ایا د املاکو پانګه اچونه د ښه مسلک لاره ده؟ که تاسو د مالیې په برخه کې کار کوئ، تاسو شاید د مخ پر ودې املاکو پانګوونې ټرسټ (REIT) په اړه اوریدلي وي. دا د متحده ایالاتو د مالي صنعت وده کونکي برخه ده ځکه چې دا د عاید پراساس املاکو تولیدوي.
مګر اصلي پوښتنه دا ده، ایا REITs د ښه مسلک لاره ده؟
د 1960 راهیسې ، د املاکو پانګوونې امانتونه د دوی د پام وړ ودې له امله د کیریر غوره انتخاب ګرځیدلی. ستاسو د اصلي مسلک په پام کې نیولو پرته، د یو غوره کول به ستاسو په پورټ فولیو کې ډولونه اضافه کړي. تاسو به پدې املاکو کیریر کې د کار مختلف فرصتونه ومومئ. سربیره پردې ، د متحده ایالاتو REITs د 1.25 ټریلیون ډالرو بازار پانګوونې سره یو ژمن مسلک دی.
ایا تاسو پوهیږئ چې د REITs لپاره ترټولو د پام وړ فرصت د مدیریت موقعیت په کچه دی؟ په هرصورت ، تاسو کولی شئ د سوداګریز املاکو نړۍ کې لوی توپیر رامینځته کړئ.
د REITs په اړه د نورو معلوماتو لپاره، دا مقاله پای ته ولولئ. که تاسو د املاکو کورسونو اخیستو کې علاقه لرئ نو پدې مقاله کې د املاکو 15 غوره آنلاین ټولګي: وړیا او تادیه شوي کورسونه تاسو ته هغه سرچینې چمتو کوي چې تاسو ورته اړتیا لرئ.
REITs څه شی دی؟
د املاکو پانګوونې ټرسټونه مالي وسایط دي چې اشخاصو ته اجازه ورکوي چې د دوی متنوع پورټ فولیو کې د استوګنې یا سوداګریز املاکو یوه برخه ولري. دا هغه شرکتونه دي چې د عاید تولیدونکي املاکو مالکیت، اداره یا تمویل کوي.
REITs فنډونه یا تضمینونه دي چې په ریښتیني ایالتونو کې پانګه اچونه کوي چې ډیر عاید تولیدوي.
دا هم مهمه ده چې په یاد ولرئ چې پانګه اچوونکي خپلې پیسې په مختلفو پروژو لکه روغتونونو، هوټلونو، ګودامونو کې پانګه اچوي. د ښوونځيو. دا دوه اړخیزه فنډونه د حکومت څخه مالیه ماتوي او کولی شي پانګه اچوونکو ته د لوړ عاید ژمنه وکړي.
دا هم ولولئ: په 10 کې په نړۍ کې د بازار موندنې غوره 2023 کیریر
د REITs کوم ډولونه شتون لري؟
مخکې لدې چې پوښتنې ته ځواب ووایی ، ایا د املاکو پانګه اچونه د ښه مسلک لاره ده؟ راځئ چې لومړی د REITs څه ډولونو په اړه لږ څه وغږیږو. دا په داوطلبۍ کې دی ترڅو د دې ساحې څخه د کیریر غوره کولو دمخه د دې ساحې ډیر ژور پوهاوی راوړي.
د انډول فنډونه
Equity فنډونه خپل ملکیتونه لري چې دوی کولی شي پخپله اداره کړي یا بل شرکت ته فرعي قرارداد وکړي. دا شرکتونه د هغو ملکیتونو د کرایې څخه عاید ترلاسه کوي چې دوی یې لري یا اداره کوي او د پلور څخه چې د پانګې لاسته راوړنې رامینځته کوي. په دې ډول REITs کې ونډه اخیستونکي معمولا د عاید 100٪ (یا ونډې) ترلاسه کوي.
د ګروۍ REITs
د ګروي املاکو پانګوونې ټرسټونه یا د ګروي فنډ د سوداګریز املاکو ګروي پیري او اداره کوي. خالص عاید د هغه پیسو ترمنځ توپیر دی چې دا د پور لپاره تادیه کوي او د هغه پیسو سود چې د پور تمویل لپاره کاروي. په داسې REITs کې، ونډه اخیستونکي لږ تر لږه 90 سلنه عاید ترلاسه کوي.
هایبرډ REIT
هایبرډ REITs د املاکو اداره کوي ، مګر د پور یا غوره شوي سټاک له لارې خپل تمویل چینل کوي. دا مالیه کموي او شرکتونو ته اجازه ورکوي چې په خپل اصلي سوداګرۍ تمرکز وکړي، د بیلګې په توګه د کرایې عاید تولیدوي. هایبرډ REITs ممکن د ونډې تادیه هم وکړي ، پدې کې د پانګې لاسته راوړنې او عاید څخه ونډې شاملې دي.
REITs څه شی لري؟
REITs د اوږدې مودې کرایه ملکیت اخلي. په ځینو مثالونو کې د دفتر ودانۍ، اپارتمانونه، طبي ودانۍ، ګودامونه، مالونه، او شاپینګ مالونه شامل دي. ډیری REITs د عاید تولید ملکیت باندې تمرکز کوي، مګر ځینې REITs هغه ملکیتونه اخلي چې دوی یې د اوږدې مودې پانګې ګټو لپاره ساتي.
REITs د مستقیم املاکو ملکیت په پرتله د هایبرډ پانګوونې په توګه ویل کیدی شي ځکه چې تاسو جلا ملکیت نلرئ او په ورځني عملیاتو کې ښکیل نه یاست. برعکس، REITs د سټاک په بڼه تجارت کوي، مګر دوی د عاید تولیدونکي املاکو مالکیت لري.
Rlso ولولئ: 10 د مالي مصرف کونکو خدماتو 2023 کې غوره تادیه کونکي دندې
د ریښتیني دولت پانګوونې باورونو کې کوم ډول دندې شتون لري؟
د پراخه کیریر لارې په توګه ، د املاکو پانګوونې ټرسټونو کې ډیری دندې شتون لري - پدې کې شامل دي د ملکیت مدیر ، د څانګې رییس ، ولسمشر ، COO ، د حساب ورکولو وړ مدیر ، د ترلاسه کولو وړ حسابونو مدیرد REIT شنونکی، د اجارې مدیر، د پانګوالو اړیکو مدیر، د پورټ فولیو مدیر، مالي شنونکی، د مالیې حساب ورکوونکی، د املاکو ملکیت ارزونکی، د پیرودونکي خدماتو استازی، سیمه ایز رییس، او داسې نور.
ایا د املاکو پانګوونې باور د ښه کیریر لاره ده؟
نو که تاسو وپوښتئ چې ایا د املاکو پانګوونې امانتونه د کیریر ښه لاره ده ، زه به ووایم هو ، REIT یوازې د کیریر غوره انتخاب دی که تاسو د مالي او املاکو لپاره لیوالتیا لرئ.
د REIT اجنټ په توګه، تاسو کولی شئ پانګه اچوونکو ته فرصت ورکړئ چې د قیمتي املاکو مالکیت او ګټه پورته کړي. سربیره پردې، تاسو کولی شئ شوکیا پانګه اچوونکو ته د هر ډول ونډې عاید ته لاسرسی ورکړئ. په دې توګه، د اجنټ په توګه، تاسو فرصت لرئ چې د ټولنې وده کې مرسته وکړئ.
هغه لیست شوی شرکت چې تاسو یې کار کوئ تاسو ته د مسلک پراختیا ډیری فرصتونه وړاندې کوي. په بدل کې، تاسو خپل احتمالي وړتیا لوړوئ او خپل پراخ کړئ د استخدام فرصتونه.
څو په متحده ایالاتو کې پوهنتونونه د REIT صنعت پورې اړوند کورسونه وړاندیز کوي. تاسو کولی شئ یوه درجه ترلاسه کړئ، لکه a په املاکو کې د ماسټرۍ سند، له دې پوهنتونونو څخه او په املاکو کې د کار فرصتونه ومومئ. په دې کورسونو او برنامو کې ځینې د ملکیت محاسبه ، د سوداګریزو ودانیو ډیزاین ، د ملکیت مدیریت او داسې نور شامل دي.
دا کورسونه کولی شي تاسو سره پرته له کومې ستونزې صنعت ته ننوتلو کې مرسته وکړي. په هرصورت ، تاسو د انٹرنشپونو سربیره د املاکو تجربې ته اړتیا لرئ. له همدې امله ، تاسو حتی کولی شئ په لاندې برخو کې د لیسانس سند بشپړ کړئ ، مالیه ، املاکو ، محاسبه او احصایه
ولې د REITs سره کار کول یو ښه کیریر دی
د املاکو پانګه اچونه د کیریر لاره ده چې تاسو ته به اجازه درکړي خپل مالک شئ، له همدې امله دا د کیریر عالي لاره ده. دا تاسو پورې اړه لري که تاسو غواړئ یو څه جوړ کړئ. تاسو کولی شئ د علاقې وړ ساحه وټاکئ او بیا خپل ټول مهارتونه وښایئ نو خلک کولی شي ستاسو پرمختګ د املاکو پانګه اچوونکي په توګه وګوري.
د املاکو پانګوونې ټرسټ پورټ فولیو کې د ملکیت خورا عام ډولونه کوم دي؟
د املاکو د پانګوونې اعتماد پورټ فولیو کې د ملکیت ځینې عام ډولونه د پیرود مرکزونه ، د اپارتمان ودانۍ ، دفتر ودانۍ ، سوداګریز ملکیتونه ، څو کورنۍ ودانۍ ، د استوګنې ملکیتونه ، سوداګریز املاکو ، د کرایې لپاره د واحد کورنۍ کورونه ، شاپینګ مالونه ، ځان. د ذخیره کولو ودانۍ، د روغتیا پاملرنې ملکیتونه، د معلوماتو مرکزونه، او نور.
د املاکو پانګوونې ټرسټ کیریر لارې څخه څه تمه کول؟
د REIT کیریر لپاره لازمي سړک نقشه تاسو ته ستاسو مالي سفر ته رسوي. همچنان ، دا لاره به تاسو مرکزي دفتر ته ورسوي.
کله چې تاسو په دې ساحه کې تصدیق شوي اجنټ شئ، تاسو د عملیاتو نظارت کولو او د ارزښت پراساس ملکیتونو ترلاسه کولو مسؤل یاست. تاسو حتی کولی شئ پدې ساحه کې نور د ننوتلو کچې دندې وټاکئ.
که تاسو د داسې شرکت لپاره کار کوئ چې د خپلواکو دلالانو لپاره کار کوي، تاسو د دوی ملکیتونه او د احتمالي کرایه کونکو استازیتوب کوئ. نو تاسو کولی شئ د ملکیت مدیر او پیرودونکي استازي او اجارې اجنټ په توګه د دندو تمه وکړئ.
په متحده ایالاتو کې ، تصدیق د REIT سوداګرۍ ته د رسیدو عالي لاره ده. تاسو باید د شرکت یا بروکر په توګه د املاکو پلورلو جواز ولرئ. د تصدیق شوي سوداګریزې پانګې اچونې غړی د تصدیق اړتیا ته اړتیا لري که تاسو د یو فرد یا شرکت په توګه کار کوئ. دا تصدیق د دې لخوا تایید شوی د CCIM انسټیټیوټ.
ایا په REITs کې پانګونه کولی شي تاسو بډایه کړي؟
ځواب هو دی، مګر په یاد ولرئ چې دا ممکنه ده چې پیسې له لاسه ورکړي. تاسو نشئ کولی د 100٪ ډاډه پانګوونې تضمین وکړئ. د REITs روښانه ځای دا دی چې تاسو اړتیا نلرئ د شرکت ونډو پیرودلو لپاره لوی مقدار پانګونه وکړئ. پرځای یې، تاسو د کوچنیو پانګې اچونې سره پیل کوئ چې تاسو کولی شئ زیاتوالی ومومي تر هغه چې تاسو مطلوب مقدار ته ورسیږئ چې تاسو یې پانګه اچونه غواړئ.
دا هم ولولئ: د پانګې اچونې بیرته راستنیدنه (ROI) څه شی دی؟ ټول تاسو اړتیا لرئ پوه شئ
د املاکو د پانګونې امانتونو ګټې او زیانونه
دلته موږ د عملیاتو او پانګوونې ګټې او زیانونه ګورو او د املاکو پانګوونې ټرسټونو کې د کیریر لارې ته ځي.
د REITs ګټې
لاندې د املاکو پانګوونې امانتونو ځانګړي ګټې دي:
د ملکیت پیرود پرته د ملکیت افشا کول
د سمې تجربې پرته، دا د خلکو لپاره ستونزمن کیدی شي چې د دوی د املاکو پورټ فولیو تنوع کړي. دا خورا ستونزمن کیدی شي ځکه چې ستاسو ټولې هګۍ په یوه ټوکرۍ کې دي او مهمه نده چې تاسو څومره تعلیم یافته یاست، تاسو تل د ډیرو پیسو ورکولو یا د کم ارزښت لرونکي ملکیت موندلو خطر سره مخ یاست.
د املاکو پانګوونې امانتونو کې تاسو ته اجازه درکول کیږي چې په املاکو کې پانګه اچونه وکړئ چې تاسو هیڅکله پخپله نشي کولی.
د ملکیت مدیریت ستونزو پرته لوړ حاصل
ډیری خلک چې په REITs کې پانګونه کوي دا د لوړ عاید لپاره کوي ، نه د ونډې لپاره. په هرصورت، له هغه وخته چې دا شرکتونه بهرني مدیریت شرکتونه ګماري، د دوی ډیری عاید بیرته په شرکتونو کې پانګونه کیږي ترڅو د دوی پورټ فولیو پراخ کړي. دا خورا ګټور کیدی شي ځکه چې ستاسو ډیری ونډې به ستاسو د اوسني عاید په سر عاید وي.
تاسو کولی شئ د REIT ونډو جزوی ونډې واخلئ
ډیری REITs د ملیاردونو ډالرو په ارزښت لوی شرکتونه دي. نو حتی که تاسو $ 100 ولرئ، دا ممکن د سټاک بشپړ ارزښت ترلاسه کولو لپاره کافي نه وي. خوشبختانه ، د املاکو ډیری پانګوونې امانتونه تاسو ته اجازه درکوي پیرود د جزوی واحد ونډې، کوم چې د کوچني او لومړي ځل پانګوالو لپاره د پانګوونې عالي اختیار کیدی شي.
د ملکیت ډولونو او سیمو کې تنوع
ځکه چې دا شرکتونه په مختلفو ځایونو کې ډیری ملکیتونه لري، دوی خورا متفاوت دي. دوی هیڅکله د پام وړ ارزښت له لاسه ورکوي پرته لدې چې اقتصادي بحران شتون ولري چې ټول ملکیتونه اغیزه کوي.
د ملکیت ډولونو مختلف ډولونه
د املاکو پانګوونې امانتونه اشخاصو ته فرصت ورکوي چې د املاکو مختلف ډولونو له لارې د دوی د پانګوونې پورټ فولیو تنوع کړي. د مثال په توګه، د یو واحد ملکیت اخیستلو پرځای، تاسو کولی شئ ډیری REITs واخلئ چې په سوداګریز، استوګنې او پراختیایي ملکیتونو تمرکز کوي.
دا به ستاسو پورټ فولیو ډیر مستحکم کړي ځکه چې تاسو د ورته شرکت څخه ډیری مختلف ډوله ملکیتونه لرئ.
د املاکو پانګوونې ټرسټونو کې د کیریر زیانونه
دا د پانګې اچونې ځانګړي زیانونه دي او د املاکو پانګوونې امانتونو کې د کیریر لاره اخلي.
دوی خورا اټکل کونکي دي
څرنګه چې ډیری REITs خپلو ملکیتونو ته سرلیک نه اخلي (ډیری ګروي کاروي)، دوی نشي کولی ملکیت وپلوري که دوی نغدو پیسو ته اړتیا ولري. نو دوی د ودې تمویل لپاره په پور تکیه کوي او پانګوالو ته د ونډې تادیه کوي.
که چیرې د REIT شتمنۍ د دې پور څخه ډیر ارزښت ولري، دا اړینه نده چې بد شی وي. په هرصورت، که د شرکت د شتمنیو یوه برخه خرابه شي، شرکت ممکن د افلاس په څنډه کې وي.
د لوړ پور سود له امله، دا د سود په نرخ کې د بدلون لپاره حساس دی.
لکه څنګه چې تاسو شاید د تاریخ له درسونو څخه پوهیږئ، د سود نرخونه د 1980 لسیزې راهیسې په ثابت ډول راټیټ شوي. دا ممکن د بانکونو او پورونو لپاره خراب وي، مګر د REITs لپاره ښه دی ځکه چې د دوی حاصلات په ټیټ لګښت کې وده کوي. کله چې د سود نرخونه سمت بدل کړي او لوړیدل پیل کړي، برعکس واقع کیږي، د دوی پایلې کمزورې کوي.
دوی په خالص تاوان کې کار کوي
موږ یادونه وکړه چې د املاکو پانګوونې امانتونه د ودې تمویل لپاره پور کاروي ، مګر دا کول ګران دي. په عموم کې، REITs ډیر پور لري (د لوړ سود نرخ سربیره).
د دودیزو شرکتونو په پرتله لږ شفاف
لکه څنګه چې موږ ټول پوهیږو چې د املاکو پانګوونې امانتونه خپلې شتمنۍ نلري ، هرڅه چې دوی یې لري ګروي دي. له همدې امله تاسو به د دې شرکتونو ملکیتونو په اړه معلومات ونه مومئ. پرځای یې ، تاسو یوازې د دوی ناخالص عاید ، د عملیاتو له امله رامینځته شوي لګښتونه ، او خالص عاید ګورئ.
دا د شفافیت نشتوالی د انفرادي پانګوالو لپاره خورا زیان رسولی شي ځکه چې دوی نشي کولی دقیقا پوه شي چې دا شرکتونه څه شتمني لري او د دوی ارزښت څه دی.
پایله
د املاکو پانګوونې امانتونو کې د کیریر لاره خورا ګټور کیدی شي ، لکه څنګه چې موږ په تیرو کلونو کې لیدلي چې څنګه د املاکو پانګوونې ډیری ملیونران تولید کړي. په هرصورت، د هڅو دا ساحه به د هرچا په ګټه نه وي.
موږ پدې مقاله کې ځینې مهم ټکي بحث کړي چې دا به د هرچا سره مرسته وکړي څوک چې غواړي په مختلف ظرفیتونو کې دې مسلک ته لاره پیدا کړي.
ټول هغه څه چې تاسو ورته اړتیا لرئ د معلوماتو کارولو ته اړتیا لرئ او پریکړه وکړئ چې ایا دا یو مسلک دی تاسو غواړئ تعقیب یې کړئ چې ایا د یو فرد په توګه د املاکو پانګوونې ټرسټ شرکت لپاره کار کوي یا پخپله پانګه اچونکی کیږي.
سپارښتنې:
- ایا ټیکنالوژي ستاسو لپاره ښه کیریر لاره ده؟
- د ملکیت مدیریت معاشونه: ټول هغه څه چې تاسو ورته اړتیا لرئ پوه شئ
- ایا بنسټیز صنعتونه د ښه مسلک لاره ده؟
- په 2023 کې د انجینري کیریر ډولونه / ساحه، معاش
- د زده کونکو لپاره 10 آنلاین دندې چې تاسو کولی شئ له کور څخه مسلک ته واړوئ
اخځ:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
یو ځواب ورکړئ ووځي