Ev müfəttişi evləri alıcılar üçün nəzərdən keçirən ekspertdir. Onların əsas vəzifəsi onların təhlükəsiz və yaxşı vəziyyətdə olmasını təmin etmək üçün xassələri yoxlamaqdır.
Əmlak müfəttişi olmaq istəyirsinizsə, bu peşəyə daxil olmaq üçün atacağınız addımlar var.
Əvvəlcə lazımi təhsili əldə etməlisiniz. Bu, orta məktəb diplomunu və ya ekvivalentini tamamlamağı əhatə edir. Sonra ev yoxlamasının müxtəlif aspektləri ilə tanış olmaq üçün təlim keçməlisiniz.
Bundan sonra təcrübə qazanmaq vacibdir. Bir çox namizəd müfəttiş ipləri öyrənmək üçün təcrübəli mütəxəssislərin rəhbərliyi altında işləyir. Bu praktiki təcrübə işin incəliklərini başa düşmək üçün əvəzsizdir.
Kifayət qədər bilik və təcrübə əldə etdikdən sonra sertifikat almalısınız. Fərqli bölgələrin fərqli tələbləri var, buna görə də müvafiq orqanlar tərəfindən müəyyən edilmiş meyarları araşdırmaq və yerinə yetirmək vacibdir. Daha çox öyrənmək üçün oxumağa davam edin.
Ev Müfəttişi Kimdir?
Ev müfəttişi, alıcının adından bir əmlakı qiymətləndirmək və onun vəziyyəti haqqında ətraflı hesabat yaratmaq üçün məsuliyyət daşıyan bir daşınmaz əmlak mütəxəssisidir.
Müfəttiş əmlakı hərtərəfli yoxlayır, həm əsas, həm də kiçik məsələləri müəyyən edir. Buraya evin strukturunun, elektrik sistemlərinin, HVAC, santexnika və dam örtüyü müntəzəm gəzinti zamanı dərhal görünməyən hər hansı problem üçün.
Evin yoxlanılması məcburi olmasa da, bir çox ipoteka kreditorları alıcıların yoxlamadan keçməsində israr edirlər. Yoxlama hesabatı danışıqlarda həlledici rol oynayır. Tapıntıları nəzərdən keçirdikdən sonra potensial ev sahibləri təmir xərclərini ödəmək üçün satıcı ilə danışıqlar apara, əmlakın qiymətinin azaldılmasını tələb edə və ya hətta alışa davam etməməyə qərar verə bilərlər.
Peşəkar ev müfəttişi olmaq şəxslərdən akkreditə olunmuş provayderdən müvafiq təhsil kursları və sertifikatlaşdırma proqramlarını tamamlamağı tələb edir. Lazımi təhsili başa vurduqdan sonra onlar evlərə baxış keçirməkdə öz ixtisaslarını və təcrübələrini nümayiş etdirmək üçün lisenziya imtahanından keçməlidirlər.
Ev müfəttişi nə edir?
Ev müfəttişləri əmlakın təhlükəsizliyini və funksionallığını təmin etmək üçün onun müxtəlif aspektlərini qiymətləndirirlər. Təftiş etdikləri mühüm elementlərdən biri asbestdir, onun çıxarılması vacibdir, çünki sürünmə yerləri və damların mövcudluğu yoxlanılır.
Müfəttişlər əsasları, dayaqları, damları, döşəmələri və divarları suyun zədələnməsi və ya əhəmiyyətli problemlərə səbəb ola biləcək təhlükəyə məruz qalmış strukturlar kimi hər hansı bir problem üçün yoxlayaraq, struktur bütövlüyü də diqqət mərkəzindədir.
Hər hansı nasaz naqilləri müəyyən etmək üçün elektrik sistemi, o cümlədən çıxışlar və panellər hərtərəfli yoxlanılır. Yanğın təhlükəsizliyi başqa bir kritik aspektdir, müfəttişlər bir neçə çıxışı və işləyən tüstü detektorlarını yoxlayaraq binanın yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına əməl edib-etmədiyini yoxlayır.
İstilik və soyutma sistemlərinin düzgün işləməsi, radon tullantılarının olmaması və tikinti qaydalarına uyğunluğu yoxlanılır.
Müfəttişlər, əmlaka dəyən zərərin qarşısını almaq məqsədi ilə termitlər kimi ağacları məhv edən orqanizmlərin invaziyalarını diqqətlə axtarırlar. Müfəttişlər boruların, kranların, su qızdırıcılarının, septik çənlərin, kanalizasiya xətlərinin və olukların ümumi santexnika sisteminin işlək vəziyyətdə olmasını təmin etmək üçün qiymətləndirdikləri üçün santexnika diqqətdən kənarda qalmır.
Bu hərtərəfli müayinə potensial problemlərin erkən aşkarlanmasını təmin edir, əmlakın ümumi təhlükəsizliyini və rifahını təşviq edir.
Həm də oxuyun: Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Güvənləri Yaxşı Karyera Yoludurmu?
Lisenziyalı Ev Müfəttişi Necə Olmaq olar
Ev müfəttişi olmaq üçün sizə müəyyən ixtisas və lisenziyalar lazımdır. Lisenziyalı ev müfəttişi kimi karyera ilə maraqlanırsınızsa, əməl etməli olduğunuz xüsusi addımlar var.
1. Ev Təftişi Təliminə ehtiyacınız var
Ev təftiş təlimi ilə başlamaq sertifikatlı ev müfəttişi olmaq üçün ilk addımdır. Bununla belə, lisenziyanızı almadan əvvəl daha çox təhsilə ehtiyacınız ola bilər. Evin yoxlanılması mühəndislik əsaslarını başa düşməyi və müştəri xidməti yönümlü biznesi idarə etməyi əhatə edir. Bu sahədə uğur şansınızı artırmaq üçün hər iki sahədə ilkin lisenziyalaşdırma kurslarından keçmək vacibdir.
Mühəndislik sahəsində artıq bir təcrübəniz varsa, əlavə təlim kursları keçməyi düşünməlisiniz. Bu kurslar sizə yaşayış və kommersiya obyektləri arasında fərq qoymaq kimi ev yoxlamasının xüsusi aspektlərini daha dərindən öyrənməyə kömək edə bilər. Bundan əlavə, sertifikatlı ev müfəttişi ilə birlikdə praktiki sahə təlimindən faydalana bilərsiniz.
Qeyd etmək lazımdır ki, bəzi ştatlarda onlayn kurslar ev müfəttişi hazırlığı tələblərinə cavab vermək üçün etibarlı kimi qəbul edilə bilməz. Buna görə də, məşq saatlarınız üçün fərdi kurslara yazılmaq çox vacibdir.
Hərtərəfli təlim və təhsilə vaxt və səy sərf etməklə siz öz bacarıq və biliklərinizi artıra, nəticədə nüfuzlu və uğurlu ev müfəttişi ola bilərsiniz.
2. Ev Müfəttişləri üçün Dövlət Tələblərini Bilməlisiniz
Hər bir dövlətin ev müfəttişi olmaq üçün öz qaydaları var. Qaydalar lisenziya tələbləri adlanır. Onlar sizə peşəkar ev müfəttişi olmaq üçün nə etməli olduğunuzu söyləyirlər.
Ev müfəttişi olmaq üçün müəyyən sayda saat təhsil almalısınız. Bəzi ştatlarda sizə yalnız altmış saat təhsil lazımdır. Ancaq digər ştatlarda sizə 400 saata qədər vaxt lazım ola bilər.
Fərqli əyalətlərdə fərqli imtahanlar var. Bəzi ştatlar sizdən milli imtahandan keçməyinizi tələb edir. Digərlərinin yerli imtahanı ola bilər. Bu imtahanlardan keçmək sizə ev müfəttişi kimi sertifikat almağa kömək edir.
Onlayn təhsilə başlamazdan əvvəl dövlətinizin tələblərini bilməlisiniz. Səhv şeyləri öyrənmək üçün vaxt itirməmək üçün bu vacibdir. Ştatınızda ev müfəttişi olmaq üçün nə etməli olduğunuzu başa düşdüyünüzə əmin olun.
3. Siz Ev Müfəttişi kimi Sertifikatınızı Almalısınız
Sertifikatlı ev müfəttişi olmaq üçün təhsil tələblərinə cavab verməli və sonra qəbul etməlisiniz Milli Ev Müfəttişi İmtahanı (NHIE). Bu imtahan təcrübə standartları, əmlakın yoxlanılması, peşəkar məsuliyyətlər və etik davranış qaydaları haqqında biliklərinizi qiymətləndirir.
Qeyd etmək vacibdir ki, bütün dövlətlər ev müfəttişi lisenziyası almaq üçün NHİE-yə mandat vermir; bəzilərinin dövlətə aid imtahanı var.
Təhsil tələblərinə cavab vermək sertifikatlaşdırma yolunda ilk addımdır. Tamamlandıqdan sonra NHIE-ni qəbul etməyə davam edə bilərsiniz. Bu imtahan təcrübə standartları, əmlakın yoxlanılması üsulları, peşəkar məsuliyyətlər və etik kodeksinə riayət kimi müxtəlif aspektləri başa düşmənizi qiymətləndirmək üçün nəzərdə tutulmuşdur.
NHİE-nin bütün ştatlarda ev müfəttişi lisenziyası almaq üçün tələb olmadığını qəbul etmək çox vacibdir. Bəzi dövlətlərin fərdi imtahanları var, buna görə də sertifikatlı ev müfəttişi kimi təcrübə keçməyi planlaşdırdığınız dövlətin xüsusi tələblərindən xəbərdar olmaq və yerinə yetirmək vacibdir.
Həm də oxuyun: Sertifikatlaşdırma ilə 15 Ən Yaxşı Pulsuz Daşınmaz Əmlak Kursu
4. Ev Təftiş Karyeranızı Sığorta ilə qoruyun
Ev müfəttişi kimi sığortanın olması vacibdir. Bu, sizi səhvlərdən və gözlənilməz problemlərdən qoruyur. Sertifikatınızı saxlamaq üçün sığortalı olmalısınız. Nəzərə almalı olduğunuz iki əsas sığorta növü var: Ümumi Məsuliyyət sığortası və Səhvlər və Ehtiyatsızlıqlar (E&O) Sığortası.
Ümumi Məsuliyyət sığortası siz işləyərkən kiminsə xəsarət alması və ya əmlakının zədələnməsi halında kömək edir. Məsələn, müştərinin evində təsadüfən nəyisə sındırsanız, bu sığorta xərcləri ödəyə bilər.
Səhvlər və nöqsanlar (E&O) sığortası yoxlamalar zamanı edə biləcəyiniz səhvlərdən qorunmaq üçün çox vacibdir. Müştəri evlə bağlı kritik problemi itirdiyiniz üçün sizi məhkəməyə verirsə, bu sığorta hüquqi xərcləri və verilən hər hansı zərəri ödəməyə kömək edə bilər.
Sığorta olmadan, bir şey səhv olarsa, ciddi maliyyə problemləri ilə üzləşə bilərsiniz. Hətta ən diqqətli müfəttişlər də səhv edə bilər və müştərilər mühüm bir şeyi qaçırdığınızı hiss etsələr, qanuni tədbirlər görə bilərlər.
Sığortaya sərmayə qoymaqla siz biznesinizi və dolanışıqınızı qoruyursunuz. Bu, dincliyi təmin edən və potensial hüquqi problemlərdən narahat olmadan işə davam edə bilmənizi təmin edən zəruri xərcdir.
5. Karyeranıza Ev Müfəttişi kimi başlayın
Sertifikatlı ev müfəttişi olmaq iki əsas yol açır: öz biznesinizi qurmaq və ya mövcud biznesə qoşulmaq. Hər bir seçim öz xüsusi üstünlükləri ilə gəlir. Müəyyən edilmiş bir ev təftiş firmasına qoşulmağı seçsəniz, onların mövcud müştəri bazasına daxil olacaq və daşınmaz əmlak agentləri ilə əlaqələr quracaqsınız. Bu, dərhal iş və müştərilər tapmaq üçün daha az təlaş ola bilər.
Digər tərəfdən, öz biznesinizi qurmaq sizə daşınmaz əmlak mütəxəssisləri ilə əlaqələr qurmaq və iş saatlarınızı təyin etmək azadlığı verir. Siz öz seçimlərinizə və cədvəlinizə uyğun olaraq biznesi idarə etmək üçün çeviklik əldə edəcəksiniz.
Cavab yaz