Is ynvestearringsfertrouwen foar unreplik guod in goed karriêrepaad? As jo op it finansjeel fjild wurkje, hawwe jo wierskynlik heard fan 'e groeiende Real Estate Investment Trust (REIT). It is in groeiend segmint fan 'e Amerikaanske finansjele yndustry, om't it ynkommensrjochte unreplik guod produseart.
Mar de echte fraach is, is REIT's in goed karriêrepaad?
Sûnt 1960 binne trusts foar ynvestearrings foar unreplik guod in geweldige karriêrekar wurden wurden fanwegen har opmerklike groei. Nettsjinsteande jo orizjinele besetting, it kiezen fan ien sil ferskaat tafoegje oan jo portfolio. Jo sille ferskate wurkmooglikheden fine yn dizze karriêre foar unreplik guod. Derneist binne US REIT's in kânsrike karriêre mei in merkkapitalisaasje fan $ 1.25 trillion.
Wisten jo dat de meast opmerklike kâns foar REIT's op it nivo fan in bestjoerlike posysje is? Jo kinne ommers in grut ferskil meitsje yn 'e wrâld fan kommersjeel unreplik guod.
Om mear te learen oer REIT's, lês dit artikel oant it ein. As jo ynteressearre binne yn kursussen foar unreplik guod te nimmen, dan is dit artikel oer de 15 bêste online klassen foar unreplik guod: fergese en betelle kursussen sil foarsjen jo mei de middels dy't jo nedich hawwe.
Wat is REITs?
Real Estate Investment Trusts binne finansjele auto's dy't partikulieren tastean om in diel fan wen- as kommersjeel unreplik guod te besit yn har diversifere portefúlje. Dit binne bedriuwen dy't ynkommen-produsearjend ûnreplik guod besit, beheare of finansiere.
REIT's binne fûnsen as weardepapieren dy't ynvestearje yn echte steaten dy't in protte ynkommen generearje.
It is ek wichtich om te notearjen dat ynvestearders har jild ynvestearje yn projekten sa ferskaat as sikehûzen, hotels, pakhuzen en skoallen. Dizze fûnemintele fûnsen krije belestingferlieningen fan 'e regearing en kinne hegere rendeminten tasizze oan ynvestearders.
Lês ek: Top 10 merkbere karriêres yn 'e wrâld yn 2023
Hokker soarten REITs binne d'r?
Foardat jo dûke yn it beäntwurdzjen fan 'e fraach, is fertrouwen yn realisaasje fan unreplik guod in goed karriêrepaad? Litte wy earst in bytsje prate oer hokker soarten REIT's d'r binne. Dit is yn in poging om in mear yngeand begryp fan dit fjild te bringen foardat jo kieze om der in karriêre fan te meitsjen.
Equity fûnsen
Equity fûnsen eigen eigenskippen dy't se kinne beheare sels of subcontract oan in oar bedriuw. Dizze bedriuwen fertsjinje ynkomsten út de ferhier fan eigendommen dy't se besitte of beheare en út ferkeap dy't kapitaalwinsten generearje. Yn dit type REIT's krije oandielhâlders normaal 100% fan 'e earnings (as dividenden).
Hypotheken REITs
Mortgage Real Estate Investment Trusts as hypoteekfûns keapet en beheart kommersjele unreplik guod hypoteek. It netto ynkommen is it ferskil tusken it jild dat it betellet foar de liening en de rinte op it jild dat it brûkt om de liening te finansieren. Yn sokke REIT's krije de oandielhâlders op syn minst 90 prosint fan har ynkommen.
Hybride REIT
Hybride REIT's beheare ûnreplik guod, mar kanalisearje har finansiering fia skuld as foarkarsoandielen. Dit ferleget de belesting en lit bedriuwen har rjochtsje op har kearnbedriuw, dus it generearjen fan hierynkommen. Hybride REIT's kinne ek dividenden betelje, dy't dividenden omfetsje fan kapitaalwinsten en ynkommen.
Wat hawwe REIT's?
REIT's keapje in lange-termyn ferhier eigendom. Guon foarbylden omfetsje kantoargebouwen, apparteminten, medyske gebouwen, pakhuzen, malls en winkelsintrums. De measte REIT's rjochtsje har op ynkommen-produsearjende eigenskippen, mar guon REIT's keapje eigenskippen dy't se hâlde foar kapitaalwinsten op lange termyn.
REITs kin sein wurde in hybride ynvestearrings dan direkte eigendom eigendom omdat jo gjin eigen apart eigendom en binne net belutsen by de deistige operaasjes. Yn tsjinstelling, REIT's hannelje yn 'e foarm fan oandielen, mar se hawwe ynkommen-produsearjend ûnreplik guod.
Rlso Lês: 10 bêste beteljende banen yn finânsjes konsumintetsjinsten 2023
Hokker soarten banen binne te krijen yn Real State Investment Trusts?
As in wiidweidich karriêrepaad binne d'r in protte banen beskikber yn trusts foar ynvestearrings yn unreplik guod - se omfetsje Property Manager, Divisional Director, President, COO, Accounts Payable Manager, Accounts Receivable Manager, REIT Analyst, Lease Administrator, Investor Relations Manager, Portfolio Manager, Finansjeel Analyst, Belesting Accountant, Real Estate Property Appraiser, Customer Service fertsjintwurdiger, Regionale direkteur, etc.
Is Real Estate Investment Trusts in goed karriêrepaad?
Dus as jo freegje as trusts foar ynvestearrings yn unreplik guod in goed karriêrepaad is, soe ik ja sizze, REIT is allinich in goede karriêrekar as jo in passy hawwe foar finânsjes en unreplik guod.
As REIT-agint kinne jo ynvestearders de kâns biede om weardefolle ûnreplik guod te besit en te profitearjen. Derneist kinne jo amateur-ynvestearders tagong jaan ta alle soarten dividendynkommen. Op dizze manier hawwe jo as agint de kâns om de mienskip te helpen groeien.
It fermelde bedriuw wêrfoar jo wurkje biedt jo genôch kânsen foar karriêreûntwikkeling. Yn ruil, jo fergrutsje jo potinsjele talint en útwreidzje jo werving kânsen.
Ferskate universiteiten yn 'e Feriene Steaten biede kursussen oan yn ferbân mei de REIT-sektor. Jo kinne in graad fertsjinje, lykas in masterstitel yn ûnreplik guod, fan dizze universiteiten en fine wurkmooglikheden yn ûnreplik guod. Guon fan dizze kursussen en programma's omfetsje Property Accounting, Untwerp fan kommersjele gebouwen, Property Management, ensfh.
Dizze kursussen kinne jo helpe om de sektor sûnder problemen yn te gean. Jo hawwe lykwols ûnderfining yn unreplik guod nedich neist staazjeplakken. Dêrom kinne jo sels in bachelorstitel foltôgje yn 'e folgjende fjilden, Finânsjes, Unreplik guod, Accounting en Statistyk
Wêrom wurkje mei REIT's in goede karriêre is
Ynvestearje yn ûnreplik guod is in karriêrepaad wêrmei jo jo eigen baas kinne wurde, dêrom is it in geweldich karriêrepaad. It is oan jo as jo wat bouwe wolle. Jo kinne in gebiet fan ynteresse kieze en dan al jo feardigens sjen litte, sadat minsken jo foarútgong kinne sjen as in ynvestearder yn unreplik guod.
Wat binne de meast foarkommende eigendomstypen yn in portfolio fan Real Estate Investment Trust?
Guon fan 'e mienskiplike typen fan eigendom yn in portefúlje foar ynvestearrings foar unreplik guod binne Winkelsintra, Appartemintgebouwen, Kantoargebouwen, Kommersjele eigenskippen, Multi-famyljegebouwen, Residential eigenskippen, Kommersjeel unreplik guod, Single-famyljehuzen te hier, Winkelsintrum, Self- opslach gebouwen, sûnenssoarch eigenskippen, Data sintra, etc.
Wat te ferwachtsjen fan in karriêrepaad fan Real Estate Investment Trusts?
De Essential Roadmap foar in REIT-karriêre nimt jo mei op jo finansjele reis. Ek sil dit paad jo nei it haadkertier bringe.
As jo in sertifisearre agint wurde op dit fjild, binne jo ferantwurdlik foar it kontrolearjen fan operaasjes en it krijen fan eigenskippen basearre op wearde. Jo kinne sels oare banen op yngongsnivo kieze op dit fjild.
As jo wurkje foar in bedriuw dat wurket foar ûnôfhinklike makelders, jo fertsjintwurdigje harren eigenskippen en skerm potinsjele hierders. Sa kinne jo banen ferwachtsje as eigendomsbehearder en klantfertsjintwurdiger en leasingagint.
Yn 'e FS is sertifikaasje in geweldige manier om yn' e REIT-bedriuw te kommen. Jo moatte in lisinsje hawwe om unreplik guod te ferkeapjen as bedriuw as makelder. Certified Commercial Investment Member is in sertifisearring eask nedich oft jo wurkje as in yndividu as in bedriuw. Dizze sertifikaasje is akkrediteare troch de CCIM Ynstitút.
Kin ynvestearje yn REIT's jo ryk meitsje?
It antwurd is ja, mar hâld der rekken mei dat it ek mooglik is om jild te ferliezen. Jo kinne ynvestearring net garandearje om 100% wis te wêzen. It ljochtpunt fan REIT's is dat jo gjin grutte sommen jild hoege te ynvestearjen om de oandielen fan it bedriuw te keapjen. Ynstee begjinne jo mei lytse ynvestearrings dy't jo kinne ferheegje oant jo it winske bedrach berikke dat jo wolle ynvestearje.
Lês ek: Wat is Return on Investment (ROI)? Alles wat jo witte moatte
Foardielen en neidielen fan Real Estate Investment Trusts
Hjir sjogge wy nei de foardielen en neidielen fan operearje en ynvestearje en gean foar in karriêrepaad yn ynvestearringstrusts foar unreplik guod.
Foardielen fan REITs
It folgjende binne de unike foardielen fan in trust foar ynvestearrings yn unreplik guod:
Eksposysje fan eigendom sûnder eigendom te keapjen
Sûnder de juste ûnderfining kin it lestich wêze foar minsken om har unreplik guodportefúlje te diversifiëren. Dit kin heul problematysk wêze, om't al jo aaien yn ien koer binne en hoe oplaat jo ek binne, jo binne altyd yn gefaar om te folle te beteljen of in ûnderwearde eigendom te finen.
Yn ynvestearingstrusts foar unreplik guod meie jo ynvestearje yn unreplik guod dat jo noait op jo eigen kinne betelje.
Hege opbringst sûnder problemen mei eigendomsbehear
De measte minsken dy't ynvestearje yn REITs dogge dat foar de hege rendeminten, net foar de dividenden. Om't dizze bedriuwen lykwols eksterne behearbedriuwen brûke, wurde de measte fan har ynkomsten werom ynvestearre yn 'e bedriuwen om har portefúljes út te wreidzjen. Dit kin heul rendabel wêze, om't de measte fan jo dividenden ynkommen sille wêze boppe op jo hjoeddeistige ynkommen.
Jo kinne fraksjonele oandielen fan REIT-oandielen keapje
De measte REIT's binne grutte bedriuwen dy't miljarden dollars wurdich binne. Dus sels as jo $ 100 hawwe, kin it net genôch wêze om de folsleine wearde fan 'e oandiel te krijen. Gelokkich kinne de measte ynvestearringstrusts foar unreplik guod jo keapje fraksjonele ienheid oandielen, Dat kin in geweldige ynvestearringsopsje wêze foar lytse en earste ynvestearders.
Diversifikaasje yn eigendomstypen en regio's
Om't dizze bedriuwen meardere eigenskippen op ferskate lokaasjes hawwe, binne se heul ferskaat. Se ferlieze nea wichtige wearde, útsein as d'r in ekonomyske krisis is dy't alle eigenskippen treft.
Ferskate foarmen fan eigendomstypen
Real Estate Investment Trusts jouwe partikulieren de kâns om har ynvestearringsportfolio te diversifisearjen fia ferskate soarten unreplik guod. Bygelyks, ynstee fan ien inkeld pân te keapjen, kinne jo meardere REIT's keapje dy't rjochtsje op kommersjele, wen- en ûntwikkelingseigenskippen.
Dit sil jo portefúlje stabiler meitsje, om't jo ferskate ferskillende soarten eigenskippen hawwe fan itselde bedriuw.
Neidielen fan in karriêre yn Real Estate Investment Trusts
Dit binne de unike neidielen fan ynvestearjen en in karriêrepaad nimme yn ynvestearringstrusts foar unreplik guod.
Se binne tige spekulatyf
Om't de measte REIT's gjin titel nimme op har eigenskippen (meast brûke hypoteek), kinne se it pân net ferkeapje as se cash nedich binne. Dat se fertrouwe op skuld om groei te finansieren en dividenden te beteljen oan ynvestearders.
As de aktiva fan in REIT mear wurdich binne as syn skuld, is dat net needsaaklik in minne ding. As in part fan it fermogen fan it bedriuw lykwols minder wurdt, kin it bedriuw op 'e râne fan fallisemint stean.
Troch de hege skuldrinte is it gefoelich foar feroaringen yn de rinte.
Lykas jo wierskynlik witte fan 'e lessen fan' e skiednis, binne de rinte sûnt de jierren '1980 stadichoan fallen. Dat kin min wêze foar banken en lieningen, mar goed foar REIT's, om't har opbringsten groeie tsjin legere kosten. As rinte tariven feroarje rjochting en begjinne te opstean, it tsjinoerstelde bart, ferswakking harren resultaten.
Se wurkje mei in netto ferlies
Wy hawwe neamd dat ynvestearingsfertrouwen foar unreplik guod skuld brûke om groei te finansieren, mar dat dwaan is djoer. Yn 't algemien hawwe REIT's in protte skuld (njonken hege rintetariven).
Minder transparant as tradisjonele bedriuwen
Lykas wy allegear witte dat trusts foar ynvestearrings yn unreplik guod net har eigen fermogen hawwe, is alles wat se besitte hypoteek. Dêrom sille jo gjin ynformaasje fine oer eigendommen fan dizze bedriuwen. Ynstee sjogge jo allinich har bruto ynkommen, útjeften makke fanwege operaasjes, en netto ynkommen.
Dit gebrek oan transparânsje kin heul ôffallend wêze foar yndividuele ynvestearders, om't se net krekt kinne witte hokker aktiva dizze bedriuwen hawwe en wat se wurdich binne.
Konklúzje
In karriêrepaad yn ynvestearingsfertrouwen foar unreplik guod kin heul beleanjend wêze, lykas wy yn 'e rin fan' e jierren hawwe sjoen hoe't ynvestearring yn unreplik guod in protte miljonêrs hat produsearre. Dit fjild fan ynspanningen sil lykwols net elkenien favorisearje.
Wy hawwe in pear wichtige punten besprutsen yn dit artikel dy't fan help sille wêze foar elkenien dy't dit karriêrepaad yn ferskate kapasiteiten weagje wol.
Alles wat jo nedich binne is gebrûk te meitsjen fan 'e ynformaasje en beslute as dit in karriêre is dy't jo wolle folgje, as in yndividu dy't wurket foar in bedriuw ynvestearje yn unreplik guod of sels in ynvestearder wurde.
Oanbefellings:
- Is technology in goed karriêrepaad foar jo?
- Salarissen foar eigendomsbehear: alles wat jo witte moatte
- Is Basic Industries in goed karriêrepaad?
- Soarten yngenieurkarriêres / fjild, salaris yn 2023
- 10 Online banen foar studinten dy't jo thús kinne omsette yn in karriêre
Referinsjes:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Leave a Reply