Încrederile de investiții imobiliare sunt o bună cale de carieră? Dacă lucrați în domeniul financiar, probabil ați auzit de trustul de investiții imobiliare (REIT) în creștere. Este un segment în creștere al industriei financiare din SUA, deoarece produce proprietăți imobiliare orientate spre venituri.
Dar adevărata întrebare este, este REIT-urile o cale bună de carieră?
Din 1960, trusturile de investiții imobiliare au devenit o alegere excelentă de carieră datorită creșterii lor remarcabile. Indiferent de ocupația ta inițială, alegerea uneia va adăuga varietate portofoliului tău. Veți găsi diverse oportunități de angajare în această carieră imobiliară. În plus, REIT-urile din SUA reprezintă o carieră promițătoare, cu o capitalizare de piață de 1.25 trilioane de dolari.
Știați că cea mai remarcabilă oportunitate pentru REIT este la nivelul unei poziții manageriale? La urma urmei, poți face o mare diferență în lumea imobiliară comercială.
Pentru a afla mai multe despre REIT, citiți acest articol până la sfârșit. Dacă sunteți interesat să urmați cursuri imobiliare, atunci acest articol despre 15 cele mai bune cursuri de imobiliare online: cursuri gratuite și plătite vă va oferi resursele de care aveți nevoie.
Ce este REIT-urile?
Trusturile de investiții imobiliare sunt vehicule financiare care permit persoanelor fizice să dețină o parte din proprietăți imobiliare rezidențiale sau comerciale din portofoliul lor diversificat. Acestea sunt companii care dețin, administrează sau finanțează bunuri imobiliare care produc venituri.
REIT-urile sunt fonduri sau valori mobiliare care investesc în imobile care generează foarte multe venituri.
De asemenea, este important de reținut că investitorii își investesc banii în proiecte la fel de diverse precum spitale, hoteluri, depozite și şcoli. Aceste fonduri mutuale beneficiază de scutiri de impozite de la guvern și pot promite investitori profituri mai mari.
Citeste si: Top 10 cariere comercializabile din lume în 2023
Ce tipuri de REIT există?
Înainte de a aborda răspunsul la întrebare, trusturile de investiții imobiliare sunt o bună cale de carieră? Să vorbim, în primul rând, puțin despre ce tipuri de REIT există. Acest lucru este în încercarea de a aduce o înțelegere mai aprofundată a acestui domeniu înainte de a alege să facă o carieră din el.
Fonduri de capitaluri proprii
Fondurile de acțiuni dețin proprietăți pe care le pot administra singure sau le pot subcontracta unei alte companii. Aceste companii obțin venituri din închirierea proprietăților pe care le dețin sau pe care le administrează și din vânzări care generează câștiguri de capital. În acest tip de REIT, acționarii obțin de obicei 100% din câștiguri (sau dividende).
REIT-uri ipotecare
Trusturile de investiții imobiliare ipotecare sau fondul ipotecar cumpără și administrează credite ipotecare imobiliare comerciale. Venitul net este diferența dintre banii pe care îi plătește pentru împrumut și dobânda la banii pe care îi folosește pentru finanțarea împrumutului. În astfel de REIT, acționarii obțin cel puțin 90 la sută din câștigurile sale.
REIT hibrid
REIT-urile hibride gestionează proprietăți imobiliare, dar își canalizează finanțarea prin datorii sau prin acțiuni preferate. Acest lucru reduce impozitele și permite companiilor să se concentreze pe activitatea lor de bază, adică să genereze venituri din chirii. REIT-urile hibride pot plăti, de asemenea, dividende, care includ dividende din câștiguri de capital și venituri.
Ce dețin REIT-urile?
REIT-urile cumpără o proprietate de închiriere pe termen lung. Unele exemple includ clădiri de birouri, apartamente, clădiri medicale, depozite, mall-uri și centre comerciale. Majoritatea REIT-urilor se concentrează pe proprietăți care generează venituri, dar unele REIT-uri cumpără proprietăți pe care le dețin pentru câștiguri de capital pe termen lung.
Se poate spune că REIT-urile sunt o investiție hibridă decât deținerea directă a proprietăților imobiliare, deoarece nu dețineți proprietăți separate și nu sunteți implicat în operațiunile de zi cu zi. În schimb, REIT-urile tranzacționează sub formă de acțiuni, dar dețin bunuri imobiliare care generează venituri.
Citește și: Cele mai bune 10 locuri de muncă plătite în sectorul financiar al serviciilor pentru consumatori 2023
Ce tipuri de locuri de muncă sunt disponibile în trusturile de investiții imobiliare?
Ca o carieră vastă, există o mulțime de locuri de muncă disponibile în trusturile de investiții imobiliare - acestea includ Manager de proprietate, Director de divizie, Președinte, COO, Manager de conturi de plată, Manager de conturi de primit, analist REIT, administrator de leasing, Manager de relații cu investitorii, Manager de portofoliu, Analist financiar, Contabil fiscal, Evaluator de proprietăți imobiliare, Reprezentant Serviciu Clienți, Director Regional etc.
Trusturile de investiții imobiliare sunt o cale bună de carieră?
Așadar, dacă întrebați dacă trusturile de investiții imobiliare sunt o cale de carieră bună, aș spune că da, REIT este o alegere bună de carieră numai dacă aveți o pasiune pentru finanțe și imobiliare.
În calitate de agent REIT, puteți oferi investitorilor oportunitatea de a deține și de a beneficia de bunuri imobiliare valoroase. În plus, puteți oferi investitorilor amatori acces la toate tipurile de venituri din dividende. Astfel, ca agent, ai ocazia de a ajuta comunitatea să crească.
Compania listată pentru care lucrați vă oferă o mulțime de oportunități de dezvoltare a carierei. În schimb, vă creșteți talentul potențial și vă extindeți oportunități de recrutare.
Câteva universități din Statele Unite oferă cursuri legate de industria REIT. Puteți obține o diplomă, cum ar fi a diploma de master in imobiliare, din aceste universități și găsiți oportunități de angajare în domeniul imobiliar. Unele dintre aceste cursuri și programe includ Contabilitatea proprietății, Proiectarea clădirilor comerciale, Managementul proprietății etc.
Aceste cursuri vă pot ajuta să intrați în industrie fără probleme. Cu toate acestea, aveți nevoie de experiență imobiliară pe lângă stagii. Prin urmare, puteți chiar să finalizați o diplomă de licență în următoarele domenii, Finanțe, Imobiliare, Contabilitate și Statistică
De ce lucrul cu REIT este o carieră bună
Investiția imobiliară este o cale de carieră care îți va permite să devii propriul tău șef, prin urmare, este o cale de carieră grozavă. Depinde de tine dacă vrei să construiești ceva. Puteți alege o zonă de interes și apoi să vă prezentați toate abilitățile, astfel încât oamenii să vă poată vedea progresul ca investitor imobiliar.
Care sunt cele mai comune tipuri de proprietate dintr-un portofoliu de trust de investiții imobiliare?
Unele dintre tipurile obișnuite de proprietăți dintr-un portofoliu de investiții imobiliare sunt: centre comerciale, clădiri de apartamente, clădiri de birouri, proprietăți comerciale, clădiri multifamiliale, proprietăți rezidențiale, imobile comerciale, case unifamiliale de închiriat, centre comerciale, clădiri de depozitare, proprietăți de îngrijire a sănătății, centre de date etc.
La ce să vă așteptați de la un traseu de carieră în trusturi de investiții imobiliare?
Foaia de parcurs esențială pentru o carieră în REIT vă duce în călătoria dumneavoastră financiară. De asemenea, această cale vă va duce la sediu.
Când devii agent certificat în acest domeniu, ești responsabil pentru monitorizarea operațiunilor și achiziționarea proprietăților pe baza valorii. Puteți alege chiar și alte locuri de muncă de nivel de intrare în acest domeniu.
Dacă lucrați pentru o companie care lucrează pentru brokeri independenți, reprezentați proprietățile acestora și selectați potențialii chiriași. Deci, vă puteți aștepta la locuri de muncă ca administrator de proprietate și reprezentant al clienților și agent de leasing.
În SUA, certificarea este o modalitate excelentă de a intra în afacerea REIT. Trebuie să aveți o licență pentru a vinde bunuri imobiliare ca companie sau broker. Certified Commercial Investment Member este o cerință de certificare necesară, indiferent dacă lucrați ca persoană fizică sau companie. Această certificare este acreditată de către Institutul CCIM.
Investiția în REIT te poate face bogat?
Răspunsul este da, dar rețineți că este posibil să pierdeți și bani. Nu poți garanta că investiția este 100% sigură. Punctul luminos al REIT-urilor este că nu trebuie să investești sume mari de bani pentru a cumpăra acțiunile companiei. În schimb, începi cu investiții mici pe care le poți crește până ajungi la suma dorită pe care vrei să o investești.
Citeste si: Ce este rentabilitatea investiției (ROI)? Tot ce trebuie să știi
Avantajele și dezavantajele trusturilor de investiții imobiliare
Aici ne uităm la avantajele și dezavantajele operațiunii și investițiilor și a merge pe o carieră în trusturile de investiții imobiliare.
Avantajele REIT-urilor
Următoarele sunt avantajele unice ale unui trust de investiții imobiliare:
Expunerea proprietății fără achiziționarea proprietății
Fără experiența potrivită, oamenilor le poate fi dificil să-și diversifice portofoliul imobiliar. Acest lucru poate fi foarte problematic, deoarece toate ouăle tale sunt într-un singur coș și indiferent cât de educat ai fi, ești mereu expus riscului de a plăti în exces sau de a găsi o proprietate subevaluată.
În trusturile de investiții imobiliare, aveți voie să investiți în proprietăți imobiliare pe care nu le puteți permite niciodată de unul singur.
Randament ridicat fără probleme de gestionare a proprietății
Majoritatea oamenilor care investesc în REIT-uri fac acest lucru pentru randamentele mari, nu pentru dividende. Cu toate acestea, deoarece aceste companii angajează companii de management externe, majoritatea câștigurilor lor sunt investite înapoi în companii pentru a-și extinde portofoliile. Acest lucru poate fi foarte profitabil, deoarece majoritatea dividendelor tale vor fi venituri pe lângă venitul curent.
Puteți cumpăra acțiuni fracționale ale acțiunilor REIT
Majoritatea REIT-urilor sunt companii mari care valorează miliarde de dolari. Deci, chiar dacă aveți 100 USD, este posibil să nu fie suficient pentru a obține valoarea totală a stocului. Din fericire, majoritatea trusturilor de investiții imobiliare vă permit să cumpărați acțiuni de unitate fracțională, care poate fi o opțiune de investiție excelentă pentru investitorii mici și pentru prima dată.
Diversificarea pe tipuri de proprietăți și regiuni
Deoarece aceste companii dețin mai multe proprietăți în locații diferite, ele sunt foarte diversificate. Nu își pierd niciodată valoare semnificativă decât dacă există o criză economică care afectează toate proprietățile.
Diverse forme de tipuri de proprietate
Trusturile de investiții imobiliare oferă persoanelor fizice posibilitatea de a-și diversifica portofoliul de investiții prin diferite tipuri de proprietăți imobiliare. De exemplu, în loc să cumpărați o singură proprietate, puteți cumpăra mai multe REIT-uri care se concentrează pe proprietăți comerciale, rezidențiale și de dezvoltare.
Acest lucru vă va face portofoliul mai stabil, deoarece dețineți mai multe tipuri diferite de proprietăți de la aceeași companie.
Dezavantajele unei cariere în trusturile de investiții imobiliare
Acestea sunt dezavantajele unice ale investiției și ale unei cariere în trusturile de investiții imobiliare.
Sunt foarte speculativi
Deoarece majoritatea REIT-urilor nu își iau titlul asupra proprietăților lor (majoritatea folosesc credite ipotecare), nu pot vinde proprietatea dacă au nevoie de numerar. Așa că se bazează pe datorii pentru a finanța creșterea economică și pentru a plăti dividende investitorilor.
Dacă activele unui REIT valorează mai mult decât datoria, acesta nu este neapărat un lucru rău. Cu toate acestea, dacă o parte din activele companiei se deteriorează, compania poate fi în pragul falimentului.
Datorită dobânzii mari ale datoriei, este susceptibilă la modificări ale ratei dobânzii.
După cum probabil știți din lecțiile istoriei, ratele dobânzilor au scăzut constant din anii 1980. Acest lucru ar putea fi rău pentru bănci și împrumuturi, dar bun pentru REIT, deoarece randamentele lor cresc la un cost mai mic. Când ratele dobânzilor își schimbă direcția și încep să crească, se întâmplă invers, slăbind rezultatele acestora.
Ele operează cu o pierdere netă
Am menționat că trusturile de investiții imobiliare folosesc datoria pentru a finanța creșterea, dar a face acest lucru este costisitor. În general, REIT-urile au multe datorii (pe lângă dobânzile mari).
Mai puțin transparente decât companiile tradiționale
După cum știm cu toții că trusturile de investiții imobiliare nu dețin propriile active, tot ceea ce dețin este ipotecat. De aceea, nu veți găsi informații despre proprietățile deținute de aceste companii. În schimb, vedeți doar venitul lor brut, cheltuielile efectuate ca urmare a operațiunilor și venitul net.
Această lipsă de transparență poate fi foarte dezamăgitoare pentru investitorii individuali, deoarece aceștia nu pot ști exact ce active dețin aceste companii și cât valorează.
Concluzie
O carieră în trusturile de investiții imobiliare poate fi foarte plină de satisfacții, așa cum am văzut de-a lungul anilor cum investițiile imobiliare au produs mulți milionari. Cu toate acestea, acest domeniu de eforturi nu va favoriza pe toată lumea.
Am discutat câteva puncte importante în acest articol care vor fi de ajutor oricui dorește să se aventureze în această carieră în diferite capacități.
Tot ce aveți nevoie este să folosiți informațiile și să decideți dacă aceasta este o carieră pe care veți dori să o urmați, fie ca persoană fizică care lucrează pentru o companie de trusturi de investiții imobiliare, fie că deveniți singur investitor.
Recomandări:
- Este tehnologia o cale de carieră bună pentru tine?
- Salariile pentru managementul proprietății: tot ce trebuie să știți
- Este Industriile de bază o cale bună de carieră?
- Tipuri de cariere/domeniu de inginerie, salariu în 2023
- 10 locuri de muncă online pentru studenți pe care le puteți transforma într-o carieră de acasă
Referinte:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Lasă un comentariu