Ntinye ego ụlọ na-atụkwasị obi bụ ezigbo ụzọ ọrụ? Ọ bụrụ na ị na-arụ ọrụ na ngalaba ego, ọ ga-abụ na ị nụla maka azụmaahịa na-eto eto Real Estate Investment Trust (REIT). Ọ bụ akụkụ na-eto eto nke ụlọ ọrụ ego US n'ihi na ọ na-arụpụta ezigbo ala na-enweta ego.
Mana ezigbo ajụjụ bụ, REIT bụ ezigbo ụzọ ọrụ?
Kemgbe 1960, ntụkwasị obi itinye ego na ụlọ abụrụla nnukwu nhọrọ ọrụ n'ihi uto dị egwu ha. N'agbanyeghị ọrụ mbụ gị, ịhọrọ otu ga-agbakwunye ụdị dị iche iche na Pọtụfoliyo gị. Ị ga-ahụ ohere ọrụ dị iche iche na ọrụ ụlọ a. Na mgbakwunye, US REITs bụ ọrụ na-ekwe nkwa nke nwere nnukwu ahịa ahịa nke $ 1.25 trillion.
Ị maara na ohere kachasị dị ịrịba ama maka REIT bụ n'ogo nke ọkwa nchịkwa? A sị ka e kwuwe, ị nwere ike ime mgbanwe dị ukwuu na ụwa nke ụlọ ahịa azụmahịa.
Iji mụtakwuo maka REITs, gụọ akụkọ a ruo ọgwụgwụ. Ọ bụrụ na ị nwere mmasị na-ewere ezigbo ụlọ ọmụmụ mgbe ahụ isiokwu a na Klas ụlọ 15 kacha mma n'ịntanetị: nkuzi efu na akwụ ụgwọ ga-enye gị akụrụngwa ị chọrọ.
Kedu ihe bụ REITs?
Real Estate Investment Trusts bụ ụgbọ ala ego na-enye ndị mmadụ ohere ịnwe akụkụ nke ụlọ obibi ma ọ bụ ụlọ ahịa azụmaahịa na pọtụfoliyo ha dị iche iche. Ndị a bụ ụlọ ọrụ nwere, jikwaa ma ọ bụ na-enweta ego na-akpata ezigbo ala na ụlọ.
REIT bụ ego ma ọ bụ ihe nchekwa na-etinye ego na steeti ndị na-akpata nnukwu ego.
Ọ dịkwa mkpa ịmara na ndị na-etinye ego na-etinye ego ha n'ọrụ dị iche iche dị ka ụlọ ọgwụ, ụlọ oriri na ọṅụṅụ, ụlọ nkwakọba ihe na ụlọ akwụkwọ. Ego ndị otu a na-enweta nkwụsịtụ ụtụ isi n'aka gọọmentị ma nwee ike kwe nkwa nloghachi dị elu nye ndị na-etinye ego.
Gụọ kwa: Ọrụ iri kacha elu n'ahịa n'ụwa na 10
Kedu ụdị REIT dị?
Tupu ịbanye n'ime ịza ajụjụ a, itinye ego na ụlọ akụ na-atụkwasị obi ezigbo ụzọ ọrụ? Ka anyị, nke mbụ, kwuo ntakịrị banyere ụdị REIT dị n'ebe ahụ. Nke a bụ n'ọkwa iji weta nghọta miri emi karịa nke ngalaba a tupu ịhọrọ ịme ọrụ na ya.
Ego nha nhata
Ego nha nhata nwere ihe onwunwe nke ha nwere ike ijikwa onwe ha ma ọ bụ tinye aka na ụlọ ọrụ ọzọ. Ụlọ ọrụ ndị a na-enweta ego site n'ịgbazinye ụlọ nke ha nwere ma ọ bụ jikwaa yana site na ire ahịa na-ebute uru ego. N'ime ụdị REIT ndị a, ndị na-eketa òkè na-enwetakarị 100% nke ego ha nwetara (ma ọ bụ nkesa).
Ego mbinye aka REITs
Mortgage Real Estate Investment Trusts ma ọ bụ ego nnyefe na-azụta ma na-ejikwa nnyefe ụlọ ahịa azụmaahịa. Ego a na-enweta n'ụgbụ bụ ọdịiche dị n'etiti ego ọ na-akwụ maka mbinye ego na ọmụrụ nwa nke ego ọ na-eji akwụ ụgwọ ego. N'ime REIT dị otú ahụ, ndị na-eketa òkè na-enweta opekata mpe pasentị 90 nke ego ha na-enweta.
Ọnụ ego nke Hybrid REIT
Hybrid REITs na-ejikwa ezigbo ala na ụlọ, mana na-enyefe ego ha site na ụgwọ ma ọ bụ ngwaahịa masịrị. Nke a na-ebelata ụtụ isi ma na-enye ohere ka ụlọ ọrụ lekwasị anya na isi azụmahịa ha, ya bụ iwepụta ego mgbazinye. Hybrid REIT nwekwara ike ịkwụ ụgwọ nkesa, nke gụnyere oke sitere na uru ego na ego ha nwetara.
Kedu ihe REIT nwere?
Ndị REIT na-azụta ụlọ mgbazinye ogologo oge. Ụfọdụ ihe atụ gụnyere ụlọ ọfịs, ụlọ, ụlọ ọgwụ, ụlọ nkwakọba ihe, nnukwu ụlọ ahịa, na nnukwu ụlọ ahịa. Ọtụtụ REIT na-elekwasị anya na akụrụngwa na-akpata ego, mana ụfọdụ REIT na-azụta akụrụngwa ha na-ejide maka uru isi ego dị ogologo oge.
Enwere ike ịsị REIT dị ka ntinye ego ngwakọ karịa ịnwe ezigbo ụlọ n'ihi na ị nweghị ihe onwunwe dị iche ma etinyeghị aka na arụ ọrụ kwa ụbọchị. N'ụzọ dị iche, REIT na-azụ ahịa n'ụdị ebuka, mana ha nwere ezigbo ala na-akpata ego.
Rlso Gụọ: Ọrụ 10 kacha akwụ ụgwọ kacha mma na ọrụ ndị ahịa ego 2023
Kedu ụdị ọrụ dị na Real State Investment Trusts?
Dị ka ụzọ ọrụ buru ibu, enwere ọtụtụ ọrụ dị na ntụkwasị obi itinye ego na ụlọ - ha gụnyere njikwa ihe onwunwe, onye isi ngalaba, Onye isi ala, COO, Onye njikwa ego akwụ ụgwọ, Onye njikwa nnabata akaụntụ, REIT Analyst, Onye nchịkwa mgbazinye, Onye njikwa mmekọrịta onye ọchụnta ego, Pọtụfoliyo Manager, Financial Analyst, Tax Accountant, Real Estate Property Appraiser, Ahịa Ọrụ Nnọchiteanya, Regional Director, wdg.
Ntụkwasị obi nke ezigbo ụlọ ọ bụ ezigbo ụzọ ọrụ?
Yabụ ọ bụrụ na ị jụọ ma ntụkwasị obi itinye ego na ụlọ bụ ezigbo ụzọ ọrụ, m ga-asị ee, REIT bụ ezigbo nhọrọ ọrụ naanị ma ọ bụrụ na ị nwere mmasị maka ego na ụlọ.
Dịka onye nnọchi anya REIT, ị nwere ike inye ndị na-etinye ego ohere ịnweta ma rite uru na ezigbo ala na ụlọ. Na mgbakwunye, ị nwere ike inye ndị na-etinye ego na-amu amu ohere inweta ụdị ego ọ bụla nke dividend. Otu a, dị ka onye nnọchi anya, ị nwere ohere inyere obodo aka ito eto.
Ụlọ ọrụ edepụtara ị na-arụ ọrụ na-enye gị ọtụtụ ohere mmepe ọrụ. Na nloghachi, ị na-abawanye talent gị ma gbasaa nke gị ohere mbanye.
ọtụtụ mahadum dị na United States na-enye nkuzi metụtara ụlọ ọrụ REIT. Ị nwere ike nweta akara ugo mmụta dị ka a nzere masta na ezigbo ala, site na mahadum ndị a wee chọta ohere ọrụ na ezigbo ala na ụlọ. Ụfọdụ n'ime nkuzi na mmemme ndị a gụnyere ndekọ ego ụlọ, Nhazi nke ụlọ azụmahịa, njikwa ihe onwunwe, wdg.
Usoro ọmụmụ ndị a nwere ike inyere gị aka ịbanye na ụlọ ọrụ na-enweghị nsogbu ọ bụla. Agbanyeghị, ịchọrọ ahụmịhe ụlọ na mgbakwunye na nkuzi. Yabụ, ị nwere ike mezue akara ugo mmụta bachelor na ngalaba ndị a, Ego, Real Estate, Accounting na Statistics.
Kedu ihe kpatara iji REIT rụọ ọrụ bụ ezigbo ọrụ
Ntinye ego ụlọ bụ ụzọ ọrụ ga-enye gị ohere ịbụ onye isi nke gị, yabụ, ọ bụ nnukwu ụzọ ọrụ. Ọ dị gị n'aka ma ọ bụrụ na ịchọrọ ịrụ ihe. Ị nwere ike ịhọrọ mpaghara mmasị wee gosipụta nkà gị niile ka ndị mmadụ wee hụ ọganihu gị dị ka onye na-etinye ego na ụlọ.
Kedu ụdị arịa kachasị ewu ewu na Pọtụfoliyo Real Estate Investment Trust?
Offọdụ ụdị ihe onwunwe a na-ahụkarị na Pọtụfoliyo ntụkwasị obi nke ezigbo ụlọ bụ ebe a na-azụ ahịa, Ụlọ ọnụ ụlọ, ụlọ ọfịs, arịa azụmaahịa, ụlọ ọtụtụ ezinụlọ, Njirimara obibi, ezigbo ala na ụlọ, ụlọ nke otu ezinụlọ maka mgbazinye, ebe a na-azụ ahịa, Onwe- ụlọ nchekwa, akụrụngwa nlekọta ahụike, ebe data, wdg.
Kedu ihe ị ga-atụ anya n'aka n'okporo ụzọ ọrụ nke ezigbo ụlọ itinye ego?
Ụzọ okporo ụzọ dị mkpa maka ọrụ REIT na-ewega gị njem ego gị. Ọzọkwa, ụzọ a ga-eduga gị n'isi ụlọ ọrụ.
Mgbe ị ghọrọ onye nnọchite anya n'ọhịa a, ọ bụ gị na-ahụ maka nlekota oru na inweta akụrụngwa dabere na uru. Ị nwere ike họrọ ọrụ ọkwa ntinye ndị ọzọ na mpaghara a.
Ọ bụrụ na ị na-arụ ọrụ maka ụlọ ọrụ na-arụ ọrụ maka ndị na-ere ahịa nọọrọ onwe ha, ị na-anọchite anya ihe onwunwe ha ma na-enyocha ndị nwe ụlọ nwere ike. Yabụ ị nwere ike ịtụ anya ọrụ dịka onye njikwa ihe onwunwe na onye nnọchi anya ndị ahịa na onye na-agbazinye ego.
Na US, asambodo bụ nnukwu ụzọ iji banye azụmaahịa REIT. Ị ga-enwerịrị ikikere ire ụlọ dịka ụlọ ọrụ ma ọ bụ onye na-ere ahịa. Onye otu itinye ego na azụmaahịa azụmaahịa bụ asambodo achọrọ ma ị na-arụ ọrụ dịka onye ọ bụla ma ọ bụ ụlọ ọrụ. Asambodo a bụ nke ndị Ụlọ ọrụ CCIM.
Itinye ego na REITs nwere ike ime ka ị baa ọgaranya?
Azịza ya bụ ee, mana buru n'uche na ọ ga-ekwe omume ịlafu ego. Ị nweghị ike ikwe nkwa itinye ego ka ọ bụrụ 100% n'aka. Ebe na-egbuke egbuke nke REIT bụ na ị gaghị etinye nnukwu ego iji zụta mbak ụlọ ọrụ. Kama, ị na-amalite site na obere ntinye ego nke ị nwere ike ịbawanye ruo mgbe ị ruru ego achọrọ nke ịchọrọ itinye ego.
Gụọ kwa: Kedu ihe bụ nlọghachi na ntinye ego (ROI)? Ihe niile ị chọrọ ịma
Uru na ọghọm dị na ntụkwasị obi nke ezigbo ụlọ
N'ebe a, anyị na-elele uru na ọghọm dị n'ịrụ ọrụ na itinye ego na ịga maka ụzọ ọrụ na ntụkwasị obi itinye ego na ụlọ.
Uru nke REITs
Ndị a bụ uru pụrụ iche nke ntụkwasị obi itinye ego na ụlọ:
Ikpughe ihe onwunwe na-enweghị ịzụrụ ihe onwunwe
Na-enweghị ahụmịhe ziri ezi, ọ nwere ike isiri ndị mmadụ ike ịmegharị Pọtụfoliyo ezigbo ala na ụlọ ha. Nke a nwere ike bụrụ nnukwu nsogbu n'ihi na àkwá gị niile dị n'otu nkata na n'agbanyeghị ka ị gụrụ akwụkwọ, ị na-enwekarị ihe ize ndụ nke ịkwụ ụgwọ ma ọ bụ ịchọta ihe onwunwe na-abaghị uru.
Na ntụkwasị obi itinye ego na ụlọ, a na-ahapụ gị ka itinye ego na ala na ụlọ nke ị na-enweghị ike imeli n'onwe gị.
Mkpụrụ dị elu na-enweghị nsogbu njikwa ihe onwunwe
Ọtụtụ ndị na-etinye ego na REIT na-eme ya maka nkwụghachi ụgwọ dị elu, ọ bụghị maka dividends. Agbanyeghị, ebe ụlọ ọrụ ndị a na-eji ụlọ ọrụ njikwa mpụga, ọtụtụ n'ime ego ha na-enweta na-etinyeghachi azụ n'ime ụlọ ọrụ ahụ iji gbasaa pọtụfoliyo ha. Nke a nwere ike ịba uru nke ukwuu n'ihi na ọtụtụ n'ime nkesa gị ga-abụ ego n'elu ego ị na-enweta ugbu a.
Ị nwere ike ịzụta obere akụkụ nke REIT
Ọtụtụ REIT bụ nnukwu ụlọ ọrụ ruru ijeri dollar. Ya mere ọ bụrụgodị na ị nwere $100, ọ nwere ike ọ gaghị ezu iji nweta uru zuru oke nke ngwaahịa ahụ. Ọ dabara nke ọma, ọtụtụ ntụkwasị obi itinye ego na ụlọ na-enye gị ohere ịzụta Nkeji nkeji irighiri, nke nwere ike ịbụ nnukwu nhọrọ ntinye ego maka obere ego na nke mbụ.
Ụdị dị iche iche na ụdị ihe onwunwe na mpaghara
N'ihi na ụlọ ọrụ ndị a nwere ọtụtụ ihe onwunwe n'ebe dị iche iche, ha dị iche iche. Ha anaghị efunahụ uru bara uru ọ gwụla ma enwere nsogbu akụ na ụba na-emetụta ihe niile.
Ụdị ihe onwunwe dị iche iche
Ntụkwasị obi itinye ego n'ụlọ na-enye ndị mmadụ ohere ịmegharị pọtụfoliyo itinye ego ha site na ụdị ụlọ dị iche iche. Dịka ọmụmaatụ, kama ịzụrụ otu ihe onwunwe, ị nwere ike ịzụta ọtụtụ REIT na-elekwasị anya na azụmahịa, ebe obibi na akụrụngwa mmepe.
Nke a ga-eme ka Pọtụfoliyo gị kwụsie ike n'ihi na ị nwere ụdị akụrụngwa dị iche iche sitere na otu ụlọ ọrụ.
Ọdịmma nke ọrụ dị na ntụkwasị obi itinye ego na ezigbo ụlọ
Ndị a bụ ọghọm pụrụ iche nke itinye ego na iwere ụzọ ọrụ na ntụkwasị obi itinye ego na ụlọ.
Ha na-enwe nnukwu ntule
Ebe ọ bụ na ọtụtụ REIT adịghị ewere aha ha n'ihe onwunwe ha (ọtụtụ na-eji mortgages eme ihe), ha enweghị ike ire ihe onwunwe ahụ ma ọ bụrụ na ha chọrọ ego. Ya mere, ha na-adabere na ụgwọ iji kwado uto ma kwụọ ụgwọ maka ndị na-etinye ego.
Ọ bụrụ na akụ REIT bara uru karịa ụgwọ ya, nke ahụ abụghị ihe ọjọọ. Otú ọ dị, ọ bụrụ na akụkụ nke akụ ụlọ ọrụ na-akawanye njọ, ụlọ ọrụ ahụ nwere ike ịnọ na njedebe nke ọdịda.
N'ihi nnukwu ụgwọ ọmụrụ nwa, ọ na-enwe ike ime mgbanwe na ọnụego ọmụrụ nwa.
Dịka ị siri mara site na nkuzi nke akụkọ ntolite, ọmụrụ nwa na-ada nwayọ nwayọ kemgbe 1980s. Nke ahụ nwere ike ịdị njọ maka ụlọ akụ na mgbazinye ego, mana ọ dị mma maka REITs n'ihi na mkpụrụ ha na-eto na ọnụ ala dị ala. Mgbe ọnụego ọmụrụ nwa gbanwere ụzọ wee malite ibili, ihe dị iche na-eme, na-ebelata nsonaazụ ha.
Ha na-arụ ọrụ na efu net
Anyị ekwuola na ntụkwasị obi nke ezigbo ụlọ na-eji ụgwọ akwụ ụgwọ maka uto, mana ime nke a dị oke ọnụ. N'ozuzu, REIT nwere nnukwu ụgwọ (na mgbakwunye na ọnụego ọmụrụ nwa dị elu).
Obere nghọta karịa ụlọ ọrụ ọdịnala
Dị ka anyị niile maara na ntụkwasị obi itinye ego na ụlọ anaghị enweta akụ nke aka ha, ihe niile ha nwere bụ nke agbaziri. Ya mere ị gaghị ahụ ozi gbasara akụrụngwa nke ụlọ ọrụ ndị a nwere. Kama, ị na-ahụ naanị nnukwu ego ha na-enweta, mmefu emere n'ihi arụmọrụ, yana ego efu.
Enweghị nghọta a nwere ike ịpụpụ ndị na-etinye ego n'otu n'otu n'ihi na ha enweghị ike ịma kpọmkwem ihe akụ ụlọ ọrụ ndị a nwere na ihe ha bara uru.
mmechi
Ụzọ ọrụ na ntụkwasị obi itinye ego na ụlọ nwere ike ịba ezigbo uru, dịka anyị ahụla kemgbe ọtụtụ afọ ka itinye ego na ụlọ si arụpụta ọtụtụ nde mmadụ. Otú ọ dị, ngalaba a na-eme mgbalị agaghị amasị onye ọ bụla.
Anyị atụlewo isi ihe ụfọdụ dị mkpa n'isiokwu a ga-enyere onye ọ bụla chọrọ itinye aka n'ọrụ a n'ọrụ dị iche iche.
Ihe niile ị chọrọ bụ iji ozi ahụ wee kpebie ma nke a bụ ọrụ ị ga-achọ ịchụso ma dịka onye na-arụ ọrụ maka ezigbo ụlọ na-atụkwasị ụlọ ọrụ ntụkwasị obi ma ọ bụ ịghọ onye na-etinye ego n'onwe gị.
Aro:
- Teknụzụ ọ bụ ezigbo ụzọ ọrụ maka gị?
- Ụgwọ ọrụ nchịkwa ihe onwunwe: Ihe niile ị chọrọ ịma
- Ụlọ ọrụ Basic bụ ezigbo ụzọ ọrụ?
- Ụdị ọrụ injinia/ubi, ụgwọ ọnwa na 2023
- Ọrụ 10 dị n'ịntanetị maka ụmụ akwụkwọ ị nwere ike ịtụgharị ka ọ bụrụ ọrụ sitere na ụlọ
References:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Nkume a-aza