วิธีการเป็นผู้ตรวจการบ้าน

ผู้ตรวจสอบบ้านคือผู้เชี่ยวชาญที่ตรวจสอบบ้านสำหรับผู้ซื้อ หน้าที่หลักคือตรวจสอบทรัพย์สินให้มั่นใจว่าปลอดภัยและอยู่ในสภาพดี

หากคุณสนใจที่จะเป็นผู้ตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ มีขั้นตอนต่างๆ ที่คุณสามารถทำได้เพื่อเข้าสู่อาชีพนี้

ประการแรก คุณต้องได้รับการศึกษาที่จำเป็น ซึ่งเกี่ยวข้องกับการสำเร็จการศึกษาระดับมัธยมศึกษาตอนปลายหรือเทียบเท่า จากนั้นคุณจะต้องได้รับการฝึกอบรมเพื่อทำความคุ้นเคยกับแง่มุมต่างๆ ของการตรวจบ้าน

ต่อไป การได้รับประสบการณ์เป็นสิ่งสำคัญ ผู้ตรวจสอบที่มีความมุ่งมั่นจำนวนมากทำงานภายใต้ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์เพื่อเรียนรู้หลักปฏิบัติ ประสบการณ์ตรงนี้มีค่าอย่างยิ่งในการทำความเข้าใจความซับซ้อนของงาน

หลังจากได้รับความรู้และประสบการณ์เพียงพอแล้ว คุณจะต้องได้รับการรับรอง ภูมิภาคต่างๆ มีข้อกำหนดที่แตกต่างกัน ดังนั้นการวิจัยและปฏิบัติตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงเป็นสิ่งสำคัญ อ่านต่อเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม

ผู้ตรวจสอบบ้านคือใคร?

ผู้ตรวจสอบบ้านคือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่รับผิดชอบในการประเมินทรัพย์สินในนามของผู้ซื้อและสร้างรายงานโดยละเอียดเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สิน

ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียด โดยระบุทั้งประเด็นหลักและปัญหารอง รวมถึงการประเมินโครงสร้างบ้าน ระบบไฟฟ้า HVACประปาและหลังคาสำหรับปัญหาใดๆ ที่อาจมองไม่เห็นทันทีในระหว่างการแนะนำแบบปกติ

แม้ว่าการตรวจสอบบ้านจะไม่ได้บังคับ แต่ผู้ให้กู้จำนองหลายรายยืนยันว่าผู้ซื้อจะต้องดำเนินการดังกล่าว รายงานการตรวจสอบมีบทบาทสำคัญในการเจรจา เมื่อตรวจสอบข้อค้นพบแล้ว เจ้าของบ้านสามารถเจรจากับผู้ขายเพื่อครอบคลุมค่าซ่อมแซม ขอลดราคาทรัพย์สิน หรือแม้แต่ตัดสินใจว่าจะไม่ดำเนินการซื้อต่อ

การเป็นผู้ตรวจสอบบ้านแบบมืออาชีพกำหนดให้บุคคลต้องสำเร็จหลักสูตรการศึกษาที่เกี่ยวข้องและโปรแกรมการรับรองจากผู้ให้บริการที่ได้รับการรับรอง หลังจากสำเร็จการศึกษาที่จำเป็นแล้ว พวกเขาจะต้องผ่านการสอบใบอนุญาตเพื่อแสดงคุณสมบัติและความเชี่ยวชาญในการตรวจสอบบ้าน

ผู้ตรวจสอบบ้านทำอะไร?

ผู้ตรวจสอบบ้านจะประเมินทรัพย์สินในด้านต่างๆ เพื่อความปลอดภัยและการใช้งาน องค์ประกอบสำคัญประการหนึ่งที่พวกเขาตรวจสอบคือแร่ใยหิน โดยตรวจสอบช่องว่างและหลังคาเพื่อดูว่ามีแร่ใยหินอยู่หรือไม่ เนื่องจากการถอดแร่ออกถือเป็นสิ่งสำคัญ

ความสมบูรณ์ของโครงสร้างยังเป็นสิ่งสำคัญ โดยผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบฐานราก ส่วนรองรับ หลังคา พื้น และผนัง เพื่อหาปัญหาใดๆ เช่น ความเสียหายจากน้ำหรือโครงสร้างที่เสียหายซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาสำคัญ

มีการตรวจสอบระบบไฟฟ้าอย่างละเอียด รวมถึงช่องจ่ายไฟและแผง เพื่อระบุสายไฟที่ผิดพลาด ความปลอดภัยจากอัคคีภัยเป็นอีกแง่มุมที่สำคัญ โดยผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบว่าอาคารปฏิบัติตามรหัสความปลอดภัยจากอัคคีภัยหรือไม่ โดยการตรวจสอบทางออกหลายทางและเครื่องตรวจจับควันที่ทำงานอยู่

ระบบทำความร้อนและความเย็นได้รับการตรวจสอบการทำงานที่เหมาะสม ไม่มีการปล่อยก๊าซเรดอน และปฏิบัติตามรหัสอาคาร

ผู้ตรวจสอบพยายามค้นหาการแพร่กระจายของสิ่งมีชีวิตที่ทำลายไม้ เช่น ปลวก เพื่อป้องกันความเสียหายต่อทรัพย์สิน ท่อประปาไม่ได้ถูกมองข้าม เนื่องจากผู้ตรวจสอบจะประเมินท่อ ก๊อกน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น ถังบำบัดน้ำเสีย ท่อระบายน้ำทิ้ง และรางน้ำ เพื่อให้แน่ใจว่าระบบประปาโดยรวมทำงานได้ดี

การตรวจสอบที่ครอบคลุมนี้ช่วยให้แน่ใจว่าปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้รับการระบุตั้งแต่เนิ่นๆ ซึ่งส่งเสริมความปลอดภัยและความเป็นอยู่โดยรวมของทรัพย์สิน

ยังอ่าน: การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเส้นทางอาชีพที่ดีหรือไม่?

วิธีการเป็นผู้ตรวจบ้านที่ได้รับใบอนุญาต

ในการเป็นผู้ตรวจสอบบ้าน คุณต้องมีคุณสมบัติและใบอนุญาตบางประการ หากคุณสนใจอาชีพผู้ตรวจสอบบ้านที่ได้รับใบอนุญาต คุณควรปฏิบัติตามขั้นตอนเฉพาะต่างๆ

1. คุณต้องได้รับการฝึกอบรมการตรวจบ้าน

การเริ่มต้นด้วยการฝึกอบรมการตรวจบ้านเป็นก้าวแรกสู่การเป็นผู้ตรวจสอบบ้านที่ผ่านการรับรอง อย่างไรก็ตาม ก่อนที่คุณจะได้รับใบอนุญาต คุณอาจจำเป็นต้องได้รับการศึกษาเพิ่มเติมก่อน การตรวจบ้านเกี่ยวข้องกับการทำความเข้าใจพื้นฐานทางวิศวกรรมและการดำเนินธุรกิจที่มุ่งเน้นการบริการลูกค้า เพื่อเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จในสาขานี้ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าเรียนหลักสูตรการรับใบอนุญาตล่วงหน้าในทั้งสองสาขา

หากคุณมีพื้นฐานด้านวิศวกรรมมาบ้างแล้ว คุณควรพิจารณาเข้ารับการฝึกอบรมหลักสูตรเพิ่มเติม หลักสูตรเหล่านี้ช่วยให้คุณเจาะลึกลงไปในแง่มุมเฉพาะของการตรวจสอบบ้านได้ เช่น การแยกความแตกต่างระหว่างคุณสมบัติที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ คุณอาจได้รับประโยชน์จากการฝึกอบรมภาคสนามแบบลงมือปฏิบัติจริงควบคู่ไปกับผู้ตรวจสอบบ้านที่ผ่านการรับรอง

เป็นที่น่าสังเกตว่าในบางรัฐ หลักสูตรออนไลน์อาจไม่ได้รับการยอมรับว่าถูกต้องตามข้อกำหนดการฝึกอบรมผู้ตรวจการบ้าน ดังนั้นจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องลงทะเบียนเรียนหลักสูตรแบบเข้าร่วมด้วยตนเองสำหรับชั่วโมงการฝึกอบรมของคุณ

ด้วยการทุ่มเทเวลาและความพยายามในการฝึกอบรมและการศึกษาที่ครอบคลุม คุณสามารถพัฒนาทักษะและความรู้ของคุณ และกลายเป็นผู้ตรวจสอบบ้านที่มีชื่อเสียงและประสบความสำเร็จในท้ายที่สุด

2. คุณจำเป็นต้องทราบข้อกำหนดของรัฐสำหรับผู้ตรวจสอบบ้าน

ทุกรัฐมีกฎของตัวเองในการเป็นผู้ตรวจบ้าน กฎนี้เรียกว่าข้อกำหนดสิทธิ์การใช้งาน พวกเขาบอกคุณว่าคุณต้องทำอะไรเพื่อที่จะเป็นผู้ตรวจสอบบ้านมืออาชีพ

คุณต้องเรียนเป็นเวลาหลายชั่วโมงจึงจะสามารถเป็นผู้ตรวจสอบบ้านได้ ในบางรัฐ คุณต้องการการศึกษาเพียงหกสิบชั่วโมงเท่านั้น แต่ในรัฐอื่น คุณอาจต้องใช้เวลาถึง 400 ชั่วโมง

รัฐที่ต่างกันก็มีการสอบที่แตกต่างกัน บางรัฐกำหนดให้คุณต้องผ่านการสอบระดับชาติ คนอื่นอาจมีการสอบท้องถิ่น การผ่านการสอบเหล่านี้จะช่วยให้คุณได้รับการรับรองเป็นผู้ตรวจสอบบ้าน

ก่อนที่คุณจะเริ่มเรียนออนไลน์ คุณควรทราบข้อกำหนดของรัฐของคุณ นี่เป็นสิ่งสำคัญเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องเสียเวลาศึกษาสิ่งที่ผิด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อเป็นผู้ตรวจสอบบ้านในรัฐของคุณ

3. คุณต้องได้รับใบรับรองในฐานะผู้ตรวจสอบบ้าน

หากต้องการเป็นผู้ตรวจสอบบ้านที่ผ่านการรับรอง คุณจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดด้านการศึกษา จากนั้นจึงเข้ารับตำแหน่ง การตรวจผู้ตรวจการบ้านแห่งชาติ (NHIE)- การสอบนี้จะประเมินความรู้ของคุณเกี่ยวกับมาตรฐานการปฏิบัติงาน การตรวจสอบทรัพย์สิน ความรับผิดชอบทางวิชาชีพ และจรรยาบรรณ

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าไม่ใช่ทุกรัฐที่ออกคำสั่งให้ NHIE ขอรับใบอนุญาตผู้ตรวจสอบบ้าน บางคนมีการสอบเฉพาะของรัฐ

การปฏิบัติตามข้อกำหนดเบื้องต้นทางการศึกษาเป็นก้าวแรกสู่การรับรอง เมื่อเสร็จแล้วคุณสามารถดำเนินการ NHIE ได้ การสอบนี้ออกแบบมาเพื่อประเมินความเข้าใจของคุณในแง่มุมต่างๆ เช่น มาตรฐานการปฏิบัติงาน เทคนิคการตรวจสอบทรัพย์สิน ความรับผิดชอบทางวิชาชีพ และการปฏิบัติตามหลักจรรยาบรรณ

สิ่งสำคัญคือต้องรับรู้ว่า NHIE ไม่ใช่ข้อกำหนดในทุกรัฐในการได้รับใบอนุญาตผู้ตรวจสอบบ้าน บางรัฐมีการสอบรายบุคคล ดังนั้นจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องตระหนักและปฏิบัติตามข้อกำหนดเฉพาะของรัฐที่คุณวางแผนจะฝึกปฏิบัติในฐานะผู้ตรวจสอบบ้านที่ได้รับการรับรอง

ยังอ่าน: 15 หลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่ดีที่สุดฟรีพร้อมใบรับรอง

4. ปกป้องอาชีพการตรวจบ้านของคุณด้วยประกันภัย

ในฐานะผู้ตรวจบ้าน การมีประกันเป็นสิ่งสำคัญ ซึ่งจะช่วยปกป้องคุณจากการทำผิดพลาดและปัญหาที่ไม่คาดคิด คุณต้องได้รับการประกันเพื่อรักษาใบรับรองของคุณ การประกันภัยมีสองประเภทหลักที่คุณควรพิจารณา: การประกันภัยความรับผิดทั่วไป และการประกันภัยข้อผิดพลาดและการละเว้น (E&O)

การประกันภัยความรับผิดทั่วไปจะช่วยได้หากมีผู้ได้รับบาดเจ็บหรือทรัพย์สินเสียหายในขณะที่คุณทำงาน ตัวอย่างเช่น หากคุณทำของในบ้านของลูกค้าพังโดยไม่ได้ตั้งใจ การประกันนี้สามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายได้

การประกันภัยข้อผิดพลาดและการละเว้น (E&O) เป็นสิ่งสำคัญในการป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการตรวจสอบ หากลูกค้าฟ้องคุณเนื่องจากประสบปัญหาร้ายแรงเกี่ยวกับบ้าน การประกันนี้สามารถช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและความเสียหายที่ได้รับ

หากไม่มีประกัน คุณอาจประสบปัญหาทางการเงินร้ายแรงหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น แม้แต่ผู้ตรวจสอบที่ระมัดระวังที่สุดก็อาจทำผิดพลาดได้ และลูกค้าก็อาจดำเนินการทางกฎหมายหากพวกเขารู้สึกว่าคุณพลาดบางสิ่งที่สำคัญ

การลงทุนในการประกันภัยถือเป็นการปกป้องธุรกิจและการดำรงชีวิตของคุณ เป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็นซึ่งให้ความอุ่นใจและช่วยให้คุณทำงานต่อไปได้โดยไม่ต้องกังวลกับปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น

5. เริ่มต้นอาชีพของคุณในฐานะผู้ตรวจสอบบ้าน

การเป็นผู้ตรวจสอบบ้านที่ผ่านการรับรองจะเปิดเส้นทางหลักสองเส้นทาง: การเริ่มต้นธุรกิจของคุณเองหรือการเข้าร่วมธุรกิจที่มีอยู่ แต่ละตัวเลือกมาพร้อมกับสิทธิพิเศษ หากคุณเลือกที่จะเข้าร่วมบริษัทตรวจสอบบ้านที่จัดตั้งขึ้น คุณจะสามารถเข้าถึงฐานลูกค้าที่มีอยู่และสร้างความสัมพันธ์กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ ซึ่งอาจหมายถึงการทำงานทันทีและลดความเร่งรีบในการหาลูกค้า

ในทางกลับกัน การเริ่มต้นธุรกิจของคุณเองจะทำให้คุณมีอิสระในการสร้างความสัมพันธ์กับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และกำหนดเวลาทำงานของคุณ คุณจะมีความยืดหยุ่นในการดำเนินธุรกิจตามความต้องการและกำหนดเวลาของคุณ