Ko'chmas mulkka investitsion trestlar yaxshi martaba yo'limi? Agar siz moliya sohasida ishlayotgan bo'lsangiz, ehtimol siz o'sib borayotgan Ko'chmas mulk investitsion Trust (REIT) haqida eshitgansiz. Bu AQSh moliya sanoatining o'sib borayotgan segmentidir, chunki u daromadga yo'naltirilgan ko'chmas mulk ishlab chiqaradi.
Ammo haqiqiy savol shundaki, REITs yaxshi martaba yo'limi?
1960 yildan boshlab, ko'chmas mulk investitsiya trestlari ajoyib o'sishi tufayli ajoyib martaba tanloviga aylandi. Asl kasbingizdan qat'i nazar, birini tanlash portfelingizga rang-baranglik qo'shadi. Ushbu ko'chmas mulk karerasida siz turli xil ish imkoniyatlarini topasiz. Bundan tashqari, AQSh REITlari bozor kapitallashuvi 1.25 trillion dollarni tashkil etgan istiqbolli martaba hisoblanadi.
Bilasizmi, REITlar uchun eng ajoyib imkoniyat bu boshqaruv lavozimi darajasida? Axir, siz tijorat ko'chmas mulk olamida katta o'zgarishlar qilishingiz mumkin.
REITlar haqida ko'proq bilish uchun ushbu maqolani oxirigacha o'qing. Agar siz ko'chmas mulk bo'yicha kurslarga qiziqsangiz, unda ushbu maqola Onlayn 15 ta eng yaxshi ko'chmas mulk kurslari: bepul va pullik kurslar sizga kerakli resurslarni taqdim etadi.
REITs nima?
Ko'chmas mulk investitsion trestlari jismoniy shaxslarga o'zlarining diversifikatsiyalangan portfelidagi turar-joy yoki tijorat ko'chmas mulkining bir qismiga egalik qilish imkonini beruvchi moliyaviy vositalardir. Bular daromad keltiruvchi ko'chmas mulkka egalik qiluvchi, boshqaruvchi yoki moliyalashtiruvchi kompaniyalardir.
REITs - bu katta daromad keltiradigan real davlatlarga investitsiya qiladigan fondlar yoki qimmatli qog'ozlar.
Shuni ham ta'kidlash kerakki, investorlar o'z pullarini shifoxonalar, mehmonxonalar, omborlar va boshqa loyihalarga investitsiya qilishadi. maktablar. Ushbu investitsiya fondlari hukumatdan soliq imtiyozlarini oladi va investorlarga yuqori daromad va'da qilishi mumkin.
Bundan tashqari: 10-yilda dunyodagi eng yaxshi 2023 ta bozor kasbi
REITning qanday turlari mavjud?
Savolga javob berishdan oldin, ko'chmas mulk investitsiyalari yaxshi martaba yo'limi? Keling, birinchi navbatda, REITning qanday turlari borligi haqida bir oz gapiraylik. Bu karerani tanlashdan oldin ushbu sohani chuqurroq tushunishga qaratilgan.
Kapital fondlari
Aktsiyadorlik fondlari o'zlari boshqarishi yoki boshqa kompaniyaga subpudrat qilishlari mumkin bo'lgan mulkka ega. Ushbu kompaniyalar o'zlari egalik qiladigan yoki boshqaradigan mulklarni ijaraga berishdan va kapital daromad keltiradigan sotishdan daromad oladi. Ushbu turdagi REITlarda aktsiyadorlar odatda daromadning (yoki dividendlarning) 100 foizini oladilar.
Ipoteka REITlari
Ipoteka ko'chmas mulk investitsion trestlari yoki ipoteka fondi tijorat ko'chmas mulk ipotekalarini sotib oladi va boshqaradi. Sof daromad - bu kredit uchun to'laydigan pul va kreditni moliyalashtirish uchun foydalanadigan pul foizlari o'rtasidagi farq. Bunday REITlarda aktsiyadorlar uning daromadining kamida 90 foizini olishadi.
Gibrid REIT
Gibrid REITs ko'chmas mulkni boshqaradi, lekin ularni moliyalashtirishni qarz yoki imtiyozli aksiyalar orqali yo'naltiradi. Bu soliqlarni pasaytiradi va kompaniyalarga asosiy biznesiga, ya’ni ijaradan daromad olishga e’tibor qaratish imkonini beradi. Gibrid REITs, shuningdek, kapital o'sishi va daromaddan olingan dividendlarni o'z ichiga olgan dividendlar to'lashi mumkin.
REITlar nimaga ega?
REITs uzoq muddatli ijaraga olingan mulkni sotib oladi. Ayrim misollar: ofis binolari, kvartiralar, tibbiy binolar, omborlar, savdo markazlari va savdo markazlari. Aksariyat REITlar daromad keltiradigan mulkka e'tibor qaratadilar, ammo ba'zi REITlar uzoq muddatli kapital daromadlari uchun ega bo'lgan mulkni sotib oladi.
REITlarni to'g'ridan-to'g'ri ko'chmas mulkka nisbatan gibrid investitsiya deb aytish mumkin, chunki siz alohida mulkka ega emassiz va kundalik operatsiyalarda ishtirok etmaysiz. Bundan farqli o'laroq, REITlar aktsiyalar shaklida savdo qiladilar, ammo ular daromad keltiradigan ko'chmas mulkka egalik qiladilar.
O'qing: 10 yildagi maishiy xizmatlarni moliyalashtirish bo'yicha 2023 ta eng yaxshi maoshli ish
Ko'chmas davlat investitsiya trestlarida qanday ish turlari mavjud?
Katta martaba yo'li sifatida ko'chmas mulk investitsiya trestlarida juda ko'p ish o'rinlari mavjud - ular orasida mulk menejeri, bo'linma direktori, prezident, COO, kreditorlik bo'yicha menejer, Debitorlik bo'yicha menejer, REIT tahlilchisi, ijara ma'muri, Investorlar bilan aloqalar menejeri, Portfolio menejeri, moliyaviy tahlilchi, soliq hisobchisi, ko'chmas mulkni baholovchi, mijozlarga xizmat ko'rsatish vakili, mintaqaviy direktor va boshqalar.
Ko'chmas mulk investitsiya trastlari yaxshi martaba yo'limi?
Shunday qilib, agar siz ko'chmas mulk investitsiya trestlari yaxshi martaba yo'li deb so'rasangiz, ha, deyman, REIT faqat moliya va ko'chmas mulkka ishtiyoqingiz bo'lsa, yaxshi martaba tanlovidir.
REIT agenti sifatida siz investorlarga qimmatbaho ko'chmas mulkka egalik qilish va undan foyda olish imkoniyatini taklif qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, siz havaskor investorlarga dividend daromadlarining barcha turlaridan foydalanish imkoniyatini berishingiz mumkin. Shunday qilib, agent sifatida siz hamjamiyat rivojlanishiga yordam berish imkoniyatiga egasiz.
Siz ishlayotgan ro'yxatga olingan kompaniya sizga ko'plab martaba rivojlanish imkoniyatlarini taklif qiladi. Buning evaziga siz potentsial iste'dodingizni oshirasiz va o'z qobiliyatingizni kengaytirasiz ishga olish imkoniyatlari.
bir necha Qo'shma Shtatlardagi universitetlar REIT sanoati bilan bog'liq kurslarni taklif qiling. Siz ilmiy darajaga ega bo'lishingiz mumkin, masalan ko'chmas mulk bo'yicha magistr darajasi, ushbu universitetlardan va ko'chmas mulk bo'yicha ish imkoniyatlarini toping. Ushbu kurslar va dasturlardan ba'zilari mulkni hisobga olish, tijorat binolarini loyihalash, mulkni boshqarish va boshqalarni o'z ichiga oladi.
Ushbu kurslar sizga hech qanday muammosiz sohaga kirishga yordam beradi. Biroq, amaliyotdan tashqari, ko'chmas mulk tajribasi kerak. Shunday qilib, siz hatto moliya, ko'chmas mulk, buxgalteriya hisobi va statistika bo'yicha bakalavr darajasini ham tamomlashingiz mumkin.
Nima uchun REIT bilan ishlash yaxshi martaba
Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish - bu sizga o'z xo'jayiningizga aylanish imkonini beradigan martaba yo'li, shuning uchun bu ajoyib martaba yo'lidir. Agar biror narsa qurmoqchi bo'lsangiz, bu sizga bog'liq. Siz qiziqqan sohani tanlashingiz va keyin barcha ko'nikmalaringizni namoyish qilishingiz mumkin, shunda odamlar sizning ko'chmas mulk investori sifatida muvaffaqiyatingizni ko'rishlari mumkin.
Ko'chmas mulk investitsion trast portfelidagi eng keng tarqalgan mulk turlari qanday?
Ko'chmas mulk investitsiya trasti portfelidagi umumiy mulk turlaridan ba'zilari: Savdo markazlari, Turar-joy binolari, Ofis binolari, Tijorat ob'ektlari, Ko'p xonadonli binolar, Turar-joy mulklari, Tijorat ko'chmas mulklari, Ijaraga beriladigan yakka tartibdagi uylar, Savdo markazlari, O'z-o'zidan saqlash binolari, sog'liqni saqlash ob'ektlari, ma'lumotlar markazlari va boshqalar.
Ko'chmas mulk investitsiya trestlari martaba yo'lidan nimani kutish kerak?
REIT martaba uchun asosiy yo'l xaritasi sizni moliyaviy sayohatingizga olib boradi. Bundan tashqari, bu yo'l sizni shtab-kvartiraga olib boradi.
Ushbu sohada sertifikatlangan agent bo'lganingizda, siz operatsiyalarni kuzatish va qiymatga asoslangan mulkni sotib olish uchun javobgarsiz. Siz hatto ushbu sohada boshqa kirish darajasidagi ishlarni tanlashingiz mumkin.
Agar siz mustaqil brokerlar uchun ishlaydigan kompaniyada ishlasangiz, siz ularning mulkini va potentsial ijarachilarni ko'rsatasiz. Shunday qilib, siz mulk menejeri va mijoz vakili va lizing agenti sifatida ishlarni kutishingiz mumkin.
AQShda sertifikatlash REIT biznesiga kirishning ajoyib usuli hisoblanadi. Ko'chmas mulkni kompaniya yoki broker sifatida sotish uchun litsenziyaga ega bo'lishingiz kerak. Sertifikatlangan tijorat investitsiya a'zosi - bu siz jismoniy shaxs yoki kompaniya sifatida ishlayotganingizdan qat'i nazar, sertifikatlash talabidir. Ushbu sertifikat akkreditatsiyadan o'tgan CCIM instituti.
REITlarga sarmoya kiritish sizni boy qilishi mumkinmi?
Javob ha, lekin shuni yodda tutingki, pul yo'qotish ham mumkin. Siz investitsiyalarning 100% ishonchli bo'lishini kafolatlay olmaysiz. REITlarning yorqin tomoni shundaki, kompaniya aktsiyalarini sotib olish uchun katta miqdordagi mablag'ni investitsiya qilish shart emas. Buning o'rniga, siz investitsiya qilmoqchi bo'lgan kerakli miqdorga etguningizcha oshirishingiz mumkin bo'lgan kichik investitsiyalar bilan boshlaysiz.
Bundan tashqari: Investitsion daromad (ROI) nima? Siz bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsa
Ko'chmas mulk investitsiya trestlarining afzalliklari va kamchiliklari
Bu erda biz ko'chmas mulk investitsiya trestlarida ishlash va investitsiya qilish va martaba yo'liga borishning afzalliklari va kamchiliklarini ko'rib chiqamiz.
REITning afzalliklari
Ko'chmas mulk investitsiya trestlarining o'ziga xos afzalliklari quyidagilardan iborat:
Mulkni sotib olmasdan mulkka ta'sir qilish
To'g'ri tajriba bo'lmasa, odamlar ko'chmas mulk portfelini diversifikatsiya qilishlari qiyin bo'lishi mumkin. Bu juda muammoli bo'lishi mumkin, chunki sizning barcha tuxumlaringiz bitta savatda va siz qanchalik ma'lumotli bo'lishingizdan qat'i nazar, siz doimo ortiqcha to'lash yoki kam baholangan mulkni topish xavfi ostida bo'lasiz.
Ko'chmas mulk investitsiya trestlarida siz o'zingiz hech qachon sotib ololmaydigan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishingiz mumkin.
Mulkni boshqarish bilan bog'liq muammolarsiz yuqori rentabellik
REITga sarmoya kiritadigan ko'pchilik odamlar buni dividendlar uchun emas, balki yuqori daromad olish uchun qilishadi. Biroq, bu kompaniyalar tashqi boshqaruv kompaniyalarini ishga olganligi sababli, ularning daromadlarining katta qismi o'z portfellarini kengaytirish uchun kompaniyalarga qaytariladi. Bu juda foydali bo'lishi mumkin, chunki dividendlaringizning aksariyati joriy daromadingizdan tashqari daromad bo'ladi.
Siz REIT aktsiyalarining qisman aktsiyalarini sotib olishingiz mumkin
Aksariyat REITlar milliardlab dollarlik yirik kompaniyalardir. Shunday qilib, sizda 100 dollar bo'lsa ham, bu aktsiyaning to'liq qiymatini olish uchun etarli bo'lmasligi mumkin. Yaxshiyamki, aksariyat ko'chmas mulk investitsiya trestlari sizga sotib olishga imkon beradi kasr birlik ulushlari, bu kichik va birinchi marta investorlar uchun ajoyib sarmoya varianti bo'lishi mumkin.
Mulk turlari va hududlarida diversifikatsiya
Ushbu kompaniyalar turli joylarda bir nechta mulkka ega bo'lganligi sababli ular juda xilma-xildir. Barcha mulklarga ta'sir qiladigan iqtisodiy inqiroz bo'lmasa, ular hech qachon muhim qiymatini yo'qotmaydi.
Mulk turlarining xilma-xil shakllari
Ko'chmas mulk investitsiya trestlari jismoniy shaxslarga turli xil ko'chmas mulk turlari orqali investitsiya portfelini diversifikatsiya qilish imkoniyatini beradi. Masalan, bitta ko'chmas mulkni sotib olish o'rniga siz tijorat, turar-joy va rivojlanish xususiyatlariga qaratilgan bir nechta REIT sotib olishingiz mumkin.
Bu sizning portfelingizni yanada barqaror qiladi, chunki siz bir kompaniyaning bir nechta turli xil mulklariga egasiz.
Ko'chmas mulk investitsion trestlarida martabaning kamchiliklari
Bu ko'chmas mulk investitsiya trestlarida investitsiya qilish va martaba yo'lini olishning noyob kamchiliklari.
Ular juda spekulyativ
Aksariyat REITlar o'z mulklariga egalik qilmasliklari sababli (ko'pchilik ipoteka kreditlaridan foydalanadilar), agar ular naqd pul kerak bo'lsa, mulkni sotolmaydi. Shunday qilib, ular o'sishni moliyalashtirish va investorlarga dividendlar to'lash uchun qarzga tayanadilar.
Agar REIT aktivlari uning qarzidan qimmatroq bo'lsa, bu yomon narsa emas. Biroq, agar kompaniya aktivlarining bir qismi yomonlashsa, kompaniya bankrot bo'lish arafasida bo'lishi mumkin.
Qarz stavkasi yuqori bo'lganligi sababli, u foiz stavkasining o'zgarishiga moyil.
Tarix saboqlaridan bilsangiz kerak, foiz stavkalari 1980-yillardan beri doimiy ravishda pasayib bormoqda. Bu banklar va kreditlar uchun yomon bo'lishi mumkin, ammo REITlar uchun yaxshi, chunki ularning rentabelligi pastroq narxda o'sadi. Foiz stavkalari yo'nalishini o'zgartirib, ko'tarila boshlaganda, aksincha, ularning natijalarini zaiflashtiradi.
Ular aniq zarar bilan ishlaydi
Biz ko'chmas mulk investitsiya trestlari o'sishni moliyalashtirish uchun qarzlardan foydalanishi haqida aytib o'tdik, ammo bu qimmatga tushadi. Umuman olganda, REITlar juda ko'p qarzga ega (yuqori foiz stavkalaridan tashqari).
An'anaviy kompaniyalarga qaraganda kamroq shaffof
Hammamizga ma'lumki, ko'chmas mulk investitsiya trestlari o'zlarining aktivlariga ega emaslar, ular ega bo'lgan hamma narsa garovga qo'yilgan. Shuning uchun siz ushbu kompaniyalarga tegishli mulklar haqida ma'lumot topa olmaysiz. Buning o'rniga, siz faqat ularning yalpi daromadini, operatsiyalar tufayli qilingan xarajatlarini va sof daromadlarini ko'rasiz.
Shaffoflikning yo'qligi individual investorlar uchun juda noqulay bo'lishi mumkin, chunki ular bu kompaniyalarning qanday aktivlari borligini va ularning qiymatini aniq bilishmaydi.
Xulosa
Ko'chmas mulk investitsiya trestlarida martaba yo'li juda foydali bo'lishi mumkin, chunki biz yillar davomida ko'chmas mulkka investitsiyalar ko'plab millionerlarni yaratganini ko'rdik. Biroq, bu faoliyat sohasi hammaga yoqmaydi.
Biz ushbu maqolada turli xil imkoniyatlarda ushbu martaba yo'liga kirishni istagan har bir kishiga yordam beradigan ba'zi muhim fikrlarni muhokama qildik.
Sizga kerak bo'lgan narsa - bu ma'lumotlardan foydalanish va bu siz ko'chmas mulk investitsiya trestlari kompaniyasida jismoniy shaxs sifatida ishlashni xohlaysizmi yoki o'zingiz investor bo'lishni xohlaysizmi, degan qarorga kelishdir.
Tavsiyalar:
- Texnologiya siz uchun yaxshi martaba yo'limi?
- Mulkni boshqarish bo'yicha ish haqi: bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsa
- Asosiy sanoat yaxshi martaba yo'limi?
- Muhandislik kasblari/sohalari turlari, 2023-yildagi ish haqi
- Talabalar uchun 10 ta onlayn ish, ularni siz uydan turib martabaga aylantira olasiz
Manbalar:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Leave a Reply