Är fastighetsinvesteringar en bra karriärväg? Om du arbetar inom finansområdet har du förmodligen hört talas om det växande Real Estate Investment Trust (REIT). Det är ett växande segment av den amerikanska finansbranschen eftersom det producerar inkomstorienterade fastigheter.
Men den verkliga frågan är, är REITs en bra karriärväg?
Sedan 1960 har fastighetsinvesteringsfonder blivit ett utmärkt karriärval på grund av deras anmärkningsvärda tillväxt. Oavsett ditt ursprungliga yrke, kommer att välja en lägga till variation till din portfölj. Du hittar olika jobbmöjligheter i denna fastighetskarriär. Dessutom är amerikanska REITs en lovande karriär med ett börsvärde på 1.25 biljoner dollar.
Visste du att den mest anmärkningsvärda möjligheten för REITs är på nivån för en chefsposition? När allt kommer omkring kan du göra stor skillnad i världen av kommersiella fastigheter.
För att lära dig mer om REITs, läs den här artikeln till slutet. Om du är intresserad av att ta kurser i fastighetsmäklare kan du läsa den här artikeln om 15 bästa fastighetskurser online: gratis och betalda kurser kommer att ge dig de resurser du behöver.
Vad är REITs?
Real Estate Investment Trusts är finansiella instrument som tillåter individer att äga en del av bostads- eller kommersiella fastigheter i sin diversifierade portfölj. Det är företag som äger, förvaltar eller finansierar inkomstbringande fastigheter.
REITs är fonder eller värdepapper som investerar i verkliga stater som genererar mycket inkomst.
Det är också viktigt att notera att investerare investerar sina pengar i så olika projekt som sjukhus, hotell, lager och skolor. Dessa fonder får skattelättnader från regeringen och kan lova högre avkastning till investerare.
Läs också: Topp 10 säljbara karriärer i världen 2023
Vilka typer av REIT finns det?
Innan du går in i svaret på frågan, är fastighetsinvesteringar en bra karriärväg? Låt oss först och främst prata lite om vilka typer av REITs som finns. Detta är i ett försök att få en mer djupgående förståelse av detta område innan du väljer att göra en karriär av det.
Aktiefonder
Aktiefonder äger fastigheter som de kan förvalta själva eller lägga ut på entreprenad till annat bolag. Dessa företag tjänar intäkter från uthyrning av fastigheter de äger eller förvaltar och från försäljningar som genererar kapitalvinster. I denna typ av REIT får aktieägarna vanligtvis 100% av vinsten (eller utdelningen).
Mortgage REITs
Mortgage Real Estate Investment Trusts eller hypoteksfond köper och förvaltar kommersiella fastighetsinteckningar. Nettoinkomsten är skillnaden mellan pengarna den betalar för lånet och räntan på pengarna den använder för att finansiera lånet. I sådana REITs får aktieägarna minst 90 procent av sin inkomst.
Hybrid REIT
Hybrid REITs förvaltar fastigheter, men kanaliserar sin finansiering genom skuld eller preferensaktier. Detta sänker skatterna och gör att företagen kan fokusera på sin kärnverksamhet, det vill säga generera hyresintäkter. Hybrid REITs kan också betala utdelning, vilket inkluderar utdelning från kapitalvinster och inkomster.
Vad äger REITs?
REITs köper en långtidshyresfastighet. Några exempel inkluderar kontorsbyggnader, lägenheter, medicinska byggnader, lager, gallerior och köpcentra. De flesta REITs fokuserar på inkomstproducerande fastigheter, men vissa REITs köper fastigheter de innehar för långsiktiga kapitalvinster.
REITs kan sägas vara en hybridinvestering än direkt fastighetsägande eftersom du inte äger separat egendom och inte är involverad i den dagliga verksamheten. Däremot handlar REITs i form av aktier, men de äger inkomstproducerande fastigheter.
Läs också: 10 bäst betalande jobb inom finanskonsumenttjänster 2023
Vilka typer av jobb finns tillgängliga i Real State Investment Trusts?
Som en stor karriärväg finns det många jobb tillgängliga i fastighetsinvesteringsfonder – de inkluderar fastighetschef, divisionsdirektör, VD, COO, ansvarig för leverantörsreskontra, Kundreskontraansvarig, REIT-analytiker, hyresadministratör, Investerarrelationschef, Portföljförvaltare, Finansanalytiker, Skatterevisor, Fastighetsvärderingsman, Kundtjänstmedarbetare, Regiondirektör m.fl.
Är Real Estate Investment Trusts en bra karriärväg?
Så om du frågar om fastighetsinvesteringsfonder är en bra karriärväg, skulle jag säga ja, REIT är ett bra karriärval endast om du har en passion för ekonomi och fastigheter.
Som REIT-agent kan du erbjuda investerare möjligheten att äga och dra nytta av värdefulla fastigheter. Dessutom kan du ge amatörinvesterare tillgång till alla typer av utdelningsinkomster. På så sätt har du som agent möjlighet att hjälpa samhället att växa.
Det börsnoterade företaget du arbetar för erbjuder dig många karriärutvecklingsmöjligheter. I gengäld ökar du din potentiella talang och utökar din rekryteringsmöjligheter.
Flera universitet i USA erbjuda kurser relaterade till REIT-branschen. Du kan ta en examen, till exempel en magisterexamen i fastigheter, från dessa universitet och hitta jobbmöjligheter inom fastigheter. Några av dessa kurser och program inkluderar fastighetsredovisning, design av kommersiella byggnader, fastighetsförvaltning, etc.
Dessa kurser kan hjälpa dig att komma in i branschen utan problem. Du behöver dock erfarenhet av fastighetsmäklare vid sidan av praktikplatser. Därför kan du till och med slutföra en kandidatexamen inom följande områden, ekonomi, fastigheter, redovisning och statistik
Varför det är en bra karriär att arbeta med REIT
Fastighetsinvesteringar är en karriärväg som gör att du kan bli din egen chef, därför är det en fantastisk karriärväg. Det är upp till dig om du vill bygga något. Du kan välja ett intresseområde och sedan visa upp alla dina färdigheter så att folk kan se dina framsteg som fastighetsinvesterare.
Vilka är de vanligaste fastighetstyperna i en fastighetsinvesteringsportfölj?
Några av de vanligaste fastighetstyperna i en fastighetsinvesteringsportfölj är köpcentrum, flerfamiljshus, kontorsbyggnader, kommersiella fastigheter, flerfamiljshus, bostadsfastigheter, kommersiella fastigheter, småhus att hyra, köpcentra, självhushåll. lagerbyggnader, vårdfastigheter, Datacenter m.m.
Vad kan man förvänta sig av en karriärväg för fastighetsinvesteringar?
Den väsentliga färdplanen för en REIT-karriär tar dig med på din ekonomiska resa. Den här vägen tar dig också till högkvarteret.
När du blir certifierad agent inom detta område ansvarar du för att övervaka verksamheten och förvärva fastigheter baserat på värde. Du kan till och med välja andra nybörjarjobb inom detta område.
Om du arbetar för ett företag som arbetar för fristående mäklare representerar du deras fastigheter och screenar potentiella hyresgäster. Du kan alltså förvänta dig jobb som fastighetsskötare och kundombud och leasingombud.
I USA är certifiering ett bra sätt att komma in i REIT-verksamheten. Du måste ha tillstånd att sälja fastigheter som företag eller mäklare. Certifierad Commercial Investment Member är ett certifieringskrav som krävs oavsett om du arbetar som privatperson eller företag. Denna certifiering är ackrediterad av CCIM-institutet.
Kan investeringar i REIT göra dig rik?
Svaret är ja, men kom ihåg att det är möjligt att förlora pengar också. Du kan inte garantera investeringar för att vara 100 % säker. Ljuspunkten med REITs är att du inte behöver investera stora summor pengar för att köpa företagets aktier. Istället börjar du med små investeringar som du kan öka tills du når önskat belopp som du vill investera.
Läs också: Vad är avkastning på investeringen (ROI)? Allt du behöver veta
Fördelar och nackdelar med Real Estate Investment Trusts
Här tittar vi på fördelarna och nackdelarna med att driva och investera och gå en karriärväg inom fastighetsinvesteringsfonder.
Fördelar med REITs
Följande är de unika fördelarna med en fastighetsinvesteringsfond:
Fastighetsexponering utan att köpa fastighet
Utan rätt erfarenhet kan det vara svårt för människor att diversifiera sin fastighetsportfölj. Detta kan vara mycket problematiskt eftersom alla dina ägg ligger i en korg och oavsett hur utbildad du är, riskerar du alltid att betala för mycket eller hitta en undervärderad fastighet.
I fastighetsinvesteringsfonder får du investera i fastigheter som du aldrig hade råd med på egen hand.
Hög avkastning utan fastighetsförvaltningsproblem
De flesta som investerar i REIT gör det för den höga avkastningen, inte för utdelningarna. Men eftersom dessa företag anlitar externa förvaltningsbolag, investeras det mesta av deras inkomster tillbaka i företagen för att utöka sina portföljer. Detta kan vara mycket lönsamt eftersom de flesta av dina utdelningar kommer att vara inkomst utöver din nuvarande inkomst.
Du kan köpa andelar av REIT-aktier
De flesta REITs är stora företag värda miljarder dollar. Så även om du har 100 $ kanske det inte räcker för att få ut hela värdet av aktien. Lyckligtvis tillåter de flesta fastighetsinvesteringsfonder dig att köpa andelsandelar, vilket kan vara ett bra investeringsalternativ för små och förstagångsinvesterare.
Diversifiering i fastighetstyper och regioner
Eftersom dessa företag äger flera fastigheter på olika platser är de mycket diversifierade. De förlorar aldrig betydande värde om det inte är en ekonomisk kris som påverkar alla fastigheter.
Olika former av fastighetstyper
Fastighetsinvesteringsfonder ger individer möjlighet att diversifiera sin investeringsportfölj genom olika typer av fastigheter. Till exempel, istället för att köpa en enskild fastighet, kan du köpa flera REITs med fokus på kommersiella, bostads- och utvecklingsfastigheter.
Detta kommer att göra din portfölj mer stabil eftersom du äger flera olika typer av fastigheter från samma företag.
Nackdelar med en karriär inom fastighetsinvesteringar
Dessa är de unika nackdelarna med att investera och ta en karriärväg i fastighetsinvesteringsfonder.
De är mycket spekulativa
Eftersom de flesta REITs inte tar äganderätt till sina fastigheter (de flesta använder bolån), kan de inte sälja fastigheten om de behöver kontanter. Så de är beroende av skulder för att finansiera tillväxt och betala utdelningar till investerare.
Om en REITs tillgångar är värda mer än dess skuld, är det inte nödvändigtvis en dålig sak. Men om en del av bolagets tillgångar försämras kan bolaget vara på randen till konkurs.
På grund av den höga skuldräntan är den känslig för förändringar i räntan.
Som du säkert vet från historiens lärdomar har räntorna sjunkit stadigt sedan 1980-talet. Det kan vara dåligt för banker och lån, men bra för REIT eftersom deras avkastning växer till en lägre kostnad. När räntorna ändrar riktning och börjar stiga händer det motsatta, vilket försvagar deras resultat.
De går med nettoförlust
Vi har nämnt att fastighetsinvesteringsfonder använder skulder för att finansiera tillväxt, men att det är dyrt att göra det. I allmänhet har REITs mycket skuld (utöver höga räntor).
Mindre transparent än traditionella företag
Eftersom vi alla vet att fastighetsinvesteringsfonder inte har sina egna tillgångar är allt de äger intecknat. Det är därför du inte hittar information om fastigheter som ägs av dessa företag. Istället ser du bara deras bruttointäkter, utgifter som görs på grund av verksamheten och nettointäkter.
Denna brist på transparens kan vara mycket störande för enskilda investerare eftersom de inte kan veta exakt vilka tillgångar dessa företag äger och vad de är värda.
Slutsats
En karriärväg inom fastighetsinvesteringar kan vara mycket givande, eftersom vi har sett genom åren hur fastighetsinvesteringar har gett många miljonärer. Detta fält av strävanden kommer dock inte att gynna alla.
Vi har diskuterat några viktiga punkter i den här artikeln som kommer att vara till hjälp för alla som vill ge sig in på denna karriärväg i olika kapaciteter.
Allt du behöver är att använda informationen och bestämma om det här är en karriär du vill ägna dig åt, oavsett om du arbetar för ett fastighetsinvesteringsbolag eller om du själv blir investerare.
Rekommendationer:
- Är teknik en bra karriärväg för dig?
- Fastighetsförvaltningslöner: Allt du behöver veta
- Är Basic Industries en bra karriärväg?
- Typer av ingenjörskarriärer/fält, lön 2023
- 10 onlinejobb för studenter som du kan förvandla till en karriär hemifrån
Referenser:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Kommentera uppropet