Je, amana za uwekezaji wa mali isiyohamishika ni njia nzuri ya kazi? Ikiwa unafanya kazi katika uga wa fedha, pengine umesikia kuhusu Kukuza Uwekezaji wa Mali isiyohamishika (REIT). Ni sehemu inayokua ya tasnia ya kifedha ya Amerika kwa sababu inazalisha mali isiyohamishika inayolenga mapato.
Lakini swali la kweli ni, je REIT ni njia nzuri ya kazi?
Tangu 1960, amana za uwekezaji wa mali isiyohamishika zimekuwa chaguo bora la kazi kwa sababu ya ukuaji wao mzuri. Bila kujali kazi yako ya asili, kuchagua moja kutaongeza aina kwenye kwingineko yako. Utapata fursa mbalimbali za kazi katika kazi hii ya mali isiyohamishika. Zaidi ya hayo, REIT za Marekani ni taaluma yenye matumaini yenye mtaji wa soko wa $1.25 trilioni.
Je, unajua kwamba fursa nzuri zaidi kwa REIT ni katika ngazi ya nafasi ya usimamizi? Baada ya yote, unaweza kuleta mabadiliko makubwa katika ulimwengu wa mali isiyohamishika ya kibiashara.
Ili kujifunza zaidi kuhusu REIT, soma makala hii hadi mwisho. Ikiwa una nia ya kuchukua kozi za mali isiyohamishika basi makala hii juu ya Madarasa 15 Bora ya Majengo Mkondoni: Kozi za Bila Malipo na Zinazolipiwa itakupa rasilimali unayohitaji.
REIT ni nini?
Dhamana za Uwekezaji wa Majengo ni vyombo vya kifedha vinavyoruhusu watu binafsi kumiliki sehemu ya mali isiyohamishika ya makazi au ya kibiashara katika kwingineko yao ya mseto. Hizi ni kampuni zinazomiliki, kusimamia au kufadhili mali isiyohamishika inayozalisha mapato.
REIT ni fedha au dhamana zinazowekeza katika majimbo halisi ambayo hutoa mapato mengi.
Ni muhimu pia kutambua kwamba wawekezaji huwekeza fedha zao katika miradi mbalimbali kama vile hospitali, hoteli, maghala na shule. Fedha hizi za pande zote hupokea mapumziko ya kodi kutoka kwa serikali na zinaweza kuahidi mapato ya juu kwa wawekezaji.
Pia Soma: Ajira 10 Bora Zinazoweza Kuuzwa Ulimwenguni mnamo 2023
Je, kuna aina gani za REIT?
Kabla ya kupiga mbizi katika kujibu swali, je, uwekezaji wa mali isiyohamishika unaamini njia nzuri ya kazi? Hebu, kwanza kabisa, tuzungumze kidogo kuhusu aina gani za REIT zilizopo. Hii ni katika jitihada za kuleta uelewa wa kina zaidi wa uwanja huu kabla ya kuchagua kufanya kazi nje yake.
Fedha za usawa
Equity hufadhili mali inamiliki mali ambayo wanaweza kujisimamia wenyewe au kuweka kandarasi ndogo kwa kampuni nyingine. Kampuni hizi hupata mapato kutokana na ukodishaji wa mali wanazomiliki au kusimamia na kutokana na mauzo ambayo hutoa faida kubwa. Katika aina hii ya REIT wanahisa kawaida hupata 100% ya mapato (au gawio).
REIT za rehani
Dhamana za Uwekezaji wa Majengo ya Rehani au hazina ya rehani hununua na kudhibiti rehani za mali isiyohamishika ya kibiashara. Mapato halisi ni tofauti kati ya pesa inayolipa kwa mkopo na riba ya pesa inazotumia kufadhili mkopo. Katika REIT kama hizo, wanahisa wanapata angalau asilimia 90 ya mapato yake.
Mseto REIT
REITs mseto husimamia mali isiyohamishika, lakini hupitisha ufadhili wao kupitia deni au hisa inayopendekezwa. Hii inapunguza kodi na kuruhusu makampuni kuzingatia biashara zao kuu, yaani, kuzalisha mapato ya kukodisha. REITs mseto pia zinaweza kulipa gawio, ambalo linajumuisha gawio kutoka kwa faida kubwa na mapato.
REITs wanamiliki nini?
REITs hununua mali ya kukodisha ya muda mrefu. Baadhi ya mifano ni pamoja na majengo ya ofisi, vyumba, majengo ya matibabu, ghala, maduka makubwa, na maduka makubwa. REIT nyingi huzingatia mali zinazozalisha mapato, lakini baadhi ya REIT hununua mali wanazoshikilia kwa faida ya mtaji wa muda mrefu.
REIT zinaweza kusemwa kuwa uwekezaji wa mseto kuliko umiliki wa moja kwa moja wa mali isiyohamishika kwa sababu humiliki mali tofauti na hauhusiki katika shughuli za kila siku. Kinyume chake, REITs hufanya biashara katika mfumo wa hisa, lakini wanamiliki mali isiyohamishika inayozalisha mapato.
Rlso Soma: Kazi 10 Zinazolipa Bora katika Huduma za Wateja za Fedha 2023
Je, ni aina gani za Kazi Zinazopatikana katika Dhamana za Uwekezaji za Serikali Halisi?
Kama njia kubwa ya kazi, kuna kazi nyingi zinazopatikana katika amana za uwekezaji wa mali isiyohamishika - ni pamoja na Meneja wa Mali, Mkurugenzi wa Kitengo, Rais, COO, Meneja wa Kulipwa wa Akaunti, Kidhibiti cha Kupokea Akaunti, Mchambuzi wa REIT, Msimamizi wa Ukodishaji, Meneja Mahusiano ya Wawekezaji, Meneja wa Kwingineko, Mchambuzi wa Fedha, Mhasibu wa Ushuru, Mkadiriaji wa Mali isiyohamishika, Mwakilishi wa Huduma kwa Wateja, Mkurugenzi wa Mkoa, n.k.
Dhamana za Uwekezaji wa Mali isiyohamishika ni Njia Nzuri ya Kazi?
Kwa hivyo ukiuliza ikiwa amana za uwekezaji wa mali isiyohamishika ni njia nzuri ya kazi, ningesema ndio, REIT ni chaguo nzuri la kazi ikiwa tu una shauku ya fedha na mali isiyohamishika.
Kama wakala wa REIT, unaweza kuwapa wawekezaji fursa ya kumiliki na kufaidika na mali isiyohamishika yenye thamani. Kwa kuongezea, unaweza kuwapa wawekezaji wasio na ujuzi kupata kila aina ya mapato ya gawio. Kwa njia hii, kama wakala, una fursa ya kusaidia jumuiya kukua.
Kampuni iliyoorodheshwa unayofanyia kazi hukupa fursa nyingi za kukuza taaluma. Kwa kurudi, unaongeza talanta yako inayowezekana na kupanua yako fursa za kuajiri.
Kadhaa vyuo vikuu nchini Merika kutoa kozi zinazohusiana na tasnia ya REIT. Unaweza kupata digrii, kama vile a shahada ya uzamili katika mali isiyohamishika, kutoka vyuo vikuu hivi na kupata nafasi za kazi katika mali isiyohamishika. Baadhi ya kozi na programu hizi ni pamoja na uhasibu wa Mali, Usanifu wa majengo ya biashara, Usimamizi wa Mali, n.k.
Kozi hizi zinaweza kukusaidia kuingia kwenye tasnia bila matatizo yoyote. Walakini, unahitaji uzoefu wa mali isiyohamishika kwa kuongeza mafunzo. Kwa hivyo, unaweza hata kumaliza digrii ya bachelor katika fani zifuatazo, Fedha, Mali isiyohamishika, Uhasibu na Takwimu.
Kwa nini Kufanya kazi na REIT ni Kazi Nzuri
Uwekezaji wa mali isiyohamishika ni njia ya kazi ambayo itakuruhusu kuwa bosi wako mwenyewe, kwa hivyo, ni njia nzuri ya kazi. Ni juu yako ikiwa unataka kujenga kitu. Unaweza kuchagua eneo la kuvutia na kisha uonyeshe ujuzi wako wote ili watu waone maendeleo yako kama mwekezaji wa mali isiyohamishika.
Je, ni Aina gani za Mali za Kawaida zaidi katika Kwingineko ya Dhamana ya Uwekezaji wa Mali isiyohamishika?
Baadhi ya aina za mali za kawaida katika jalada la amana ya uwekezaji wa mali isiyohamishika ni Vituo vya Manunuzi, Majengo ya Ghorofa, Majengo ya ofisi, Majengo ya kibiashara, Majengo ya familia nyingi, Majengo ya makazi, Mali isiyohamishika ya kibiashara, Nyumba za kukodishwa na familia moja, Duka za ununuzi, Kujitegemea. majengo ya kuhifadhi, mali za huduma za afya, Vituo vya data, n.k.
Nini cha Kutarajia Kutoka kwa Njia ya Kazi ya Dhamana ya Uwekezaji wa Mali isiyohamishika?
Ramani Muhimu ya Kazi ya REIT inakupeleka kwenye safari yako ya kifedha. Pia, njia hii itakupeleka kwenye makao makuu.
Unapokuwa wakala aliyeidhinishwa katika uwanja huu, unawajibika kwa ufuatiliaji wa shughuli na kupata mali kulingana na thamani. Unaweza hata kuchagua kazi zingine za kiwango cha kuingia katika uwanja huu.
Ikiwa unafanya kazi kwa kampuni inayofanya kazi kwa madalali huru, unawakilisha mali zao na kuwachunguza wapangaji watarajiwa. Kwa hivyo unaweza kutarajia kazi kama meneja wa mali na mwakilishi wa wateja na wakala wa kukodisha.
Nchini Marekani, uthibitishaji ni njia nzuri ya kuingia katika biashara ya REIT. Lazima uwe na leseni ya kuuza mali isiyohamishika kama kampuni au wakala. Mwanachama Aliyeidhinishwa wa Uwekezaji wa Biashara ni hitaji la uthibitisho linalohitajika iwe unafanya kazi kama mtu binafsi au kampuni. Uthibitisho huu umeidhinishwa na Taasisi ya CCIM.
Je, Kuwekeza katika REIT kunaweza Kukufanya Tajiri?
Jibu ni ndiyo, lakini kumbuka kuwa inawezekana kupoteza pesa pia. Huwezi kuhakikisha uwekezaji kuwa na uhakika wa 100%. Sehemu nzuri ya REITs ni kwamba sio lazima uwekeze pesa nyingi kununua hisa za kampuni. Badala yake, unaanza na uwekezaji mdogo ambao unaweza kuongeza hadi kufikia kiasi unachotaka kuwekeza.
Pia Soma: Return on Investment (ROI) ni nini? Wote unahitaji kujua
Manufaa na Hasara za Dhamana za Uwekezaji wa Majengo
Hapa tunaangalia faida na hasara za uendeshaji na uwekezaji na kutafuta njia ya kazi katika amana za uwekezaji wa mali isiyohamishika.
Faida za REIT
Zifuatazo ni faida za kipekee za amana za uwekezaji wa mali isiyohamishika:
Udhihirisho wa mali bila ununuzi wa mali
Bila uzoefu unaofaa, inaweza kuwa vigumu kwa watu kubadilisha mali zao za mali isiyohamishika. Hili linaweza kuwa tatizo sana kwa sababu mayai yako yote yapo kwenye kikapu kimoja na haijalishi umeelimika kiasi gani, huwa katika hatari ya kulipia zaidi au kupata mali isiyothaminiwa.
Katika amana za uwekezaji wa mali isiyohamishika unaruhusiwa kuwekeza katika mali isiyohamishika ambayo haungeweza kumudu peke yako.
Mavuno mengi bila matatizo ya usimamizi wa mali
Watu wengi wanaowekeza katika REITs hufanya hivyo kwa faida kubwa, si kwa gawio. Walakini, kwa kuwa kampuni hizi huajiri kampuni za usimamizi wa nje, mapato yao mengi huwekwa kwenye kampuni ili kupanua jalada zao. Hii inaweza kuwa faida sana kwani gawio lako kubwa litakuwa mapato juu ya mapato yako ya sasa.
Unaweza kununua hisa za REIT
REIT nyingi ni kampuni kubwa zenye thamani ya mabilioni ya dola. Kwa hivyo hata kama una $100, inaweza isitoshe kupata thamani kamili ya hisa. Kwa bahati nzuri, amana nyingi za uwekezaji wa mali isiyohamishika hukuruhusu kununua hisa za sehemu, ambayo inaweza kuwa chaguo kubwa la uwekezaji kwa wawekezaji wadogo na wa kwanza.
Mseto katika aina za mali na mikoa
Kwa sababu kampuni hizi zinamiliki mali nyingi katika maeneo tofauti, zina anuwai nyingi. Kamwe hazipotezi thamani kubwa isipokuwa kuna mgogoro wa kiuchumi unaoathiri mali zote.
Aina tofauti za aina za mali
Dhamana za uwekezaji wa mali isiyohamishika huwapa watu binafsi fursa ya kubadilisha jalada lao la uwekezaji kupitia aina tofauti za mali isiyohamishika. Kwa mfano, badala ya kununua nyumba moja, unaweza kununua REIT nyingi zinazolenga mali za kibiashara, makazi na maendeleo.
Hii itafanya kwingineko yako kuwa thabiti zaidi kwa sababu unamiliki aina kadhaa tofauti za mali kutoka kwa kampuni moja.
Hasara za Kazi katika Dhamana za Uwekezaji wa Majengo
Hizi ndizo hasara za kipekee za kuwekeza na kuchukua njia ya kazi katika amana za uwekezaji wa mali isiyohamishika.
Wao ni wa kubahatisha sana
Kwa kuwa REIT nyingi hazichukui hatimiliki ya mali zao (wengi hutumia rehani), haziwezi kuuza mali ikiwa zinahitaji pesa taslimu. Kwa hivyo wanategemea deni kufadhili ukuaji na kulipa gawio kwa wawekezaji.
Ikiwa mali ya REIT ni ya thamani zaidi kuliko deni lake, hilo sio jambo baya. Hata hivyo, ikiwa sehemu ya mali ya kampuni itaharibika, kampuni inaweza kuwa katika hatihati ya kufilisika.
Kwa sababu ya riba kubwa ya deni, inaweza kuathiriwa na mabadiliko katika kiwango cha riba.
Kama unavyojua kutokana na masomo ya historia, viwango vya riba vimekuwa vikishuka kwa kasi tangu miaka ya 1980. Hiyo inaweza kuwa mbaya kwa benki na mikopo, lakini inafaa kwa REIT kwa sababu mavuno yao hukua kwa gharama ya chini. Wakati viwango vya riba vinabadilisha mwelekeo na kuanza kupanda, kinyume chake hutokea, kudhoofisha matokeo yao.
Wanafanya kazi kwa hasara halisi
Tumetaja kuwa amana za uwekezaji wa mali isiyohamishika hutumia deni kufadhili ukuaji, lakini kufanya hivyo ni ghali. Kwa ujumla, REIT zina madeni mengi (pamoja na viwango vya riba kubwa).
Chini ya uwazi kuliko makampuni ya jadi
Kama tunavyojua kwamba amana za uwekezaji wa mali isiyohamishika hazina mali zao wenyewe, kila kitu wanachomiliki huwekwa rehani. Ndiyo maana hutapata taarifa kuhusu mali zinazomilikiwa na makampuni haya. Badala yake, unaona tu mapato yao ya jumla, gharama zinazofanywa kutokana na uendeshaji, na mapato halisi.
Ukosefu huu wa uwazi unaweza kuwa mbaya sana kwa wawekezaji binafsi kwa sababu hawawezi kujua hasa mali ambazo kampuni hizi zinamiliki na zina thamani gani.
Hitimisho
Njia ya kikazi katika amana za uwekezaji wa mali isiyohamishika inaweza kuthawabisha sana, kama ambavyo tumeona kwa miaka mingi jinsi uwekezaji wa mali isiyohamishika umezalisha mamilionea wengi. Walakini, uwanja huu wa juhudi hautapendelea kila mtu.
Tumejadili mambo muhimu katika nakala hii ambayo yatakuwa msaada kwa mtu yeyote ambaye anataka kujitosa katika njia hii ya kazi katika nyadhifa tofauti.
Unachohitaji ni kutumia maelezo na kuamua ikiwa hii ni kazi ambayo utataka kufuata iwe kama mtu binafsi anayefanya kazi kwa kampuni ya amana za uwekezaji wa mali isiyohamishika au kuwa mwekezaji mwenyewe.
Mapendekezo:
- Je, Teknolojia Ni Njia Nzuri ya Kazi Kwako?
- Mishahara ya Usimamizi wa Mali: Yote Unayohitaji Kujua
- Je! Viwanda vya Msingi ni Njia Nzuri ya Kazi?
- Aina za Ajira/Shamba la Uhandisi, Mshahara mnamo 2023
- Ajira 10 za Mkondoni kwa Wanafunzi ambazo Unaweza Kugeuza Kuwa Kazi kutoka Nyumbani
Marejeo:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Acha Reply