A është besimi i investimeve në pasuri të paluajtshme një rrugë e mirë karriere? Nëse punoni në fushën e financave, me siguri keni dëgjuar për rritjen e Trustit të Investimeve të Pasurive të Paluajtshme (REIT). Është një segment në rritje i industrisë financiare amerikane, sepse prodhon pasuri të paluajtshme të orientuara drejt të ardhurave.
Por pyetja e vërtetë është, a është REIT një rrugë e mirë karriere?
Që nga viti 1960, trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme janë bërë një zgjedhje e shkëlqyer karriere për shkak të rritjes së tyre të jashtëzakonshme. Pavarësisht nga profesioni juaj origjinal, zgjedhja e njërit do të shtojë shumëllojshmëri në portofolin tuaj. Do të gjeni mundësi të ndryshme pune në këtë karrierë të pasurive të paluajtshme. Për më tepër, REIT-et e SHBA-së janë një karrierë premtuese me një kapitalizim tregu prej 1.25 trilion dollarë.
A e dini se mundësia më e jashtëzakonshme për REIT është në nivelin e një pozicioni menaxherial? Në fund të fundit, ju mund të bëni një ndryshim të madh në botën e pasurive të paluajtshme komerciale.
Për të mësuar më shumë rreth REIT-ve, lexoni këtë artikull deri në fund. Nëse jeni të interesuar të merrni kurse për pasuri të paluajtshme, atëherë ky artikull mbi 15 Klasat më të mira të pasurive të paluajtshme në internet: Kurse falas dhe me pagesë do t'ju ofrojë burimet që ju nevojiten.
Çfarë është REITs?
Trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme janë mjete financiare që lejojnë individët të zotërojnë një pjesë të pasurive të paluajtshme rezidenciale ose komerciale në portofolin e tyre të larmishëm. Këto janë kompani që zotërojnë, menaxhojnë ose financojnë pasuri të paluajtshme që prodhojnë të ardhura.
REIT janë fonde ose letra me vlerë që investojnë në shtete reale që gjenerojnë shumë të ardhura.
Është gjithashtu e rëndësishme të theksohet se investitorët investojnë paratë e tyre në projekte të ndryshme si spitalet, hotelet, magazinat dhe shkolla. Këto fonde të përbashkëta marrin lehtësime tatimore nga qeveria dhe mund të premtojnë kthime më të larta për investitorët.
Gjithashtu lexoni: 10 Karrierat më të Tregueshme në Botë në 2023
Cilat lloje të REIT-ve ekzistojnë?
Përpara se të zhyteni në përgjigjen e pyetjes, a është besimi i investimit në pasuri të paluajtshme një rrugë e mirë karriere? Le të flasim, para së gjithash, pak se cilat lloje të REIT-ve ekzistojnë. Kjo është në një përpjekje për të sjellë një kuptim më të thellë të kësaj fushe përpara se të zgjidhni të bëni një karrierë nga ajo.
Fondet e kapitalit
Fondet e kapitalit zotërojnë prona që mund t'i menaxhojnë vetë ose t'i nënkontraktojnë një kompanie tjetër. Këto kompani fitojnë të ardhura nga dhënia me qira e pronave që zotërojnë ose menaxhojnë dhe nga shitjet që gjenerojnë fitime kapitale. Në këtë lloj REIT, aksionarët zakonisht marrin 100% të fitimeve (ose dividentëve).
REITët e hipotekës
Trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme hipotekore ose fondi hipotekor blen dhe menaxhon hipotekat komerciale të pasurive të paluajtshme. Të ardhurat neto janë diferenca midis parave që paguan për huanë dhe interesit të parave që përdor për të financuar kredinë. Në REIT të tilla, aksionerët marrin të paktën 90 për qind të fitimit të saj.
REIT hibrid
REIT hibride menaxhojnë pasuritë e paluajtshme, por kanalizojnë financimin e tyre përmes borxhit ose aksioneve të preferuara. Kjo ul taksat dhe u lejon kompanive të përqendrohen në biznesin e tyre kryesor, pra në gjenerimin e të ardhurave nga qiraja. REIT-të hibride mund të paguajnë gjithashtu dividentë, të cilët përfshijnë dividentë nga fitimet kapitale dhe të ardhurat.
Çfarë zotërojnë REITs?
REIT blejnë një pronë me qira afatgjatë. Disa shembuj përfshijnë ndërtesa zyra, apartamente, ndërtesa mjekësore, magazina, qendra tregtare dhe qendra tregtare. Shumica e REIT-ve fokusohen në pronat që prodhojnë të ardhura, por disa REIT blejnë prona që i mbajnë për fitime kapitale afatgjata.
REIT mund të thuhet se janë një investim hibrid sesa pronësia e drejtpërdrejtë e pasurive të paluajtshme, sepse ju nuk zotëroni pronë të veçantë dhe nuk jeni të përfshirë në operacionet e përditshme. Në të kundërt, REIT-të tregtojnë në formën e aksioneve, por ata zotërojnë pasuri të paluajtshme që prodhojnë të ardhura.
Rlso Lexo: 10 Punët më të mira me pagesë në Shërbimet e Konsumatorit Financë 2023
Cilat lloje të vendeve të punës janë të disponueshme në Trustet e Investimeve Reale të Shtetit?
Si një rrugë e gjerë karriere, ka shumë vende pune të disponueshme në trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme – ato përfshijnë Menaxher të Pronës, Drejtor Divizioni, President, COO, Menaxher i Llogarive të Pagueshme, Menaxher i llogarive të arkëtueshme, Analist REIT, Administrator qiraje, Menaxher i Marrëdhënieve me Investitorët, Menaxher Portofoli, Analist Financiar, Kontabilist Tatimor, Vlerësues i Pasurive të Paluajtshme, Përfaqësues i Shërbimit të Klientit, Drejtor Rajonal etj.
A është Trusti i Investimeve në Pasuri të Paluajtshme një rrugë e mirë karriere?
Pra, nëse pyesni nëse trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme janë një rrugë e mirë karriere, unë do të thosha po, REIT është një zgjedhje e mirë karriere vetëm nëse keni pasion për financat dhe pasuritë e paluajtshme.
Si një agjent REIT, ju mund t'u ofroni investitorëve mundësinë për të zotëruar dhe për të përfituar nga pasuri të paluajtshme të vlefshme. Përveç kësaj, ju mund t'u jepni investitorëve amatorë akses në të gjitha llojet e të ardhurave nga dividentët. Në këtë mënyrë, si agjent, ju keni mundësinë të ndihmoni komunitetin të rritet.
Kompania e listuar për të cilën punoni ju ofron shumë mundësi për zhvillimin e karrierës. Në këmbim, ju rritni talentin tuaj të mundshëm dhe zgjeroni talentin tuaj mundësi rekrutimi.
Disa universitete në Shtetet e Bashkuara ofrojnë kurse në lidhje me industrinë e REIT. Ju mund të fitoni një diplomë, si p.sh diplomë master në pasuri të paluajtshme, nga këto universitete dhe gjeni mundësi pune në pasuri të paluajtshme. Disa nga këto kurse dhe programe përfshijnë kontabilitetin e pronës, projektimin e ndërtesave tregtare, menaxhimin e pronës, etj.
Këto kurse mund t'ju ndihmojnë të hyni në industri pa asnjë problem. Sidoqoftë, përveç praktikave, ju duhet përvojë në pasuri të paluajtshme. Prandaj, madje mund të përfundoni një diplomë bachelor në fushat e mëposhtme, Financë, Pasuri të Paluajtshme, Kontabilitet dhe Statistikë
Pse të punosh me REIT është një karrierë e mirë
Investimi në pasuri të paluajtshme është një rrugë karriere që do t'ju lejojë të bëheni shefi i vetes suaj, prandaj, është një rrugë e shkëlqyer karriere. Varet nga ju nëse doni të ndërtoni diçka. Ju mund të zgjidhni një zonë interesi dhe më pas të shfaqni të gjitha aftësitë tuaja në mënyrë që njerëzit të mund të shohin përparimin tuaj si një investitor i pasurive të paluajtshme.
Cilat janë llojet më të zakonshme të pronave në një portofol të mirëbesimit për investime në pasuri të paluajtshme?
Disa nga llojet e zakonshme të pronave në një portofol besimi investimi në pasuri të paluajtshme janë qendrat tregtare, ndërtesat e banimit, ndërtesat e zyrave, pronat komerciale, ndërtesat shumëfamiljare, pronat rezidenciale, pasuritë e paluajtshme komerciale, shtëpitë për një familje me qira, qendrat tregtare, vetë- ndërtesat e magazinimit, pronat e kujdesit shëndetësor, qendrat e të dhënave, etj.
Çfarë duhet të presësh nga një Rrugë Karriere e Trustit të Investimeve të Pasurive të Paluajtshme?
Udhërrëfyesi thelbësor për një karrierë REIT ju çon në udhëtimin tuaj financiar. Gjithashtu, kjo rrugë do t'ju çojë në seli.
Kur bëheni një agjent i certifikuar në këtë fushë, ju jeni përgjegjës për monitorimin e operacioneve dhe blerjen e pronave bazuar në vlerë. Mund të zgjidhni edhe punë të tjera të nivelit fillestar në këtë fushë.
Nëse punoni për një kompani që punon për agjentë të pavarur, ju përfaqësoni pronat e tyre dhe shikoni qiramarrësit e mundshëm. Kështu që ju mund të prisni punë si menaxher pronash dhe përfaqësues të klientëve dhe agjent qiraje.
Në SHBA, certifikimi është një mënyrë e shkëlqyer për të hyrë në biznesin e REIT. Ju duhet të keni një licencë për të shitur pasuri të paluajtshme si kompani ose ndërmjetës. Anëtari i Çertifikuar i Investimeve Tregtare është një kërkesë certifikimi e nevojshme nëse jeni duke punuar si individ apo kompani. Ky certifikim është i akredituar nga Instituti CCIM.
A mund t'ju bëjë të pasur investimi në REIT?
Përgjigja është po, por mbani në mend se është e mundur të humbni edhe para. Ju nuk mund të garantoni që investimi të jetë 100% i sigurt. Pika e ndritshme e REIT-ve është se nuk keni nevojë të investoni shuma të mëdha parash për të blerë aksionet e kompanisë. Në vend të kësaj, ju filloni me investime të vogla që mund t'i rritni derisa të arrini shumën e dëshiruar që dëshironi të investoni.
Gjithashtu lexoni: Çfarë është Kthimi nga Investimi (ROI)? Gjithçka që duhet të dini
Avantazhet dhe disavantazhet e Trustit të Investimeve të Pasurive të Paluajtshme
Këtu shikojmë avantazhet dhe disavantazhet e funksionimit dhe investimit dhe ndjekjes së një rruge karriere në trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme.
Përparësitë e REIT
Më poshtë janë avantazhet unike të një trusti investimi në pasuri të paluajtshme:
Ekspozimi i pronës pa blerë pronë
Pa përvojën e duhur, mund të jetë e vështirë për njerëzit të diversifikojnë portofolin e tyre të pasurive të paluajtshme. Kjo mund të jetë shumë problematike, sepse të gjitha vezët tuaja janë në një shportë dhe pavarësisht se sa i arsimuar jeni, gjithmonë rrezikoni të paguani më shumë ose të gjeni një pronë të nënvlerësuar.
Në trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme ju lejohet të investoni në pasuri të paluajtshme që nuk mund t'i përballoni kurrë vetë.
Rendiment i lartë pa probleme me menaxhimin e pronës
Shumica e njerëzve që investojnë në REIT e bëjnë këtë për kthime të larta, jo për dividentë. Megjithatë, meqenëse këto kompani punësojnë kompani të jashtme të menaxhimit, shumica e fitimeve të tyre investohen përsëri në kompani për të zgjeruar portofolet e tyre. Kjo mund të jetë shumë fitimprurëse pasi shumica e dividentëve tuaj do të jenë të ardhura në krye të të ardhurave tuaja aktuale.
Ju mund të blini aksione të pjesshme të aksioneve të REIT
Shumica e REIT-ve janë kompani të mëdha me vlerë miliarda dollarë. Pra, edhe nëse keni 100 dollarë, mund të mos mjaftojnë për të marrë vlerën e plotë të aksioneve. Për fat të mirë, shumica e fondeve të investimeve në pasuri të paluajtshme ju lejojnë të blini aksionet e njësive të pjesshme, e cila mund të jetë një mundësi e shkëlqyer investimi për investitorët e vegjël dhe për herë të parë.
Diversifikimi në llojet dhe rajonet e pronave
Për shkak se këto kompani zotërojnë prona të shumta në vende të ndryshme, ato janë shumë të larmishme. Ata nuk humbasin kurrë vlerën e konsiderueshme nëse nuk ka një krizë ekonomike që prek të gjitha pronat.
Forma të ndryshme të llojeve të pronave
Trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme u japin individëve mundësinë të diversifikojnë portofolin e tyre të investimeve përmes llojeve të ndryshme të pasurive të paluajtshme. Për shembull, në vend që të blini një pronë të vetme, mund të blini shumë REIT duke u fokusuar në pronat komerciale, rezidenciale dhe zhvillimore.
Kjo do ta bëjë portofolin tuaj më të qëndrueshëm sepse ju zotëroni disa lloje të ndryshme pronash nga e njëjta kompani.
Disavantazhet e një karriere në Trustet e Investimeve të Pasurive të Paluajtshme
Këto janë disavantazhet unike të investimit dhe marrjes së një rruge karriere në trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme.
Janë shumë spekulative
Meqenëse shumica e REIT-ve nuk marrin titullin e pronave të tyre (shumica përdorin hipoteka), ata nuk mund ta shesin pronën nëse kanë nevojë për para. Pra, ata mbështeten te borxhi për të financuar rritjen dhe për të paguar dividentë për investitorët.
Nëse asetet e një REIT vlejnë më shumë se borxhi i tij, kjo nuk është domosdoshmërisht një gjë e keqe. Megjithatë, nëse një pjesë e aktiveve të kompanisë përkeqësohet, kompania mund të jetë në prag të falimentimit.
Për shkak të interesit të lartë të borxhit, ai është i ndjeshëm ndaj ndryshimeve në normën e interesit.
Siç e dini ndoshta nga mësimet e historisë, normat e interesit kanë rënë në mënyrë të vazhdueshme që nga vitet 1980. Kjo mund të jetë e keqe për bankat dhe kreditë, por e mirë për REIT-të, sepse yield-et e tyre rriten me një kosto më të ulët. Kur normat e interesit ndryshojnë drejtim dhe fillojnë të rriten, ndodh e kundërta, duke dobësuar rezultatet e tyre.
Ata operojnë me një humbje neto
Ne kemi përmendur se trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme përdorin borxhin për të financuar rritjen, por ta bësh këtë është e shtrenjtë. Në përgjithësi, REIT-të kanë shumë borxhe (përveç normave të interesit të lartë).
Më pak transparente se kompanitë tradicionale
Siç e dimë të gjithë se trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme nuk posedojnë asetet e tyre, gjithçka që zotërojnë është e hipotekuar. Kjo është arsyeja pse nuk do të gjeni informacione për pronat në pronësi të këtyre kompanive. Në vend të kësaj, ju shihni vetëm të ardhurat e tyre bruto, shpenzimet e bëra për shkak të operacioneve dhe të ardhurat neto.
Kjo mungesë transparence mund të jetë shumë shqetësuese për investitorët individualë, sepse ata nuk mund të dinë saktësisht se çfarë asetesh zotërojnë këto kompani dhe sa vlejnë.
Përfundim
Një rrugë karriere në trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme mund të jetë shumë shpërblyese, pasi kemi parë gjatë viteve se si investimi në pasuri të paluajtshme ka prodhuar shumë milionerë. Megjithatë, kjo fushë përpjekjesh nuk do t'i favorizojë të gjithë.
Ne kemi diskutuar disa pika të rëndësishme në këtë artikull që do të jenë të dobishme për këdo që dëshiron të ndërmarrë këtë rrugë karriere në kapacitete të ndryshme.
Gjithçka që ju nevojitet është të përdorni informacionin dhe të vendosni nëse kjo është një karrierë që dëshironi të ndiqni nëse si individ që punon për një kompani besimi investimi në pasuri të paluajtshme ose duke u bërë vetë investitor.
Rekomandimet:
- A është teknologjia një rrugë e mirë karriere për ju?
- Pagat e menaxhimit të pronës: Gjithçka që duhet të dini
- A është industria bazë një rrugë e mirë karriere?
- Llojet e Karrierës/Fushës Inxhinierike, Paga në 2023
- 10 Punë në internet për studentët që mund t'i ktheni në një karrierë nga shtëpia
Referencat:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Lini një Përgjigju