Is beleggen in onroerend goed een goed carrièrepad? Als u op financieel gebied werkt, heeft u waarschijnlijk wel eens gehoord van de groeiende Real Estate Investment Trust (REIT). Het is een groeiend segment van de Amerikaanse financiële sector omdat het inkomensgericht onroerend goed produceert.
Maar de echte vraag is: zijn REIT's een goed carrièrepad?
Sinds 1960 zijn vastgoedbeleggingsfondsen een geweldige carrièrekeuze geworden vanwege hun opmerkelijke groei. Ongeacht uw oorspronkelijke beroep, als u er een kiest, voegt u afwisseling toe aan uw portfolio. Je zult verschillende vacatures vinden in deze carrière in onroerend goed. Bovendien zijn Amerikaanse REIT's een veelbelovende carrière met een marktkapitalisatie van $ 1.25 biljoen.
Wist u dat de meest opmerkelijke kans voor REIT's op het niveau van een leidinggevende functie ligt? U kunt immers een groot verschil maken in de wereld van commercieel vastgoed.
Lees dit artikel tot het einde voor meer informatie over REIT's. Als u geïnteresseerd bent in het volgen van vastgoedcursussen, dan is dit artikel over de 15 beste online onroerendgoedlessen: gratis en betaalde cursussen zal je voorzien van de middelen die je nodig hebt.
Wat is REIT's?
Real Estate Investment Trusts zijn financiële instrumenten waarmee individuen een deel van residentieel of commercieel onroerend goed in hun gediversifieerde portefeuille kunnen bezitten. Dit zijn bedrijven die inkomstengenererend onroerend goed bezitten, beheren of financieren.
REIT's zijn fondsen of effecten die beleggen in echte staten die veel inkomsten genereren.
Het is ook belangrijk op te merken dat investeerders hun geld investeren in uiteenlopende projecten zoals ziekenhuizen, hotels, magazijnen en scholen. Deze beleggingsfondsen ontvangen belastingvoordelen van de overheid en kunnen investeerders hogere rendementen beloven.
Lees ook: Top 10 verhandelbare carrières ter wereld in 2023
Welke soorten REIT's zijn er?
Alvorens in te gaan op het beantwoorden van de vraag: zijn vastgoedbeleggingen een goed carrièrepad? Laten we allereerst een beetje praten over welke soorten REIT's er zijn. Dit is in een poging om een meer diepgaand begrip van dit veld te krijgen voordat ervoor wordt gekozen er carrière van te maken.
Aandelenfondsen
Aandelenfondsen bezitten eigendommen die ze zelf kunnen beheren of uitbesteden aan een ander bedrijf. Deze bedrijven verdienen inkomsten uit de verhuur van eigendommen die ze bezitten of beheren en uit verkopen die meerwaarden genereren. Bij dit type REIT's krijgen aandeelhouders meestal 100% van de winst (of dividenden).
Hypotheek REIT's
Mortgage Real Estate Investment Trusts of hypotheekfonds koopt en beheert commerciële vastgoedhypotheken. Het netto inkomen is het verschil tussen het geld dat het betaalt voor de lening en de rente op het geld dat het gebruikt om de lening te financieren. In dergelijke REIT's krijgen de aandeelhouders ten minste 90 procent van de verdiensten.
Hybride REIT
Hybride REIT's beheren onroerend goed, maar kanaliseren hun financiering via schulden of preferente aandelen. Hierdoor worden de belastingen verlaagd en kunnen bedrijven zich concentreren op hun core business, namelijk het genereren van huurinkomsten. Hybride REIT's kunnen ook dividenden uitkeren, waaronder dividenden uit vermogenswinsten en inkomsten.
Wat bezitten REIT's?
REIT's kopen een onroerend goed voor lange termijn verhuur. Enkele voorbeelden zijn kantoorgebouwen, appartementen, medische gebouwen, magazijnen, winkelcentra en winkelcentra. De meeste REIT's richten zich op onroerend goed dat inkomsten genereert, maar sommige REIT's kopen onroerend goed dat ze aanhouden voor meerwaarden op de lange termijn.
Van REIT's kan worden gezegd dat ze een hybride belegging zijn dan direct onroerend goed, omdat u geen afzonderlijk onroerend goed bezit en niet betrokken bent bij de dagelijkse bedrijfsvoering. REIT's daarentegen handelen in de vorm van aandelen, maar bezitten inkomensgenererend onroerend goed.
Lees ook: 10 bestbetaalde banen in financiële consumentendiensten 2023
Welke soorten banen zijn beschikbaar in Real State Investment Trusts?
Als een enorm carrièrepad zijn er veel banen beschikbaar in vastgoedbeleggingsfondsen - ze omvatten Property Manager, Divisional Director, President, COO, Accounts Payable Manager, Debiteurenbeheerder, REIT-analist, leasebeheerder, Investor Relations Manager, portefeuillemanager, financieel analist, belastingaccountant, taxateur onroerend goed, vertegenwoordiger van de klantenservice, regionaal directeur, enz.
Is vastgoedbeleggingstrusts een goed carrièrepad?
Dus als je vraagt of vastgoedbeleggingsfondsen een goed carrièrepad zijn, zou ik ja zeggen, REIT is alleen een goede carrièrekeuze als je een passie hebt voor financiën en onroerend goed.
Als REIT-agent kunt u investeerders de mogelijkheid bieden om waardevol onroerend goed te bezitten en ervan te profiteren. Daarnaast kunt u amateurbeleggers toegang geven tot allerlei soorten dividendinkomsten. Op deze manier heb je als agent de mogelijkheid om de community te helpen groeien.
Het beursgenoteerde bedrijf waar je werkt biedt je volop doorgroeimogelijkheden. In ruil daarvoor verhoog je je potentiële talent en breid je je uit wervingsmogelijkheden.
Verscheidene universiteiten in de Verenigde Staten cursussen aanbieden die verband houden met de REIT-industrie. Je kunt een diploma behalen, zoals een masterdiploma vastgoed, van deze universiteiten en vind vacatures in onroerend goed. Sommige van deze cursussen en programma's omvatten vastgoedboekhouding, ontwerp van commerciële gebouwen, vastgoedbeheer, enz.
Met deze cursussen kunt u zonder problemen de branche betreden. Naast stages heb je echter vastgoedervaring nodig. Daarom kun je zelfs een bachelordiploma behalen op de volgende gebieden: financiën, onroerend goed, boekhouding en statistiek
Waarom werken met REIT's een goede carrière is
Investeren in onroerend goed is een carrièrepad waarmee u uw eigen baas kunt worden, daarom is het een geweldig carrièrepad. Het is aan jou of je iets wilt bouwen. U kunt een interessegebied kiezen en vervolgens al uw vaardigheden laten zien, zodat mensen uw vooruitgang als vastgoedinvesteerder kunnen zien.
Wat zijn de meest voorkomende soorten onroerend goed in een vastgoedbeleggingstrustportefeuille?
Enkele van de meest voorkomende soorten onroerend goed in een vastgoedbeleggingsportefeuille zijn winkelcentra, appartementsgebouwen, kantoorgebouwen, bedrijfspanden, meergezinswoningen, woningen, commercieel onroerend goed, eengezinswoningen te huur, winkelcentra, zelfstandige opslaggebouwen, zorgvastgoed, datacenters, etc.
Wat kunt u verwachten van een carrièrepad in een vastgoedbeleggingsfonds?
De essentiële routekaart voor een REIT-carrière neemt u mee op uw financiële reis. Dit pad brengt je ook naar het hoofdkwartier.
Wanneer u een gecertificeerde agent op dit gebied wordt, bent u verantwoordelijk voor het bewaken van de activiteiten en het verwerven van onroerend goed op basis van waarde. Je kunt zelfs andere banen op instapniveau kiezen op dit gebied.
Werk je voor een bedrijf dat voor zelfstandige makelaars werkt, dan vertegenwoordig je hun panden en screen je potentiële huurders. Je kunt dus banen verwachten als vastgoedbeheerder en klantvertegenwoordiger en verhuurmakelaar.
In de VS is certificering een geweldige manier om in de REIT-business te komen. U moet een vergunning hebben om als bedrijf of makelaar onroerend goed te verkopen. Certified Commercial Investment Member is een certificeringsvereiste die nodig is, of u nu als individu of als bedrijf werkt. Deze certificering is geaccrediteerd door de CCIM Instituut.
Kan beleggen in REIT's u rijk maken?
Het antwoord is ja, maar houd er rekening mee dat het ook mogelijk is om geld te verliezen. U kunt investeringen niet garanderen om 100% zeker te zijn. Het lichtpunt van REIT's is dat u geen grote sommen geld hoeft te investeren om de aandelen van het bedrijf te kopen. In plaats daarvan begin je met kleine investeringen die je kunt opvoeren tot je het gewenste bedrag bereikt dat je wilt investeren.
Lees ook: Wat is Return on Investment (ROI)? Alles wat je moet weten
Voor- en nadelen van vastgoedbeleggingsfondsen
Hier kijken we naar de voor- en nadelen van het opereren en beleggen en het kiezen van een carrièrepad in vastgoedbeleggingsfondsen.
Voordelen van REIT's
Dit zijn de unieke voordelen van een vastgoedbeleggingsfonds:
Blootstelling aan onroerend goed zonder onroerend goed te kopen
Zonder de juiste ervaring kan het voor mensen moeilijk zijn om hun vastgoedportefeuille te diversifiëren. Dit kan erg problematisch zijn, omdat al uw eieren in één mand zitten en hoe geschoold u ook bent, u loopt altijd het risico te veel te betalen of een ondergewaardeerde woning te vinden.
In vastgoedbeleggingsfondsen mag u beleggen in onroerend goed dat u in uw eentje nooit zou kunnen betalen.
Hoog rendement zonder beheerproblemen
De meeste mensen die in REIT's beleggen, doen dat voor het hoge rendement, niet voor de dividenden. Aangezien deze bedrijven echter externe beheermaatschappijen in dienst hebben, wordt het grootste deel van hun inkomsten weer geïnvesteerd in de bedrijven om hun portefeuilles uit te breiden. Dit kan zeer winstgevend zijn, aangezien de meeste van uw dividenden inkomsten zullen zijn bovenop uw huidige inkomen.
U kunt fractionele aandelen van REIT-aandelen kopen
De meeste REIT's zijn grote bedrijven met een waarde van miljarden dollars. Dus zelfs als u $ 100 heeft, is het misschien niet genoeg om de volledige waarde van de aandelen te krijgen. Gelukkig kunt u bij de meeste vastgoedbeleggingsfondsen kopen fractionele aandelen, wat een geweldige investeringsoptie kan zijn voor kleine en nieuwe investeerders.
Diversificatie in vastgoedtypes en regio's
Omdat deze bedrijven meerdere eigendommen op verschillende locaties bezitten, zijn ze zeer gediversifieerd. Ze verliezen nooit significante waarde, tenzij er een economische crisis is die alle eigendommen treft.
Diverse vormen van vastgoedtypen
Vastgoedbeleggingsfondsen bieden particulieren de mogelijkheid om hun beleggingsportefeuille te diversifiëren via verschillende soorten onroerend goed. In plaats van een enkele woning te kopen, kunt u bijvoorbeeld meerdere REIT's kopen die zich richten op commercieel, residentieel en ontwikkelingsvastgoed.
Dit maakt uw portefeuille stabieler omdat u verschillende soorten onroerend goed van hetzelfde bedrijf bezit.
Nadelen van een carrière in vastgoedbeleggingsfondsen
Dit zijn de unieke nadelen van beleggen en het volgen van een carrièrepad in vastgoedbeleggingsfondsen.
Ze zijn zeer speculatief
Aangezien de meeste REIT's geen eigendomsrecht op hun onroerend goed nemen (de meeste gebruiken hypotheken), kunnen ze het onroerend goed niet verkopen als ze contant geld nodig hebben. Ze zijn dus afhankelijk van schulden om groei te financieren en dividenden uit te keren aan investeerders.
Als de activa van een REIT meer waard zijn dan de schuld, hoeft dat niet per se slecht te zijn. Als een deel van het vermogen van de onderneming echter verslechtert, kan de onderneming op de rand van faillissement staan.
Door de hoge schuldrente is het gevoelig voor veranderingen in de rente.
Zoals u waarschijnlijk weet uit de lessen uit de geschiedenis, zijn de rentetarieven sinds de jaren tachtig gestaag gedaald. Dat is misschien slecht voor banken en leningen, maar goed voor REIT's omdat hun opbrengsten groeien tegen lagere kosten. Wanneer de rentetarieven van richting veranderen en beginnen te stijgen, gebeurt het tegenovergestelde en verzwakken hun resultaten.
Ze opereren met een nettoverlies
We hebben vermeld dat vastgoedbeleggingsfondsen schulden gebruiken om groei te financieren, maar dat is duur. Over het algemeen hebben REIT's veel schulden (naast hoge rentetarieven).
Minder transparant dan traditionele bedrijven
Zoals we allemaal weten, hebben vastgoedbeleggingsfondsen geen eigen vermogen, maar op al hun bezittingen rust een hypotheek. Daarom vindt u geen informatie over eigendommen van deze bedrijven. In plaats daarvan ziet u alleen hun bruto-inkomen, gemaakte kosten als gevolg van operaties en netto-inkomen.
Dit gebrek aan transparantie kan zeer onaangenaam zijn voor individuele beleggers, omdat ze niet precies kunnen weten welke activa deze bedrijven bezitten en wat ze waard zijn.
Conclusie
Een carrièrepad in vastgoedbeleggingsfondsen kan zeer de moeite waard zijn, zoals we in de loop der jaren hebben gezien hoe investeringen in onroerend goed vele miljonairs hebben voortgebracht. Dit gebied van inspanningen zal echter niet iedereen bevoordelen.
We hebben in dit artikel enkele belangrijke punten besproken die iedereen kunnen helpen die zich in verschillende hoedanigheden aan dit carrièrepad wil wagen.
Het enige dat u nodig heeft, is gebruik te maken van de informatie en te beslissen of dit een carrière is die u wilt nastreven, of u nu als individu voor een trustmaatschappij in onroerend goed werkt of zelf investeerder wordt.
aanbevelingen:
- Is technologie een goed carrièrepad voor jou?
- Salarissen voor vastgoedbeheer: alles wat u moet weten
- Is basisindustrieën een goed carrièrepad?
- Soorten technische carrières/veld, salaris in 2023
- 10 online banen voor studenten die u vanuit huis kunt omzetten in een carrière
Referenties:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Laat een reactie achter