Po'o fa'atuatuaina ea fa'atau fanua fa'atau fanua ose auala lelei tau galuega? Afai e te galue i le itu tau tupe, masalo ua e faalogo i le faatupulaia o le Real Estate Investment Trust (REIT). O se vaega tuputupu a'e o le pisinisi tau tupe a Amerika ona o lo'o maua mai fanua fa'atatau i tupe maua.
Ae o le fesili moni lava, o REIT o se auala lelei galuega?
Talu mai le 1960, o fa'atauga fa'atauga fa'atau fanua ua avea ma filifiliga sili mo galuega ona o lo latou tuputupu a'e mata'ina. E tusa lava po o le a lau galuega muamua, o le filifilia o se tasi e faʻaopoopoina ai le eseesega i lau faila. O le ae mauaina avanoa faigaluega eseese i lenei galuega fa'atau fanua. E le gata i lea, o le US REITs o se galuega faʻamoemoeina ma se mataitusi tetele o maketi e $1.25 trillion.
Na e iloa o le avanoa sili ona mataʻina mo REIT o loʻo i le tulaga o se tulaga pule? A uma mea uma, e mafai ona e faia se eseesega tele i le lalolagi o pisinisi faʻatau fale.
Mo nisi faʻamatalaga e uiga i REITs, faitau lenei tusiga seia oʻo i le faaiuga. Afai e te manaʻo e suʻe aʻoaʻoga faʻatau fanua ona o lenei tusiga ile 15 Vasega Fa'ato'aga Sili i luga ole Initaneti: Kosi Totogi ma Totogi o le a tuʻuina atu ia te oe punaoa e te manaʻomia.
O le a le REITs?
Real Estate Investment Trusts o taavale tau tupe e mafai ai e tagata taʻitoʻatasi ona umia se vaega o fale nofomau poʻo pisinisi faʻatau i totonu o latou faʻalapotopotoga eseese. O kamupani ia e iai, pulea pe fa'atupe fa'atau fanua e maua ai tupe.
REIT o tupe poʻo faʻamalumaluga e teu faʻafaigaluega i setete moni e maua ai le tele o tupe maua.
E taua foi le maitauina o le aufaipisinisi e teu a latou tupe i galuega faatino eseese e pei o falemai, faletalimalo, faleteuoloa ma aoga. O nei faaputugatupe soofaatasi e maua ni malologa o lafoga mai le malo ma e mafai ona folafola atu tupe maua maualuga atu i tagata teu tupe.
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O a ituaiga REIT o loʻo iai?
A'o le'i su'esu'e i le taliina o le fesili, po'o fa'atuatuaina ea fa'atau fanua fa'atau fanua se ala lelei o galuega? Sei o tatou, muamua, talanoa teisi e uiga i ituaiga REIT o loʻo iai. O le taumafai lea ina ia maua se malamalamaga loloto i lenei matata a'o le'i filifili e fai sana galuega.
Tupe tutusa
E fa'atupe e le Equity a latou meatotino e mafai ona latou pulea i latou lava pe fa'asoa i se isi kamupani. O nei kamupani e maua tupe maua mai le lisiina o meatotino latou te umia pe pulea ma mai faʻatauga e maua ai tupe faavae. I lenei ituaiga REITs e masani ona maua e le au fai sea le 100% o tupe maua (poʻo tufatufaga).
Mokesi REITs
Mokesi Real Estate Investment Trusts po'o le mokesi tupe e fa'atau ma fa'atautaia mokesi fale fa'apisinisi. O le tupe maua mama o le eseesega lea i le va o le tupe na te totogiina mo le nonogatupe ma le tului o le tupe o loʻo faʻaaogaina e faʻatupe ai le nonogatupe. I ia REIT, e maua e le au fai sea le itiiti ifo i le 90 pasene o ana tupe maua.
Fa'atosina REIT
E fa'atautaia e le Hybrid REITs fanua fa'atau, ae fa'aola a latou fa'atupega e ala i aitalafu po'o fa'asoa fa'atau. Ole mea lea e fa'aititia ai lafoga ma fa'ataga ai kamupani e taula'i atu i a latou pisinisi autu, e pei o le fa'atupuina o tupe maua totogi. E mafai fo'i ona totogi tufatufaga a le REIT hybrid, lea e aofia ai tufatufaga mai tupe fa'avae ma tupe maua.
O a mea a le REIT?
REIT e fa'atau se fale mautotogi umi. O nisi faʻataʻitaʻiga e aofia ai fale ofisa, fale mautotogi, fale faʻafomaʻi, fale teu oloa, faleoloa, ma faleoloa faʻatau. O le tele o REIT e taula'i atu i meatotino e maua mai ai tupe, ae o nisi REIT e fa'atau mai meatotino latou te umia mo tupe fa'aalu umi.
O REIT e mafai ona fa'apea o se fa'aputuga fa'asoa nai lo le umia fa'ato'a tu'usa'o ona e leai sau meatotino tu'ufa'atasi ma e le o a'afia i galuega i lea aso ma lea aso. I se faʻatusatusaga, REITs fefaʻatauaʻiga i tulaga o faʻasoa, ae latou te umia fanua faʻatau tupe maua.
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O a ituaiga o Galuega o lo'o Maua i Real State Investment Trusts?
I le avea ai o se ala tele o galuega, e tele galuega o loʻo avanoa i faʻatauga faʻatau fale faʻatau - latou te aofia ai le Pule o Meatotino, Faʻatonu Vaega, Peresetene, COO, Pule o Tupe Totogi, Pule o Tupe Maua Mai, Su'esu'e REIT, Pule Lisi, Investor Relations Manager, Pule o le Portfolio, Su'esu'e Tupe, Tausitusi Lafoga, Su'esu'ega Meatotino Fa'ato'aga, Sui o Auaunaga Fa'atau, Fa'atonu Fa'aitulagi, ma isi.
Po'o Fa'atauva'a Tupe Fa'ato'aga Fa'ato'aga ose Ala Lelei o Galuega?
Afai la e te fesili pe o fa'atauva'a fa'atauva'a fa'atau fanua ose auala lelei galuega, ou te fai atu ioe, o le REIT ose filifiliga lelei mo galuega pe'āfai e te naunau i mea tau tupe ma fanua fa'atau.
I le avea ai o se sui REIT, e mafai ona e ofoina atu i le aufaipisinisi le avanoa e maua ai ma manuia mai fanua taua. E le gata i lea, e mafai ona e tuʻuina atu i le aufaipisinisi amateur avanoa i ituaiga uma o tupe maua tufatufaga. I lenei auala, i le avea ai ma se sui, e te maua le avanoa e fesoasoani ai i le faʻalauteleina o le alalafaga.
O le kamupani lisi e te faigaluega ai e ofoina atu ia te oe le tele o avanoa tau galuega. I le taui, e te faʻateleina au taleni gafatia ma faʻalautele lau avanoa faigaluega.
nai iunivesite i le Iunaite Setete ofo atu a'oa'oga e feso'ota'i ma le REIT alamanuia. E mafai ona e maua se tikeri, pei ole a fa'ailoga matai i fanua fa'atau, mai nei iunivesite ma maua avanoa faigaluega i fanua fa'atau. O nisi o nei kosi ma polokalame e aofia ai Fa'amaumauga o Meatotino, Fuafuaga o fale fa'apisinisi, Pulega o Meatotino, ma isi.
O nei kosi e mafai ona fesoasoani ia te oe e ulufale ai i le alamanuia e aunoa ma ni faʻafitauli. Ae ui i lea, e te manaʻomia le poto masani faʻatau fanua faʻaopoopo i galuega faʻatino. O le mea lea, e mafai foʻi ona e faʻamaeʻaina se tikeri o le tagata malaga i vaega nei, Tupe, Fale Faʻatau, Tausitusi ma Faʻamaumauga
Aisea e avea ai le Galulue ma REITs ma galuega lelei
O le teu faafaigaluegaina o fanua o se auala faigaluega e mafai ai ona avea oe ma ou lava pule, o le mea lea, o se auala sili galuega. E pule oe pe e te mana'o e fau se mea. E mafai ona e filifilia se vaega e te fiafia i ai ona faʻaalia uma lea o ou tomai ina ia mafai ai e tagata ona vaʻaia lou alualu i luma o se tagata faʻatau fale.
O a Ituaiga Meatotino Sili ona Ta'atele i totonu o le Portfolio o Fa'atauga Tau Tupe Fa'atau?
O nisi o ituaiga o mea totino masani i totonu o se fa'aputugatupe teu fa'atauva'a fa'ataufale o Fale fa'atau, Fale Fale, Fale Ofisa, Fale Fa'atau, Fale Tele-aiga, Fa'ato'aga fale, Fa'atau fanua, Fale nofo to'atasi mo mautotogi, Fale fa'atau, Self- fale teu oloa, fale tausi soifua maloloina, nofoaga autu o faamatalaga, ma isi.
O le a le mea e fa'amoemoeina mai se Mavaega Fa'atauva'a Fa'ato'aga Fa'ato'aga Ala o Galuega?
Ole Fa'afanua Taua mo se REIT Career e ave oe i lau malaga tau tupe. E le gata i lea, o lenei auala e ave ai oe i le laumua.
A avea oe ma sui faʻamaonia i lenei matata, o oe e nafa ma le mataʻituina o gaioiga ma le mauaina o meatotino e faʻatatau i le tau. E mafai fo'i ona e filifilia isi galuega fa'aulufale i lenei matata.
Afai e te faigaluega mo se kamupani e faigaluega mo tagata fai pisinisi tuto'atasi, e te fai ma sui o latou meatotino ma siaki tagata e ono nofoia. O lea e mafai ona e faʻamoemoeina galuega o se pule o meatotino ma sui faʻatau ma sui lisi.
I totonu o le US, o le tusipasi o se auala sili lea e ulufale ai i le pisinisi REIT. E tatau ona i ai sau laisene e fa'atau atu fanua fa'atau e avea o se kamupani po'o se faioloa. Certified Commercial Investment Member o se tusipasi mana'omia pe o e faigaluega o se tagata po'o se kamupani. O lenei tusipasi e fa'amaonia e le Inisetiute CCIM.
E mafai e le teu fa'afaigaluegaina i REITs ona e mauoa?
O le tali o le ioe, ae ia manatua e mafai foi ona leiloa tupe. E le mafai ona e fa'amaonia tupe fa'afaigaluega e 100% mautinoa. O le tulaga pupula o le REITs e te le tau fa'afaigaluegaina ni tupe tetele e fa'atau ai sea a le kamupani. Nai lo lena, e te amata i tupe teufaafaigaluega laiti e mafai ona e faʻateleina seia e oʻo i le aofaʻi o loʻo e manaʻo e teu.
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Tulaga lelei ma le le lelei o Mavaega Faʻafaigaluega o Meatotino
O iinei tatou te vaʻavaʻai ai i le lelei ma le le lelei o le faʻaogaina ma le teu faʻafaigaluegaina ma le alu mo se auala faigaluega i fale faʻatauvaʻa faʻalagolago.
Tulaga lelei o REITs
O fa'amanuiaga fa'apitoa ia o se fa'atauga fa'afaigaluega fa'atau fanua fa'atau fanua:
Fa'aalia meatotino e aunoa ma le fa'atauina o meatotino
A aunoa ma le poto masani, e mafai ona faigata mo tagata ona faʻavasega a latou faʻatau fanua. E mafai ona avea ma fa'afitauli tele ona o au fuamoa uma o lo'o i totonu o le ato e tasi ma e tusa lava po'o le a lou a'oa'oga, e masani lava ona e lamatia i le ova o le totogi po'o le mauaina o se mea e le taulia.
I totonu o fa'atauga fa'atauga fa'atauva'a fa'ataufale e fa'atagaina oe e teu fa'afaigaluega i fanua fa'atau e le mafai ona e gafatia na o oe.
Tulaga maualuga e aunoa ma ni faafitauli tau pulega o meatotino
O le tele o tagata e teu fa'afaigaluega i REIT latou te faia mo le maualuga o tupe maua, ae le o tufatufaga. Ae ui i lea, talu ai o nei kamupani o loʻo faʻafaigaluegaina kamupani faʻapitoa i fafo, o le tele o latou tupe maua e toe teu i totonu o kamupani e faʻalautele ai a latou faila. E mafai ona aoga tele lenei mea ona o le tele o au tufatufaga o le a avea ma tupe maua i luga ole tupe maua o loʻo iai nei.
E mafai ona e fa'atau sea vaega o sea REIT
Ole tele ole REIT o kamupani tetele e faitau piliona tala. E tusa lava pe iai sau $100, atonu e le lava e maua ai le tau atoa o le faʻasoa. O le mea e lelei ai, o le tele o fa'atauga fa'atauga fa'atau fanua fa'atagaina oe e fa'atau sea vaega ninii, lea e mafai ona avea ma se filifiliga sili mo tupe teu mo tagata laiti ma le taimi muamua.
Eseesega i ituaiga meatotino ma itulagi
Talu ai ona o nei kamupani e tele a latou meatotino i nofoaga eseese, latou te matua eseese. Latou te le leiloa taua se'i vagana ua i ai se faaletonu tau tamaoaiga e aafia uma ai meatotino.
Tulaga eseese o ituaiga meatotino
O fa'atuatuaga fa'afaigaluegaina o fanua e tu'uina atu ai i tagata ta'ito'atasi le avanoa e fa'avasega ai a latou fa'aputuga tupe e ala i ituaiga fa'atau fanua eseese. Mo se faʻataʻitaʻiga, nai lo le faʻatauina o se fale e tasi, e mafai ona e faʻatau le tele REIT e taulaʻi i pisinisi, fale nofomau ma atinaʻe.
Ole mea lea ole a fa'amautu ai lau fa'asoa aua e tele ituaiga o mea totino mai le kamupani lava e tasi.
Le le lelei o se galuega i totonu o Mavaega Fa'afaigaluega o Meatotino
O fa'aletonu tulaga ese ia o le fa'afaigaluegaina o tupe ma le faia o se galuega i totonu o fa'atauga fa'afaigaluega o fale mautotogi.
E tele taumatematega
Talu ai o le tele o REIT e le fa'aigoaina a latou meatotino (tele e fa'aoga mokesi), e le mafai ona latou fa'atau atu le fanua pe a mana'omia se tinoitupe. O lea latou te faʻalagolago i aitalafu e faʻatupe ai le tuputupu aʻe ma totogi tufatufaga i tagata teu tupe.
Afai o aseta a le REIT e sili atu lona tau nai lo lana aitalafu, e le o se mea leaga. Ae peita'i, afai e fa'aletonu se vaega o aseta a le kamupani, e ono o'o atu le kamupani i se tulaga gau.
Ona o le maualuga o le tului o aitalafu, e faigofie ona suia i le tului.
E pei ona e silafia mai lesona o le tala faasolopito, o tului ua pa'ū tumau talu mai le 1980s. Atonu e leaga mo faletupe ma nonogatupe, ae lelei mo REITs aua o latou fua e tupu i se tau maualalo. Pe a suia fua tului ma amata ona siitia, o le faafeagai e tupu, ma faavaivaia ai a latou taunuuga.
O lo'o fa'agaioi i se tupe gau
Ua matou ta'ua e fa'aaoga e le fa'aputugatupe fa'atau fanua le aitalafu e fa'atupe ai le fa'atupulaia, ae o le faia o lea mea e taugata. I se tulaga lautele, e tele aitalafu a le REIT (faʻaopoopo i tului maualuga).
E itiiti le manino nai lo kamupani masani
E pei ona tatou iloa uma e le o iai a latou aseta a fale teu oloa, o mea uma latou te maua e mokesi. O le mea lena e te le maua ai faʻamatalaga e uiga i meatotino e umia e nei kamupani. Ae, e te vaʻaia naʻo latou tupe maua atoa, tupe faʻaalu na faia ona o galuega, ma tupe maua.
O le leai o se fa'amalamalamaga e mafai ona matua fa'anoanoa ai tagata ta'ito'atasi teu tupe ona latou te le iloa tonu po'o a aseta a nei kamupani ma po'o le a lo latou aoga.
iʻuga
E mafai ona matua tauia se ala faigaluega i totonu o fa'atauga fa'akomepiuta fa'atau fanua, e pei ona tatou va'ai i le tele o tausaga pe fa'apefea ona fa'atupuina le tele o milionea le fa'afaigaluegaina o fanua. Ae ui i lea, o lenei matata o taumafaiga o le a le fiafia i tagata uma.
Ua matou talanoaina nisi o vaega taua i lenei tusiga o le a fesoasoani i soʻo se tasi e manaʻo e faʻaulu i lenei ala faigaluega i tulaga eseese.
Pau lava le mea e te manaʻomia o le faʻaaogaina o faʻamatalaga ma filifili pe o se matata lea e te manaʻo e tulituliloa pe o se tagata e galue mo se kamupani faʻatau faʻatau fale poʻo le avea oe ma tagata teufaafaigaluega.
Fautuaga:
- O Tekinolosi Ose Ala Galuega Lelei Mo Oe?
- Totogi Pulega o Meatotino: Mea uma e te Manaomia ona E Iloa
- Pe o se Ala Lelei o Galuega?
- Ituaiga Inisinia Galuega/Fa'afanua, Totogi ile 2023
- 10 galuega i luga ole laiga mo tamaiti aʻoga e mafai ona e suʻeina i se galuega mai le fale
mau:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
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