An e deagh shlighe dreuchd a th’ ann an urrasan tasgaidh thogalaichean? Ma tha thu ag obair ann an raon an ionmhais, is dòcha gu bheil thu air cluinntinn mun àrdachadh ann an Real Estate Investment Trust (REIT). Tha e na roinn a tha a’ sìor fhàs de ghnìomhachas ionmhais na SA leis gu bheil e a’ toirt a-mach togalaichean a tha stèidhichte air teachd-a-steach.
Ach is e an fhìor cheist, an e deagh shlighe dreuchd a th’ ann an REITs?
Bho 1960, tha urrasan tasgaidh thogalaichean air a thighinn gu bhith nan deagh roghainn dreuchd mar thoradh air an fhàs iongantach aca. Ge bith dè an obair thùsail a th’ agad, cuiridh taghadh fear measgachadh ris a’ chùram-roinne agad. Lorgaidh tu grunn chothroman obrach anns an dreuchd thogalaichean seo. A bharrachd air an sin, tha REITs na SA na dhreuchd gealltanach le calpachadh margaidh de $ 1.25 trillean.
An robh fios agad gu bheil an cothrom as iongantaiche airson REITs aig ìre suidheachadh riaghlaidh? Às deidh na h-uile, faodaidh tu eadar-dhealachadh mòr a dhèanamh ann an saoghal thogalaichean malairteach.
Airson barrachd ionnsachadh mu REITs, leugh an artaigil seo gu deireadh. Ma tha ùidh agad cùrsaichean thogalaichean a ghabhail, tha an artaigil seo air an 15 Clasaichean Togalaichean as Fheàrr air-loidhne: Cùrsaichean an-asgaidh agus pàighte bheir e dhut na goireasan a tha a dhìth ort.
Dè a th' ann an REITs?
Is e carbadan ionmhais a th’ ann an Urrasan Tasgadh Togalaichean a leigeas le daoine fa leth cuibhreann de thogalaichean còmhnaidh no malairteach a bhith aca anns a’ phasgan iomadaichte aca. Is iad sin companaidhean aig a bheil seilbh, a’ riaghladh no a’ maoineachadh thogalaichean a tha a’ dèanamh teachd-a-steach.
Is e maoin no tèarainteachdan a th’ ann an REITs a tha a’ tasgadh ann am fìor stàitean a ghineas mòran teachd-a-steach.
Tha e cuideachd cudromach cuimhneachadh gu bheil luchd-tasgaidh a 'tasgadh an cuid airgid ann am pròiseactan cho eadar-dhealaichte ri ospadalan, taighean-òsta, taighean-bathair agus sgoiltean. Bidh na maoinean co-phàirteach seo a’ faighinn briseadh chìsean bhon riaghaltas agus faodaidh iad teachd-a-steach nas àirde a ghealltainn do luchd-tasgaidh.
Cuideachd Leugh: Na 10 dreuchdan as fheàrr san t-saoghal ann an 2023
Dè an seòrsa REIT a th’ ann?
Mus tèid thu a-steach don cheist a fhreagairt, an e deagh shlighe dreuchd a th’ ann an urrasan tasgaidh thogalaichean? Leig leinn, an toiseach, beagan bruidhinn mu dè na seòrsaichean REITs a th 'ann. Tha seo ann an oidhirp tuigse nas doimhne a thoirt air an raon seo mus roghnaich e dreuchd a dhèanamh às.
Maoin ionannachd
Bidh ionannachd a’ maoineachadh na togalaichean aca fhèin as urrainn dhaibh iad fhèin a riaghladh no fo-chùmhnant do chompanaidh eile. Bidh na companaidhean sin a’ cosnadh teachd a-steach bho bhith a’ màl thogalaichean a tha aca no a tha a’ riaghladh agus bho reic a ghineas buannachdan calpa. Anns an t-seòrsa seo de REITs mar as trice gheibh luchd-earrannan 100% den chosnadh (no earrannan).
REITan morgaids
Bidh Urrasan Tasgadh Morgaids Morgaids no maoin morgaids a’ ceannach agus a’ riaghladh morgaidsean thogalaichean malairteach. Is e an teachd a-steach lom an diofar eadar an t-airgead a phàigheas e airson an iasaid agus an riadh air an airgead a chleachdas e gus an iasad a mhaoineachadh. Ann an leithid de REITs, gheibh an luchd-earrannan co-dhiù 90 sa cheud den chosnadh aca.
REIT tar-chinealach
Bidh REITs tar-chinealach a’ riaghladh thogalaichean, ach a’ stiùireadh am maoineachadh tro fhiachan no stoc as fheàrr leotha. Bidh seo a’ lughdachadh chìsean agus a’ leigeil le companaidhean fòcas a chuir air am prìomh ghnìomhachas, ie a’ gineadh teachd a-steach bho mhàl. Faodaidh REITs tar-chinealach cuideachd earrannan a phàigheadh, a tha a’ gabhail a-steach earrannan bho bhuannachdan calpa agus teachd a-steach.
Cò leis a tha REITs?
Bidh REITs a’ ceannach togalach màil fad-ùine. Tha cuid de na h-eisimpleirean a’ toirt a-steach togalaichean oifis, àrosan, togalaichean meidigeach, taighean-bathair, malls, agus ionadan-bhùthan. Bidh a’ mhòr-chuid de REITs a’ cuimseachadh air togalaichean a tha a’ dèanamh teachd-a-steach, ach bidh cuid de REITs a’ ceannach thogalaichean a tha aca airson buannachdan calpa fad-ùine.
Faodar a ràdh gur e tasgadh tar-chinealach a th’ ann an REITs seach seilbh dìreach air togalaichean leis nach eil seilbh agad air leth agus nach eil thu an sàs ann an obair làitheil. An coimeas ri sin, bidh REITs a’ malairt ann an cruth stoc, ach tha seilbh aca air togalaichean a bheir teachd a-steach.
Rlso Leugh: 10 Obraichean Pàighidh as Fheàrr ann an Seirbheisean Luchd-cleachdaidh Ionmhais 2023
Dè an seòrsa obraichean a tha rim faighinn ann an Urrasan Tasgadh Real State?
Mar shlighe dhreuchdail mòr, tha tòrr obraichean rim faighinn ann an urrasan tasgaidh thogalaichean - nam measg tha Manaidsear Seilbh, Stiùiriche Roinneil, Ceann-suidhe, COO, Manaidsear Cunntasan Pàighte, Manaidsear cunntais a ghabhas fhaighinn, Mion-sgrùdaire REIT, Rianaire màil, Manaidsear Dàimh Luchd-tasgaidh, Manaidsear Pasgan, Mion-sgrùdaire Ionmhais, Neach-cunntais Cìsean, Measadair Seilbh Togalaichean, Riochdaire Seirbheis teachdaiche, Stiùiriche Roinneil, msaa.
An e deagh shlighe dreuchd a th’ ann an Urrasan Tasgadh Togalaichean?
Mar sin ma dh’ fhaighnicheas tu an e deagh shlighe dreuchd a th’ ann an urrasan tasgaidh thogalaichean, chanainn gu bheil, tha REIT na dheagh roghainn dreuchd a-mhàin ma tha ùidh agad ann an ionmhas agus togalaichean.
Mar àidseant REIT, faodaidh tu cothrom a thoirt do luchd-tasgaidh seilbh a ghabhail agus buannachd fhaighinn bho thogalaichean luachmhor. A bharrachd air an sin, faodaidh tu cothrom a thoirt do luchd-tasgaidh neo-dhreuchdail air gach seòrsa teachd-a-steach earrannan. San dòigh seo, mar àidseant, tha cothrom agad a’ choimhearsnachd a chuideachadh a’ fàs.
Bheir a’ chompanaidh clàraichte dha bheil thu ag obair tòrr chothroman leasachaidh dreuchd dhut. Mar dhuais, àrdaichidh tu an tàlant a dh’ fhaodadh a bhith agad agus leudaichidh tu do thàlant cothroman fastaidh.
Tha grunn oilthighean anns na Stàitean Aonaichte a’ tabhann chùrsaichean co-cheangailte ri gnìomhachas REIT. Faodaidh tu ceum a chosnadh, leithid a ceum maighstireachd ann an togalaichean, bho na h-oilthighean sin agus lorg cothroman obrach ann am fìor thogalaichean. Tha cuid de na cùrsaichean agus na prògraman sin a’ toirt a-steach cunntasachd seilbh, Dealbhadh thogalaichean malairteach, riaghladh seilbh, msaa.
Faodaidh na cùrsaichean seo do chuideachadh a dhol a-steach don ghnìomhachas gun duilgheadas sam bith. Ach, feumaidh tu eòlas thogalaichean a bharrachd air inntearnasan. Mar sin, faodaidh tu eadhon ceum baidsealair a chrìochnachadh anns na raointean a leanas, Ionmhas, Togalaichean, Cunntasachd agus Staitistig
Carson a tha obair le REITs na dheagh dhreuchd
Tha tasgadh thogalaichean na shlighe dreuchd a leigeas leat a bhith nad cheannard fhèin, mar sin, tha e na dheagh shlighe dreuchd. Tha e an urra riut fhèin ma tha thu airson rudeigin a thogail. Faodaidh tu raon inntinneach a thaghadh agus an uairsin na sgilean agad gu lèir a thaisbeanadh gus am faic daoine an adhartas agad mar neach-tasgaidh thogalaichean.
Dè na seòrsaichean seilbh as cumanta ann am pasgan Urras Tasgadh Togalaichean?
Is e cuid de na seòrsaichean thogalaichean cumanta ann am pasgan earbsa tasgaidh thogalaichean ionadan bhùthan, togalaichean àros, togalaichean oifis, Togalaichean malairteach, togalaichean ioma-teaghlaich, Togalaichean còmhnaidh, Togalaichean malairteach, Dachaighean teaghlaich singilte air màl, Ionadan bhùthan, Fèin-. togalaichean stòraidh, togalaichean cùram slàinte, ionadan dàta, msaa.
Dè a bu chòir a bhith an dùil bho Shlighe Dreuchd Urrasan Tasgadh Togalaichean?
Bidh an Mapa-rathaid riatanach airson Dreuchd REIT gad thoirt air do thuras ionmhais. Cuideachd, bheir an t-slighe seo thu chun phrìomh oifis.
Nuair a thig thu gu bhith nad àidseant le teisteanas san raon seo, tha e an urra riut sùil a chumail air gnìomhachd agus seilbh fhaighinn stèidhichte air luach. Faodaidh tu eadhon obraichean ìre inntrigidh eile a thaghadh san raon seo.
Ma tha thu ag obair do chompanaidh a tha ag obair dha brocairean neo-eisimeileach, bidh thu a’ riochdachadh na togalaichean aca agus a’ sgrionadh luchd-gabhail. Mar sin faodaidh dùil a bhith agad ri obraichean mar mhanaidsear seilbh agus riochdaire teachdaiche agus àidseant màil.
Anns na SA, tha teisteanas na dhòigh math air faighinn a-steach do ghnìomhachas REIT. Feumaidh cead a bhith agad airson reic thogalaichean mar chompanaidh no mar broker. Tha Ball Tasgadh Malairteach Teisteanas na riatanas teisteanais a dh’ fheumar ge bith a bheil thu ag obair mar neach fa-leth no mar chompanaidh. Tha an teisteanas seo barrantaichte leis an Institiud CCIM.
Am faod tasgadh ann an REITs do dhèanamh beairteach?
Is e am freagairt tha, ach cuimhnich gu bheil e comasach airgead a chall cuideachd. Chan urrainn dhut gealltainn gum bi tasgadh 100% cinnteach. Is e an fhìor àite aig REITs nach fheum thu suimean mòra airgid a thasgadh gus earrannan a’ chompanaidh a cheannach. An àite sin, tòisichidh tu le tasgaidhean beaga as urrainn dhut àrdachadh gus an ruig thu an t-suim a tha thu ag iarraidh a tha thu airson a thasgadh.
Cuideachd Leugh: Dè a th’ ann an Toradh air Tasgadh (ROI)? Na h-uile a dh'fheumas tu fios
Buannachdan agus Eas-bhuannachdan Urrasan Tasgadh Togalaichean
An seo bidh sinn a’ coimhead air na buannachdan agus na h-eas-bhuannachdan a tha an lùib a bhith ag obair agus a’ tasgadh agus a’ dol airson slighe dreuchd ann an urrasan tasgaidh thogalaichean.
Buannachdan REITs
Is iad na leanas na buannachdan sònraichte a tha aig urrasan tasgaidh thogalaichean:
Taisbeanadh seilbh gun a bhith a’ ceannach seilbh
Às aonais an eòlas ceart, faodaidh e a bhith duilich do dhaoine am pasgan thogalaichean aca iomadachadh. Faodaidh seo a bhith gu math trioblaideach leis gu bheil na h-uighean agad uile ann an aon bhasgaid agus ge bith dè cho foghlaim ‘s a tha thu, tha thu an-còmhnaidh ann an cunnart cus pàigheadh no seilbh a lorg nach eil luachmhor.
Ann an urrasan tasgaidh thogalaichean tha cead agad tasgadh a dhèanamh ann an togalaichean nach b’ urrainn dhut a phàigheadh leat fhèin.
Toradh àrd gun duilgheadasan riaghlaidh seilbh
Bidh a’ mhòr-chuid de dhaoine a tha a’ tasgadh ann an REITs a’ dèanamh sin airson an toradh àrd, chan ann airson nan earrannan. Ach, leis gu bheil na companaidhean sin a’ fastadh chompanaidhean riaghlaidh bhon taobh a-muigh, tha a’ mhòr-chuid den teachd-a-steach aca air a thasgadh air ais anns na companaidhean gus na cùraman aca a leudachadh. Faodaidh seo a bhith gu math prothaideach oir bidh a’ mhòr-chuid de na earrannan agad mar theachd a-steach a bharrachd air an teachd-a-steach gnàthach agad.
Faodaidh tu earrannan bloigh de earrannan REIT a cheannach
Tha a’ mhòr-chuid de REITn nan companaidhean mòra luach billeanan dolar. Mar sin eadhon ged a tha $ 100 agad, is dòcha nach bi e gu leòr airson làn luach an stoc fhaighinn. Gu fortanach, leigidh a’ mhòr-chuid de dh’ urrasan tasgaidh thogalaichean dhut ceannach earrannan aonad bloighteach, a dh’ fhaodadh a bhith na dheagh roghainn tasgaidh dha luchd-tasgaidh beaga is ciad-ùine.
Iomadachadh ann an seòrsachan thogalaichean agus roinnean
Leis gu bheil grunn thogalaichean aig na companaidhean sin ann an diofar àiteachan, tha iad gu math eugsamhail. Cha chaill iad luach mòr gu bràth mura h-eil èiginn eaconamach ann a bheir buaidh air gach togalach.
Seòrsan eadar-dhealaichte de sheòrsan seilbh
Bheir urrasan tasgaidh thogalaichean cothrom do dhaoine fa leth am pasgan tasgaidh aca iomadachadh tro dhiofar sheòrsaichean thogalaichean. Mar eisimpleir, an àite aon togalach a cheannach, faodaidh tu iomadh REIT a cheannach le fòcas air togalaichean malairteach, còmhnaidheach agus leasachaidh.
Nì seo do chùram-roinne nas seasmhaiche oir tha grunn sheòrsaichean de thogalaichean agad bhon aon chompanaidh.
Eas-bhuannachdan dreuchd ann an Urrasan Tasgadh Togalaichean
Is iad sin na h-eas-bhuannachdan sònraichte a tha an lùib a bhith a’ tasgadh agus a’ gabhail slighe dreuchd ann an urrasan tasgaidh thogalaichean.
Tha iad gu math tuairmeasach
Leis nach eil a’ mhòr-chuid de REITs a’ gabhail tiotal air na togalaichean aca (bidh a’ mhòr-chuid a’ cleachdadh morgáistí), chan urrainn dhaibh an togalach a reic ma tha airgead a dhìth orra. Mar sin bidh iad an urra ri fiachan gus fàs a mhaoineachadh agus earrannan a phàigheadh do luchd-tasgaidh.
Ma tha luach barrachd air maoin REIT na fiachan, chan e gu feum a tha sin na dhroch rud. Ach, ma dh’ fhàsas pàirt de mhaoin na companaidh, dh’ fhaodadh gum bi a’ chompanaidh an impis briseadh-creideis.
Mar thoradh air an ìre àrd de riadh fiachan, tha e buailteach do atharrachaidhean anns an ìre rèidh.
Mar is dòcha gu bheil fios agad bho leasanan eachdraidh, tha ìrean rèidh air a bhith a’ tuiteam gu cunbhalach bho na 1980n. Dh’ fhaodadh sin a bhith dona airson bancaichean agus iasadan, ach math dha REITs leis gu bheil an toradh aca a’ fàs aig cosgais nas ìsle. Nuair a bhios ìrean rèidh ag atharrachadh slighe agus a’ tòiseachadh ag èirigh, bidh an taobh eile a’ tachairt, a’ lagachadh na toraidhean aca.
Bidh iad ag obair aig call lom
Tha sinn air ainmeachadh gu bheil urrasan tasgaidh thogalaichean a’ cleachdadh fiachan gus fàs a mhaoineachadh, ach tha e daor sin a dhèanamh. San fharsaingeachd, tha mòran fhiachan aig REITs (a bharrachd air ìrean rèidh àrd).
Nas lugha follaiseach na companaidhean traidiseanta
Leis gu bheil fios againn uile nach eil am maoin aca fhèin aig urrasan tasgaidh thogalaichean, tha morgaids air a h-uile dad a tha aca. Sin as coireach nach lorg thu fiosrachadh mu thogalaichean leis na companaidhean sin. An àite sin, chan fhaic thu ach an teachd-a-steach iomlan, cosgaisean air an dèanamh mar thoradh air gnìomhachd, agus teachd-a-steach lom.
Faodaidh an dìth follaiseachd seo a bhith gu math mì-mhodhail do luchd-tasgaidh fa-leth oir chan eil fios aca dè dìreach a’ mhaoin a tha aig na companaidhean sin agus dè as fhiach iad.
Co-dhùnadh
Faodaidh slighe dreuchd ann an urrasan tasgaidh thogalaichean a bhith gu math buannachdail, mar a chunnaic sinn thar nam bliadhnaichean mar a tha tasgadh thogalaichean air mòran mhilleananairean a thoirt gu buil. Ach, cha bhith an raon oidhirpean seo fàbharach don h-uile duine.
Tha sinn air cuid de phuingean cudromach a dheasbad san artaigil seo a bhios na chuideachadh do dhuine sam bith a tha airson a dhol a-steach don t-slighe dreuchd seo ann an diofar chomasan.
Chan eil agad ach feum a dhèanamh den fhiosrachadh agus co-dhùnadh an e dreuchd a tha seo a bhios tu airson a leantainn ge bith an ann mar neach fa leth a tha ag obair do chompanaidh urrasan tasgaidh thogalaichean no a bhith nad neach-tasgaidh thu fhèin.
Molaidhean:
- A bheil Teicneòlas na Shlighe Dreuchd Math dhut?
- Tuarastalan riaghlaidh seilbh: a h-uile dad a dh ’fheumas tu
- An e deagh shlighe dreuchd a th’ ann an Gnìomhachasan Bunaiteach?
- Seòrsan Dreuchdan / Raon Innleadaireachd, Tuarastal ann an 2023
- 10 Obraichean Air-loidhne dha Oileanaich as urrainn dhut a thionndadh gu dreuchd bhon dachaigh
Tùsan:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Leave a Reply