Czy fundusze inwestycyjne w nieruchomości to dobra ścieżka kariery? Jeśli pracujesz w branży finansowej, prawdopodobnie słyszałeś o rosnącym funduszu Real Estate Investment Trust (REIT). Jest to rozwijający się segment amerykańskiego przemysłu finansowego, ponieważ produkuje nieruchomości zorientowane na dochód.
Ale prawdziwe pytanie brzmi: czy REIT to dobra ścieżka kariery?
Od 1960 r. fundusze powiernicze zajmujące się inwestycjami w nieruchomości stały się doskonałym wyborem zawodowym ze względu na ich niezwykły wzrost. Niezależnie od Twojego pierwotnego zawodu, wybór jednego urozmaici Twoje portfolio. W tej karierze związanej z nieruchomościami znajdziesz różne możliwości pracy. Ponadto amerykańskie REIT-y są obiecującą karierą z kapitalizacją rynkową w wysokości 1.25 biliona dolarów.
Czy wiesz, że najbardziej niezwykłą szansą dla REIT-ów jest stanowisko kierownicze? W końcu możesz zrobić wielką różnicę w świecie nieruchomości komercyjnych.
Aby dowiedzieć się więcej o REIT-ach, przeczytaj ten artykuł do końca. Jeśli jesteś zainteresowany podjęciem kursów dotyczących nieruchomości, ten artykuł na temat 15 najlepszych klas nieruchomości online: bezpłatne i płatne kursy zapewni Ci potrzebne zasoby.
Co to jest REIT?
Real Estate Investment Trusts to instrumenty finansowe, które umożliwiają osobom fizycznym posiadanie części nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych w ich zdywersyfikowanym portfelu. Są to firmy, które posiadają, zarządzają lub finansują nieruchomości generujące dochód.
REIT to fundusze lub papiery wartościowe, które inwestują w rzeczywiste stany generujące duże dochody.
Należy również zauważyć, że inwestorzy inwestują swoje pieniądze w projekty tak różnorodne, jak szpitale, hotele, magazyny i inne szkoły. Te fundusze wspólnego inwestowania otrzymują ulgi podatkowe od rządu i mogą obiecać inwestorom wyższe zwroty.
Przeczytaj także: 10 najlepszych karier rynkowych na świecie w 2023 r.
Jakie są rodzaje REIT-ów?
Zanim przejdziemy do odpowiedzi na pytanie, czy inwestowanie w nieruchomości to dobra ścieżka kariery? Po pierwsze, porozmawiajmy trochę o tym, jakie są rodzaje REIT-ów. Ma to na celu dogłębne zrozumienie tej dziedziny przed podjęciem decyzji o zrobieniu z niej kariery.
Fundusze akcyjne
Fundusze kapitałowe posiadają nieruchomości, którymi mogą zarządzać samodzielnie lub zlecać je innej firmie. Firmy te uzyskują dochody z wynajmu nieruchomości, które posiadają lub którymi zarządzają, oraz ze sprzedaży generującej zyski kapitałowe. W tego typu REIT-ach akcjonariusze otrzymują zwykle 100% zysku (lub dywidendy).
REITY hipoteczne
Mortgage Real Estate Investment Trusts lub fundusz hipoteczny kupuje i zarządza kredytami hipotecznymi na nieruchomości komercyjne. Dochód netto to różnica między pieniędzmi, które płaci za pożyczkę, a odsetkami od pieniędzy, które wykorzystuje do sfinansowania pożyczki. W takich REIT-ach akcjonariusze dostają co najmniej 90 procent swoich zarobków.
Hybrydowy REIT
Hybrydowe REIT-y zarządzają nieruchomościami, ale kierują swoje finansowanie poprzez dług lub akcje uprzywilejowane. Obniża to podatki i pozwala firmom skupić się na swojej podstawowej działalności, czyli generowaniu przychodów z wynajmu. Hybrydowe REIT-y mogą również wypłacać dywidendy, które obejmują dywidendy z zysków kapitałowych i dochodów.
Co posiada REIT?
REIT-y kupują nieruchomości na wynajem długoterminowy. Niektóre przykłady obejmują budynki biurowe, apartamenty, budynki medyczne, magazyny, centra handlowe i centra handlowe. Większość REIT koncentruje się na nieruchomościach generujących dochód, ale niektóre REIT kupują posiadane nieruchomości w celu uzyskania długoterminowych zysków kapitałowych.
Można powiedzieć, że REIT są inwestycją hybrydową niż bezpośrednia własność nieruchomości, ponieważ nie posiadasz odrębnej własności i nie jesteś zaangażowany w codzienne operacje. Natomiast REIT-y handlują w formie akcji, ale posiadają nieruchomości przynoszące dochód.
Rlso Przeczytaj: 10 najlepiej płatnych miejsc pracy w finansach w usługach konsumenckich 2023
Jakie rodzaje pracy są dostępne w Real State Investment Trusts?
Jako szeroka ścieżka kariery, istnieje wiele miejsc pracy w funduszach inwestycyjnych nieruchomości - są to Property Manager, Divisional Director, President, COO, Accounts Payable Manager, Menedżer ds. należności, Analityk REIT, Administrator Leasingu, Menedżer ds. Relacji inwestorskich, Portfolio Manager, Analityk Finansowy, Księgowy Podatkowy, Rzeczoznawca Majątkowy, Przedstawiciel Obsługi Klienta, Dyrektor Regionalny itp.
Czy fundusze inwestycyjne w nieruchomości to dobra ścieżka kariery?
Więc jeśli zapytasz, czy fundusze inwestycyjne w nieruchomości to dobra ścieżka kariery, powiedziałbym, że tak, REIT to dobry wybór kariery tylko wtedy, gdy pasjonujesz się finansami i nieruchomościami.
Jako agent REIT możesz zaoferować inwestorom możliwość posiadania i czerpania korzyści z cennych nieruchomości. Ponadto możesz zapewnić inwestorom-amatorom dostęp do wszelkiego rodzaju dochodów z dywidend. W ten sposób, jako agent, masz możliwość pomocy społeczności w rozwoju.
Spółka giełdowa, w której pracujesz, oferuje wiele możliwości rozwoju zawodowego. W zamian zwiększasz swój potencjalny talent i rozwijasz swój możliwości rekrutacji.
Kilka uniwersytety w Stanach Zjednoczonych oferują kursy związane z branżą REIT. Można zdobyć dyplom np tytuł magistra nieruchomościz tych uniwersytetów i znajdź możliwości pracy w branży nieruchomości. Niektóre z tych kursów i programów obejmują rachunkowość nieruchomości, projektowanie budynków komercyjnych, zarządzanie nieruchomościami itp.
Kursy te mogą pomóc Ci wejść do branży bez żadnych problemów. Jednak oprócz staży potrzebujesz doświadczenia w branży nieruchomości. Dlatego możesz nawet ukończyć studia licencjackie w następujących dziedzinach: finanse, nieruchomości, rachunkowość i statystyka
Dlaczego praca w REIT to dobra kariera
Inwestowanie w nieruchomości to ścieżka kariery, która pozwoli Ci zostać swoim własnym szefem, dlatego jest to świetna ścieżka kariery. Od Ciebie zależy, czy chcesz coś zbudować. Możesz wybrać obszar zainteresowań, a następnie zaprezentować wszystkie swoje umiejętności, aby ludzie mogli zobaczyć Twoje postępy jako inwestora w nieruchomości.
Jakie są najczęstsze typy nieruchomości w portfelu powierniczym inwestycyjnym w nieruchomości?
Niektóre z typowych typów nieruchomości w portfelu powierniczym w zakresie inwestycji w nieruchomości to centra handlowe, budynki mieszkalne, budynki biurowe, nieruchomości komercyjne, budynki wielorodzinne, nieruchomości mieszkalne, nieruchomości komercyjne, domy jednorodzinne do wynajęcia, centra handlowe, samoobsługowe budynki magazynowe, obiekty służby zdrowia, centra danych itp.
Czego można oczekiwać od ścieżki kariery funduszu inwestycyjnego w nieruchomości?
Podstawowa mapa drogowa kariery w REIT zabierze Cię w finansową podróż. Również ta ścieżka zaprowadzi cię do kwatery głównej.
Gdy zostajesz certyfikowanym agentem w tej dziedzinie, jesteś odpowiedzialny za monitorowanie operacji i nabywanie nieruchomości w oparciu o wartość. Możesz nawet wybrać inne podstawowe zadania w tej dziedzinie.
Jeśli pracujesz dla firmy, która pracuje dla niezależnych brokerów, reprezentujesz ich nieruchomości i sprawdzasz potencjalnych najemców. Możesz więc spodziewać się pracy jako zarządca nieruchomości oraz przedstawiciel klienta i agent leasingowy.
W Stanach Zjednoczonych certyfikacja to świetny sposób na wejście w biznes REIT. Musisz mieć licencję na sprzedaż nieruchomości jako firma lub pośrednik. Certyfikowany członek ds. inwestycji komercyjnych to wymóg certyfikacyjny wymagany niezależnie od tego, czy pracujesz jako osoba prywatna, czy jako firma. Certyfikat ten jest akredytowany przez Instytut CCIM.
Czy inwestowanie w REIT-y może uczynić cię bogatym?
Odpowiedź brzmi: tak, ale pamiętaj, że można też stracić pieniądze. Nie możesz zagwarantować, że inwestycja będzie w 100% pewna. Jasną stroną REIT-ów jest to, że nie trzeba inwestować dużych sum pieniędzy, aby kupić akcje firmy. Zamiast tego zaczynasz od małych inwestycji, które możesz zwiększać, aż osiągniesz żądaną kwotę, którą chcesz zainwestować.
Przeczytaj także: Co to jest zwrot z inwestycji (ROI)? Wszystko co musisz wiedzieć
Zalety i wady funduszy powierniczych do inwestowania w nieruchomości
Tutaj przyjrzymy się zaletom i wadom prowadzenia działalności i inwestowania oraz wybierania ścieżki kariery w funduszach inwestycyjnych zajmujących się nieruchomościami.
Zalety REIT-ów
Oto wyjątkowe zalety trustów inwestycyjnych w nieruchomości:
Ekspozycja nieruchomości bez zakupu nieruchomości
Bez odpowiedniego doświadczenia może być trudno zdywersyfikować portfel nieruchomości. Może to być bardzo problematyczne, ponieważ wszystkie twoje jaja są w jednym koszyku i bez względu na to, jak bardzo jesteś wykształcony, zawsze istnieje ryzyko przepłacenia lub znalezienia niedocenianej nieruchomości.
W funduszach powierniczych zajmujących się inwestycjami w nieruchomości możesz inwestować w nieruchomości, na które nigdy nie byłoby Cię stać samodzielnie.
Wysoka wydajność bez problemów z zarządzaniem nieruchomością
Większość ludzi inwestujących w REIT-y robi to dla wysokich zysków, a nie dla dywidend. Ponieważ jednak firmy te zatrudniają zewnętrzne firmy zarządzające, większość ich zarobków jest ponownie inwestowana w spółki w celu rozszerzenia ich portfeli. Może to być bardzo opłacalne, ponieważ większość twoich dywidend będzie stanowiła dochód oprócz twoich bieżących dochodów.
Możesz kupić ułamkowe akcje akcji REIT
Większość REIT-ów to duże firmy warte miliardy dolarów. Więc nawet jeśli masz 100 $, może to nie wystarczyć, aby uzyskać pełną wartość akcji. Na szczęście większość funduszy powierniczych zajmujących się inwestycjami w nieruchomości umożliwia kupowanie udziały jednostek ułamkowych, co może być świetną opcją inwestycyjną dla małych i początkujących inwestorów.
Zróżnicowanie typów nieruchomości i regionów
Ponieważ firmy te posiadają wiele nieruchomości w różnych lokalizacjach, są bardzo zróżnicowane. Nigdy nie tracą znaczącej wartości, chyba że nastąpi kryzys gospodarczy, który dotknie wszystkie nieruchomości.
Różnorodne formy typów własności
Fundusze powiernicze ds. inwestycji w nieruchomości dają osobom indywidualnym możliwość dywersyfikacji portfela inwestycyjnego poprzez różne rodzaje nieruchomości. Na przykład, zamiast kupować jedną nieruchomość, możesz kupić wiele REIT-ów skupiających się na nieruchomościach komercyjnych, mieszkaniowych i deweloperskich.
Dzięki temu Twój portfel będzie bardziej stabilny, ponieważ posiadasz kilka różnych rodzajów nieruchomości tej samej firmy.
Wady kariery w funduszach inwestycyjnych na rynku nieruchomości
Są to wyjątkowe wady inwestowania i podążania ścieżką kariery w funduszach inwestycyjnych zajmujących się nieruchomościami.
Mają charakter wysoce spekulacyjny
Ponieważ większość REIT nie przejmuje tytułu własności do swoich nieruchomości (większość korzysta z kredytów hipotecznych), nie mogą one sprzedać nieruchomości, jeśli potrzebują gotówki. Opierają się więc na długu, aby finansować wzrost i wypłacać dywidendy inwestorom.
Jeśli aktywa REIT są warte więcej niż jego dług, niekoniecznie jest to złe. Jeśli jednak część majątku firmy ulegnie pogorszeniu, firma może stanąć na skraju bankructwa.
Ze względu na wysokie oprocentowanie zadłużenia jest podatny na zmiany oprocentowania.
Jak zapewne wiesz z lekcji historii, stopy procentowe systematycznie spadają od lat 1980. To może być złe dla banków i pożyczek, ale dobre dla REIT-ów, ponieważ ich rentowność rośnie po niższych kosztach. Kiedy stopy procentowe zmieniają kierunek i zaczynają rosnąć, dzieje się odwrotnie, osłabiając ich wyniki.
Działają ze stratą netto
Wspomnieliśmy, że fundusze inwestycyjne nieruchomości wykorzystują dług do finansowania wzrostu, ale jest to kosztowne. Ogólnie rzecz biorąc, REIT-y mają duże zadłużenie (oprócz wysokich stóp procentowych).
Mniej przejrzyste niż tradycyjne firmy
Ponieważ wszyscy wiemy, że fundusze inwestycyjne nieruchomości nie posiadają własnych aktywów, wszystko, co posiadają, jest obciążone hipoteką. Dlatego nie znajdziesz informacji o nieruchomościach należących do tych firm. Zamiast tego widzisz tylko ich dochód brutto, wydatki poniesione w związku z operacjami i dochód netto.
Ten brak przejrzystości może być bardzo odrażający dla inwestorów indywidualnych, ponieważ nie mogą oni dokładnie wiedzieć, jakie aktywa posiadają te firmy i ile są one warte.
Wnioski
Ścieżka kariery w funduszach powierniczych zajmujących się inwestycjami w nieruchomości może być bardzo satysfakcjonująca, ponieważ przez lata widzieliśmy, jak inwestycje w nieruchomości przyniosły wielu milionerom. Jednak ta dziedzina działań nie będzie sprzyjać wszystkim.
W tym artykule omówiliśmy kilka ważnych punktów, które będą pomocne dla każdego, kto chce wejść na tę ścieżkę kariery na różnych stanowiskach.
Wszystko, czego potrzebujesz, to skorzystać z informacji i zdecydować, czy jest to kariera, którą będziesz chciał wykonywać, czy jako osoba fizyczna pracująca w firmie powierniczej zajmującej się inwestycjami w nieruchomości, czy też sam zostając inwestorem.
zalecenia:
- Czy technologia to dobra ścieżka kariery dla Ciebie?
- Wynagrodzenia za zarządzanie nieruchomościami: wszystko, co musisz wiedzieć
- Czy Basic Industries to dobra ścieżka kariery?
- Rodzaje karier inżynierskich/kierunek, wynagrodzenie w 2023 r.
- 10 ofert pracy online dla studentów, które możesz zmienić w karierę z domu
Referencje:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Dodaj komentarz