Является ли инвестиционный фонд недвижимости хорошей карьерой? Если вы работаете в сфере финансов, вы, вероятно, слышали о растущем инвестиционном фонде недвижимости (REIT). Это растущий сегмент финансовой индустрии США, поскольку он производит ориентированную на доход недвижимость.
Но реальный вопрос в том, являются ли REIT хорошей карьерой?
С 1960 года инвестиционные фонды недвижимости стали отличным выбором для карьеры благодаря их значительному росту. Независимо от вашей первоначальной профессии, выбор одного из них добавит разнообразия в ваше портфолио. Вы найдете различные возможности трудоустройства в этой карьере в сфере недвижимости. Кроме того, американские REIT — это многообещающая карьера с рыночной капитализацией в 1.25 триллиона долларов.
Знаете ли вы, что самая замечательная возможность для REIT находится на уровне руководящей должности? В конце концов, вы можете иметь большое значение в мире коммерческой недвижимости.
Чтобы узнать больше о REIT, прочитайте эту статью до конца. Если вы заинтересованы в прохождении курсов по недвижимости, то эта статья на 15 лучших онлайн-курсов по недвижимости: бесплатные и платные курсы предоставит вам необходимые ресурсы.
Что такое REIT?
Инвестиционные фонды недвижимости — это финансовые инструменты, которые позволяют физическим лицам владеть частью жилой или коммерческой недвижимости в своем диверсифицированном портфеле. Это компании, которые владеют, управляют или финансируют приносящую доход недвижимость.
REIT — это фонды или ценные бумаги, которые инвестируют в реальные государства, приносящие большой доход.
Также важно отметить, что инвесторы вкладывают свои деньги в такие разнообразные проекты, как больницы, гостиницы, склады и т.д. в школах. Эти взаимные фонды получают налоговые льготы от правительства и могут обещать инвесторам более высокую прибыль.
Читайте также: 10 самых востребованных профессий в мире в 2023 году
Какие типы REIT существуют?
Прежде чем углубиться в ответ на вопрос, являются ли инвестиции в недвижимость хорошей карьерой? Давайте, прежде всего, немного поговорим о том, какие существуют виды REIT. Это сделано для того, чтобы получить более глубокое понимание этой области, прежде чем сделать в ней карьеру.
Фонды акционерного капитала
Фонды акций владеют недвижимостью, которой они могут управлять сами или заключать субподряд с другой компанией. Эти компании получают доход от сдачи в аренду собственности, которой они владеют или управляют, а также от продаж, приносящих доход от прироста капитала. В этом типе REIT акционеры обычно получают 100% прибыли (или дивидендов).
Ипотечный REITs
Ипотечные инвестиционные фонды недвижимости или ипотечные фонды покупают и управляют ипотечными кредитами на коммерческую недвижимость. Чистый доход представляет собой разницу между деньгами, которые он платит за кредит, и процентами на деньги, которые он использует для финансирования кредита. В таких REIT акционеры получают не менее 90 процентов их доходов.
Гибрид REIT
Гибридные REIT управляют недвижимостью, но направляют свое финансирование за счет долга или привилегированных акций. Это снижает налоги и позволяет компаниям сосредоточиться на своем основном бизнесе, то есть на получении дохода от аренды. Гибридные REIT также могут выплачивать дивиденды, которые включают дивиденды от прироста капитала и дохода.
Чем владеют REIT?
REIT покупают недвижимость для долгосрочной аренды. Некоторые примеры включают офисные здания, квартиры, медицинские здания, склады, торговые центры и торговые центры. Большинство REIT сосредоточены на приносящей доход недвижимости, но некоторые REIT покупают недвижимость, которой они владеют, для долгосрочного прироста капитала.
Можно сказать, что REIT представляют собой гибридные инвестиции, чем прямое владение недвижимостью, потому что вы не владеете отдельной собственностью и не участвуете в повседневных операциях. Напротив, REIT торгуют акциями, но владеют приносящей доход недвижимостью.
Прочтите также: 10 самых высокооплачиваемых профессий в сфере финансовых потребительских услуг 2023 г.
Какие типы рабочих мест доступны в реальных государственных инвестиционных фондах?
Что касается обширной карьеры, в инвестиционных фондах недвижимости доступно множество вакансий, в том числе управляющий недвижимостью, директор подразделения, президент, главный операционный директор, менеджер по счетам к оплате, Менеджер по дебиторской задолженности, Аналитик REIT, Администратор по аренде, Менеджер по связям с инвесторами, портфельный менеджер, финансовый аналитик, налоговый бухгалтер, оценщик недвижимости, представитель по работе с клиентами, региональный директор и т. д.
Являются ли инвестиционные фонды недвижимости хорошей карьерой?
Поэтому, если вы спросите, являются ли инвестиционные фонды недвижимости хорошей карьерой, я бы сказал, да, REIT — хороший выбор карьеры, только если вы увлечены финансами и недвижимостью.
Как агент REIT, вы можете предложить инвесторам возможность владеть ценной недвижимостью и получать от нее прибыль. Кроме того, вы можете предоставить инвесторам-любителям доступ ко всем видам дивидендного дохода. Таким образом, как агент, у вас есть возможность помочь сообществу расти.
Перечисленная компания, в которой вы работаете, предлагает вам множество возможностей для карьерного роста. В свою очередь, вы увеличиваете свой потенциальный талант и расширяете возможности для найма.
Несколько университеты в Соединенных Штатах предлагают курсы, связанные с отраслью REIT. Вы можете получить степень, например степень магистра в сфере недвижимости, из этих университетов и найти возможности трудоустройства в сфере недвижимости. Некоторые из этих курсов и программ включают бухгалтерский учет недвижимости, проектирование коммерческих зданий, управление недвижимостью и т. д.
Эти курсы могут помочь вам войти в отрасль без каких-либо проблем. Тем не менее, вам нужен опыт работы в сфере недвижимости в дополнение к стажировкам. Таким образом, вы даже можете получить степень бакалавра в следующих областях: финансы, недвижимость, бухгалтерский учет и статистика.
Почему работа с REIT — хорошая карьера
Инвестирование в недвижимость — это карьерный путь, который позволит вам стать своим собственным боссом, поэтому это отличный карьерный путь. Вам решать, хотите ли вы что-то построить. Вы можете выбрать область интересов, а затем продемонстрировать все свои навыки, чтобы люди могли видеть ваш прогресс в качестве инвестора в недвижимость.
Каковы наиболее распространенные типы недвижимости в портфеле инвестиционных трастов недвижимости?
Некоторые из распространенных типов собственности в портфеле инвестиционного траста в сфере недвижимости: торговые центры, многоквартирные дома, офисные здания, коммерческая недвижимость, многоквартирные дома, жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, дома на одну семью в аренду, торговые центры, самостоятельные складские помещения, объекты здравоохранения, центры обработки данных и т. д.
Чего ожидать от карьеры в инвестиционных фондах недвижимости?
Основная дорожная карта для карьеры REIT проведет вас по вашему финансовому путешествию. Также этот путь приведет вас к штаб-квартире.
Когда вы становитесь сертифицированным агентом в этой области, вы несете ответственность за мониторинг операций и приобретение недвижимости на основе стоимости. Вы даже можете выбрать другие вакансии начального уровня в этой области.
Если вы работаете в компании, которая работает с независимыми брокерами, вы представляете их недвижимость и проверяете потенциальных арендаторов. Таким образом, вы можете рассчитывать на работу в качестве управляющего недвижимостью, представителя клиентов и агента по аренде.
В США сертификация — отличный способ войти в бизнес REIT. Вы должны иметь лицензию на продажу недвижимости в качестве компании или брокера. Сертифицированный коммерческий инвестиционный участник — это сертификационное требование, необходимое независимо от того, работаете ли вы как физическое лицо или компания. Эта сертификация аккредитована Институт CCIM.
Могут ли инвестиции в REIT сделать вас богатым?
Ответ положительный, но имейте в виду, что можно и потерять деньги. Вы не можете гарантировать, что инвестиции будут на 100% уверены. Ярким пятном REIT является то, что вам не нужно вкладывать большие суммы денег, чтобы купить акции компании. Вместо этого вы начинаете с небольших инвестиций, которые вы можете увеличивать, пока не достигнете желаемой суммы, которую хотите инвестировать.
Читайте также: Что такое рентабельность инвестиций (ROI)? Все, что тебе нужно знать
Преимущества и недостатки инвестиционных фондов недвижимости
Здесь мы рассмотрим преимущества и недостатки работы, инвестирования и карьерного роста в инвестиционных фондах недвижимости.
Преимущества REIT
Ниже приведены уникальные преимущества инвестиционных фондов недвижимости:
Выставление собственности без покупки недвижимости
Без необходимого опыта людям может быть сложно диверсифицировать свой портфель недвижимости. Это может быть очень проблематично, потому что все ваши яйца в одной корзине, и независимо от того, насколько вы образованны, вы всегда рискуете переплатить или найти недооцененную недвижимость.
В инвестиционных фондах недвижимости вам разрешается инвестировать в недвижимость, которую вы никогда не могли бы себе позволить.
Высокая доходность без проблем с управлением недвижимостью
Большинство людей, которые инвестируют в REIT, делают это ради высокой прибыли, а не ради дивидендов. Однако, поскольку эти компании нанимают внешние управляющие компании, большая часть их доходов инвестируется обратно в компании для расширения их портфелей. Это может быть очень выгодно, так как большая часть ваших дивидендов будет доходом сверх вашего текущего дохода.
Вы можете купить дробные акции акций REIT
Большинство REIT — это крупные компании стоимостью в миллиарды долларов. Таким образом, даже если у вас есть 100 долларов, этого может быть недостаточно, чтобы получить полную стоимость акций. К счастью, большинство инвестиционных фондов недвижимости позволяют вам покупать дробная часть акций, который может стать отличным вариантом для инвестиций для небольших и начинающих инвесторов.
Диверсификация по типам недвижимости и регионам
Поскольку эти компании владеют несколькими объектами недвижимости в разных местах, они очень диверсифицированы. Они никогда не теряют значительной стоимости, если только не случится экономический кризис, который затронет все объекты недвижимости.
Различные формы типов собственности
Инвестиционные фонды недвижимости дают людям возможность диверсифицировать свой инвестиционный портфель за счет различных типов недвижимости. Например, вместо того, чтобы покупать один объект недвижимости, вы можете купить несколько REIT, специализирующихся на коммерческой, жилой и девелоперской недвижимости.
Это сделает ваш портфель более стабильным, поскольку вы владеете несколькими объектами недвижимости разных типов от одной и той же компании.
Недостатки карьеры в инвестиционных фондах недвижимости
Это уникальные недостатки инвестирования и построения карьеры в инвестиционных фондах недвижимости.
Они очень спекулятивны
Поскольку большинство REIT не получают права собственности на свою собственность (большинство используют ипотечные кредиты), они не могут продать недвижимость, если им нужны наличные деньги. Поэтому они полагаются на долг для финансирования роста и выплаты дивидендов инвесторам.
Если активы REIT стоят больше, чем его долг, это не обязательно плохо. Однако, если часть активов компании изнашивается, компания может оказаться на грани банкротства.
Из-за высоких процентов по долгу он подвержен изменениям процентной ставки.
Как вы, наверное, знаете из уроков истории, процентные ставки неуклонно снижались с 1980-х годов. Это может быть плохо для банков и кредитов, но хорошо для REIT, потому что их доходность растет при меньших затратах. Когда процентные ставки меняют направление и начинают расти, происходит обратное, ослабляя их результаты.
Они работают с чистым убытком
Мы упоминали, что инвестиционные фонды недвижимости используют заемные средства для финансирования роста, но это дорого. В целом у REIT много долга (помимо высоких процентных ставок).
Менее прозрачны, чем традиционные компании
Как мы все знаем, инвестиционные фонды недвижимости не владеют собственными активами, все, что у них есть, находится в залоге. Вот почему вы не найдете информацию о свойствах, принадлежащих этим компаниям. Вместо этого вы видите только их валовой доход, расходы, связанные с операциями, и чистый доход.
Это отсутствие прозрачности может очень отталкивать отдельных инвесторов, поскольку они не могут точно знать, какими активами владеют эти компании и сколько они стоят.
Заключение
Карьера в инвестиционных фондах недвижимости может быть очень полезной, поскольку мы видели на протяжении многих лет, как инвестиции в недвижимость принесли много миллионеров. Однако это поле деятельности понравится не всем.
В этой статье мы обсудили некоторые важные моменты, которые будут полезны всем, кто хочет начать эту карьеру в разных качествах.
Все, что вам нужно, это использовать информацию и решить, хотите ли вы заниматься этой карьерой, будь то физическое лицо, работающее в компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, или самостоятельно становитесь инвестором.
Рекомендации:
- Является ли технология хорошей карьерой для вас?
- Заработная плата в управлении недвижимостью: все, что вам нужно знать
- Является ли базовая промышленность хорошей карьерой?
- Типы инженерной карьеры / области, зарплата в 2023 году
- 10 онлайн-работ для студентов, которые вы можете превратить в карьеру из дома
Ссылки:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Оставьте комментарий