के घर जग्गा लगानी ट्रस्ट एक राम्रो क्यारियर मार्ग हो? यदि तपाईं वित्त क्षेत्रमा काम गर्नुहुन्छ भने, तपाईंले सम्भवतः बढ्दो रियल इस्टेट इन्भेस्टमेन्ट ट्रस्ट (REIT) को बारेमा सुन्नु भएको छ। यो अमेरिकी वित्तीय उद्योगको बढ्दो खण्ड हो किनभने यसले आय-आधारित घर जग्गा उत्पादन गर्दछ।
तर वास्तविक प्रश्न हो, के REITs राम्रो करियर मार्ग हो?
1960 देखि, रियल एस्टेट लगानी ट्रस्टहरू उनीहरूको उल्लेखनीय बृद्धिको कारणले गर्दा उत्कृष्ट क्यारियर छनौट भएको छ। तपाईंको मौलिक पेशा जस्तोसुकै भए पनि, एउटा छनौट गर्दा तपाईंको पोर्टफोलियोमा विविधता थपिनेछ। तपाईले यस घर जग्गा करियरमा विभिन्न रोजगारीका अवसरहरू पाउनुहुनेछ। थप रूपमा, US REITs $ 1.25 ट्रिलियनको बजार पूंजीकरणको साथ एक आशाजनक क्यारियर हो।
के तपाईंलाई थाहा छ REITs को लागि सबैभन्दा उल्लेखनीय अवसर व्यवस्थापकीय स्थितिको स्तरमा छ? आखिर, तपाईले व्यावसायिक घर जग्गाको संसारमा ठूलो फरक पार्न सक्नुहुन्छ।
REITs को बारे मा अधिक जान्न को लागी, यो लेख अन्त सम्म पढ्नुहोस्। यदि तपाईं घर जग्गा पाठ्यक्रमहरू लिन इच्छुक हुनुहुन्छ भने यो लेखमा 15 सर्वश्रेष्ठ रियल इस्टेट कक्षाहरू अनलाइन: नि: शुल्क र सशुल्क पाठ्यक्रमहरू तपाईंलाई आवश्यक स्रोतहरू प्रदान गर्नेछ।
REITs के हो?
रियल इस्टेट इन्भेस्टमेन्ट ट्रस्टहरू वित्तीय सवारीहरू हुन् जसले व्यक्तिहरूलाई उनीहरूको विविध पोर्टफोलियोमा आवासीय वा व्यावसायिक रियल इस्टेटको अंशको स्वामित्व लिन अनुमति दिन्छ। यी कम्पनीहरू हुन् जसले आय उत्पादन गर्ने घर जग्गाको स्वामित्व, व्यवस्थापन वा वित्तपोषण गर्छन्।
REITs कोष वा प्रतिभूतिहरू हुन् जसले वास्तविक राज्यहरूमा लगानी गर्दछ जसले धेरै आय उत्पन्न गर्दछ।
यो पनि ध्यान दिनु महत्त्वपूर्ण छ कि लगानीकर्ताहरूले आफ्नो पैसा अस्पताल, होटल, गोदाम र विभिन्न परियोजनाहरूमा लगानी गर्छन्। विद्यालय। यी म्युचुअल फण्डहरूले सरकारबाट कर छुट पाउँछन् र लगानीकर्ताहरूलाई उच्च प्रतिफल दिने वाचा गर्न सक्छन्।
यो पनि पढ्नुहोस्: २०२२ मा विश्वमा शीर्ष १० मार्केटेबल क्यारियरहरू
त्यहाँ कस्ता प्रकारका REITs छन्?
प्रश्नको जवाफ दिनु अघि, के घर जग्गा लगानी ट्रस्टहरू राम्रो क्यारियर मार्ग हो? आउनुहोस्, सबै भन्दा पहिले, त्यहाँ कस्ता प्रकारका REITs छन् भन्ने बारे थोरै कुरा गरौं। यो यस क्षेत्रबाट क्यारियर बनाउन छनौट गर्नु अघि यस क्षेत्रको थप गहिरो बुझाइ ल्याउने प्रयासमा छ।
इक्विटी कोष
इक्विटी फन्डको आफ्नै सम्पत्तिहरू छन् जुन तिनीहरू आफैले व्यवस्थापन गर्न सक्छन् वा अर्को कम्पनीलाई उप-कन्ट्र्याक्ट गर्न सक्छन्। यी कम्पनीहरूले आफ्नो स्वामित्व वा व्यवस्थापन गर्ने सम्पत्तिहरूको भाडाबाट र पुँजीगत लाभ उत्पन्न गर्ने बिक्रीबाट आम्दानी कमाउँछन्। यस प्रकारको REITs शेयरधारकहरूले सामान्यतया आय (वा लाभांश) को 100% पाउँछन्।
धितो REITs
मोर्टगेज रियल इस्टेट इन्भेस्टमेन्ट ट्रस्ट वा मोर्टगेज कोषले व्यावसायिक घरजग्गा धितो खरिद र व्यवस्थापन गर्दछ। शुद्ध आम्दानी भनेको ऋणको लागि तिर्ने पैसा र ऋणको वित्तपोषण गर्न प्रयोग गर्ने पैसाको ब्याज बीचको भिन्नता हो। यस्तो REITs मा, शेयरधारकहरूले कम्तिमा 90 प्रतिशत कमाई पाउँछन्।
हाइब्रिड REIT
हाइब्रिड REITs ले घर जग्गा प्रबन्ध गर्दछ, तर ऋण वा रुचाइएको स्टक मार्फत उनीहरूको वित्तिय च्यानल गर्दछ। यसले करहरू कम गर्छ र कम्पनीहरूलाई उनीहरूको मुख्य व्यवसायमा ध्यान केन्द्रित गर्न अनुमति दिन्छ, अर्थात् भाडा आम्दानी उत्पन्न गर्ने। हाइब्रिड REITs ले लाभांश पनि तिर्न सक्छ, जसमा पुँजीगत लाभ र आयबाट लाभांश समावेश हुन्छ।
REITs को स्वामित्व के छ?
REITs ले लामो अवधिको भाडा सम्पत्ति किन्छन्। केही उदाहरणहरूमा कार्यालय भवनहरू, अपार्टमेन्टहरू, मेडिकल भवनहरू, गोदामहरू, मलहरू, र किनमेल मल्लहरू समावेश छन्। धेरैजसो REITs ले आय-उत्पादन गुणहरूमा ध्यान केन्द्रित गर्दछ, तर केही REITs ले दीर्घकालीन पूँजीगत लाभका लागि सम्पत्तिहरू खरिद गर्छन्।
REITs लाई प्रत्यक्ष रियल इस्टेट स्वामित्व भन्दा हाइब्रिड लगानी भन्न सकिन्छ किनभने तपाईंसँग छुट्टै सम्पत्ति छैन र दैनिक कार्यहरूमा संलग्न हुनुहुन्न। यसको विपरित, REITs ले स्टकको रूपमा व्यापार गर्दछ, तर तिनीहरूसँग आय-उत्पादन गर्ने घर जग्गा छ।
Rlso पढ्नुहोस्: वित्त उपभोक्ता सेवा २०२३ मा १० उत्कृष्ट भुक्तान गर्ने रोजगारहरू
रियल स्टेट इन्भेस्टमेन्ट ट्रस्टहरूमा कस्ता प्रकारका रोजगारहरू उपलब्ध छन्?
एक विशाल क्यारियर मार्गको रूपमा, त्यहाँ घर जग्गा लगानी ट्रस्टहरूमा धेरै कामहरू उपलब्ध छन् - तिनीहरू समावेश छन् सम्पत्ति प्रबन्धक, डिभिजनल निर्देशक, अध्यक्ष, सीओओ, लेखा भुक्तानी योग्य प्रबन्धक, खाता प्राप्य प्रबन्धक, REIT विश्लेषक, लीज प्रशासक, लगानीकर्ता सम्बन्ध प्रबन्धक, पोर्टफोलियो प्रबन्धक, वित्तीय विश्लेषक, कर लेखाकार, घर जग्गा सम्पत्ति मूल्याङ्कनकर्ता, ग्राहक सेवा प्रतिनिधि, क्षेत्रीय निर्देशक, आदि।
के घर जग्गा लगानी ट्रस्ट एक राम्रो क्यारियर पथ हो?
त्यसोभए यदि तपाईंले रियल इस्टेट लगानी ट्रस्टहरू राम्रो क्यारियर मार्ग हो कि भनेर सोध्नुभयो भने, म भन्छु, हो, REIT राम्रो क्यारियर छनौट हो यदि तपाईंसँग वित्त र घर जग्गाको लागि जोश छ भने मात्र।
REIT एजेन्टको रूपमा, तपाईंले लगानीकर्ताहरूलाई बहुमूल्य घर जग्गाको स्वामित्व र लाभ उठाउने अवसर प्रदान गर्न सक्नुहुन्छ। थप रूपमा, तपाईंले एमेच्योर लगानीकर्ताहरूलाई सबै प्रकारका लाभांश आम्दानीमा पहुँच दिन सक्नुहुन्छ। यस तरिकाले, एजेन्टको रूपमा, तपाईंसँग समुदायको विकास गर्न मद्दत गर्ने अवसर छ।
तपाईंले काम गर्ने सूचीबद्ध कम्पनीले तपाईंलाई करियर विकासका प्रशस्त अवसरहरू प्रदान गर्दछ। बदलामा, तपाइँ तपाइँको सम्भावित प्रतिभा बढाउनुहुन्छ र तपाइँको विस्तार गर्नुहोस् भर्ती अवसरहरू.
धेरै संयुक्त राज्य अमेरिका मा विश्वविद्यालयहरु REIT उद्योगसँग सम्बन्धित पाठ्यक्रमहरू प्रस्ताव गर्नुहोस्। तपाईले डिग्री कमाउन सक्नुहुन्छ, जस्तै a अचल सम्पत्ति मा मास्टर डिग्री, यी विश्वविद्यालयहरूबाट र घर जग्गामा रोजगारीका अवसरहरू खोज्नुहोस्। यी केही पाठ्यक्रमहरू र कार्यक्रमहरूमा सम्पत्ति लेखा, व्यावसायिक भवनहरूको डिजाइन, सम्पत्ति व्यवस्थापन, आदि समावेश छन्।
यी पाठ्यक्रमहरूले तपाईंलाई कुनै पनि समस्या बिना उद्योगमा प्रवेश गर्न मद्दत गर्न सक्छ। जे होस्, तपाईंलाई इन्टर्नशिपको अतिरिक्त घर जग्गा अनुभव चाहिन्छ। तसर्थ, तपाईंले निम्न क्षेत्रहरू, वित्त, घर जग्गा, लेखा र तथ्याङ्कहरूमा स्नातक डिग्री पनि पूरा गर्न सक्नुहुन्छ।
किन REITs सँग काम गर्नु राम्रो करियर हो
घर जग्गा लगानी एक क्यारियर मार्ग हो जसले तपाईंलाई आफ्नै मालिक बन्न अनुमति दिन्छ, त्यसैले, यो एक उत्कृष्ट क्यारियर मार्ग हो। यदि तपाइँ केहि निर्माण गर्न चाहनुहुन्छ भने यो तपाइँमा निर्भर छ। तपाईले चासोको क्षेत्र रोज्न सक्नुहुन्छ र त्यसपछि तपाईका सबै सीपहरू प्रदर्शन गर्न सक्नुहुन्छ ताकि मानिसहरूले घर जग्गा लगानीकर्ताको रूपमा तपाईको प्रगति देख्न सकून्।
रियल एस्टेट इन्भेस्टमेन्ट ट्रस्ट पोर्टफोलियोमा सबैभन्दा सामान्य सम्पत्ति प्रकारहरू के हुन्?
रियल इस्टेट इन्भेष्टमेन्ट ट्रस्ट पोर्टफोलियोमा रहेका केही सामान्य सम्पत्ति प्रकारहरू शपिंग सेन्टरहरू, अपार्टमेन्ट भवनहरू, कार्यालय भवनहरू, व्यावसायिक सम्पत्तिहरू, बहु-पारिवारिक भवनहरू, आवासीय सम्पत्तिहरू, वाणिज्य घरजग्गाहरू, भाडाका लागि एकल-परिवार घरहरू, शपिङ मलहरू, स्व- भण्डारण भवनहरू, स्वास्थ्य सेवा गुणहरू, डाटा केन्द्रहरू, आदि।
घर जग्गा लगानी ट्रस्ट क्यारियर पथबाट के आशा गर्ने?
REIT क्यारियरको लागि आवश्यक रोडम्यापले तपाईंलाई तपाईंको आर्थिक यात्रामा लैजान्छ। साथै, यो मार्गले तपाईंलाई मुख्यालयमा लैजान्छ।
जब तपाईं यस क्षेत्रमा प्रमाणित एजेन्ट बन्नुहुन्छ, तपाईं सञ्चालन अनुगमन र मूल्यमा आधारित गुणहरू प्राप्त गर्न जिम्मेवार हुनुहुन्छ। तपाईं यस क्षेत्रमा अन्य प्रवेश-स्तर रोजगारहरू पनि छनौट गर्न सक्नुहुन्छ।
यदि तपाइँ स्वतन्त्र दलालहरूको लागि काम गर्ने कम्पनीको लागि काम गर्नुहुन्छ भने, तपाइँ तिनीहरूको सम्पत्ति र स्क्रिन सम्भावित भाडावालहरूको प्रतिनिधित्व गर्नुहुन्छ। त्यसैले तपाईले सम्पत्ति प्रबन्धक र ग्राहक प्रतिनिधि र भाडामा लिने एजेन्टको रूपमा कामको अपेक्षा गर्न सक्नुहुन्छ।
अमेरिकामा, प्रमाणीकरण REIT व्यवसायमा प्रवेश गर्ने उत्कृष्ट तरिका हो। तपाईंसँग कम्पनी वा ब्रोकरको रूपमा घर जग्गा बेच्नको लागि इजाजतपत्र हुनुपर्छ। प्रमाणित व्यावसायिक लगानी सदस्य एक प्रमाणीकरण आवश्यकता हो जुन तपाईं एक व्यक्ति वा कम्पनीको रूपमा काम गर्दै हुनुहुन्छ। यो प्रमाणीकरण द्वारा मान्यता प्राप्त छ CCIM संस्थान.
के REITs मा लगानीले तपाईंलाई धनी बनाउन सक्छ?
जवाफ हो हो, तर मनमा राख्नुहोस् कि पैसा गुमाउन पनि सम्भव छ। तपाईं 100% निश्चित हुन लगानीको ग्यारेन्टी गर्न सक्नुहुन्न। REITs को उज्ज्वल स्थान यो हो कि तपाईले कम्पनीको शेयर किन्नको लागि ठूलो रकम लगानी गर्नुपर्दैन। यसको सट्टा, तपाईले सानो लगानीको साथ सुरु गर्नुहुन्छ जुन तपाईले लगानी गर्न चाहनु भएको इच्छित रकममा नपुग्दा सम्म बढाउन सक्नुहुन्छ।
यो पनि पढ्नुहोस्: लगानीमा प्रतिफल (ROI) के हो? तपाईलाई थाहा हुनु आवश्यक छ
रियल स्टेट इन्भेष्टमेन्ट ट्रस्टका फाइदा र बेफाइदाहरू
यहाँ हामी सञ्चालन र लगानीका फाइदाहरू र बेफाइदाहरू हेर्छौं र घर जग्गा लगानी ट्रस्टहरूमा क्यारियर मार्गको लागि जान्छौं।
REITs को फाइदाहरू
रियल इस्टेट लगानी ट्रस्टका अद्वितीय फाइदाहरू निम्न हुन्:
सम्पत्ति खरीद नगरी सम्पत्ति एक्सपोजर
सही अनुभव बिना, मानिसहरूलाई आफ्नो घर जग्गा पोर्टफोलियो विविधीकरण गर्न गाह्रो हुन सक्छ। यो धेरै समस्याग्रस्त हुन सक्छ किनभने तपाईंका सबै अण्डाहरू एउटै टोकरीमा छन् र तपाईं जतिसुकै शिक्षित भए तापनि, तपाईं जहिले पनि बढी तिर्ने वा कम मूल्य नपुगेको सम्पत्ति खोज्ने जोखिममा हुनुहुन्छ।
रियल इस्टेट इन्भेष्टमेन्ट ट्रस्टहरूमा तपाईलाई घर जग्गामा लगानी गर्न अनुमति दिइन्छ जुन तपाईले आफैंले कहिल्यै खर्च गर्न सक्नुहुन्न।
सम्पत्ति व्यवस्थापन समस्या बिना उच्च उपज
REITs मा लगानी गर्ने अधिकांश व्यक्तिहरूले उच्च प्रतिफलका लागि गर्छन्, लाभांशको लागि होइन। यद्यपि, यी कम्पनीहरूले बाह्य प्रबन्धन कम्पनीहरूलाई रोजगारी दिने भएकाले, तिनीहरूको अधिकांश आम्दानी कम्पनीहरूमा तिनीहरूको पोर्टफोलियो विस्तार गर्न लगानी गरिन्छ। यो धेरै लाभदायक हुन सक्छ किनकि तपाइँको धेरै लाभांश तपाइँको हालको आय को शीर्ष मा आय हुनेछ।
तपाईं REIT शेयरहरूको अंशात्मक सेयरहरू किन्न सक्नुहुन्छ
धेरैजसो REITहरू अरबौं डलरको ठूला कम्पनीहरू हुन्। त्यसैले यदि तपाईंसँग $ 100 छ भने, यो स्टकको पूर्ण मूल्य प्राप्त गर्न पर्याप्त नहुन सक्छ। सौभाग्य देखि, धेरैजसो घर जग्गा लगानी ट्रस्टहरूले तपाईंलाई किन्न अनुमति दिन्छ आंशिक एकाइ शेयर, जुन साना र पहिलो पटक लगानीकर्ताहरूको लागि ठूलो लगानी विकल्प हुन सक्छ।
सम्पत्ति प्रकार र क्षेत्रहरूमा विविधता
किनभने यी कम्पनीहरू विभिन्न स्थानहरूमा बहु गुणहरू छन्, तिनीहरू अत्यधिक विविध छन्। सबै सम्पत्तिहरूलाई असर गर्ने आर्थिक संकट नभएसम्म तिनीहरूले महत्त्वपूर्ण मूल्य कहिल्यै गुमाउँछन्।
सम्पत्ति प्रकार को विभिन्न रूपहरु
घर जग्गा लगानी ट्रस्टहरूले व्यक्तिहरूलाई विभिन्न प्रकारका रियल इस्टेट मार्फत आफ्नो लगानी पोर्टफोलियो विविधीकरण गर्ने अवसर दिन्छ। उदाहरणका लागि, एउटै सम्पत्ति किन्नुको सट्टा, तपाईंले व्यावसायिक, आवासीय र विकास गुणहरूमा केन्द्रित बहु REITs किन्न सक्नुहुन्छ।
यसले तपाईंको पोर्टफोलियोलाई थप स्थिर बनाउनेछ किनभने तपाईंसँग एउटै कम्पनीबाट विभिन्न प्रकारका गुणहरू छन्।
घर जग्गा लगानी ट्रस्ट मा एक क्यारियर को हानि
यी रियल इस्टेट लगानी ट्रस्टहरूमा लगानी गर्ने र क्यारियर मार्ग लिने अनौंठो हानिहरू हुन्।
तिनीहरू उच्च अनुमानित छन्
धेरै जसो REITs ले आफ्नो सम्पत्तिमा शीर्षक लिदैन (धेरै जसो धितो प्रयोग गर्ने), उनीहरूलाई नगद चाहिन्छ भने सम्पत्ति बेच्न सक्दैनन्। त्यसैले तिनीहरू आर्थिक वृद्धि र लगानीकर्ताहरूलाई लाभांश तिर्न ऋणमा भर पर्छन्।
यदि REIT को सम्पत्ति यसको ऋण भन्दा बढी मूल्यवान छ भने, यो जरूरी खराब कुरा होइन। यद्यपि, यदि कम्पनीको सम्पत्तिको अंश बिग्रियो भने, कम्पनी दिवालियापनको कगारमा हुन सक्छ।
उच्च ऋण ब्याजका कारण, यो ब्याज दर परिवर्तन को लागी संवेदनशील छ।
तपाईले इतिहासको पाठबाट थाहा पाउनु भएको छ, ब्याज दरहरू 1980 को दशकदेखि लगातार घट्दै गएको छ। त्यो बैंकहरू र ऋणहरूको लागि नराम्रो हुन सक्छ, तर REITs को लागि राम्रो किनभने तिनीहरूको उपज कम लागतमा बढ्छ। जब ब्याज दरले दिशा परिवर्तन गर्छ र बढ्न थाल्छ, उल्टो हुन्छ, तिनीहरूको नतिजा कमजोर हुन्छ।
तिनीहरू शुद्ध घाटामा काम गर्छन्
हामीले उल्लेख गरेका छौं कि रियल स्टेट इन्भेष्टमेन्ट ट्रस्टहरूले विकासको लागि ऋण प्रयोग गर्छन्, तर त्यसो गर्नु महँगो छ। सामान्यतया, REIT सँग धेरै ऋण छ (उच्च ब्याज दरहरू बाहेक)।
परम्परागत कम्पनीहरु भन्दा कम पारदर्शी
हामी सबैलाई थाहा छ कि घर जग्गा लगानी ट्रस्टहरूको आफ्नै सम्पत्ति हुँदैन, तिनीहरूको स्वामित्वमा रहेको सबै कुरा धितो राखिएको हुन्छ। त्यसकारण तपाईंले यी कम्पनीहरूको स्वामित्वमा रहेका सम्पत्तिहरूको बारेमा जानकारी पाउनुहुन्न। यसको सट्टा, तपाईंले तिनीहरूको सकल आम्दानी, सञ्चालनका कारण भएको खर्च, र शुद्ध आम्दानी मात्र देख्नुहुन्छ।
पारदर्शिताको यो अभाव व्यक्तिगत लगानीकर्ताहरूको लागि धेरै अफ-पुटिङ हुन सक्छ किनभने तिनीहरूले यी कम्पनीहरूको स्वामित्वमा रहेका सम्पत्तिहरू र तिनीहरूको मूल्य के हो भनेर थाहा पाउन सक्दैनन्।
निष्कर्ष
घर जग्गा लगानी ट्रस्टहरूमा क्यारियर मार्ग धेरै इनामदायी हुन सक्छ, किनकि हामीले वर्षौंदेखि हेरेका छौं कि कसरी घर जग्गा लगानीले धेरै करोडपतिहरू उत्पादन गरेको छ। यद्यपि, प्रयासको यो क्षेत्रले सबैलाई अनुकूल गर्दैन।
हामीले यस लेखमा केही महत्त्वपूर्ण बुँदाहरू छलफल गरेका छौं जुन विभिन्न क्षमताहरूमा यो क्यारियर मार्गमा उद्यम गर्न चाहने जो कोहीलाई पनि मद्दत हुनेछ।
तपाईलाई आवश्यक छ जानकारीको प्रयोग गर्न र निर्णय गर्नु हो कि यदि यो एक क्यारियर हो कि तपाईले पछ्याउन चाहानुहुन्छ कि एक व्यक्तिको रूपमा रियल स्टेट इन्भेष्टमेन्ट ट्रस्ट कम्पनीको लागि काम गर्ने वा आफैं लगानीकर्ता बन्ने।
सिफारिसहरू:
- के टेक्नोलोजी तपाईंको लागि राम्रो क्यारियर मार्ग हो?
- सम्पत्ति व्यवस्थापन तलब: तपाईलाई थाहा हुनु आवश्यक छ
- के आधारभूत उद्योगहरू राम्रो क्यारियर पथ हो?
- ईन्जिनियरिङ् करियर/फिल्डका प्रकार, २०२० मा तलब
- विद्यार्थीहरूको लागि 10 अनलाइन रोजगारहरू जुन तपाईं घरबाटै क्यारियरमा बदल्न सक्नुहुन्छ
सन्दर्भ:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
जवाफ छाड्नुस्