Er eiendomsinvesteringsfond en god karrierevei? Hvis du jobber i finansfeltet, har du sikkert hørt om den voksende Real Estate Investment Trust (REIT). Det er et voksende segment av den amerikanske finansindustrien fordi den produserer inntektsorientert eiendom.
Men det virkelige spørsmålet er, er REITs en god karrierevei?
Siden 1960 har eiendomsinvesteringsfond blitt et godt karrierevalg på grunn av deres bemerkelsesverdige vekst. Uavhengig av ditt opprinnelige yrke, vil å velge en legge til variasjon til porteføljen din. Du vil finne ulike jobbmuligheter i denne eiendomskarrieren. I tillegg er amerikanske REITs en lovende karriere med en markedsverdi på 1.25 billioner dollar.
Visste du at den mest bemerkelsesverdige muligheten for REITs er på nivå med en lederstilling? Tross alt kan du gjøre en stor forskjell i verden av næringseiendom.
For å lære mer om REITs, les denne artikkelen til slutten. Hvis du er interessert i å ta eiendomskurs, så er denne artikkelen om 15 beste eiendomskurs på nett: Gratis og betalte kurs vil gi deg ressursene du trenger.
Hva er REITs?
Eiendomsinvesteringsfond er finansielle kjøretøy som lar enkeltpersoner eie en del av bolig- eller næringseiendom i deres diversifiserte portefølje. Dette er selskaper som eier, forvalter eller finansierer inntektsgivende eiendom.
REITs er fond eller verdipapirer som investerer i virkelige stater som genererer mye inntekt.
Det er også viktig å merke seg at investorer investerer pengene sine i prosjekter så forskjellige som sykehus, hoteller, varehus og skoler. Disse aksjefondene mottar skattelettelser fra myndighetene og kan love høyere avkastning til investorer.
Les også: Topp 10 salgbare karrierer i verden i 2023
Hvilke typer REIT-er finnes?
Før du går inn i svaret på spørsmålet, er eiendomsinvesteringsfond en god karrierevei? La oss først og fremst snakke litt om hvilke typer REIT-er som finnes. Dette er i et forsøk på å få til en mer dyptgående forståelse av dette feltet før du velger å gjøre en karriere ut av det.
Aksjefond
Aksjefond eier eiendommer som de kan forvalte selv eller legge ut til et annet selskap. Disse selskapene tjener inntekter fra utleie av eiendommer de eier eller forvalter og fra salg som genererer kapitalgevinster. I denne typen REITs får aksjonærene vanligvis 100% av inntektene (eller utbyttet).
Lån REIT
Mortgage Real Estate Investment Trusts eller boliglånsfond kjøper og forvalter kommersielle eiendomslån. Nettoinntekten er differansen mellom pengene den betaler for lånet og renten på pengene den bruker til å finansiere lånet. I slike REIT-er får aksjonærene minst 90 prosent av inntjeningen.
Hybrid REIT
Hybrid REITs forvalter eiendom, men kanaliserer finansieringen gjennom gjeld eller preferanseaksjer. Dette senker skattene og lar bedrifter fokusere på sin kjernevirksomhet, det vil si å generere leieinntekter. Hybrid REITs kan også betale utbytte, som inkluderer utbytte fra kapitalgevinster og inntekter.
Hva eier REITs?
REITs kjøper en langsiktig utleieeiendom. Noen eksempler inkluderer kontorbygg, leiligheter, medisinske bygninger, varehus, kjøpesentre og kjøpesentre. De fleste REIT-er fokuserer på inntektsproduserende eiendommer, men noen REIT-er kjøper eiendommer de har for langsiktige kapitalgevinster.
REITs kan sies å være en hybridinvestering enn direkte eiendomsbesittelse fordi du ikke eier særeie og ikke er involvert i den daglige driften. I motsetning til dette handler REIT-er i form av aksjer, men de eier inntektsproduserende eiendom.
Les også: De 10 best betalende jobbene i finans forbrukertjenester 2023
Hvilke typer jobber er tilgjengelige i Real State Investment Trusts?
Som en enorm karrierevei, er det mange jobber tilgjengelig i eiendomsinvesteringsfond – de inkluderer eiendomssjef, divisjonsdirektør, president, COO, leverandøransvarlig, Reskontroansvarlig, REIT-analytiker, leieadministrator, Investor Relations Manager, Porteføljeforvalter, finansanalytiker, skatteregnskapsfører, eiendomstakstmann, kundeservicerepresentant, regiondirektør m.m.
Er eiendomsinvesteringsfond en god karrierevei?
Så hvis du spør om eiendomsinvesteringsfond er en god karrierevei, vil jeg si ja, REIT er et godt karrierevalg bare hvis du har en lidenskap for finans og eiendom.
Som REIT-agent kan du tilby investorer muligheten til å eie og dra nytte av verdifull eiendom. I tillegg kan du gi amatørinvestorer tilgang til alle slags utbytteinntekter. På denne måten har du som agent muligheten til å hjelpe fellesskapet å vokse.
Det børsnoterte selskapet du jobber for tilbyr deg mange karriereutviklingsmuligheter. Til gjengjeld øker du ditt potensielle talent og utvider ditt rekrutteringsmuligheter.
Flere universiteter i USA tilby kurs relatert til REIT-bransjen. Du kan få en grad, for eksempel en mastergrad i eiendomsmegling, fra disse universitetene og finne jobbmuligheter innen eiendom. Noen av disse kursene og programmene inkluderer eiendomsregnskap, design av næringsbygg, eiendomsforvaltning, etc.
Disse kursene kan hjelpe deg inn i bransjen uten problemer. Du trenger imidlertid eiendomserfaring i tillegg til praksisplasser. Derfor kan du til og med fullføre en bachelorgrad innen følgende felt, finans, eiendom, regnskap og statistikk
Hvorfor det er en god karriere å jobbe med REITs
Eiendomsinvestering er en karrierevei som lar deg bli din egen sjef, derfor er det en flott karrierevei. Det er opp til deg om du vil bygge noe. Du kan velge et interesseområde og deretter vise frem alle ferdighetene dine slik at folk kan se fremgangen din som eiendomsinvestor.
Hva er de vanligste eiendomstypene i en eiendomsinvesteringsportefølje?
Noen av de vanlige eiendomstypene i en eiendomsinvesteringsportefølje er kjøpesentre, leilighetsbygg, kontorbygg, næringseiendommer, flerfamiliebygg, boligeiendommer, næringseiendom, eneboliger til leie, kjøpesentre, selveiendommer lagerbygg, helseeiendommer, datasentre mv.
Hva kan du forvente av en karrierevei for eiendomsinvesteringsfond?
Det essensielle veikartet for en REIT-karriere tar deg med på din økonomiske reise. Denne stien tar deg også til hovedkvarteret.
Når du blir sertifisert agent på dette feltet, er du ansvarlig for å overvåke driften og anskaffe eiendommer basert på verdi. Du kan til og med velge andre nybegynnerjobber i dette feltet.
Hvis du jobber for et selskap som jobber for uavhengige meglere, representerer du deres eiendommer og screener potensielle leietakere. Du kan altså forvente deg jobber som eiendomsforvalter og kundeombud og leasingmegler.
I USA er sertifisering en fin måte å komme inn i REIT-virksomheten på. Du må ha konsesjon for å selge eiendom som selskap eller megler. Sertifisert Commercial Investment Member er et sertifiseringskrav som kreves enten du jobber som enkeltperson eller selskap. Denne sertifiseringen er akkreditert av CCIM-instituttet.
Kan investering i REITs gjøre deg rik?
Svaret er ja, men husk at det er mulig å tape penger også. Du kan ikke garantere at investeringen er 100 % sikker. Lyspunktet til REITs er at du ikke trenger å investere store summer for å kjøpe selskapets aksjer. I stedet starter du med små investeringer som du kan øke til du når ønsket beløp som du ønsker å investere.
Les også: Hva er avkastning på investeringen (ROI)? Alt du trenger å vite
Fordeler og ulemper med eiendomsinvesteringsfond
Her ser vi på fordeler og ulemper ved å drive og investere og gå for en karrierevei i eiendomsinvesteringsfond.
Fordeler med REITs
Følgende er de unike fordelene med en eiendomsinvesteringsfond:
Eiendomseksponering uten å kjøpe eiendom
Uten riktig erfaring kan det være vanskelig for folk å diversifisere eiendomsporteføljen sin. Dette kan være svært problematisk fordi alle eggene dine er i én kurv, og uansett hvor utdannet du er, er du alltid i fare for å betale for mye eller finne en undervurdert eiendom.
I eiendomsinvesteringsfond har du lov til å investere i eiendom som du aldri hadde råd til på egen hånd.
Høy avkastning uten problemer med eiendomsforvaltning
De fleste som investerer i REITs gjør det for den høye avkastningen, ikke for utbyttet. Men siden disse selskapene ansetter eksterne forvaltningsselskaper, investeres det meste av inntektene deres tilbake i selskapene for å utvide porteføljene deres. Dette kan være svært lønnsomt ettersom det meste av utbyttet ditt vil være inntekt på toppen av din nåværende inntekt.
Du kan kjøpe brøkdeler av REIT-aksjer
De fleste REIT-er er store selskaper verdt milliarder av dollar. Så selv om du har $100, er det kanskje ikke nok til å få hele verdien av aksjen. Heldigvis lar de fleste eiendomsinvesteringsfond deg kjøpe brøkdelandeler, som kan være et flott investeringsalternativ for små og førstegangsinvestorer.
Diversifisering i eiendomstyper og regioner
Fordi disse selskapene eier flere eiendommer på forskjellige steder, er de svært diversifiserte. De mister aldri betydelig verdi med mindre det er en økonomisk krise som rammer alle eiendommer.
Ulike former for eiendomstyper
Eiendomsinvesteringsfond gir enkeltpersoner muligheten til å diversifisere sin investeringsportefølje gjennom ulike typer eiendom. For eksempel, i stedet for å kjøpe en enkelt eiendom, kan du kjøpe flere REIT-er med fokus på kommersielle, bolig- og utviklingseiendommer.
Dette vil gjøre porteføljen din mer stabil fordi du eier flere forskjellige typer eiendommer fra samme selskap.
Ulemper med en karriere i eiendomsinvesteringsfond
Dette er de unike ulempene ved å investere og ta en karrierevei i eiendomsinvesteringsfond.
De er svært spekulative
Siden de fleste REITs ikke tar eiendomsrett til eiendommene sine (de fleste bruker boliglån), kan de ikke selge eiendommen hvis de trenger kontanter. Så de er avhengige av gjeld for å finansiere vekst og betale utbytte til investorer.
Hvis en REITs eiendeler er verdt mer enn gjelden, er det ikke nødvendigvis en dårlig ting. Men dersom en del av selskapets eiendeler forringes, kan selskapet være på randen av konkurs.
På grunn av den høye gjeldsrenten er den utsatt for endringer i renten.
Som du sikkert vet fra historiens lærdom, har rentene falt jevnt siden 1980-tallet. Det kan være dårlig for banker og lån, men bra for REITs fordi avkastningen deres vokser til en lavere kostnad. Når rentene endrer retning og begynner å stige, skjer det motsatte, noe som svekker resultatene deres.
De opererer med netto tap
Vi har nevnt at eiendomsinvesteringsfond bruker gjeld for å finansiere vekst, men det er dyrt å gjøre det. Generelt har REITs mye gjeld (i tillegg til høye renter).
Mindre transparente enn tradisjonelle selskaper
Som vi alle vet at eiendomsinvesteringsfond ikke har sine egne eiendeler, er alt de eier pantsatt. Det er derfor du ikke finner informasjon om eiendommer som eies av disse selskapene. I stedet ser du bare bruttoinntekten deres, utgifter som er gjort på grunn av driften og nettoinntekten.
Denne mangelen på åpenhet kan være svært avskyelig for individuelle investorer fordi de ikke kan vite nøyaktig hvilke eiendeler disse selskapene eier og hva de er verdt.
konklusjonen
En karrierevei i eiendomsinvesteringsfond kan være svært givende, ettersom vi har sett gjennom årene hvordan eiendomsinvesteringer har gitt mange millionærer. Imidlertid vil dette feltet av bestrebelser ikke favorisere alle.
Vi har diskutert noen viktige punkter i denne artikkelen som vil være til hjelp for alle som ønsker å begi seg ut i denne karriereveien i forskjellige kapasiteter.
Alt du trenger er å bruke informasjonen og bestemme om dette er en karriere du ønsker å forfølge, enten du jobber for et eiendomsinvesteringsselskap eller blir investor selv.
Anbefalinger:
- Er teknologi en god karrierevei for deg?
- Lønn for eiendomsforvaltning: Alt du trenger å vite
- Er grunnleggende næringer en god karrierevei?
- Typer ingeniørkarrierer/fag, lønn i 2023
- 10 nettjobber for studenter som du kan gjøre om til en karriere hjemmefra
Referanser:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Legg igjen en kommentar