Да ли је улагање у некретнине добар пут у каријери? Ако радите у области финансија, вероватно сте чули за растући фонд за улагања у некретнине (РЕИТ). То је растући сегмент америчке финансијске индустрије јер производи некретнине оријентисане на приход.
Али право питање је да ли је РЕИТс добар пут у каријери?
Од 1960. године, инвестициони фондови за некретнине постали су одличан избор за каријеру због њиховог значајног раста. Без обзира на ваше првобитно занимање, одабир једног ће додати разноликост вашем портфолију. Наћи ћете разне могућности за посао у овој каријери у области некретнина. Поред тога, амерички РЕИТ-ови су обећавајућа каријера са тржишном капитализацијом од 1.25 билиона долара.
Да ли сте знали да је највећа прилика за РЕИТ-ове на нивоу менаџерске позиције? На крају крајева, можете направити велику разлику у свету комерцијалних некретнина.
Да бисте сазнали више о РЕИТ-овима, прочитајте овај чланак до краја. Ако сте заинтересовани да похађате курсеве о некретнинама, онда овај чланак о 15 најбољих курсева некретнина на мрежи: бесплатни и плаћени курсеви пружиће вам ресурсе који су вам потребни.
Шта је РЕИТс?
Инвестициони фондови за некретнине су финансијска средства која омогућавају појединцима да поседују део стамбених или пословних некретнина у свом разноликом портфељу. То су компаније које поседују, управљају или финансирају некретнине које доносе приход.
РЕИТ су фондови или хартије од вредности које улажу у стварне државе које остварују велики приход.
Такође је важно напоменути да инвеститори улажу свој новац у различите пројекте као што су болнице, хотели, складишта и школе. Ови заједнички фондови добијају пореске олакшице од владе и могу обећати већи принос инвеститорима.
Такође читајте: 10 најбољих тржишних каријера у свету у 2023
Које врсте РЕИТ-а постоје?
Пре него што уђете у одговор на питање, да ли је улагање у некретнине добар пут у каријери? Хајде да, пре свега, мало поразговарамо о томе које врсте РЕИТ-ова постоје. Ово је у покушају да доведе до дубљег разумевања ове области пре него што се одлучите да направите каријеру.
Власнички фондови
Акцијски фондови поседују имовину којом могу сами да управљају или да уговарају другу компанију. Ове компаније остварују приход од изнајмљивања имовине коју поседују или управљају и од продаје која генерише капиталну добит. У овој врсти РЕИТ-а акционари обично добијају 100% зараде (или дивиденде).
Хипотека РЕИТс
Хипотекарни фондови за улагања у некретнине или хипотекарни фонд купују и управљају хипотекама за комерцијалне некретнине. Нето приход је разлика између новца који плаћа за кредит и камате на новац који користи за финансирање кредита. У таквим РЕИТ-овима, акционари добијају најмање 90 одсто његове зараде.
Хибрид РЕИТ
Хибридни РЕИТ управљају некретнинама, али каналишу своје финансирање кроз дуг или преференцијалне акције. Ово смањује порезе и омогућава компанијама да се фокусирају на своју основну делатност, односно генерисање прихода од закупа. Хибридни РЕИТ-и такође могу да исплаћују дивиденде, које укључују дивиденде од капиталних добитака и прихода.
Шта поседују РЕИТ-ови?
РЕИТ-ови купују имовину за дугорочни закуп. Неки примери укључују пословне зграде, станове, медицинске зграде, складишта, тржне центре и тржне центре. Већина РЕИТ-а се фокусира на некретнине које доносе приход, али неке РЕИТ-ове купују некретнине које држе ради дугорочне капиталне добити.
За РЕИТ се може рећи да су хибридна инвестиција од директног власништва над некретнинама јер не поседујете посебну имовину и нисте укључени у свакодневне операције. Насупрот томе, РЕИТ тргују у облику акција, али поседују некретнине које доносе приход.
Рлсо Прочитајте: 10 најбоље плаћених послова у финансијским потрошачким услугама 2023
Које врсте послова су доступне у Реал Стате Инвестмент Трустовима?
Као велики пут у каријери, постоји много послова доступних у фондовима за улагања у некретнине – они укључују менаџера имовине, директора дивизије, председника, извршног директора, менаџера за плаћање рачуна, Менаџер потраживања, аналитичар РЕИТ, администратор закупа, Менаџер за односе са инвеститорима, портфолио менаџер, финансијски аналитичар, порески рачуновођа, процењивач некретнина, представник за корисничку подршку, регионални директор итд.
Да ли су фондови за улагања у некретнине добар пут у каријери?
Дакле, ако питате да ли су инвестициони фондови за некретнине добар пут у каријери, рекао бих да, РЕИТ је добар избор каријере само ако имате страст за финансије и некретнине.
Као РЕИТ агент, можете понудити инвеститорима прилику да поседују вредне некретнине и имају користи од њих. Поред тога, инвеститорима аматерима можете дати приступ свим врстама прихода од дивиденди. На овај начин, као агент, имате прилику да помогнете заједници да расте.
Наведена компанија за коју радите нуди вам обиље могућности за развој каријере. Заузврат повећавате свој потенцијални таленат и ширите свој могућности регрутовања.
Неколико универзитети у Сједињеним Државама нуде курсеве везане за РЕИТ индустрију. Можете зарадити диплому, као што је а магистериј из области некретнина, са ових универзитета и пронађу прилике за посао у некретнинама. Неки од ових курсева и програма укључују рачуноводство имовине, пројектовање пословних зграда, управљање имовином итд.
Ови курсеви вам могу помоћи да уђете у индустрију без икаквих проблема. Међутим, потребно вам је искуство са некретнинама поред стажирања. Стога можете чак и да завршите диплому у следећим областима, финансије, некретнине, рачуноводство и статистика
Зашто је рад са РЕИТ-има добра каријера
Улагање у некретнине је каријерни пут који ће вам омогућити да постанете сами себи газда, дакле, то је одличан пут каријере. На вама је да ли желите нешто да изградите. Можете одабрати област интересовања, а затим показати све своје вештине како би људи могли да виде ваш напредак као инвеститора у некретнине.
Које су најчешће врсте имовине у портфељу фонда за улагања у некретнине?
Неки од уобичајених типова имовине у портфељу фонда за улагања у некретнине су тржни центри, стамбене зграде, пословне зграде, комерцијалне некретнине, вишепородичне зграде, стамбене некретнине, комерцијалне некретнине, породичне куће за изнајмљивање, тржни центри, самостални складишне зграде, здравствене установе, центри података итд.
Шта очекивати од каријерног пута у фондовима за улагања у некретнине?
Основни путоказ за каријеру у РЕИТ-у води вас на ваше финансијско путовање. Такође, овај пут ће вас одвести до штаба.
Када постанете сертификовани агент у овој области, одговорни сте за праћење операција и стицање имовине на основу вредности. Можете чак изабрати и друге послове почетника у овој области.
Ако радите за компанију која ради за независне брокере, представљате њихову имовину и проверавате потенцијалне закупце. Дакле, можете очекивати послове као менаџер некретнина и представник купаца и агент за лизинг.
У САД, сертификација је одличан начин да се уђе у РЕИТ посао. Морате имати лиценцу за продају некретнина као компанија или брокер. Сертификовани комерцијални инвестициони члан је услов за сертификацију без обзира да ли радите као појединац или компанија. Овај сертификат је акредитован од стране Институт ЦЦИМ.
Може ли вас улагање у РЕИТ учинити богатим?
Одговор је да, али имајте на уму да је могуће и изгубити новац. Не можете гарантовати да ће инвестиција бити 100% сигурна. Светла тачка РЕИТ-а је да не морате да улажете велике суме новца да бисте купили акције компаније. Уместо тога, почињете са малим инвестицијама које можете повећати док не достигнете жељени износ који желите да уложите.
Такође читајте: Шта је повраћај улагања (РОИ)? Све што треба да знате
Предности и недостаци фондова за улагања у некретнине
Овде разматрамо предности и недостатке пословања и улагања и одласка на пут каријере у фондовима за улагања у некретнине.
Предности РЕИТ-а
Следе јединствене предности фондова за улагања у некретнине:
Излагање имовине без куповине имовине
Без правог искуства, људима може бити тешко да диверзификују свој портфељ некретнина. Ово може бити веома проблематично јер су вам сва јаја у једној корпи и без обзира колико сте образовани, увек сте у опасности да преплатите или нађете подцењену имовину.
У фондовима за улагања у некретнине дозвољено вам је да инвестирате у некретнине које сами себи никада не бисте могли приуштити.
Висок принос без проблема са управљањем имовином
Већина људи који улажу у РЕИТ-ове чине то због високих приноса, а не због дивиденде. Међутим, пошто ове компаније запошљавају екстерне компаније за управљање, већина њихове зараде се улаже назад у компаније како би прошириле своје портфеље. Ово може бити веома исплативо јер ће већина ваших дивиденди бити приход поврх вашег тренутног прихода.
Можете купити делимичне акције РЕИТ акција
Већина РЕИТ-ова су велике компаније вредне милијарде долара. Дакле, чак и ако имате 100 долара, то можда неће бити довољно да добијете пуну вредност акција. На срећу, већина фондова за улагања у некретнине омогућава вам куповину разломне јединичне акције, што може бити одлична инвестициона опција за мале инвеститоре и инвеститоре први пут.
Диверзификација у типовима имовине и регионима
Пошто ове компаније поседују више некретнина на различитим локацијама, оне су веома разноврсне. Они никада не губе значајну вредност осим ако не дође до економске кризе која утиче на сву имовину.
Разноврсни облици типова имовине
Инвестициони фондови за некретнине дају појединцима прилику да диверзификују свој инвестициони портфолио кроз различите врсте некретнина. На пример, уместо куповине једне некретнине, можете купити више РЕИТ-ова са фокусом на комерцијалне, стамбене и развојне некретнине.
Ово ће учинити ваш портфељ стабилнијим јер поседујете неколико различитих типова некретнина исте компаније.
Недостаци каријере у фондовима за улагања у некретнине
Ово су јединствени недостаци улагања и узимања каријере у фондовима за улагања у некретнине.
Веома су спекулативни
Пошто већина РЕИТ-а не преузима власништво над својом имовином (већина користи хипотеке), не могу да продају имовину ако им је потребна готовина. Стога се ослањају на дуг за финансирање раста и исплату дивиденде инвеститорима.
Ако имовина РЕИТ-а вреди више од његовог дуга, то није нужно лоша ствар. Међутим, ако део имовине компаније пропадне, компанија може бити на ивици банкрота.
Због високе дужничке камате, подложна је променама каматне стопе.
Као што вероватно знате из лекција историје, каматне стопе стално падају од 1980-их. То би могло бити лоше за банке и кредите, али добро за РЕИТ-ове јер њихови приноси расту по нижој цени. Када каматне стопе промене правац и почну да расту, дешава се супротно, слабећи њихове резултате.
Послују са нето губитком
Споменули смо да инвестициони фондови за некретнине користе дуг за финансирање раста, али је то скупо. Генерално, РЕИТ-ови имају много дугова (поред високих камата).
Мање транспарентне од традиционалних компанија
Како сви знамо да инвестициони фондови за некретнине не поседују сопствену имовину, све што поседују је под хипотеком. Због тога нећете наћи информације о некретнинама у власништву ових компанија. Уместо тога, видите само њихов бруто приход, трошкове настале због пословања и нето приход.
Овај недостатак транспарентности може бити веома одвратан за појединачне инвеститоре јер не могу тачно да знају која средства ове компаније поседују и колико вреде.
Zakljucak
Каријера у фондовима за улагања у некретнине може бити веома корисна, јер смо током година видели како су улагања у некретнине произвела многе милионере. Међутим, ово поље настојања неће свима бити наклоњено.
Разговарали смо о неким важним тачкама у овом чланку које ће бити од помоћи свакоме ко жели да се упусти у ову каријеру у различитим својствима.
Све што вам је потребно је да искористите информације и одлучите да ли је ово каријера којом ћете желети да се бавите да ли као појединац који ради за компанију за улагања у некретнине или постајете сами инвеститор.
Препоруке:
- Да ли је технологија добар пут у каријери за вас?
- Плате управљања имовином: све што треба да знате
- Да ли су основне индустрије добар пут у каријери?
- Врсте инжењерских каријера/области, плата у 2023
- 10 онлајн послова за студенте које можете претворити у каријеру од куће
Референце:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Ostavite komentar