Чи інвестиційні трасти в нерухомість – гарна кар’єра? Якщо ви працюєте у сфері фінансів, ви, напевно, чули про зростаючий фонд інвестицій у нерухомість (REIT). Це зростаючий сегмент фінансової індустрії США, оскільки він створює нерухомість, орієнтовану на дохід.
Але справжнє питання полягає в тому, чи є REIT хорошим кар’єрним шляхом?
З 1960 року інвестиційні фонди нерухомості стали чудовим вибором кар’єри завдяки їхньому надзвичайному зростанню. Незалежно від вашої початкової професії, вибір одного додасть різноманітності у ваше портфоліо. У цій професії в сфері нерухомості ви знайдете різні можливості роботи. Крім того, американські REITs є багатообіцяючою кар’єрою з ринковою капіталізацією в 1.25 трильйона доларів.
Чи знаєте ви, що найвидатніша можливість для REITs – це керівна посада? Зрештою, ви можете значно змінити світ комерційної нерухомості.
Щоб дізнатися більше про REIT, прочитайте цю статтю до кінця. Якщо ви зацікавлені в проходженні курсів з нерухомості, тоді ця стаття на 15 найкращих онлайн-курсів з нерухомості: безкоштовні та платні курси забезпечить вас необхідними ресурсами.
Що таке REITs?
Інвестиційні трасти в нерухомість — це фінансові інструменти, які дозволяють особам володіти частиною житлової чи комерційної нерухомості у своєму диверсифікованому портфелі. Це компанії, які володіють, управляють або фінансують прибуткову нерухомість.
REITs – це фонди або цінні папери, які інвестують у реальні держави, які приносять великий дохід.
Важливо також відзначити, що інвестори вкладають свої гроші в такі різноманітні проекти, як лікарні, готелі, склади та шкіл. Ці взаємні фонди отримують податкові пільги від уряду та можуть обіцяти вищі прибутки інвесторам.
Також читайте: 10 найкращих ринкових кар’єр у світі у 2023 році
Які існують типи REIT?
Перш ніж зануритися у відповідь на запитання, чи є інвестиційні фонди в нерухомість гарною кар’єрою? Давайте, перш за все, поговоримо трохи про те, які існують типи REIT. Це зроблено для того, щоб отримати більш глибоке розуміння цієї галузі, перш ніж зробити кар’єру в ній.
Фонди акцій
Фонди акцій володіють нерухомістю, якою вони можуть управляти самостійно або передати в субпідряд іншу компанію. Ці компанії отримують дохід від оренди нерухомості, якою вони володіють або керують, а також від продажів, які генерують приріст капіталу. У цьому типі REIT акціонери зазвичай отримують 100% прибутку (або дивідендів).
Іпотечний РЕІТ
Інвестиційні фонди іпотечного майна або іпотечний фонд купують іпотечні кредити на комерційну нерухомість і управляють ними. Чистий прибуток — це різниця між грошима, які він сплачує за позику, і відсотками на гроші, які вона використовує для фінансування позики. У таких REITs акціонери отримують щонайменше 90 відсотків прибутку.
Гібридний REIT
Гібридні REIT управляють нерухомістю, але направляють своє фінансування через борг або привілейовані акції. Це знижує податки та дозволяє компаніям зосередитися на своїй основній діяльності, тобто отриманні прибутку від оренди. Гібридні REIT також можуть виплачувати дивіденди, які включають дивіденди від приросту капіталу та доходу.
Чим володіють REITs?
REIT купують довгострокову оренду нерухомості. Деякі приклади включають офісні будівлі, квартири, медичні корпуси, склади, торгові центри та торгові центри. Більшість REITs зосереджуються на нерухомості, яка приносить дохід, але деякі REITs купують нерухомість, якою вони володіють, для довгострокового приросту капіталу.
Можна сказати, що REITs є гібридною інвестицією, ніж пряме володіння нерухомістю, оскільки ви не володієте окремою власністю і не берете участь у повсякденних операціях. Навпаки, REITs торгують у формі акцій, але вони володіють нерухомістю, яка приносить дохід.
Читання Rlso: 10 найкраще оплачуваних вакансій у сфері фінансового обслуговування споживачів 2023 року
Які види вакансій доступні в Real State Investment Trust?
У зв’язку з великим кар’єрним шляхом у фондах інвестування в нерухомість доступно багато вакансій – це менеджер з нерухомості, директор відділу, президент, головний операційний директор, менеджер з кредиторської заборгованості, Менеджер з дебіторської заборгованості, аналітик REIT, адміністратор оренди, Менеджер зі зв'язків з інвесторами, портфельний менеджер, фінансовий аналітик, податковий бухгалтер, оцінювач нерухомого майна, представник служби підтримки клієнтів, регіональний директор тощо.
Чи є інвестиційні трасти в нерухомість гарним шляхом?
Отже, якщо ви запитаєте, чи є інвестиційні фонди нерухомості хорошим шляхом кар’єри, я б відповів так, REIT є хорошим вибором кар’єри, лише якщо у вас є пристрасть до фінансів і нерухомості.
Як REIT-агент ви можете запропонувати інвесторам можливість володіти цінною нерухомістю та отримувати вигоду від неї. Крім того, ви можете надати інвесторам-любителям доступ до всіх видів дивідендного доходу. Таким чином, як агент, ви маєте можливість допомогти спільноті розвиватися.
Компанія, зареєстрована на біржі, у якій ви працюєте, пропонує вам багато можливостей для розвитку кар’єри. Натомість ви збільшуєте свій потенційний талант і розширюєте свій можливості найму.
Кілька університети в США пропонують курси, пов'язані з індустрією REIT. Ви можете отримати ступінь, наприклад a ступінь магістра з нерухомості, з цих університетів і знайти можливості роботи в сфері нерухомості. Деякі з цих курсів і програм включають облік власності, проектування комерційних будівель, управління нерухомістю тощо.
Ці курси можуть допомогти вам увійти в галузь без проблем. Однак вам потрібен досвід роботи з нерухомістю на додаток до стажування. Таким чином, ви навіть можете отримати ступінь бакалавра за такими напрямками: фінанси, нерухомість, бухгалтерський облік і статистика
Чому робота з REITs – це гарна кар’єра
Інвестиції в нерухомість — це кар’єрний шлях, який дозволить вам стати самим собі босом, отже, це чудовий кар’єрний шлях. Вирішувати вам, чи хочете ви щось побудувати. Ви можете вибрати сферу інтересів, а потім продемонструвати всі свої навички, щоб люди могли побачити ваш прогрес як інвестора в нерухомість.
Які найпоширеніші типи нерухомості в портфелі трастів інвестицій у нерухомість?
Деякі з поширених типів нерухомості в портфелі інвестиційного трасту нерухомості: торговельні центри, багатоквартирні будинки, офісні будівлі, комерційна нерухомість, багатоквартирні будинки, житлова нерухомість, комерційна нерухомість, односімейні будинки для оренди, торгові центри, самостійне будівництво складські будівлі, заклади охорони здоров’я, центри обробки даних тощо.
Чого очікувати від кар’єрного шляху в інвестиційні фонди нерухомості?
Основна дорожня карта для кар’єри REIT допоможе вам у фінансовій подорожі. Крім того, цей шлях приведе вас до штаб-квартири.
Коли ви стаєте сертифікованим агентом у цій галузі, ви несете відповідальність за моніторинг операцій і придбання власності на основі вартості. Ви навіть можете вибрати інші вакансії початкового рівня в цій галузі.
Якщо ви працюєте в компанії, яка працює на незалежних брокерів, ви представляєте їх власність і перевіряєте потенційних орендарів. Таким чином, ви можете очікувати роботу менеджера нерухомості, представника клієнтів і агента з оренди.
У США сертифікація є чудовим способом увійти в бізнес REIT. Ви повинні мати ліцензію на продаж нерухомості як компанія або брокер. Certified Commercial Investment Member — це обов’язкова вимога до сертифікації, незалежно від того, працюєте ви як фізична особа чи як компанія. Ця сертифікація акредитована Інститут CCIM.
Чи можуть інвестиції в REITs зробити вас багатими?
Відповідь - так, але майте на увазі, що ви також можете втратити гроші. Ви не можете гарантувати, що інвестиції будуть впевнені на 100%. Яскравою стороною REITs є те, що вам не потрібно вкладати великі суми грошей, щоб купити акції компанії. Натомість ви починаєте з невеликих інвестицій, які можете збільшувати, поки не досягнете бажаної суми, яку хочете інвестувати.
Також читайте: Що таке рентабельність інвестицій (ROI)? Все, що вам потрібно знати
Переваги та недоліки інвестиційних фондів нерухомості
Тут ми розглянемо переваги та недоліки роботи та інвестування та кар’єрного росту в інвестиційних фондах нерухомості.
Переваги REITs
Нижче наведено унікальні переваги інвестиційних фондів нерухомості:
Експозиція нерухомості без купівлі нерухомості
Без відповідного досвіду людям може бути важко диверсифікувати свій портфель нерухомості. Це може бути дуже проблематично, оскільки всі ваші яйця в одному кошику, і незалежно від того, наскільки ви освічені, ви завжди ризикуєте переплатити або знайти недооцінену нерухомість.
У інвестиційних фондах нерухомості вам дозволяється інвестувати в нерухомість, яку ви ніколи не могли собі дозволити самостійно.
Високий дохід без проблем з управлінням майном
Більшість людей, які інвестують у REITs, роблять це заради високого прибутку, а не заради дивідендів. Однак, оскільки в цих компаніях працюють зовнішні керуючі компанії, більша частина їхніх прибутків інвестується назад у компанії для розширення їхнього портфеля. Це може бути дуже вигідно, оскільки більша частина ваших дивідендів складатиме дохід понад ваш поточний дохід.
Ви можете купити дробові акції акцій REIT
Більшість REIT є великими компаніями вартістю мільярди доларів. Тож навіть якщо у вас є 100 доларів, цього може бути недостатньо, щоб отримати повну вартість акцій. На щастя, більшість інвестиційних фондів нерухомості дозволяють купувати дробові паї, що може стати чудовим варіантом інвестування для невеликих інвесторів, які починають працювати.
Диверсифікація за типами власності та регіонами
Оскільки ці компанії володіють кількома об’єктами нерухомості в різних місцях, вони дуже диверсифіковані. Вони ніколи не втрачають значної вартості, якщо не настане економічна криза, яка вплине на всі властивості.
Різноманітні форми власності
Трасти інвестування в нерухомість дають людям можливість диверсифікувати свій інвестиційний портфель за допомогою різних типів нерухомості. Наприклад, замість того, щоб купувати одну нерухомість, ви можете придбати кілька REITs, зосередившись на комерційній, житловій і будівельній нерухомості.
Це зробить ваш портфель більш стабільним, оскільки ви володієте кількома різними типами нерухомості однієї компанії.
Недоліки кар'єри в інвестиційних фондах нерухомості
Це унікальні недоліки інвестування та кар’єрного росту в інвестиційних фондах нерухомості.
Вони дуже спекулятивні
Оскільки більшість REITs не мають права власності на свою нерухомість (більшість використовує іпотечні кредити), вони не можуть продати нерухомість, якщо їм потрібні готівка. Тому вони покладаються на борг для фінансування зростання та виплати дивідендів інвесторам.
Якщо активи REIT коштують більше, ніж його борг, це не обов’язково погано. Однак, якщо частина активів підприємства занепадає, підприємство може опинитися на межі банкрутства.
Через високі боргові відсотки він чутливий до змін процентної ставки.
Як ви, мабуть, знаєте з уроків історії, відсоткові ставки неухильно знижувалися з 1980-х років. Це може бути погано для банків і позик, але добре для REITs, оскільки їх прибутковість зростає за менших витрат. Коли процентні ставки змінюють напрямок і починають рости, відбувається протилежне, послаблюючи їхні результати.
Вони працюють із чистим збитком
Ми згадували, що інвестиційні фонди нерухомості використовують боргові кошти для фінансування зростання, але робити це дорого. Загалом REITs мають велику заборгованість (на додаток до високих процентних ставок).
Менш прозорі, ніж традиційні компанії
Як ми всі знаємо, що інвестиційні фонди нерухомості не володіють власними активами, все, що їм належить, закладено. Тому ви не знайдете інформації про власність цих компаній. Натомість ви бачите лише їхній валовий дохід, витрати, пов’язані з діяльністю, і чистий прибуток.
Відсутність прозорості може бути дуже неприємною для окремих інвесторів, оскільки вони не можуть точно знати, якими активами володіють ці компанії та скільки вони коштують.
Висновок
Кар’єрний шлях у інвестиційних фондах нерухомості може бути дуже корисним, оскільки протягом багатьох років ми бачили, як інвестиції в нерухомість породили багатьох мільйонерів. Однак ця сфера зусиль сподобається не всім.
У цій статті ми обговорили кілька важливих моментів, які стануть у нагоді кожному, хто хоче почати цю кар’єру на різних посадах.
Усе, що вам потрібно, це використати інформацію та вирішити, чи є ця кар’єра, яку ви захочете продовжити, незалежно від того, чи будете ви працювати в інвестиційній компанії нерухомості, чи самі станете інвестором.
Рекомендації:
- Технології – гарна для вас кар’єра?
- Зарплати з управління нерухомістю: все, що вам потрібно знати
- Чи є базові галузі гарною кар’єрою?
- Типи інженерних кар’єр/сфера, зарплата в 2023 році
- 10 онлайн-вакансій для студентів, які ви можете перетворити на кар'єру з дому
Список використаної літератури:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
залишити коментар