¿Son los fideicomisos de inversión inmobiliaria una buena carrera? Si trabaja en el campo de las finanzas, probablemente haya oído hablar del creciente Fondo de Inversión en Bienes Raíces (REIT). Es un segmento en crecimiento de la industria financiera de los EE. UU. porque produce bienes raíces orientados a los ingresos.
Pero la verdadera pregunta es, ¿los REIT son una buena carrera profesional?
Desde 1960, los fideicomisos de inversión en bienes raíces se han convertido en una excelente opción de carrera debido a su notable crecimiento. Independientemente de su ocupación original, elegir una agregará variedad a su cartera. Encontrarás diversas oportunidades laborales en esta carrera inmobiliaria. Además, los REIT estadounidenses son una carrera prometedora con una capitalización de mercado de 1.25 billones de dólares.
¿Sabía que la oportunidad más notable para los REIT se encuentra a nivel de un puesto gerencial? Después de todo, usted puede marcar una gran diferencia en el mundo de los bienes raíces comerciales.
Para obtener más información sobre los REIT, lea este artículo hasta el final. Si está interesado en tomar cursos de bienes raíces, este artículo sobre el Las 15 mejores clases de bienes raíces en línea: cursos gratuitos y de pago le proporcionará los recursos que necesita.
¿Qué son los REIT?
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces son vehículos financieros que permiten a las personas poseer una porción de bienes raíces residenciales o comerciales en su cartera diversificada. Estas son empresas que poseen, administran o financian bienes inmuebles que generan ingresos.
Los REIT son fondos o valores que invierten en bienes inmuebles que generan muchos ingresos.
También es importante señalar que los inversionistas invierten su dinero en proyectos tan diversos como hospitales, hoteles, almacenes y escuelas. Estos fondos mutuos reciben exenciones de impuestos del gobierno y pueden prometer mayores ganancias a los inversionistas.
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¿Qué tipos de REIT hay?
Antes de sumergirse en la respuesta a la pregunta, ¿los fideicomisos de inversión en bienes raíces son una buena carrera? Antes que nada, hablemos un poco sobre qué tipos de REIT hay. Esto es en un intento por lograr una comprensión más profunda de este campo antes de elegir hacer una carrera fuera de él.
Fondos de capital
Los fondos de capital poseen propiedades que pueden administrar ellos mismos o subcontratar a otra empresa. Estas empresas obtienen ingresos por el alquiler de propiedades que poseen o administran y por ventas que generan ganancias de capital. En este tipo de REIT, los accionistas suelen obtener el 100% de las ganancias (o dividendos).
REIT Hipotecarios
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces Hipotecarios o fondos hipotecarios compran y administran hipotecas de bienes raíces comerciales. El ingreso neto es la diferencia entre el dinero que paga por el préstamo y el interés del dinero que usa para financiar el préstamo. En tales REIT, los accionistas obtienen al menos el 90 por ciento de sus ganancias.
REIT híbrido
Los REIT híbridos gestionan bienes inmuebles, pero canalizan su financiación a través de deuda o acciones preferentes. Esto reduce los impuestos y permite a las empresas centrarse en su actividad principal, es decir, generar ingresos por alquileres. Los REIT híbridos también pueden pagar dividendos, que incluyen dividendos de ganancias de capital e ingresos.
¿Qué poseen los REIT?
Los REIT compran una propiedad de alquiler a largo plazo. Algunos ejemplos incluyen edificios de oficinas, apartamentos, edificios médicos, almacenes, centros comerciales y centros comerciales. La mayoría de los REIT se centran en propiedades generadoras de ingresos, pero algunos REIT compran propiedades que tienen para obtener ganancias de capital a largo plazo.
Se puede decir que los REIT son una inversión híbrida que la propiedad inmobiliaria directa porque no posee una propiedad separada y no está involucrado en las operaciones diarias. Por el contrario, los REIT se negocian en forma de acciones, pero poseen bienes inmuebles que generan ingresos.
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¿Qué tipos de trabajos están disponibles en los fideicomisos de inversión en bienes raíces?
Como una vasta trayectoria profesional, hay muchos trabajos disponibles en fideicomisos de inversión en bienes raíces, que incluyen Gerente de propiedades, Director de división, Presidente, COO, Gerente de cuentas por pagar, Gerente de Cuentas por Cobrar, analista REIT, administrador de arrendamiento, Gerente de Relación con inversionistas, Portfolio Manager, Analista Financiero, Contador Fiscal, Tasador de Bienes Raíces, Representante de Servicio al Cliente, Director Regional, etc.
¿Son los fideicomisos de inversión en bienes raíces una buena carrera?
Entonces, si pregunta si los fideicomisos de inversión en bienes raíces son una buena carrera profesional, diría que sí, REIT es una buena opción de carrera solo si le apasionan las finanzas y los bienes raíces.
Como agente REIT, puede ofrecer a los inversores la oportunidad de poseer y beneficiarse de bienes inmuebles valiosos. Además, puede dar a los inversores aficionados acceso a todo tipo de ingresos por dividendos. De esta manera, como agente, tienes la oportunidad de ayudar a la comunidad a crecer.
La empresa que cotiza en bolsa para la que trabaja le ofrece muchas oportunidades de desarrollo profesional. A cambio, aumentas tu talento potencial y expandes tu oportunidades de reclutamiento.
Varias universidades en los estados unidos Ofrecer cursos relacionados con la industria REIT. Puedes obtener un título, como un maestría en bienes raíces, de estas universidades y encontrar oportunidades laborales en el sector inmobiliario. Algunos de estos cursos y programas incluyen contabilidad de propiedades, diseño de edificios comerciales, administración de propiedades, etc.
Estos cursos pueden ayudarlo a ingresar a la industria sin ningún problema. Sin embargo, necesita experiencia en bienes raíces además de las pasantías. Por lo tanto, incluso puede completar una licenciatura en los siguientes campos, Finanzas, Bienes Raíces, Contabilidad y Estadística.
Por qué trabajar con REIT es una buena carrera
La inversión inmobiliaria es una carrera profesional que le permitirá convertirse en su propio jefe, por lo tanto, es una gran carrera profesional. Depende de ti si quieres construir algo. Puede elegir un área de interés y luego mostrar todas sus habilidades para que las personas puedan ver su progreso como inversionista de bienes raíces.
¿Cuáles son los tipos de propiedad más comunes en una cartera de fideicomisos de inversión en bienes raíces?
Algunos de los tipos de propiedad comunes en una cartera de fondos de inversión inmobiliaria son Centros comerciales, Edificios de apartamentos, Edificios de oficinas, Propiedades comerciales, Edificios multifamiliares, Propiedades residenciales, Bienes raíces comerciales, Viviendas unifamiliares en alquiler, Centros comerciales, Auto- edificios de almacenamiento, propiedades de atención médica, centros de datos, etc.
¿Qué esperar de una trayectoria profesional en fideicomisos de inversión en bienes raíces?
La hoja de ruta esencial para una carrera REIT lo lleva en su viaje financiero. Además, este camino te llevará a la sede.
Cuando te conviertes en un agente certificado en este campo, eres responsable de monitorear las operaciones y adquirir propiedades en función del valor. Incluso puede elegir otros trabajos de nivel de entrada en este campo.
Si trabaja para una empresa que trabaja para corredores independientes, usted representa sus propiedades y examina a los posibles inquilinos. Por lo tanto, puede esperar trabajos como administrador de propiedades y representante de clientes y agente de arrendamiento.
En los EE. UU., la certificación es una excelente manera de ingresar al negocio REIT. Debe tener una licencia para vender bienes raíces como empresa o corredor. El miembro de inversión comercial certificado es un requisito de certificación necesario ya sea que trabaje como individuo o como empresa. Esta certificación está acreditada por la Instituto CCIM.
¿Invertir en REIT puede hacerte rico?
La respuesta es sí, pero ten en cuenta que también es posible perder dinero. No se puede garantizar que la inversión esté 100% segura. El punto positivo de los REIT es que no es necesario invertir grandes sumas de dinero para comprar acciones de la empresa. En cambio, comienza con pequeñas inversiones que puede aumentar hasta alcanzar la cantidad deseada que desea invertir.
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Ventajas y desventajas de los fideicomisos de inversión en bienes raíces
Aquí analizamos las ventajas y desventajas de operar e invertir y emprender una carrera en fideicomisos de inversión en bienes raíces.
Ventajas de los REIT
Las siguientes son las ventajas únicas de un fideicomiso de inversión en bienes raíces:
Exposición de la propiedad sin comprar la propiedad
Sin la experiencia adecuada, puede ser difícil para las personas diversificar su cartera de bienes raíces. Esto puede ser muy problemático porque todos sus huevos están en una canasta y no importa cuán educado sea, siempre corre el riesgo de pagar de más o encontrar una propiedad infravalorada.
En los fideicomisos de inversión en bienes raíces se le permite invertir en bienes raíces que nunca podría pagar por su cuenta.
Alto rendimiento sin problemas de gestión de la propiedad
La mayoría de las personas que invierten en REIT lo hacen por los altos rendimientos, no por los dividendos. Sin embargo, dado que estas empresas emplean empresas de gestión externas, la mayor parte de sus ganancias se reinvierten en las empresas para ampliar sus carteras. Esto puede ser muy rentable ya que la mayoría de sus dividendos serán ingresos además de sus ingresos actuales.
Puede comprar acciones fraccionarias de acciones REIT
La mayoría de los REIT son grandes empresas que valen miles de millones de dólares. Entonces, incluso si tiene $ 100, puede que no sea suficiente para obtener el valor total de las acciones. Afortunadamente, la mayoría de los fondos de inversión en bienes raíces le permiten comprar acciones de unidades fraccionarias, que puede ser una gran opción de inversión para inversores pequeños y primerizos.
Diversificación en tipos de propiedades y regiones
Debido a que estas empresas poseen múltiples propiedades en diferentes ubicaciones, están muy diversificadas. Nunca pierden valor significativo a menos que haya una crisis económica que afecte a todas las propiedades.
Diversas formas de tipos de propiedad
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces brindan a las personas la oportunidad de diversificar su cartera de inversiones a través de diferentes tipos de bienes raíces. Por ejemplo, en lugar de comprar una sola propiedad, puede comprar múltiples REIT centrándose en propiedades comerciales, residenciales y de desarrollo.
Esto hará que su cartera sea más estable porque posee varios tipos diferentes de propiedades de la misma empresa.
Desventajas de una carrera en fideicomisos de inversión en bienes raíces
Estas son las desventajas únicas de invertir y emprender una carrera en fideicomisos de inversión en bienes raíces.
son muy especulativos
Dado que la mayoría de los REIT no adquieren el título de propiedad de sus propiedades (la mayoría utiliza hipotecas), no pueden vender la propiedad si necesitan efectivo. De modo que dependen de la deuda para financiar el crecimiento y pagar dividendos a los inversores.
Si los activos de un REIT valen más que su deuda, eso no es necesariamente algo malo. Sin embargo, si parte de los activos de la empresa se deteriora, la empresa puede estar al borde de la quiebra.
Debido al alto interés de la deuda, es susceptible a cambios en la tasa de interés.
Como probablemente sepa por las lecciones de la historia, las tasas de interés han estado cayendo constantemente desde la década de 1980. Eso puede ser malo para los bancos y los préstamos, pero bueno para los REIT porque sus rendimientos crecen a un costo menor. Cuando las tasas de interés cambian de dirección y comienzan a subir, sucede lo contrario, debilitando sus resultados.
Operan a pérdida neta.
Hemos mencionado que los fondos de inversión en bienes raíces utilizan la deuda para financiar el crecimiento, pero hacerlo es costoso. En general, los REIT tienen mucha deuda (además de tasas de interés altas).
Menos transparente que las empresas tradicionales
Como todos sabemos, los fideicomisos de inversión inmobiliaria no poseen patrimonio propio, todo lo que poseen está hipotecado. Es por eso que no encontrará información sobre las propiedades de estas empresas. En cambio, solo ve sus ingresos brutos, los gastos realizados debido a las operaciones y los ingresos netos.
Esta falta de transparencia puede ser muy desagradable para los inversores individuales porque no pueden saber exactamente qué activos poseen estas empresas y cuánto valen.
Conclusión
Una trayectoria profesional en fideicomisos de inversión inmobiliaria puede ser muy gratificante, ya que hemos visto a lo largo de los años cómo la inversión inmobiliaria ha producido muchos millonarios. Sin embargo, este campo de esfuerzos no favorecerá a todos.
Hemos discutido algunos puntos importantes en este artículo que serán de ayuda para cualquiera que quiera aventurarse en esta carrera profesional en diferentes capacidades.
Todo lo que necesita es hacer uso de la información y decidir si esta es una carrera que querrá seguir, ya sea como individuo que trabaja para una compañía de fideicomisos de inversión en bienes raíces o como inversionista.
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Referencias:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
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