Ṣe idoko-owo ohun-ini gidi ni igbẹkẹle ọna iṣẹ ti o dara? Ti o ba ṣiṣẹ ni aaye Isuna, o ṣee ṣe o ti gbọ ti Idagba Idoko-owo Ohun-ini gidi ti ndagba (REIT). O jẹ apakan ti ndagba ti ile-iṣẹ inawo AMẸRIKA nitori pe o ṣe agbejade ohun-ini gidi ti o da lori owo-wiwọle.
Ṣugbọn ibeere gidi ni, Njẹ REITs jẹ ọna iṣẹ ti o dara bi?
Lati ọdun 1960, awọn igbẹkẹle idoko-owo ohun-ini gidi ti di yiyan iṣẹ nla nitori idagbasoke iyalẹnu wọn. Laibikita iṣẹ atilẹba rẹ, yiyan ọkan yoo ṣafikun ọpọlọpọ si portfolio rẹ. Iwọ yoo wa awọn aye iṣẹ lọpọlọpọ ni iṣẹ ohun-ini gidi yii. Ni afikun, US REITs jẹ iṣẹ ti o ni ileri pẹlu titobi ọja ti $ 1.25 aimọye.
Njẹ o mọ pe aye iyalẹnu julọ fun awọn REIT wa ni ipele ti ipo iṣakoso? Lẹhinna, o le ṣe iyatọ nla ni agbaye ti ohun-ini gidi ti iṣowo.
Lati kọ ẹkọ diẹ sii nipa awọn REIT, ka nkan yii si ipari. Ti o ba nifẹ lati mu awọn iṣẹ ohun-ini gidi lẹhinna nkan yii lori awọn Awọn kilasi Ohun-ini gidi 15 Ti o dara julọ lori Ayelujara: Ọfẹ ati Awọn iṣẹ isanwo yoo fun ọ ni awọn ohun elo ti o nilo.
Kini REITs?
Awọn igbẹkẹle Idoko-owo Ohun-ini Gidi jẹ awọn ọkọ ayọkẹlẹ inawo ti o gba awọn eniyan laaye lati ni ipin kan ti ibugbe tabi ohun-ini gidi ti iṣowo ni iwe-ọpọlọ oniruuru wọn. Iwọnyi jẹ awọn ile-iṣẹ ti o ni, ṣakoso tabi nọnawo owo-wiwọle ti n ṣe ohun-ini gidi.
REITs jẹ awọn owo tabi awọn aabo ti o ṣe idoko-owo ni awọn ipinlẹ gidi ti o ṣe agbejade owo-wiwọle pupọ.
O tun ṣe pataki lati ṣe akiyesi pe awọn oludokoowo nawo owo wọn si awọn iṣẹ akanṣe bii awọn ile-iwosan, awọn ile itura, awọn ile itaja ati ile-iwe. Awọn owo ifọwọsowọpọ wọnyi gba awọn isinmi owo-ori lati ọdọ ijọba ati pe o le ṣe ileri awọn ipadabọ giga si awọn oludokoowo.
Tun Ka: Top 10 Awọn iṣẹ Iṣowo ni Agbaye ni 2023
Iru awọn REIT wo ni o wa?
Ṣaaju ki o to omiwẹ sinu idahun ibeere naa, ṣe idoko-owo ohun-ini gidi ni igbẹkẹle ọna iṣẹ ti o dara bi? Jẹ ki a, akọkọ ti gbogbo, sọrọ kekere kan nipa ohun ti orisi ti REITs wa nibẹ. Eyi wa ni ibere lati mu oye ti o jinlẹ diẹ sii ti aaye yii ṣaaju yiyan lati ṣe iṣẹ kan ninu rẹ.
Awọn owo inifura
Awọn owo inifura ni awọn ohun-ini ti wọn le ṣakoso ara wọn tabi adehun abẹlẹ si ile-iṣẹ miiran. Awọn ile-iṣẹ wọnyi jo'gun owo oya lati yiyalo ti awọn ohun-ini ti wọn ni tabi ṣakoso ati lati awọn tita ti o ṣe awọn anfani olu. Ninu iru awọn onipindoje REITs nigbagbogbo gba 100% ti awọn dukia (tabi awọn ipin).
Idogo REITs
Idoko-owo Idoko-owo Ohun-ini Gidigidi tabi inawo inawo rira ati ṣakoso awọn awin ohun-ini gidi ti iṣowo. Awọn owo nẹtiwọọki ni iyatọ laarin owo ti o san fun kọni ati anfani lori owo ti o nlo lati nọnwo awin naa. Ni iru awọn REIT, awọn onipindoje gba o kere ju 90 ida ọgọrun ti dukia rẹ.
Arabara REIT
Arabara REITs ṣakoso ohun-ini gidi, ṣugbọn ṣe ikanni inawo wọn nipasẹ gbese tabi ọja ti o fẹ. Eyi dinku owo-ori ati gba awọn ile-iṣẹ laaye lati dojukọ lori iṣowo pataki wọn, ie ti ipilẹṣẹ owo oya iyalo. Arabara REITs le tun san awọn ipin, eyiti o pẹlu awọn ipin lati awọn ere olu ati owo-wiwọle.
Kini awọn REIT ni?
REITs ra ohun ini yiyalo igba pipẹ. Diẹ ninu awọn apẹẹrẹ pẹlu awọn ile ọfiisi, awọn iyẹwu, awọn ile iṣoogun, awọn ile itaja, awọn ile itaja, ati awọn ile itaja. Pupọ julọ REITs dojukọ awọn ohun-ini iṣelọpọ owo-wiwọle, ṣugbọn diẹ ninu awọn REIT ra awọn ohun-ini ti wọn mu fun awọn anfani olu-igba pipẹ.
Awọn REIT ni a le sọ pe o jẹ idoko-owo arabara ju nini ohun-ini gidi taara nitori pe o ko ni ohun-ini lọtọ ati pe o ko ni ipa ninu awọn iṣẹ lojoojumọ. Ni idakeji, awọn REIT n ṣowo ni irisi awọn akojopo, ṣugbọn wọn ni ohun-ini gidi ti n ṣe owo-wiwọle.
Rlso Ka: Awọn iṣẹ isanwo 10 ti o dara julọ ni Awọn iṣẹ alabara Isuna 2023
Awọn oriṣi Awọn iṣẹ wo ni o wa ni Awọn igbẹkẹle Idoko-owo ti Ipinle gidi?
Gẹgẹbi ọna iṣẹ lọpọlọpọ, ọpọlọpọ awọn iṣẹ wa ni awọn igbẹkẹle idoko-owo ohun-ini gidi - wọn pẹlu Oluṣakoso Ohun-ini, Oludari Pipin, Alakoso, COO, Oluṣakoso isanwo Awọn iṣiro, Account Gbigba Manager, Oluyanju REIT, Alakoso Iyalo, Oludari Awọn Alakoso Iṣowo, Oluṣakoso Portfolio, Oluyanju owo, Oniṣiro owo-ori, Oluṣeto Ohun-ini Ohun-ini gidi, Aṣoju Iṣẹ Onibara, Oludari Agbegbe, ati bẹbẹ lọ.
Njẹ Idoko-owo Ohun-ini Gidi ni Ona Iṣẹ-ṣiṣe to dara?
Nitorinaa ti o ba beere boya awọn igbẹkẹle idoko-owo ohun-ini gidi jẹ ọna iṣẹ ti o dara, Emi yoo sọ bẹẹni, REIT jẹ yiyan iṣẹ ti o dara nikan ti o ba ni ifẹ fun iṣuna ati ohun-ini gidi.
Gẹgẹbi aṣoju REIT, o le fun awọn oludokoowo ni aye lati ni ati anfani lati ohun-ini gidi ti o niyelori. Ni afikun, o le fun awọn oludokoowo magbowo ni iraye si gbogbo iru owo-wiwọle pinpin. Ni ọna yii, gẹgẹbi aṣoju, o ni aye lati ṣe iranlọwọ fun agbegbe lati dagba.
Ile-iṣẹ ti a ṣe akojọ ti o ṣiṣẹ fun fun ọ ni ọpọlọpọ awọn aye idagbasoke iṣẹ. Ni ipadabọ, o mu talenti agbara rẹ pọ si ati faagun rẹ igbanisiṣẹ anfani.
Orisirisi awọn ile-ẹkọ giga ni Amẹrika pese awọn iṣẹ ikẹkọ ti o jọmọ ile-iṣẹ REIT. O le jo'gun a ìyí, gẹgẹ bi awọn kan alefa oluwa ni ohun-ini gidi, lati awọn ile-ẹkọ giga wọnyi ati wa awọn aye iṣẹ ni ohun-ini gidi. Diẹ ninu awọn iṣẹ ikẹkọ ati awọn eto pẹlu iṣiro ohun-ini, Apẹrẹ ti awọn ile iṣowo, iṣakoso ohun-ini, ati bẹbẹ lọ.
Awọn iṣẹ ikẹkọ wọnyi le ṣe iranlọwọ fun ọ lati tẹ ile-iṣẹ naa laisi awọn iṣoro eyikeyi. Sibẹsibẹ, o nilo iriri ohun-ini gidi ni afikun si awọn ikọṣẹ. Nitorinaa, o le paapaa pari alefa bachelor ni awọn aaye atẹle, Isuna, Ohun-ini Gidi, Iṣiro ati Awọn iṣiro
Kini idi ti Nṣiṣẹ pẹlu REITs jẹ Iṣẹ ti o dara
Idoko-owo ohun-ini gidi jẹ ọna iṣẹ ti yoo gba ọ laaye lati di ọga tirẹ, nitorinaa, o jẹ ọna iṣẹ nla kan. O wa si ọ ti o ba fẹ kọ nkan kan. O le yan agbegbe ti iwulo ati lẹhinna ṣafihan gbogbo awọn ọgbọn rẹ ki eniyan le rii ilọsiwaju rẹ bi oludokoowo ohun-ini gidi.
Kini Awọn oriṣi Ohun-ini ti o wọpọ julọ ni Portfolio Idoko-owo Idoko-ini gidi kan?
Diẹ ninu awọn iru ohun-ini ti o wọpọ ni iwe-ipamọ igbẹkẹle idoko-owo ohun-ini gidi jẹ Awọn ile-itaja, Awọn ile iyẹwu, Awọn ile ọfiisi, awọn ohun-ini ti iṣowo, awọn ile-ẹbi pupọ, Awọn ohun-ini ibugbe, Ohun-ini gidi ti iṣowo, Awọn ile-ẹbi kan fun iyalo, Awọn ile itaja, Ara- awọn ile ipamọ, awọn ohun-ini itọju ilera, Awọn ile-iṣẹ data, ati bẹbẹ lọ.
Kini lati nireti Lati Ọna Idoko-owo Idoko-owo Gidi kan?
Oju-ọna pataki fun Iṣẹ REIT kan gba ọ ni irin-ajo inawo rẹ. Pẹlupẹlu, ọna yii yoo mu ọ lọ si ile-iṣẹ.
Nigbati o ba di aṣoju ifọwọsi ni aaye yii, o ni iduro fun awọn iṣẹ ṣiṣe abojuto ati gbigba awọn ohun-ini ti o da lori iye. O le paapaa yan awọn iṣẹ ipele titẹsi miiran ni aaye yii.
Ti o ba ṣiṣẹ fun ile-iṣẹ ti o ṣiṣẹ fun awọn alagbata ominira, o ṣe aṣoju awọn ohun-ini wọn ati iboju awọn ayalegbe ti o pọju. Nitorinaa o le nireti awọn iṣẹ bi oluṣakoso ohun-ini ati aṣoju alabara ati aṣoju yiyalo.
Ni AMẸRIKA, iwe-ẹri jẹ ọna nla lati wọle si iṣowo REIT. O gbọdọ ni iwe-aṣẹ lati ta ohun-ini gidi bi ile-iṣẹ tabi alagbata. Ọmọ ẹgbẹ Idoko-owo Iṣowo ti a fọwọsi jẹ ibeere iwe-ẹri ti o nilo boya o n ṣiṣẹ bi ẹni kọọkan tabi ile-iṣẹ kan. Iwe-ẹri yii jẹ ifọwọsi nipasẹ awọn CCIM Institute.
Njẹ Idoko-owo ni REITs Ṣe O Lọrọ?
Idahun si jẹ bẹẹni, ṣugbọn jẹri ni lokan pe o ṣee ṣe lati padanu owo tun. O ko le ṣe iṣeduro idoko-owo lati ni idaniloju 100%. Awọn iranran didan ti REITs ni pe o ko ni lati nawo awọn akopọ nla ti owo lati ra awọn ipin ile-iṣẹ naa. Dipo, o bẹrẹ pẹlu awọn idoko-owo kekere ti o le pọ si titi iwọ o fi de iye ti o fẹ ti o fẹ lati nawo.
Tun Ka: Kini Pada lori Idoko-owo (ROI)? Gbogbo ohun ti o nilo lati mọ
Awọn anfani ati awọn alailanfani ti Awọn igbẹkẹle Idoko-owo Ohun-ini Gidi
Nibi a wo awọn anfani ati awọn aila-nfani ti sisẹ ati idoko-owo ati lilọ fun ọna iṣẹ ni awọn igbẹkẹle idoko-owo ohun-ini gidi.
Awọn anfani ti REIT
Awọn atẹle ni awọn anfani alailẹgbẹ ti awọn igbẹkẹle idoko-owo ohun-ini gidi kan:
Ifihan ohun-ini laisi ohun-ini rira
Laisi iriri ti o tọ, o le ṣoro fun eniyan lati ṣe oniruuru iwe-ipamọ ohun-ini gidi wọn. Eyi le jẹ iṣoro pupọ nitori pe gbogbo awọn eyin rẹ wa ninu agbọn kan ati bii bii o ti kọ ọ, o wa nigbagbogbo ninu ewu ti sisanwo pupọ tabi wiwa ohun-ini ti ko ni idiyele.
Ni awọn igbẹkẹle idoko-owo ohun-ini gidi o gba ọ laaye lati ṣe idoko-owo ni ohun-ini gidi ti o ko le ni agbara funrararẹ.
Ikore giga laisi awọn iṣoro iṣakoso ohun-ini
Pupọ eniyan ti o ṣe idoko-owo ni awọn REIT ṣe bẹ fun awọn ipadabọ giga, kii ṣe fun awọn ipin. Sibẹsibẹ, niwọn igba ti awọn ile-iṣẹ wọnyi gba awọn ile-iṣẹ iṣakoso ita, pupọ julọ awọn dukia wọn ni a ṣe idoko-owo pada si awọn ile-iṣẹ lati faagun awọn apo-iṣẹ wọn. Eyi le jẹ ere pupọ nitori pupọ julọ awọn ipin rẹ yoo jẹ owo oya lori oke ti owo-wiwọle lọwọlọwọ rẹ.
O le ra awọn ipin ida ti awọn mọlẹbi REIT
Pupọ julọ REIT jẹ awọn ile-iṣẹ nla ti o tọ awọn ọkẹ àìmọye dọla. Nitorinaa paapaa ti o ba ni $100, o le ma to lati gba iye kikun ti ọja naa. O da, pupọ julọ awọn igbẹkẹle idoko-owo ohun-ini gidi gba ọ laaye lati ra awọn ipin ipin ida, eyi ti o le jẹ aṣayan idoko-owo nla fun awọn oludokoowo kekere ati akoko akọkọ.
Diversification ni ohun ini orisi ati awọn agbegbe
Nitoripe awọn ile-iṣẹ wọnyi ni awọn ohun-ini pupọ ni awọn ipo oriṣiriṣi, wọn jẹ iyatọ pupọ. Wọn ko padanu iye pataki ayafi ti idaamu ọrọ-aje ba wa ti o kan gbogbo awọn ohun-ini.
Oniruuru iwa ti ohun ini orisi
Awọn igbẹkẹle idoko-owo ohun-ini gidi fun awọn eniyan kọọkan ni aye lati ṣe isodipupo portfolio idoko-owo wọn nipasẹ awọn oriṣi ohun-ini gidi. Fun apẹẹrẹ, dipo rira ohun-ini kan, o le ra ọpọlọpọ awọn REIT ti o dojukọ iṣowo, ibugbe ati awọn ohun-ini idagbasoke.
Eyi yoo jẹ ki portfolio rẹ duro diẹ sii nitori pe o ni ọpọlọpọ awọn oriṣi awọn ohun-ini lati ile-iṣẹ kanna.
Awọn aila-nfani ti Iṣẹ ni Awọn igbẹkẹle Idoko-owo Ohun-ini Gidi
Iwọnyi jẹ awọn aila-nfani alailẹgbẹ ti idoko-owo ati gbigbe ọna iṣẹ ni awọn igbẹkẹle idoko-owo ohun-ini gidi.
Wọn ti wa ni gíga speculative
Niwọn igba ti ọpọlọpọ awọn REIT ko gba akọle si awọn ohun-ini wọn (julọ lo awọn mogeji), wọn ko le ta ohun-ini naa ti wọn ba nilo owo. Nitorinaa wọn gbẹkẹle gbese lati ṣe inawo idagbasoke ati san awọn ipin si awọn oludokoowo.
Ti awọn ohun-ini REIT ba tọ diẹ sii ju gbese rẹ lọ, iyẹn kii ṣe ohun buburu dandan. Bibẹẹkọ, ti apakan ti awọn ohun-ini ile-iṣẹ ba bajẹ, ile-iṣẹ le wa ni etibebe idiyele.
Nitori iwulo gbese ti o ga, o ni ifaragba si awọn ayipada ninu oṣuwọn iwulo.
Bii o ṣe le mọ lati awọn ẹkọ ti itan, awọn oṣuwọn iwulo ti n ṣubu ni imurasilẹ lati awọn ọdun 1980. Iyẹn le jẹ buburu fun awọn banki ati awọn awin, ṣugbọn o dara fun awọn REIT nitori awọn eso wọn dagba ni idiyele kekere. Nigbati awọn oṣuwọn iwulo ba yipada itọsọna ati bẹrẹ si dide, idakeji ṣẹlẹ, dinku awọn abajade wọn.
Wọn ṣiṣẹ ni pipadanu apapọ
A ti mẹnuba pe awọn igbẹkẹle idoko-owo ohun-ini gidi lo gbese lati ṣe inawo idagbasoke, ṣugbọn ṣiṣe bẹ jẹ gbowolori. Ni gbogbogbo, awọn REIT ni ọpọlọpọ awọn gbese (ni afikun si awọn oṣuwọn iwulo giga).
Kere sihin ju awọn ile-iṣẹ ibile lọ
Bii gbogbo wa ṣe mọ pe awọn igbẹkẹle idoko-owo ohun-ini gidi ko ni awọn ohun-ini tiwọn, ohun gbogbo ti wọn ni jẹ yá. Ti o ni idi ti iwọ kii yoo rii alaye nipa awọn ohun-ini ti awọn ile-iṣẹ wọnyi jẹ. Dipo, iwọ nikan rii owo-wiwọle apapọ wọn, awọn inawo ti a ṣe nitori awọn iṣẹ ṣiṣe, ati owo-wiwọle apapọ.
Aini akoyawo yii le jẹ pipa-fifi si awọn oludokoowo kọọkan nitori wọn ko le mọ pato ohun-ini awọn ile-iṣẹ wọnyi ni ati kini wọn tọ.
ipari
Ọna iṣẹ ni awọn igbẹkẹle idoko-owo ohun-ini gidi le jẹ ere pupọ, bi a ti rii ni awọn ọdun diẹ bawo ni idoko-owo ohun-ini gidi ti ṣe agbejade ọpọlọpọ awọn miliọnu. Sibẹsibẹ, aaye yii ti awọn igbiyanju kii yoo ṣe ojurere gbogbo eniyan.
A ti jiroro diẹ ninu awọn aaye pataki ninu nkan yii ti yoo jẹ iranlọwọ fun ẹnikẹni ti o ba fẹ lati muwa sinu ipa ọna iṣẹ yii ni awọn agbara oriṣiriṣi.
Gbogbo ohun ti o nilo ni lati lo alaye naa ki o pinnu boya eyi jẹ iṣẹ ti iwọ yoo fẹ lati lepa boya bi ẹni kọọkan ti n ṣiṣẹ fun idoko-owo ohun-ini gidi kan gbẹkẹle ile-iṣẹ tabi di oludokoowo funrararẹ.
Awọn iṣeduro:
- Njẹ Imọ-ẹrọ jẹ Ọna Iṣẹ Ti o dara Fun Ọ?
- Awọn owo osu iṣakoso ohun-ini: Gbogbo ohun ti o nilo mọ
- Njẹ Awọn ile-iṣẹ Ipilẹ jẹ Ọna Iṣẹ ti o dara?
- Awọn oriṣi ti Awọn iṣẹ Imọ-ẹrọ/Field, Owo-oṣu ni ọdun 2023
- Awọn iṣẹ ori ayelujara 10 fun Awọn ọmọ ile-iwe ti O le Yipada sinu Iṣẹ lati Ile
To jo:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Fi a Reply