Đầu tư bất động sản có phải là một con đường sự nghiệp tốt không? Nếu bạn làm việc trong lĩnh vực tài chính, chắc hẳn bạn đã từng nghe đến Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) đang ngày càng phát triển. Đây là một phân khúc đang phát triển của ngành tài chính Hoa Kỳ vì nó tạo ra bất động sản định hướng thu nhập.
Nhưng câu hỏi thực sự là REITs có phải là một con đường sự nghiệp tốt không?
Kể từ năm 1960, ủy thác đầu tư bất động sản đã trở thành một lựa chọn nghề nghiệp tuyệt vời do sự tăng trưởng đáng kể của họ. Bất kể nghề nghiệp ban đầu của bạn là gì, việc chọn một nghề sẽ bổ sung thêm sự đa dạng cho danh mục đầu tư của bạn. Bạn sẽ tìm thấy nhiều cơ hội việc làm trong sự nghiệp bất động sản này. Ngoài ra, REITs của Hoa Kỳ là một nghề nghiệp đầy hứa hẹn với vốn hóa thị trường là 1.25 nghìn tỷ đô la.
Bạn có biết rằng cơ hội đáng chú ý nhất đối với REITs là ở cấp vị trí quản lý không? Rốt cuộc, bạn có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong thế giới bất động sản thương mại.
Để tìm hiểu thêm về REITs, hãy đọc đến cuối bài viết này. Nếu bạn quan tâm đến việc tham gia các khóa học bất động sản thì bài viết này về 15 lớp học bất động sản tốt nhất trực tuyến: Các khóa học miễn phí và trả phí sẽ cung cấp cho bạn các tài nguyên bạn cần.
REITs là gì?
Ủy thác Đầu tư Bất động sản là phương tiện tài chính cho phép các cá nhân sở hữu một phần bất động sản nhà ở hoặc thương mại trong danh mục đầu tư đa dạng của họ. Đây là những công ty sở hữu, quản lý hoặc tài trợ cho bất động sản tạo ra thu nhập.
REITs là quỹ hoặc chứng khoán đầu tư vào các trạng thái thực tạo ra nhiều thu nhập.
Cũng cần lưu ý rằng các nhà đầu tư đầu tư tiền của họ vào các dự án đa dạng như bệnh viện, khách sạn, nhà kho và trường học. Các quỹ tương hỗ này được giảm thuế từ chính phủ và có thể hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao hơn cho các nhà đầu tư.
Cũng đọc: 10 nghề nghiệp có khả năng tiếp thị hàng đầu trên thế giới vào năm 2023
Có những loại REIT nào?
Trước khi đi sâu vào trả lời câu hỏi, tín thác đầu tư bất động sản có phải là một con đường sự nghiệp tốt? Trước hết, chúng ta hãy nói một chút về các loại REITs ở đó. Đây là một nỗ lực nhằm mang lại sự hiểu biết sâu sắc hơn về lĩnh vực này trước khi chọn tạo dựng sự nghiệp từ nó.
Quỹ đầu tư
Các quỹ đầu tư sở hữu các tài sản mà họ có thể tự quản lý hoặc ký hợp đồng phụ với một công ty khác. Các công ty này kiếm được thu nhập từ việc cho thuê tài sản mà họ sở hữu hoặc quản lý và từ việc bán hàng tạo ra lãi vốn. Trong loại REITs này, các cổ đông thường nhận được 100% thu nhập (hoặc cổ tức).
REIT thế chấp
Quỹ tín thác đầu tư bất động sản thế chấp hoặc quỹ thế chấp mua và quản lý các khoản thế chấp bất động sản thương mại. Thu nhập ròng là sự khác biệt giữa số tiền nó trả cho khoản vay và lãi suất trên số tiền nó sử dụng để tài trợ cho khoản vay. Trong REITs như vậy, các cổ đông nhận được ít nhất 90 phần trăm thu nhập của nó.
REIT kết hợp
REIT lai quản lý bất động sản, nhưng chuyển nguồn tài chính của họ thông qua nợ hoặc cổ phiếu ưu đãi. Điều này làm giảm thuế và cho phép các công ty tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi của họ, tức là tạo ra thu nhập cho thuê. REIT lai cũng có thể trả cổ tức, bao gồm cổ tức từ lãi vốn và thu nhập.
REITs sở hữu những gì?
REITs mua một tài sản cho thuê dài hạn. Một số ví dụ bao gồm các tòa nhà văn phòng, căn hộ, tòa nhà y tế, nhà kho, trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm. Hầu hết các REIT tập trung vào các tài sản tạo thu nhập, nhưng một số REIT mua các tài sản mà họ nắm giữ để tăng vốn dài hạn.
REITs có thể được coi là một khoản đầu tư hỗn hợp so với quyền sở hữu bất động sản trực tiếp vì bạn không sở hữu tài sản riêng biệt và không tham gia vào các hoạt động hàng ngày. Ngược lại, REITs giao dịch dưới dạng cổ phiếu, nhưng họ sở hữu bất động sản tạo thu nhập.
Rlso Đọc: 10 công việc được trả lương tốt nhất trong ngành tài chính dịch vụ tiêu dùng 2023
Những loại Công việc nào có sẵn trong Quỹ Tín thác Đầu tư Nhà nước Thực tế?
Là một con đường sự nghiệp rộng lớn, có rất nhiều công việc có sẵn trong quỹ tín thác đầu tư bất động sản - bao gồm Giám đốc tài sản, Giám đốc bộ phận, Chủ tịch, COO, Giám đốc tài khoản phải trả, Người quản lý tài khoản phải thu, Nhà phân tích REIT, Quản trị viên cho thuê, Giám đốc quan hệ nhà đầu tư, Giám đốc danh mục đầu tư, Chuyên viên phân tích tài chính, Kế toán thuế, Thẩm định viên tài sản bất động sản, Đại diện dịch vụ khách hàng, Giám đốc khu vực, v.v.
Ủy thác đầu tư bất động sản có phải là con đường sự nghiệp tốt không?
Vì vậy, nếu bạn hỏi liệu ủy thác đầu tư bất động sản có phải là một con đường sự nghiệp tốt hay không, tôi sẽ trả lời là có, REIT chỉ là một lựa chọn nghề nghiệp tốt nếu bạn có niềm đam mê với tài chính và bất động sản.
Là một đại lý REIT, bạn có thể mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội sở hữu và hưởng lợi từ bất động sản có giá trị. Ngoài ra, bạn có thể cung cấp cho các nhà đầu tư nghiệp dư quyền truy cập vào tất cả các loại thu nhập từ cổ tức. Bằng cách này, với tư cách là một đại lý, bạn có cơ hội giúp cộng đồng phát triển.
Công ty niêm yết mà bạn làm việc mang đến cho bạn nhiều cơ hội phát triển nghề nghiệp. Đổi lại, bạn tăng tài năng tiềm năng của mình và mở rộng cơ hội tuyển dụng.
Một số các trường đại học ở Hoa Kỳ cung cấp các khóa học liên quan đến ngành REIT. Bạn có thể kiếm được một bằng cấp, chẳng hạn như một thạc sĩ bất động sản, từ các trường đại học này và tìm cơ hội việc làm trong lĩnh vực bất động sản. Một số khóa học và chương trình này bao gồm Kế toán tài sản, Thiết kế tòa nhà thương mại, Quản lý tài sản, v.v.
Các khóa học này có thể giúp bạn gia nhập ngành mà không gặp bất kỳ trở ngại nào. Tuy nhiên, bạn cần có kinh nghiệm về bất động sản ngoài thời gian thực tập. Do đó, bạn thậm chí có thể hoàn thành bằng cử nhân trong các lĩnh vực sau, Tài chính, Bất động sản, Kế toán và Thống kê
Tại sao làm việc với REITs là một nghề nghiệp tốt
Đầu tư bất động sản là một con đường sự nghiệp cho phép bạn trở thành ông chủ của chính mình, do đó, đó là một con đường sự nghiệp tuyệt vời. Tùy thuộc vào bạn nếu bạn muốn xây dựng một cái gì đó. Bạn có thể chọn một lĩnh vực quan tâm và sau đó thể hiện tất cả các kỹ năng của mình để mọi người có thể thấy sự tiến bộ của bạn với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản.
Các loại tài sản phổ biến nhất trong danh mục ủy thác đầu tư bất động sản là gì?
Một số loại tài sản phổ biến trong danh mục ủy thác đầu tư bất động sản là Trung tâm mua sắm, Tòa nhà chung cư, Tòa nhà văn phòng, Bất động sản thương mại, Tòa nhà nhiều gia đình, Bất động sản nhà ở, Bất động sản thương mại, Nhà cho thuê một gia đình, Trung tâm mua sắm, Tự quản lý tòa nhà lưu trữ, tài sản chăm sóc sức khỏe, trung tâm dữ liệu, v.v.
Những gì mong đợi từ một con đường sự nghiệp ủy thác đầu tư bất động sản?
Lộ trình thiết yếu cho sự nghiệp REIT sẽ đưa bạn vào hành trình tài chính của mình. Ngoài ra, con đường này sẽ đưa bạn đến trụ sở chính.
Khi bạn trở thành đại lý được chứng nhận trong lĩnh vực này, bạn chịu trách nhiệm giám sát các hoạt động và mua tài sản dựa trên giá trị. Bạn thậm chí có thể chọn các công việc cấp đầu vào khác trong lĩnh vực này.
Nếu bạn làm việc cho một công ty làm việc cho các nhà môi giới độc lập, bạn đại diện cho tài sản của họ và sàng lọc những người thuê nhà tiềm năng. Vì vậy, bạn có thể mong đợi công việc với tư cách là người quản lý tài sản, đại diện khách hàng và đại lý cho thuê.
Ở Mỹ, chứng nhận là một cách tuyệt vời để tham gia vào hoạt động kinh doanh REIT. Bạn phải có giấy phép bán bất động sản với tư cách là công ty hoặc nhà môi giới. Chứng nhận Thành viên Đầu tư Thương mại là một yêu cầu chứng nhận cần thiết cho dù bạn đang làm việc với tư cách cá nhân hay công ty. Chứng nhận này được công nhận bởi Viện CCIM.
Đầu tư vào REITs có thể giúp bạn trở nên giàu có?
Câu trả lời là có, nhưng hãy nhớ rằng bạn cũng có thể bị mất tiền. Bạn không thể đảm bảo đầu tư chắc chắn 100%. Điểm sáng của REITs là bạn không phải đầu tư số tiền lớn để mua cổ phần của công ty. Thay vào đó, bạn bắt đầu với các khoản đầu tư nhỏ mà bạn có thể tăng lên cho đến khi đạt được số tiền mong muốn mà bạn muốn đầu tư.
Cũng đọc: Lợi tức đầu tư (ROI) là gì? Tất cả những gì bạn cần biết
Ưu điểm và nhược điểm của ủy thác đầu tư bất động sản
Ở đây chúng tôi xem xét những lợi thế và bất lợi của việc điều hành và đầu tư và đi theo con đường sự nghiệp trong các ủy thác đầu tư bất động sản.
Ưu điểm của REIT
Sau đây là những lợi thế độc đáo của một ủy thác đầu tư bất động sản:
Tiếp xúc tài sản mà không mua tài sản
Nếu không có kinh nghiệm phù hợp, mọi người có thể khó đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản của mình. Điều này có thể rất rắc rối vì tất cả trứng của bạn đều nằm trong một giỏ và cho dù bạn có trình độ học vấn như thế nào, bạn luôn có nguy cơ trả quá cao hoặc tìm thấy một tài sản bị định giá thấp.
Trong ủy thác đầu tư bất động sản, bạn được phép đầu tư vào bất động sản mà bạn không bao giờ có thể tự mình mua được.
Năng suất cao mà không gặp vấn đề về quản lý tài sản
Hầu hết những người đầu tư vào REITs làm như vậy vì lợi nhuận cao, không phải vì cổ tức. Tuy nhiên, vì các công ty này sử dụng các công ty quản lý bên ngoài, phần lớn thu nhập của họ được đầu tư trở lại vào các công ty để mở rộng danh mục đầu tư của họ. Điều này có thể mang lại rất nhiều lợi nhuận vì hầu hết cổ tức của bạn sẽ là thu nhập trên thu nhập hiện tại của bạn.
Bạn có thể mua cổ phiếu lẻ của cổ phiếu REIT
Hầu hết REITs là các công ty lớn trị giá hàng tỷ đô la. Vì vậy, ngay cả khi bạn có 100 đô la, nó có thể không đủ để nhận được toàn bộ giá trị của cổ phiếu. May mắn thay, hầu hết các ủy thác đầu tư bất động sản đều cho phép bạn mua phân số đơn vị chia sẻ, đây có thể là một lựa chọn đầu tư tuyệt vời cho các nhà đầu tư nhỏ và lần đầu.
Đa dạng hóa loại hình BĐS và khu vực
Bởi vì các công ty này sở hữu nhiều bất động sản ở các địa điểm khác nhau nên chúng rất đa dạng. Chúng không bao giờ mất giá trị đáng kể trừ khi có khủng hoảng kinh tế ảnh hưởng đến tất cả các tài sản.
Đa dạng về loại hình tài sản
Tín thác đầu tư bất động sản mang đến cho các cá nhân cơ hội đa dạng hóa danh mục đầu tư thông qua các loại hình bất động sản khác nhau. Ví dụ: thay vì mua một bất động sản, bạn có thể mua nhiều REIT tập trung vào các bất động sản thương mại, dân cư và phát triển.
Điều này sẽ làm cho danh mục đầu tư của bạn ổn định hơn vì bạn sở hữu nhiều loại tài sản khác nhau từ cùng một công ty.
Nhược điểm của một nghề nghiệp trong ủy thác đầu tư bất động sản
Đây là những bất lợi duy nhất của việc đầu tư và đi theo con đường sự nghiệp trong các ủy thác đầu tư bất động sản.
Họ có tính đầu cơ cao
Vì hầu hết REITs không có quyền sở hữu tài sản của họ (hầu hết sử dụng các khoản thế chấp), họ không thể bán tài sản nếu họ cần tiền mặt. Vì vậy, họ dựa vào nợ để tài trợ cho tăng trưởng và trả cổ tức cho các nhà đầu tư.
Nếu tài sản của REIT có giá trị cao hơn nợ của nó, thì đó không hẳn là một điều xấu. Tuy nhiên, nếu một phần tài sản của công ty xuống cấp, công ty có thể đứng trước bờ vực phá sản.
Do lãi vay cao nên dễ bị thay đổi lãi suất.
Như bạn có thể biết từ các bài học lịch sử, lãi suất đã giảm dần kể từ những năm 1980. Điều đó có thể không tốt cho các ngân hàng và khoản vay, nhưng tốt cho REITs vì lợi suất của chúng tăng với chi phí thấp hơn. Khi lãi suất thay đổi hướng và bắt đầu tăng, điều ngược lại sẽ xảy ra, làm suy yếu kết quả của chúng.
Họ hoạt động thua lỗ ròng
Chúng tôi đã đề cập rằng quỹ tín thác đầu tư bất động sản sử dụng nợ để tài trợ cho tăng trưởng, nhưng làm như vậy rất tốn kém. Nhìn chung, REITs có rất nhiều khoản nợ (ngoài lãi suất cao).
Ít minh bạch hơn các công ty truyền thống
Như chúng ta đã biết, quỹ tín thác đầu tư bất động sản không sở hữu tài sản riêng mà mọi thứ họ sở hữu đều được thế chấp. Đó là lý do tại sao bạn sẽ không tìm thấy thông tin về tài sản thuộc sở hữu của các công ty này. Thay vào đó, bạn chỉ thấy tổng thu nhập, chi phí do hoạt động và thu nhập ròng của họ.
Sự thiếu minh bạch này có thể gây khó chịu cho các nhà đầu tư cá nhân vì họ không thể biết chính xác những tài sản mà các công ty này sở hữu và giá trị của chúng.
Kết luận
Con đường sự nghiệp trong quỹ tín thác đầu tư bất động sản có thể rất bổ ích, như chúng ta đã thấy qua nhiều năm cách đầu tư bất động sản đã tạo ra nhiều triệu phú như thế nào. Tuy nhiên, lĩnh vực nỗ lực này sẽ không ủng hộ tất cả mọi người.
Chúng tôi đã thảo luận về một số điểm quan trọng trong bài viết này sẽ giúp ích cho bất kỳ ai muốn dấn thân vào con đường sự nghiệp này với các năng lực khác nhau.
Tất cả những gì bạn cần là tận dụng thông tin và quyết định xem đây có phải là nghề nghiệp mà bạn muốn theo đuổi với tư cách là một cá nhân làm việc cho một công ty ủy thác đầu tư bất động sản hay tự mình trở thành một nhà đầu tư.
Khuyến nghị:
- Công nghệ có phải là con đường sự nghiệp tốt cho bạn không?
- Mức lương quản lý tài sản: Tất cả những gì bạn cần biết
- Các ngành cơ bản có phải là con đường sự nghiệp tốt không?
- Các loại nghề / lĩnh vực kỹ thuật, mức lương năm 2023
- 10 Công việc Trực tuyến cho Sinh viên mà Bạn có thể Biến thành Sự nghiệp Ngay tại Nhà
Tài liệu tham khảo:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/