Một thanh tra nhà là một chuyên gia đánh giá nhà cho người mua. Nhiệm vụ chính của họ là kiểm tra tài sản để đảm bảo chúng an toàn và ở tình trạng tốt.
Nếu bạn quan tâm đến việc trở thành thanh tra bất động sản, bạn có thể thực hiện một số bước để tham gia vào nghề này.
Đầu tiên, bạn cần có được nền giáo dục cần thiết. Điều này liên quan đến việc hoàn thành bằng tốt nghiệp trung học hoặc tương đương. Sau đó, bạn sẽ cần phải trải qua đào tạo để làm quen với các khía cạnh khác nhau của việc kiểm tra nhà.
Tiếp theo, tích lũy kinh nghiệm là điều cần thiết. Nhiều thanh tra viên đầy tham vọng làm việc dưới sự chỉ đạo của các chuyên gia giàu kinh nghiệm để học hỏi. Kinh nghiệm thực hành này là vô giá trong việc hiểu được sự phức tạp của công việc.
Sau khi có đủ kiến thức và kinh nghiệm, bạn sẽ cần phải có được chứng chỉ. Các khu vực khác nhau có những yêu cầu khác nhau, vì vậy điều quan trọng là phải nghiên cứu và đáp ứng các tiêu chí do cơ quan hữu quan đặt ra. Tiếp tục đọc để tìm hiểu thêm.
Thanh tra nhà là ai?
Thanh tra nhà là một chuyên gia bất động sản chịu trách nhiệm đánh giá tài sản thay mặt cho người mua và lập báo cáo chi tiết về tình trạng của nó.
Thanh tra kiểm tra kỹ lưỡng tài sản, xác định cả vấn đề lớn và nhỏ. Điều này bao gồm việc đánh giá cấu trúc của ngôi nhà, hệ thống điện, HVAC, hệ thống ống nước và mái nhà để giải quyết bất kỳ vấn đề nào có thể không được nhìn thấy ngay lập tức trong quá trình kiểm tra thông thường.
Mặc dù việc kiểm tra nhà là không bắt buộc, nhưng nhiều người cho vay thế chấp nhấn mạnh rằng người mua phải trải qua việc đó. Báo cáo kiểm tra đóng một vai trò quan trọng trong các cuộc đàm phán. Sau khi xem xét các phát hiện, chủ nhà tiềm năng có thể thương lượng với người bán để trang trải chi phí sửa chữa, yêu cầu giảm giá bất động sản hoặc thậm chí quyết định không tiếp tục mua.
Trở thành một thanh tra viên nhà chuyên nghiệp đòi hỏi các cá nhân phải hoàn thành các khóa học giáo dục có liên quan và các chương trình chứng nhận từ một nhà cung cấp được công nhận. Sau khi hoàn thành chương trình giáo dục cần thiết, họ phải vượt qua kỳ thi cấp giấy phép để chứng minh trình độ và chuyên môn trong việc kiểm tra nhà.
Một viên thanh tra làm gì?
Thanh tra nhà đánh giá các khía cạnh khác nhau của tài sản để đảm bảo tính an toàn và chức năng của nó. Một yếu tố quan trọng mà họ kiểm tra là amiăng, kiểm tra các khoảng trống và mái nhà để biết sự hiện diện của nó vì việc loại bỏ nó là điều cần thiết.
Tính toàn vẹn của kết cấu cũng là trọng tâm, với các thanh tra viên kiểm tra nền móng, giá đỡ, mái nhà, sàn và tường để tìm bất kỳ vấn đề nào như hư hỏng do nước hoặc cấu trúc bị xâm phạm có thể dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng.
Hệ thống điện được kiểm tra kỹ lưỡng, bao gồm cả ổ cắm và bảng điều khiển, để xác định bất kỳ hệ thống dây điện nào bị lỗi. An toàn hỏa hoạn là một khía cạnh quan trọng khác, với việc các thanh tra viên xác minh xem tòa nhà có tuân thủ các quy định về an toàn phòng cháy hay không bằng cách kiểm tra nhiều lối thoát hiểm và chức năng phát hiện khói.
Hệ thống sưởi ấm và làm mát được kiểm tra chức năng phù hợp, không phát thải radon và tuân thủ các quy chuẩn xây dựng.
Các thanh tra viên siêng năng tìm kiếm sự lây nhiễm của các sinh vật phá hủy gỗ như mối mọt, nhằm ngăn ngừa thiệt hại cho tài sản. Hệ thống ống nước không bị bỏ qua, vì các thanh tra viên đánh giá đường ống, vòi, máy nước nóng, bể tự hoại, đường cống và máng xối để đảm bảo hệ thống ống nước tổng thể hoạt động tốt.
Việc kiểm tra toàn diện này đảm bảo rằng các vấn đề tiềm ẩn được xác định sớm, thúc đẩy sự an toàn và phúc lợi tổng thể của tài sản.
Cũng đọc: Ủy thác đầu tư bất động sản có phải là con đường sự nghiệp tốt không?
Làm thế nào để trở thành Thanh tra Nhà được cấp phép
Để trở thành thanh tra viên nhà, bạn cần có trình độ và giấy phép nhất định. Nếu bạn quan tâm đến nghề nghiệp như một thanh tra viên nhà được cấp phép, bạn nên tuân theo các bước cụ thể.
1. Bạn cần được đào tạo về kiểm tra nhà
Bắt đầu với việc đào tạo kiểm tra nhà là bước đầu tiên để trở thành một thanh tra viên nhà được chứng nhận. Tuy nhiên, trước khi có thể nhận được giấy phép, bạn có thể cần được đào tạo thêm. Kiểm tra tại nhà liên quan đến việc hiểu các vấn đề cơ bản về kỹ thuật và điều hành một hoạt động kinh doanh theo định hướng dịch vụ khách hàng. Để nâng cao cơ hội thành công của bạn trong lĩnh vực này, điều quan trọng là bạn phải tham gia các khóa học cấp phép trước trong cả hai lĩnh vực.
Nếu bạn đã có kiến thức nền tảng về kỹ thuật, bạn nên cân nhắc tham gia các khóa đào tạo bổ sung. Các khóa học này có thể giúp bạn nghiên cứu sâu hơn về các khía cạnh cụ thể của việc kiểm tra nhà, chẳng hạn như phân biệt giữa tài sản nhà ở và tài sản thương mại. Ngoài ra, bạn có thể được hưởng lợi từ việc đào tạo thực tế tại hiện trường cùng với một thanh tra viên nhà được chứng nhận.
Cần lưu ý rằng ở một số tiểu bang, các khóa học trực tuyến có thể không được chấp nhận là hợp lệ để đáp ứng các yêu cầu đào tạo thanh tra nhà. Do đó, điều quan trọng là phải đăng ký các khóa học trực tiếp trong giờ đào tạo của bạn.
Bằng cách đầu tư thời gian và công sức vào đào tạo và giáo dục toàn diện, bạn có thể nâng cao kỹ năng và kiến thức của mình, cuối cùng trở thành một thanh tra viên nhà có uy tín và thành công.
2. Bạn Cần Biết Các Yêu Cầu Của Tiểu Bang Đối Với Thanh Tra Nhà
Mỗi tiểu bang đều có những quy định riêng để trở thành thanh tra viên nhà. Các quy tắc được gọi là yêu cầu cấp phép. Họ cho bạn biết bạn cần làm gì để trở thành một thanh tra viên nhà chuyên nghiệp.
Bạn cần học trong một số giờ nhất định để trở thành nhân viên kiểm tra nhà. Ở một số bang, bạn chỉ cần sáu mươi giờ học. Nhưng ở các tiểu bang khác, bạn có thể cần tới 400 giờ.
Các tiểu bang khác nhau có các kỳ thi khác nhau. Một số bang yêu cầu bạn phải vượt qua kỳ thi quốc gia. Những người khác có thể có một kỳ thi địa phương. Việc vượt qua các kỳ thi này sẽ giúp bạn được chứng nhận là thanh tra viên nhà.
Trước khi bắt đầu học trực tuyến, bạn nên biết các yêu cầu của tiểu bang mình. Điều này rất quan trọng để bạn không lãng phí thời gian học những điều sai trái. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu những gì bạn cần làm để trở thành thanh tra nhà ở tiểu bang của bạn.
3. Bạn cần phải có được Chứng chỉ Thanh tra Nhà
Để trở thành một thanh tra viên nhà được chứng nhận, bạn cần phải đáp ứng các yêu cầu về trình độ học vấn và sau đó thi Kỳ thi Thanh tra Nhà Quốc gia (NHIE). Kỳ thi này đánh giá kiến thức của bạn về các tiêu chuẩn hành nghề, kiểm tra tài sản, trách nhiệm nghề nghiệp và quy tắc đạo đức.
Điều quan trọng cần lưu ý là không phải tất cả các bang đều yêu cầu NHIE phải có giấy phép thanh tra nhà; một số có kỳ thi cụ thể theo tiểu bang của họ.
Đáp ứng các điều kiện tiên quyết về giáo dục là bước đầu tiên hướng tới chứng nhận. Sau khi hoàn thành, bạn có thể tiến hành thi NHIE. Bài kiểm tra này được thiết kế để đánh giá sự hiểu biết của bạn về các khía cạnh khác nhau như tiêu chuẩn thực hành, kỹ thuật kiểm tra tài sản, trách nhiệm nghề nghiệp và việc tuân thủ quy tắc đạo đức.
Điều quan trọng là phải nhận ra rằng NHIE không phải là yêu cầu bắt buộc ở tất cả các tiểu bang để có được giấy phép thanh tra nhà. Một số tiểu bang có các kỳ thi cá nhân, vì vậy điều cần thiết là phải biết và đáp ứng các yêu cầu cụ thể của tiểu bang mà bạn dự định hành nghề với tư cách là một thanh tra viên nhà được chứng nhận.
Cũng đọc: 15 khóa học bất động sản miễn phí trực tuyến tốt nhất có chứng chỉ
4. Bảo vệ sự nghiệp kiểm tra nhà của bạn bằng bảo hiểm
Là một thanh tra viên nhà, điều quan trọng là phải có bảo hiểm. Điều này bảo vệ bạn khỏi mắc sai lầm và những vấn đề không mong muốn. Bạn cần phải được bảo hiểm để giữ chứng nhận của bạn. Có hai loại bảo hiểm chính bạn nên xem xét: Bảo hiểm trách nhiệm chung và Bảo hiểm sai sót và thiếu sót (E&O).
Bảo hiểm trách nhiệm chung sẽ giúp ích nếu ai đó bị thương hoặc tài sản của họ bị hư hỏng trong khi bạn đang làm việc. Ví dụ: nếu bạn vô tình làm vỡ thứ gì đó trong nhà khách hàng, bảo hiểm này có thể chi trả các chi phí.
Bảo hiểm Lỗi và Thiếu sót (E&O) là rất quan trọng để bảo vệ khỏi những sai sót bạn có thể mắc phải trong quá trình kiểm tra. Nếu khách hàng kiện bạn vì đã bỏ lỡ một vấn đề nghiêm trọng với ngôi nhà, bảo hiểm này có thể giúp trang trải các chi phí pháp lý và mọi thiệt hại được bồi thường.
Nếu không có bảo hiểm, bạn có thể phải đối mặt với những vấn đề tài chính nghiêm trọng nếu có sự cố xảy ra. Ngay cả những người kiểm tra cẩn thận nhất cũng có thể mắc sai lầm và khách hàng có thể khởi kiện nếu họ cảm thấy bạn đã bỏ sót điều gì đó quan trọng.
Bằng cách đầu tư vào bảo hiểm, bạn đang bảo vệ doanh nghiệp và sinh kế của mình. Đó là khoản chi phí cần thiết mang lại sự an tâm và đảm bảo bạn có thể tiếp tục làm việc mà không phải lo lắng về các vấn đề pháp lý tiềm ẩn.
5. Bắt đầu sự nghiệp của bạn với tư cách là Thanh tra nhà
Trở thành một thanh tra viên nhà được chứng nhận sẽ mở ra hai con đường chính: bắt đầu công việc kinh doanh của riêng bạn hoặc tham gia một công việc kinh doanh hiện có. Mỗi tùy chọn đi kèm với đặc quyền đặc biệt của nó. Nếu bạn chọn tham gia vào một công ty kiểm tra nhà đã được thành lập, bạn sẽ khai thác cơ sở khách hàng hiện có của họ và xây dựng mối quan hệ với các đại lý bất động sản. Điều này có nghĩa là bạn có thể làm việc ngay lập tức và bớt phải hối hả tìm kiếm khách hàng.
Mặt khác, việc bắt đầu công việc kinh doanh của riêng mình cho phép bạn tự do xây dựng mối quan hệ với các chuyên gia bất động sản và ấn định giờ làm việc của mình. Bạn sẽ có thể linh hoạt điều hành công việc kinh doanh theo sở thích và lịch trình của mình.
Bình luận