega zaslužka.
Hibridni REIT
Hibridni skladi REIT upravljajo nepremičnine, vendar svoje financiranje usmerjajo prek dolga ali prednostnih delnic. S tem se znižujejo davki in podjetjem omogoča, da se osredotočijo na svojo osnovno dejavnost, torej ustvarjanje prihodkov od najemnin. Hibridni skladi REIT lahko izplačajo tudi dividende, ki vključujejo dividende iz kapitalskih dobičkov in prihodkov.
Kaj imajo REIT v lasti?
REIT-ji kupijo nepremičnino za dolgoročni najem. Nekateri primeri vključujejo poslovne stavbe, stanovanja, zdravstvene zgradbe, skladišča, nakupovalna središča in nakupovalna središča. Večina REIT-ov se osredotoča na nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek, vendar nekateri REIT-i kupujejo nepremičnine, ki jih imajo, za dolgoročne kapitalske dobičke.
Za sklade REIT lahko rečemo, da so hibridna naložba kot neposredno lastništvo nepremičnin, ker niste lastnik ločene lastnine in niste vključeni v vsakodnevne operacije. V nasprotju s tem REIT-ji trgujejo v obliki delnic, vendar imajo v lasti nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek.
Rlso Read: 10 najbolje plačanih služb v finančnih storitvah za potrošnike 2023
Katere vrste delovnih mest so na voljo v Real State Investment Trust?
Kot obsežna poklicna pot je na voljo veliko delovnih mest v skladih za naložbe v nepremičnine – vključujejo upravitelja nepremičnin, direktorja oddelka, predsednika, operativnega direktorja, vodjo plačilnih računov, Vodja terjatev, analitik REIT, skrbnik najema, Vodja za odnose z vlagatelji, vodja portfelja, finančni analitik, davčni računovodja, ocenjevalec vrednosti nepremičnin, predstavnik službe za stranke, regionalni direktor itd.
Ali so naložbeni skladi v nepremičnine dobra karierna pot?
Torej, če vprašate, ali so skladi za naložbe v nepremičnine dobra poklicna pot, bi rekel da, REIT je dobra poklicna izbira le, če imate strast do financ in nepremičnin.
Kot agent REIT lahko vlagateljem ponudite priložnost, da imajo v lasti dragocene nepremičnine in imajo koristi od njih. Poleg tega lahko amaterskim vlagateljem omogočite dostop do vseh vrst dohodkov iz dividend. Na ta način imate kot agent možnost pomagati rasti skupnosti.
Kotirano podjetje, v katerem delate, vam ponuja veliko možnosti za razvoj kariere. V zameno povečate svoj potencialni talent in razširite svoj možnosti zaposlovanja.
Več univerze v ZDA ponujajo tečaje, povezane z industrijo REIT. Lahko pridobite diplomo, kot je a magisterij iz nepremičnin, na teh univerzah in poiščite zaposlitvene priložnosti v nepremičninah. Nekateri od teh tečajev in programov vključujejo računovodstvo nepremičnin, načrtovanje poslovnih stavb, upravljanje nepremičnin itd.
Ti tečaji vam lahko pomagajo vstopiti v industrijo brez težav. Vendar pa poleg pripravništva potrebujete tudi izkušnje z nepremičninami. Zato lahko dokončate celo diplomo na naslednjih področjih, Finance, Nepremičnine, Računovodstvo in Statistika
Zakaj je delo z REIT-i dobra kariera
Vlaganje v nepremičnine je karierna pot, ki vam bo omogočila, da postanete sam svoj šef, zato je odlična karierna pot. Od vas je odvisno, ali želite nekaj zgraditi. Izberete lahko področje, ki vas zanima, in nato pokažete vse svoje sposobnosti, da bodo ljudje lahko videli vaš napredek kot vlagatelj v nepremičnine.
Katere so najpogostejše vrste nepremičnin v portfelju sklada za naložbe v nepremičnine?
Nekatere od običajnih vrst nepremičnin v portfelju sklada za naložbe v nepremičnine so nakupovalni centri, stanovanjske stavbe, poslovne stavbe, poslovne nepremičnine, večstanovanjske stavbe, stanovanjske nepremičnine, poslovne nepremičnine, enodružinske hiše za najem, nakupovalna središča, samostojni objekti skladiščne zgradbe, zdravstvene ustanove, podatkovni centri itd.
Kaj pričakovati od poklicne poti v nepremičninskih investicijskih skladih?
Bistveni načrt za kariero REIT vas popelje na vašo finančno pot. Tudi ta pot vas bo pripeljala do sedeža.
Ko postanete certificirani zastopnik na tem področju, ste odgovorni za spremljanje poslovanja in pridobivanje nepremičnin na podlagi vrednosti. Izberete lahko celo druga začetna delovna mesta na tem področju.
Če delate za podjetje, ki dela za neodvisne posrednike, zastopate njihove nepremičnine in pregledujete potencialne najemnike. Tako lahko pričakujete zaposlitve kot upravnik nepremičnine in zastopnik strank ter posrednik za lizing.
V ZDA je certificiranje odličen način za vstop v posel REIT. Za prodajo nepremičnin kot podjetje ali posrednik morate imeti dovoljenje. Certified Commercial Investment Member je zahteva za pridobitev certifikata, ne glede na to, ali delate kot posameznik ali podjetje. To potrdilo je potrdilo Inštitut CCIM.
Ali vas lahko vlaganje v REIT obogati?
Odgovor je pritrdilen, vendar ne pozabite, da je možno tudi izgubiti denar. Ne morete zagotoviti, da bi bila naložba 100-odstotno prepričana. Svetla točka REIT-ov je, da vam ni treba vložiti velikih vsot denarja za nakup delnic podjetja. Namesto tega začnete z majhnimi naložbami, ki jih lahko povečate, dokler ne dosežete želenega zneska, ki ga želite vložiti.
Preberite tudi: Kaj je donosnost naložbe (ROI)? Vse kar morate vedeti
Prednosti in slabosti nepremičninskih investicijskih skladov
Tukaj si ogledamo prednosti in slabosti poslovanja in vlaganja ter iskanja kariere v nepremičninskih investicijskih skladih.
Prednosti REIT-ov
Edinstvene prednosti skladov za naložbe v nepremičnine so naslednje:
Izpostavljenost nepremičnine brez nakupa nepremičnine
Brez pravih izkušenj je ljudem težko diverzificirati svoj portfelj nepremičnin. To je lahko zelo problematično, ker so vsa vaša jajca v eni košari in ne glede na to, kako izobraženi ste, vedno tvegate, da boste preplačali ali našli podcenjeno nepremičnino.
V nepremičninskih investicijskih skladih lahko vlagate v nepremičnine, ki si jih sami nikoli ne bi mogli privoščiti.
Visok donos brez težav pri upravljanju posesti
Večina ljudi, ki vlaga v REIT, to počne zaradi visokih donosov, ne zaradi dividend. Ker pa ta podjetja zaposlujejo zunanje družbe za upravljanje, se večina njihovih zaslužkov vloži nazaj v podjetja za razširitev njihovih portfeljev. To je lahko zelo donosno, saj bo večina vaših dividend dohodek poleg vašega trenutnega dohodka.
Kupite lahko delne delnice delnic REIT
Večina REIT-ov je velikih podjetij, vrednih milijarde dolarjev. Tudi če imate 100 USD, to morda ne bo dovolj, da dobite celotno vrednost delnice. Na srečo vam večina skladov za naložbe v nepremičnine omogoča nakup delnice z delnimi enotami, ki je lahko odlična naložbena možnost za male in prve vlagatelje.
Diverzifikacija po vrstah nepremičnin in regijah
Ker imajo ta podjetja več nepremičnin na različnih lokacijah, so zelo raznolika. Nikoli ne izgubijo pomembne vrednosti, razen če pride do gospodarske krize, ki prizadene vse nepremičnine.
Različne oblike tipov nepremičnin
Investicijski skladi za nepremičnine dajejo posameznikom priložnost, da razpršijo svoj naložbeni portfelj z različnimi vrstami nepremičnin. Na primer, namesto da bi kupili eno nepremičnino, lahko kupite več REIT-ov, ki se osredotočajo na poslovne, stanovanjske in razvojne nepremičnine.
Tako bo vaš portfelj bolj stabilen, saj imate v lasti več različnih vrst nepremičnin istega podjetja.
Slabosti kariere v nepremičninskih investicijskih skladih
To so edinstvene slabosti vlaganja in poklicne poti v nepremičninskih investicijskih skladih.
So zelo špekulativni
Ker večina REIT-ov ne prevzame lastništva svojih nepremičnin (večina uporablja hipoteke), nepremičnine ne morejo prodati, če potrebujejo denar. Zato se za financiranje rasti in izplačilo dividend vlagateljem zanašajo na dolg.
Če je premoženje REIT-a vredno več kot njegov dolg, to ni nujno slabo. Če pa del premoženja podjetja propada, je lahko podjetje tik pred stečajem.
Zaradi visokih obresti dolga je dovzeten za spremembe obrestne mere.
Kot verjetno veste iz lekcij zgodovine, obrestne mere vztrajno padajo od osemdesetih let prejšnjega stoletja. To je lahko slabo za banke in posojila, vendar dobro za REIT-e, ker njihovi donosi rastejo z nižjimi stroški. Ko obrestne mere spremenijo smer in začnejo naraščati, se zgodi nasprotno, kar oslabi njihove rezultate.
Poslujejo s čisto izgubo
Omenili smo, da nepremičninski investicijski skladi uporabljajo dolg za financiranje rasti, vendar je to drago. Na splošno imajo REIT-i veliko dolgov (poleg visokih obrestnih mer).
Manj pregleden kot tradicionalna podjetja
Vsi vemo, da nepremičninski investicijski skladi nimajo lastnega premoženja, vse, kar imajo, je pod hipoteko. Zato ne boste našli informacij o nepremičninah v lasti teh podjetij. Namesto tega vidite le njihov bruto dohodek, odhodke zaradi poslovanja in neto dohodek.
To pomanjkanje preglednosti je lahko zelo neprijetno za posamezne vlagatelje, saj ne morejo natančno vedeti, kakšna sredstva imajo ta podjetja in koliko so vredna.
zaključek
Karierna pot v skladih za naložbe v nepremičnine je lahko zelo koristna, saj smo v preteklih letih videli, kako so naložbe v nepremičnine ustvarile številne milijonarje. Vendar to področje prizadevanj ne bo naklonjeno vsem.
V tem članku smo razpravljali o nekaterih pomembnih točkah, ki bodo v pomoč vsem, ki se želijo podati na to poklicno pot v različnih vlogah.
Vse kar potrebujete je, da uporabite informacije in se odločite, ali je to kariera, ki jo želite nadaljevati, ne glede na to, ali kot posameznik delate za nepremičninske investicijske sklade ali sami postanete vlagatelj.
Priporočila:
- Ali je tehnologija za vas dobra poklicna pot?
- Plače za upravljanje nepremičnin: vse, kar morate vedeti
- Ali so osnovne panoge dobra karierna pot?
- Vrste inženirskih karier/področja, plača v 2023
- 10 spletnih zaposlitev za študente, ki jih lahko spremenite v kariero od doma
Reference:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Pustite Odgovori