Daşınmaz əmlak investisiya trestləri yaxşı karyera yoludurmu? Əgər maliyyə sahəsində işləyirsinizsə, yəqin ki, artan Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Trustını (REIT) eşitmisiniz. O, gəlir yönümlü daşınmaz əmlak istehsal etdiyi üçün ABŞ maliyyə sənayesinin böyüyən seqmentidir.
Ancaq əsl sual budur ki, REIT-lər yaxşı karyera yoludurmu?
1960-cı ildən bəri daşınmaz əmlak investisiya trestləri diqqətəlayiq böyümələri səbəbindən böyük bir karyera seçiminə çevrildi. Orijinal peşənizdən asılı olmayaraq, birini seçmək portfelinizə müxtəliflik qatacaq. Bu daşınmaz əmlak karyerasında müxtəlif iş imkanları tapacaqsınız. Bundan əlavə, ABŞ GYO-ları 1.25 trilyon dollarlıq bazar kapitallaşması ilə perspektivli karyeradır.
REIT-lər üçün ən əlamətdar fürsətin rəhbər vəzifə səviyyəsində olduğunu bilirdinizmi? Axı siz kommersiya daşınmaz əmlakı dünyasında böyük fərq yarada bilərsiniz.
REIT-lər haqqında daha çox öyrənmək üçün bu məqaləni sona qədər oxuyun. Daşınmaz əmlak kursları almaqda maraqlısınızsa, o zaman bu məqalə haqqında Onlayn 15 Ən Yaxşı Əmlak Dərsləri: Pulsuz və Ödənişli Kurslar sizə lazım olan resursları təmin edəcək.
REITs nədir?
Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Güvənləri fiziki şəxslərə şaxələndirilmiş portfelində yaşayış və ya kommersiya daşınmaz əmlakının bir hissəsinə sahib olmağa imkan verən maliyyə vasitələridir. Bunlar gəlir gətirən daşınmaz əmlaka sahib olan, idarə edən və ya maliyyələşdirən şirkətlərdir.
REIT-lər çoxlu gəlir gətirən real dövlətlərə investisiya qoyan fondlar və ya qiymətli kağızlardır.
Həmçinin qeyd etmək lazımdır ki, investorlar pullarını xəstəxanalar, otellər, anbarlar kimi müxtəlif layihələrə yatırırlar. məktəb. Bu qarşılıqlı fondlar hökumətdən vergi güzəştləri alır və investorlara daha yüksək gəlirlər vəd edə bilər.
Həm də oxuyun: 10-ci ildə dünyanın ən yaxşı 2023 bazarlıq karyerası
REIT-lərin hansı növləri var?
Suala cavab verməyə başlamazdan əvvəl, daşınmaz əmlak investisiyaları yaxşı karyera yoludurmu? Gəlin, ilk növbədə, REIT-lərin hansı növlərinin olması barədə bir az danışaq. Bu, karyera qurmağı seçməzdən əvvəl bu sahəni daha dərindən başa düşmək üçün bir təklifdir.
Pay fondları
Səhm fondları özləri idarə edə və ya başqa bir şirkətə subpodrat verə biləcək əmlaklara sahibdirlər. Bu şirkətlər sahib olduqları və ya idarə etdikləri əmlakın icarəsindən və kapital qazancı yaradan satışlardan gəlir əldə edirlər. Bu tip REIT-lərdə səhmdarlar adətən qazancın (və ya dividendlərin) 100%-ni alırlar.
İpoteka SATIŞLARI
İpoteka Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Trestləri və ya ipoteka fondu kommersiya daşınmaz əmlak ipotekalarını alır və idarə edir. Xalis gəlir onun kredit üçün ödədiyi pulla krediti maliyyələşdirmək üçün istifadə etdiyi pulun faizi arasındakı fərqdir. Belə REIT-lərdə səhmdarlar qazancının ən azı 90 faizini alırlar.
Hibrid GYO
Hibrid GYO-lar daşınmaz əmlakı idarə edirlər, lakin onların maliyyələşdirilməsini borc və ya imtiyazlı səhmlər vasitəsilə həyata keçirirlər. Bu, vergiləri azaldır və şirkətlərə əsas işlərinə, yəni icarə gəliri əldə etməyə diqqət yetirməyə imkan verir. Hibrid GYO-lar həmçinin dividendlər ödəyə bilər, o cümlədən kapital artımı və gəlirdən dividendlər.
REIT-lər nəyə malikdir?
GYO-lar uzunmüddətli kirayə əmlak alırlar. Bəzi nümunələrə ofis binaları, mənzillər, tibb binaları, anbarlar, ticarət mərkəzləri və ticarət mərkəzləri daxildir. Əksər REIT-lər gəlir gətirən əmlaklara diqqət yetirir, lakin bəzi REIT-lər uzunmüddətli kapital artımı üçün sahib olduqları mülkləri alırlar.
REIT-lərin birbaşa daşınmaz əmlak sahibliyindən daha hibrid investisiya olduğunu söyləmək olar, çünki siz ayrıca əmlaka sahib deyilsiniz və gündəlik əməliyyatlarda iştirak etmirsiniz. Bunun əksinə olaraq, GYO-lar səhm şəklində ticarət edirlər, lakin onlar gəlir gətirən daşınmaz əmlaka sahibdirlər.
Oxuyun: Maliyyə İstehlakçı Xidmətlərində 10 Ən Yaxşı Ödənişli İş 2023
Daşınmaz Dövlət İnvestisiya Trestlərində hansı iş növləri mövcuddur?
Geniş bir karyera yolu olaraq, daşınmaz əmlak investisiya trestlərində çoxlu iş yerləri mövcuddur – bunlara Əmlak Meneceri, Bölmə Direktoru, Prezident, COO, Kredit borcları üzrə menecer, Debitor borcları üzrə menecer, GYO Analitiki, İcarə İnzibatçısı, İnvestorlarla Əlaqələr Meneceri, Portfolio Meneceri, Maliyyə Analitiki, Vergi Mühasibi, Daşınmaz Əmlak Qiymətləndiricisi, Müştəri Xidmətləri Nümayəndəsi, Regional Direktor və s.
Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Güvənləri Yaxşı Karyera Yoludurmu?
Beləliklə, daşınmaz əmlak investisiya trestlərinin yaxşı bir karyera yolu olub-olmadığını soruşsanız, deyərdim ki, bəli, REIT yalnız maliyyə və daşınmaz əmlaka həvəsiniz varsa, yaxşı karyera seçimidir.
GYO agenti olaraq siz investorlara qiymətli daşınmaz əmlaka sahib olmaq və ondan faydalanmaq imkanı təklif edə bilərsiniz. Bundan əlavə, həvəskar investorlara hər cür dividend gəlirlərinə giriş imkanı verə bilərsiniz. Beləliklə, bir agent olaraq cəmiyyətin böyüməsinə kömək etmək imkanınız var.
İşlədiyiniz siyahıda göstərilən şirkət sizə çoxlu karyera inkişafı imkanları təklif edir. Bunun müqabilində siz potensial istedadınızı artırır və potensialınızı genişləndirirsiniz işə qəbul imkanları.
Bir neçə Amerika Birləşmiş Ştatlarının universitetləri REIT sənayesi ilə bağlı kurslar təklif edin. kimi dərəcə qazana bilərsiniz daşınmaz əmlak üzrə magistr dərəcəsi, bu universitetlərdən və daşınmaz əmlakda iş imkanları tapın. Bu kurs və proqramlardan bəzilərinə Əmlakın uçotu, Ticarət binalarının dizaynı, Əmlakın idarə edilməsi və s. daxildir.
Bu kurslar heç bir problem olmadan sənayeyə daxil olmağa kömək edə bilər. Bununla belə, stajdan əlavə daşınmaz əmlak təcrübəsinə ehtiyacınız var. Buna görə də, hətta aşağıdakı sahələrdə, Maliyyə, Daşınmaz Əmlak, Mühasibat və Statistika üzrə bakalavr dərəcəsini tamamlaya bilərsiniz.
Niyə REIT-lərlə işləmək yaxşı bir karyeradır?
Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq öz müdiriniz olmağa imkan verəcək bir karyera yoludur, buna görə də bu, böyük bir karyera yoludur. Bir şey qurmaq istəyirsənsə, bu sənə bağlıdır. Siz maraq dairəsini seçə və sonra bütün bacarıqlarınızı nümayiş etdirə bilərsiniz ki, insanlar sizin irəliləyişinizi daşınmaz əmlak investoru kimi görə bilsinlər.
Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Güvən Portfelində Ən Ümumi Əmlak Növləri hansılardır?
Daşınmaz əmlak investisiya tresti portfelindəki ümumi əmlak növlərindən bəziləri Ticarət mərkəzləri, Yaşayış binaları, Ofis binaları, Ticarət obyektləri, Çox ailəli binalar, Yaşayış obyektləri, Ticarət daşınmaz əmlakı, Kirayəlik tək ailəli evlər, Ticarət mərkəzləri, Özəl anbar binaları, səhiyyə obyektləri, Data mərkəzləri və s.
Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Güvənlərinin Karyera yolundan nə gözləmək lazımdır?
REIT Karyerasının Əsas Yol Xəritəsi sizi maliyyə səyahətinizə aparır. Həm də bu yol sizi qərargaha aparacaq.
Bu sahədə sertifikatlaşdırılmış agent olduqda, əməliyyatların monitorinqi və dəyər əsasında əmlak əldə etmək üçün məsuliyyət daşıyırsınız. Siz hətta bu sahədə digər giriş səviyyəli işləri də seçə bilərsiniz.
Müstəqil brokerlər üçün işləyən bir şirkət üçün işləyirsinizsə, onların xüsusiyyətlərini təmsil edirsiniz və potensial kirayəçiləri ekranlaşdırırsınız. Beləliklə, siz əmlak meneceri və müştəri nümayəndəsi və lizinq agenti kimi iş gözləyə bilərsiniz.
ABŞ-da sertifikatlaşdırma REIT biznesinə daxil olmaq üçün əla yoldur. Şirkət və ya broker kimi daşınmaz əmlak satmaq üçün lisenziyanız olmalıdır. Sertifikatlı Kommersiya İnvestisiya Üzvü fərdi və ya şirkət kimi işləməyinizdən asılı olmayaraq tələb olunan sertifikat tələbidir. Bu sertifikatlaşdırma tərəfindən akkreditə edilmişdir CCIM İnstitutu.
GYO-lara investisiya qoymaq sizi zəngin edə bilərmi?
Cavab bəli, amma unutmayın ki, pul itirmək də mümkündür. İnvestisiyaya 100% əmin olmaq üçün zəmanət verə bilməzsiniz. REIT-lərin parlaq nöqtəsi odur ki, şirkətin səhmlərini almaq üçün böyük məbləğdə pul yatırmaq lazım deyil. Bunun əvəzinə, investisiya etmək istədiyiniz məbləğə çatana qədər artıra biləcəyiniz kiçik investisiyalarla başlayırsınız.
Həm də oxuyun: İnvestisiya gəliri (ROI) nədir? Bütün bilmək lazımdır
Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Trestlərinin Üstünlükləri və Dezavantajları
Burada biz daşınmaz əmlak investisiya trestlərində fəaliyyət göstərməyin və investisiya qoymağın və karyera yoluna getməyin üstünlükləri və mənfi cəhətlərinə baxırıq.
REIT-lərin üstünlükləri
Daşınmaz əmlak investisiya trestlərinin unikal üstünlükləri aşağıdakılardır:
Əmlak almadan əmlaka məruz qalma
Düzgün təcrübə olmadan insanlar üçün daşınmaz əmlak portfelini diversifikasiya etmək çətin ola bilər. Bu, çox problemli ola bilər, çünki bütün yumurtalarınız bir səbətdədir və nə qədər savadlı olmağınızdan asılı olmayaraq, siz həmişə həddindən artıq pul ödəmək və ya dəyərsiz bir əmlak tapmaq riski altındasınız.
Daşınmaz əmlak investisiya trestlərində sizə heç vaxt təkbaşına ödəyə bilməyəcəyiniz daşınmaz əmlaka investisiya qoymağa icazə verilir.
Əmlakın idarə edilməsi problemi olmadan yüksək məhsuldarlıq
REIT-lərə sərmayə qoyan insanların çoxu bunu dividendlər üçün deyil, yüksək gəlirlər üçün edirlər. Bununla belə, bu şirkətlər xarici idarəetmə şirkətlərini işə götürdüklərindən, onların qazanclarının çoxu portfellərini genişləndirmək üçün şirkətlərə geri yatırılır. Bu, çox sərfəli ola bilər, çünki dividendlərinizin əksəriyyəti cari gəlirinizin üstünə gəlir olacaqdır.
Siz REIT səhmlərinin fraksiya hissələrini ala bilərsiniz
Əksər REIT-lər milyardlarla dollar dəyərində böyük şirkətlərdir. Beləliklə, 100 dollarınız olsa belə, səhmin tam dəyərini əldə etmək üçün bu kifayət olmaya bilər. Xoşbəxtlikdən, əksər daşınmaz əmlak investisiya trestləri satın almağa imkan verir fraksiya vahid paylar, kiçik və ilk dəfə investorlar üçün əla investisiya variantı ola bilər.
Əmlak növləri və regionlar üzrə diversifikasiya
Bu şirkətlər müxtəlif yerlərdə çoxlu mülklərə sahib olduqları üçün onlar çoxşaxəlidir. Bütün əmlakları təsir edən iqtisadi böhran olmadığı təqdirdə, onlar heç vaxt əhəmiyyətli dəyərini itirmirlər.
Mülkiyyət növlərinin müxtəlif formaları
Daşınmaz əmlak investisiya trestləri fiziki şəxslərə müxtəlif daşınmaz əmlak növləri vasitəsilə investisiya portfelini diversifikasiya etmək imkanı verir. Məsələn, tək bir əmlak almaq əvəzinə, kommersiya, yaşayış və inkişaf xüsusiyyətlərinə diqqət yetirən bir neçə GYO ala bilərsiniz.
Bu, portfelinizi daha sabit edəcək, çünki eyni şirkətdən bir neçə fərqli mülkə sahibsiniz.
Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Trestlərində Karyeranın Dezavantajları
Bunlar daşınmaz əmlak investisiya trestlərinə investisiya qoymağın və karyera yolunu tutmağın unikal çatışmazlıqlarıdır.
Çox spekulyativdirlər
Əksər REIT-lər öz əmlaklarına sahib olmadıqları üçün (əksər hallarda ipoteka kreditlərindən istifadə edirlər), nağd pula ehtiyacları olduqda əmlakı sata bilməzlər. Beləliklə, onlar böyüməni maliyyələşdirmək və investorlara dividendlər ödəmək üçün borclara güvənirlər.
Bir GYO-nun aktivləri borcundan daha dəyərlidirsə, bu, mütləq pis bir şey deyil. Lakin şirkətin aktivlərinin bir hissəsi pisləşərsə, şirkət iflas ərəfəsində ola bilər.
Yüksək borc faizinə görə faiz dərəcəsində dəyişikliklərə həssasdır.
Tarixin dərslərindən yəqin ki, bildiyiniz kimi, faiz dərəcələri 1980-ci illərdən bəri davamlı olaraq aşağı enir. Bu, banklar və kreditlər üçün pis ola bilər, lakin GYO-lar üçün yaxşıdır, çünki onların gəlirləri daha az xərclə artır. Faiz dərəcələri istiqamətini dəyişib yüksəlməyə başlayanda isə bunun əksi baş verir və onların nəticələri zəifləyir.
Onlar xalis zərərlə işləyirlər
Biz qeyd etdik ki, daşınmaz əmlak investisiya trestləri artımı maliyyələşdirmək üçün borcdan istifadə edirlər, lakin bunu etmək baha başa gəlir. Ümumiyyətlə, REIT-lərin çoxlu borcu var (yüksək faiz dərəcələrinə əlavə olaraq).
Ənənəvi şirkətlərdən daha az şəffafdır
Hamımız bildiyimiz kimi, daşınmaz əmlak investisiya trestlərinin öz aktivləri yoxdur, sahib olduqları hər şey girov qoyulur. Buna görə də bu şirkətlərə məxsus əmlaklar haqqında məlumat tapa bilməyəcəksiniz. Bunun əvəzinə siz yalnız onların ümumi gəlirlərini, əməliyyatlara görə edilən xərcləri və xalis gəlirləri görürsünüz.
Şəffaflığın olmaması fərdi investorları çox narahat edə bilər, çünki onlar bu şirkətlərin hansı aktivlərə sahib olduqlarını və onların dəyərini dəqiq bilmirlər.
Nəticə
Daşınmaz əmlak investisiya trestlərində karyera yolu çox faydalı ola bilər, çünki biz illər ərzində daşınmaz əmlaka investisiyaların çoxlu milyonçular yetişdirdiyini görmüşük. Ancaq bu sahə hər kəsin xoşuna gəlməyəcək.
Biz bu məqalədə müxtəlif qabiliyyətlərdə bu karyera yoluna girmək istəyən hər kəsə kömək edəcək bəzi vacib məqamları müzakirə etdik.
Sizə lazım olan tək şey məlumatlardan istifadə etmək və bunun daşınmaz əmlak investisiya trestləri şirkətində fərd kimi işləmək və ya özünüz investor olmaq istəməyiniz karyera olub olmadığına qərar verməkdir.
Tövsiyələr:
- Texnologiya sizin üçün yaxşı karyera yoludurmu?
- Əmlak İdarəçiliyi Maaşları: Bildiyiniz hər şey
- Əsas sənayelər yaxşı karyera yoludurmu?
- Mühəndislik Karyerasının Növləri/Səhhəsi, 2023-ci ildə Əmək haqqı
- Tələbələr üçün Evdən Karyeraya çevirə biləcəyiniz 10 Onlayn İş
References:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Cavab yaz