การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเส้นทางอาชีพที่ดีหรือไม่?

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเส้นทางอาชีพที่ดีหรือไม่? หากคุณทำงานในแวดวงการเงิน คุณอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับ Real Estate Investment Trust (REIT) ที่กำลังเติบโต เป็นส่วนที่กำลังเติบโตของอุตสาหกรรมการเงินของสหรัฐ เนื่องจากผลิตอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเน้นรายได้

แต่คำถามที่แท้จริงคือ REITs เป็นเส้นทางอาชีพที่ดีหรือไม่?

ตั้งแต่ปี 1960 ทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้กลายเป็นตัวเลือกอาชีพที่ยอดเยี่ยมเนื่องจากการเติบโตที่โดดเด่นของพวกเขา โดยไม่คำนึงถึงอาชีพเดิมของคุณ การเลือกหนึ่งจะเพิ่มความหลากหลายให้กับพอร์ตโฟลิโอของคุณ คุณจะพบโอกาสในการทำงานที่หลากหลายในอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์นี้ นอกจากนี้ US REITs ยังเป็นอาชีพที่มีแนวโน้มด้วยมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดที่ 1.25 ล้านล้านดอลลาร์

คุณรู้หรือไม่ว่าโอกาสที่โดดเด่นที่สุดสำหรับ REITs อยู่ที่ระดับตำแหน่งผู้บริหาร? ท้ายที่สุด คุณสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากในโลกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ได้

หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ REIT โปรดอ่านบทความนี้ให้จบ หากคุณสนใจที่จะเรียนหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้เกี่ยวกับ 15 ชั้นเรียนอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่ดีที่สุด: หลักสูตรฟรีและมีค่าใช้จ่าย จะจัดหาทรัพยากรที่คุณต้องการ

REITs คืออะไร?

ทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือทางการเงินที่ช่วยให้บุคคลทั่วไปสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อการพาณิชย์ในพอร์ตโฟลิโอที่หลากหลาย เหล่านี้คือบริษัทที่เป็นเจ้าของ จัดการ หรือจัดหาเงินทุนให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้

REITs คือกองทุนหรือหลักทรัพย์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้จำนวนมาก

สิ่งสำคัญที่ควรทราบก็คือนักลงทุนจะนำเงินของพวกเขาไปลงทุนในโครงการต่างๆ เช่น โรงพยาบาล โรงแรม คลังสินค้า และ โรงเรียน. กองทุนรวมเหล่านี้ได้รับการลดหย่อนภาษีจากรัฐบาลและสามารถให้ผลตอบแทนที่สูงขึ้นแก่นักลงทุน

ยังอ่าน: 10 อันดับอาชีพการตลาดในโลกปี 2023

REIT มีกี่ประเภท?

ก่อนที่จะดำดิ่งสู่การตอบคำถาม การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเส้นทางอาชีพที่ดีหรือไม่? ก่อนอื่นเรามาพูดถึง REIT ประเภทใดบ้าง นี่เป็นการเสนอราคาเพื่อให้เกิดความเข้าใจเชิงลึกเกี่ยวกับสาขานี้ก่อนที่จะเลือกประกอบอาชีพ

กองทุนรวมหุ้น

กองทุนตราสารทุนเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่สามารถจัดการได้เองหรือทำสัญญาช่วงกับบริษัทอื่น บริษัทเหล่านี้มีรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาเป็นเจ้าของหรือจัดการ และจากการขายที่ก่อให้เกิดกำไรจากการลงทุน ใน REIT ประเภทนี้ ผู้ถือหุ้นมักจะได้รับ 100% ของกำไร (หรือเงินปันผล)

REITs สินเชื่อที่อยู่อาศัย

Mortgage Real Estate Investment Trusts หรือกองทุนจำนองซื้อและจัดการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ รายได้สุทธิคือส่วนต่างระหว่างเงินที่จ่ายสำหรับเงินกู้และดอกเบี้ยจากเงินที่ใช้เพื่อกู้ยืมเงิน ใน REITs ดังกล่าว ผู้ถือหุ้นจะได้รับอย่างน้อยร้อยละ 90 ของรายได้

กองทรัสต์ไฮบริด

Hybrid REITs จัดการอสังหาริมทรัพย์ แต่หาช่องทางทางการเงินผ่านตราสารหนี้หรือหุ้นบุริมสิทธิ ซึ่งช่วยลดภาษีและช่วยให้บริษัทสามารถมุ่งเน้นไปที่ธุรกิจหลักของตนได้ เช่น การสร้างรายได้จากค่าเช่า REIT แบบไฮบริดอาจจ่ายเงินปันผลซึ่งรวมถึงเงินปันผลจากกำไรจากการขายหุ้นและรายได้

REITs เป็นเจ้าของอะไร?

REIT ซื้อทรัพย์สินให้เช่าระยะยาว ตัวอย่างเช่น อาคารสำนักงาน อพาร์ตเมนต์ อาคารทางการแพทย์ โกดังสินค้า ห้างสรรพสินค้า และห้างสรรพสินค้า กอง REIT ส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ แต่กอง REIT บางแห่งจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาถือไว้เพื่อหากำไรระยะยาว

REITs อาจกล่าวได้ว่าเป็นการลงทุนแบบผสมผสานมากกว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เนื่องจากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินแยกต่างหากและไม่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานประจำวัน ในทางตรงกันข้าม REIT ซื้อขายในรูปของหุ้น แต่พวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้

Rlso อ่าน: 10 งานจ่ายที่ดีที่สุดในการเงิน Consumer Services 2023

งานประเภทใดบ้างที่มีอยู่ใน Real State Investment Trusts?

ในฐานะที่เป็นเส้นทางอาชีพที่กว้างขวาง มีงานมากมายในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ ผู้อำนวยการฝ่าย ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ ผู้จัดการฝ่ายบัญชีเจ้าหนี้ ผู้จัดการบัญชีลูกหนี้, นักวิเคราะห์กองทรัสต์, ผู้บริหารการเช่า, ผู้จัดการฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์, ผู้จัดการพอร์ตโฟลิโอ, นักวิเคราะห์การเงิน, นักบัญชีภาษี, ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์, ตัวแทนฝ่ายบริการลูกค้า, ผู้อำนวยการภูมิภาค ฯลฯ

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเส้นทางอาชีพที่ดีหรือไม่?

ดังนั้น หากคุณถามว่าทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นเส้นทางอาชีพที่ดีหรือไม่ ฉันจะตอบว่าใช่ REIT เป็นทางเลือกอาชีพที่ดีก็ต่อเมื่อคุณมีใจรักในด้านการเงินและอสังหาริมทรัพย์

ในฐานะตัวแทน REIT คุณสามารถเสนอโอกาสแก่นักลงทุนในการเป็นเจ้าของและได้รับประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์อันมีค่า นอกจากนี้ คุณสามารถให้นักลงทุนสมัครเล่นเข้าถึงรายได้เงินปันผลทุกประเภท ด้วยวิธีนี้ ในฐานะตัวแทน คุณมีโอกาสที่จะช่วยให้ชุมชนเติบโต

บริษัทจดทะเบียนที่คุณทำงานเสนอโอกาสในการพัฒนาอาชีพมากมายให้กับคุณ ในทางกลับกัน คุณเพิ่มศักยภาพความสามารถและขยายความสามารถของคุณ โอกาสในการสรรหา.

หลาย มหาวิทยาลัยในสหรัฐอเมริกา เสนอหลักสูตรที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรม REIT คุณสามารถได้รับปริญญาเช่น ปริญญาโทสาขาอสังหาริมทรัพย์จากมหาวิทยาลัยเหล่านี้และหางานด้านอสังหาริมทรัพย์ หลักสูตรและโปรแกรมเหล่านี้บางหลักสูตร ได้แก่ การบัญชีทรัพย์สิน การออกแบบอาคารพาณิชย์ การจัดการทรัพย์สิน ฯลฯ

หลักสูตรเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณเข้าสู่อุตสาหกรรมได้อย่างไม่มีปัญหา อย่างไรก็ตาม คุณต้องมีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากการฝึกงาน ดังนั้นคุณจึงสามารถสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรีในสาขาต่อไปนี้ การเงิน อสังหาริมทรัพย์ การบัญชี และสถิติ

เหตุใดการร่วมงานกับ REIT จึงเป็นอาชีพที่ดี

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเส้นทางอาชีพที่จะทำให้คุณได้เป็นนายตัวเอง ดังนั้นจึงเป็นเส้นทางอาชีพที่ยอดเยี่ยม ขึ้นอยู่กับคุณถ้าคุณต้องการสร้างบางสิ่งบางอย่าง คุณสามารถเลือกสาขาที่สนใจแล้วแสดงทักษะทั้งหมดของคุณเพื่อให้ผู้คนเห็นความก้าวหน้าของคุณในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่พบมากที่สุดในพอร์ตโฟลิโอการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์ทั่วไปบางประเภทในพอร์ตโฟลิโอทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ศูนย์การค้า อาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ อาคารหลายครอบครัว ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ บ้านเดี่ยวให้เช่า ห้างสรรพสินค้า บ้านเดี่ยว อาคารเก็บสินค้า สถานพยาบาล ศูนย์ข้อมูล ฯลฯ

สิ่งที่คาดหวังจากเส้นทางอาชีพของ Trusts Investment Trusts?

แผนงานที่จำเป็นสำหรับ REIT Career จะพาคุณไปสู่เส้นทางการเงินของคุณ นอกจากนี้ เส้นทางนี้จะนำคุณไปยังสำนักงานใหญ่

เมื่อคุณได้เป็นตัวแทนที่ผ่านการรับรองในสาขานี้ คุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบการดำเนินงานและการได้มาซึ่งคุณสมบัติตามมูลค่า คุณสามารถเลือกงานระดับเริ่มต้นอื่นๆ ได้ในฟิลด์นี้

หากคุณทำงานให้กับบริษัทที่ทำงานให้กับนายหน้าอิสระ คุณจะเป็นตัวแทนของอสังหาริมทรัพย์และคัดกรองผู้เช่าที่มีศักยภาพ คุณจึงสามารถคาดหวังงานในฐานะผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนลูกค้า และตัวแทนเช่า

ในสหรัฐอเมริกา การรับรองเป็นวิธีที่ดีในการเข้าสู่ธุรกิจ REIT คุณต้องมีใบอนุญาตในการขายอสังหาริมทรัพย์ในฐานะบริษัทหรือนายหน้า สมาชิกการลงทุนเชิงพาณิชย์ที่ผ่านการรับรองเป็นข้อกำหนดการรับรองที่จำเป็น ไม่ว่าคุณจะทำงานในฐานะบุคคลหรือบริษัท การรับรองนี้ได้รับการรับรองโดย สถาบัน CCIM.

การลงทุนใน REITs ทำให้คุณรวยได้หรือไม่?

คำตอบคือใช่ แต่โปรดจำไว้ว่าก็เป็นไปได้ที่จะสูญเสียเงินเช่นกัน คุณไม่สามารถรับประกันการลงทุนได้แน่นอน 100% จุดเด่นของ REITs คือคุณไม่จำเป็นต้องลงทุนเงินจำนวนมากเพื่อซื้อหุ้นของบริษัท แต่คุณเริ่มต้นด้วยการลงทุนขนาดเล็กที่คุณสามารถเพิ่มได้จนกว่าจะถึงจำนวนเงินที่คุณต้องการลงทุน

ยังอ่าน: ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) คืออะไร? ทั้งหมดที่คุณต้องรู้

ข้อดีและข้อเสียของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ที่นี่เรามาดูข้อดีและข้อเสียของการดำเนินงานและการลงทุนและการไปสู่เส้นทางอาชีพในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีของ REITs

ต่อไปนี้เป็นข้อดีเฉพาะของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์:

การเปิดรับทรัพย์สินโดยไม่ต้องซื้อทรัพย์สิน

หากไม่มีประสบการณ์ที่เหมาะสม อาจเป็นเรื่องยากสำหรับคนที่จะกระจายพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของตน สิ่งนี้อาจเป็นปัญหาอย่างมากเพราะไข่ทั้งหมดของคุณอยู่ในตะกร้าใบเดียว และไม่ว่าคุณจะเรียนดีแค่ไหน คุณก็มีความเสี่ยงที่จะจ่ายเงินมากเกินไปหรือหาทรัพย์สินที่มีมูลค่าต่ำเกินไปได้เสมอ

ในความไว้วางใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่สามารถจ่ายได้ด้วยตัวคุณเอง

ให้ผลตอบแทนสูงโดยไม่มีปัญหาด้านการจัดการทรัพย์สิน

คนส่วนใหญ่ที่ลงทุนใน REITs ทำเพื่อผลตอบแทนสูง ไม่ใช่เพื่อเงินปันผล อย่างไรก็ตาม เนื่องจากบริษัทเหล่านี้ว่าจ้างบริษัทจัดการจากภายนอก รายได้ส่วนใหญ่จึงถูกนำกลับไปลงทุนในบริษัทต่างๆ เพื่อขยายพอร์ตการลงทุน สิ่งนี้สามารถทำกำไรได้มากเนื่องจากเงินปันผลส่วนใหญ่ของคุณจะเป็นรายได้นอกเหนือจากรายได้ปัจจุบันของคุณ

คุณสามารถซื้อหุ้นเศษส่วนของหุ้น REIT ได้

REIT ส่วนใหญ่เป็นบริษัทขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ ดังนั้นแม้ว่าคุณจะมีเงิน 100 ดอลลาร์ ก็อาจไม่เพียงพอที่จะได้รับมูลค่าเต็มของหุ้น โชคดีที่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณซื้อได้ หุ้นหน่วยเศษส่วนซึ่งเป็นตัวเลือกการลงทุนที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนรายย่อยและนักลงทุนมือใหม่

การกระจายความเสี่ยงในประเภทอสังหาริมทรัพย์และภูมิภาค

เนื่องจากบริษัทเหล่านี้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในสถานที่ต่างๆ กัน พวกเขาจึงมีความหลากหลายสูง พวกเขาไม่เคยสูญเสียมูลค่าที่สำคัญเว้นแต่จะมีวิกฤตเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินทั้งหมด

รูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เปิดโอกาสให้บุคคลทั่วไปกระจายพอร์ตการลงทุนผ่านอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ตัวอย่างเช่น แทนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียว คุณสามารถซื้อ REIT หลายกองโดยเน้นที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ที่พักอาศัย และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนา

สิ่งนี้จะทำให้พอร์ตโฟลิโอของคุณมีเสถียรภาพมากขึ้น เนื่องจากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทจากบริษัทเดียวกัน

ข้อเสียของอาชีพในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

นี่คือข้อเสียเฉพาะของการลงทุนและเส้นทางอาชีพในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

พวกเขาเก็งกำไรสูง

เนื่องจาก REIT ส่วนใหญ่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของตน (ส่วนใหญ่ใช้การจำนอง) พวกเขาจึงไม่สามารถขายทรัพย์สินได้หากต้องการเงินสด ดังนั้นพวกเขาจึงต้องพึ่งพาหนี้เพื่อเป็นทุนในการเติบโตและจ่ายเงินปันผลให้กับนักลงทุน

หากทรัพย์สินของ REIT มีมูลค่ามากกว่าหนี้สิน ก็ไม่ใช่เรื่องเลวร้ายเสมอไป อย่างไรก็ตาม หากส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ของบริษัทร่อยหรอลง บริษัทอาจอยู่ในภาวะล้มละลายได้

เนื่องจากดอกเบี้ยเงินกู้สูงจึงมีความเสี่ยงต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย

ดังที่คุณอาจทราบจากบทเรียนในประวัติศาสตร์ อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ทศวรรษ 1980 นั่นอาจไม่ดีสำหรับธนาคารและสินเชื่อ แต่ดีสำหรับ REIT เพราะผลตอบแทนเพิ่มขึ้นด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่า เมื่ออัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนทิศทางและเริ่มสูงขึ้น สิ่งที่ตรงกันข้ามจะเกิดขึ้น ทำให้ผลประกอบการอ่อนค่าลง

พวกเขาทำงานที่ขาดทุนสุทธิ

เราได้กล่าวว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไว้วางใจใช้หนี้เพื่อการเติบโตทางการเงิน แต่การทำเช่นนั้นมีราคาแพง โดยทั่วไปแล้ว REITs มีหนี้สินจำนวนมาก (นอกเหนือไปจากอัตราดอกเบี้ยที่สูง)

มีความโปร่งใสน้อยกว่าบริษัทแบบดั้งเดิม

ดังที่เราทราบกันดีว่าทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่มีทรัพย์สินเป็นของตนเอง ทุกสิ่งที่พวกเขาเป็นเจ้าของจะถูกจดจำนอง นั่นเป็นเหตุผลที่คุณจะไม่พบข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินของบริษัทเหล่านี้ คุณจะเห็นเฉพาะรายได้รวม ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดำเนินงาน และรายได้สุทธิเท่านั้น

การขาดความโปร่งใสนี้อาจทำให้นักลงทุนรายย่อยผิดหวังอย่างมาก เนื่องจากพวกเขาไม่สามารถรู้ได้อย่างแน่ชัดว่าบริษัทเหล่านี้เป็นเจ้าของสินทรัพย์ใดและมีมูลค่าเท่าใด

สรุป

เส้นทางอาชีพในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ามาก ดังที่เราได้เห็นในช่วงหลายปีที่ผ่านมาว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ก่อให้เกิดเศรษฐีจำนวนมากได้อย่างไร อย่างไรก็ตาม ความพยายามนี้จะไม่เข้าข้างทุกคน

เราได้พูดถึงประเด็นสำคัญบางประการในบทความนี้ซึ่งจะเป็นประโยชน์สำหรับทุกคนที่ต้องการเสี่ยงเข้าสู่เส้นทางอาชีพนี้ในความสามารถที่แตกต่างกัน

สิ่งที่คุณต้องมีคือใช้ประโยชน์จากข้อมูลและตัดสินใจว่านี่คืออาชีพที่คุณต้องการติดตามหรือไม่ ไม่ว่าจะเป็นบุคคลที่ทำงานให้กับบริษัททรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือเป็นนักลงทุนด้วยตัวคุณเอง

ข้อแนะนำ:

• เทคโนโลยีเป็นเส้นทางอาชีพที่ดีสำหรับคุณหรือไม่?
• เงินเดือนการจัดการทรัพย์สิน: ทั้งหมดที่คุณต้องการรู้
• อุตสาหกรรมพื้นฐานเป็นเส้นทางอาชีพที่ดีหรือไม่?
• ประเภทงาน/สาขาวิชาวิศวกรรม เงินเดือนในปี 2023
• 10 งานออนไลน์สำหรับนักเรียนที่คุณสามารถเปลี่ยนเป็นอาชีพจากที่บ้านได้

อ้างอิง:

• https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
• https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
• https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/