रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्ट हा करिअरचा चांगला मार्ग आहे का? जर तुम्ही वित्त क्षेत्रात काम करत असाल, तर तुम्ही कदाचित वाढत्या रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) बद्दल ऐकले असेल. हा यूएस आर्थिक उद्योगाचा वाढता विभाग आहे कारण तो उत्पन्न-केंद्रित रिअल इस्टेट तयार करतो.
पण खरा प्रश्न असा आहे की REITs हा करिअरचा चांगला मार्ग आहे का?
1960 पासून, रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्ट त्यांच्या उल्लेखनीय वाढीमुळे एक उत्तम करिअर निवड बनले आहेत. तुमचा मूळ व्यवसाय काहीही असो, एक निवडल्याने तुमच्या पोर्टफोलिओमध्ये विविधता येईल. या रिअल इस्टेट करिअरमध्ये तुम्हाला नोकरीच्या विविध संधी मिळतील. याव्यतिरिक्त, US REITs हे $1.25 ट्रिलियनच्या बाजार भांडवलासह एक आशादायक करिअर आहे.
तुम्हाला माहित आहे का की REITs साठी सर्वात उल्लेखनीय संधी व्यवस्थापकीय पदाच्या पातळीवर आहे? शेवटी, आपण व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या जगात मोठा फरक करू शकता.
REITs बद्दल अधिक जाणून घेण्यासाठी, हा लेख शेवटपर्यंत वाचा. जर तुम्हाला रिअल इस्टेट अभ्यासक्रम घेण्यास स्वारस्य असेल तर हा लेख 15 सर्वोत्तम रिअल इस्टेट वर्ग ऑनलाइन: विनामूल्य आणि सशुल्क अभ्यासक्रम आपल्याला आवश्यक संसाधने प्रदान करेल.
REITs म्हणजे काय?
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट ही आर्थिक वाहने आहेत जी व्यक्तींना त्यांच्या वैविध्यपूर्ण पोर्टफोलिओमध्ये निवासी किंवा व्यावसायिक रिअल इस्टेटचा एक भाग घेण्यास परवानगी देतात. या अशा कंपन्या आहेत ज्या उत्पन्न-उत्पादक रिअल इस्टेटचे मालक आहेत, व्यवस्थापित करतात किंवा वित्तपुरवठा करतात.
REITs हे फंड किंवा सिक्युरिटीज आहेत जे वास्तविक राज्यांमध्ये गुंतवणूक करतात ज्यातून भरपूर उत्पन्न मिळते.
हे लक्षात घेणे देखील महत्त्वाचे आहे की गुंतवणूकदार त्यांचे पैसे रुग्णालये, हॉटेल्स, गोदामांसारख्या विविध प्रकल्पांमध्ये गुंतवतात. शाळा. या म्युच्युअल फंडांना सरकारकडून कर सवलत मिळते आणि ते गुंतवणूकदारांना जास्त परतावा देण्याचे वचन देऊ शकतात.
तसेच वाचा: २०२२ मध्ये जगातील टॉप १० मार्केटेबल करिअर
कोणत्या प्रकारचे REITs आहेत?
प्रश्नाचे उत्तर देण्याआधी, रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्ट हा करिअरचा चांगला मार्ग आहे का? सर्वप्रथम, REIT चे प्रकार काय आहेत याबद्दल थोडे बोलूया. या क्षेत्रातून करिअर करण्याची निवड करण्यापूर्वी या क्षेत्राची अधिक सखोल माहिती मिळवण्याच्या प्रयत्नात हे आहे.
इक्विटी फंड
इक्विटी फंडांची स्वतःची मालमत्ता आहे जी ते स्वतः व्यवस्थापित करू शकतात किंवा दुसर्या कंपनीला उपकंट्रॅक्ट करू शकतात. या कंपन्या त्यांच्या मालकीच्या किंवा व्यवस्थापित केलेल्या मालमत्तेच्या भाड्याने आणि भांडवली नफा मिळवणाऱ्या विक्रीतून उत्पन्न कमावतात. या प्रकारच्या REITs मध्ये भागधारकांना सहसा 100% कमाई (किंवा लाभांश) मिळते.
तारण REITs
मॉर्टगेज रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट किंवा मॉर्टगेज फंड व्यावसायिक रिअल इस्टेट गहाण खरेदी आणि व्यवस्थापित करते. निव्वळ उत्पन्न हे कर्जासाठी दिलेले पैसे आणि कर्जासाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी वापरत असलेल्या पैशावरील व्याज यांच्यातील फरक आहे. अशा REIT मध्ये, भागधारकांना त्याच्या कमाईपैकी किमान 90 टक्के रक्कम मिळते.
हायब्रिड REIT
हायब्रिड REITs रिअल इस्टेट व्यवस्थापित करतात, परंतु त्यांचे वित्तपुरवठा कर्ज किंवा पसंतीच्या स्टॉकद्वारे करतात. हे कर कमी करते आणि कंपन्यांना त्यांच्या मूळ व्यवसायावर, म्हणजे भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर लक्ष केंद्रित करण्यास अनुमती देते. हायब्रीड आरईआयटी लाभांश देखील देऊ शकतात, ज्यात भांडवली नफा आणि उत्पन्नातून लाभांश समाविष्ट असतो.
REITs च्या मालकीचे काय आहे?
REITs दीर्घकालीन भाड्याची मालमत्ता खरेदी करतात. काही उदाहरणांमध्ये कार्यालयीन इमारती, अपार्टमेंट, वैद्यकीय इमारती, गोदामे, मॉल्स आणि शॉपिंग मॉल्स यांचा समावेश होतो. बहुतेक REITs उत्पन्न-उत्पादक गुणधर्मांवर लक्ष केंद्रित करतात, परंतु काही REITs दीर्घकालीन भांडवली नफ्यासाठी त्यांच्याकडे असलेली मालमत्ता खरेदी करतात.
REITs ही थेट रिअल इस्टेट मालकीपेक्षा एक संकरित गुंतवणूक आहे असे म्हणता येईल कारण तुमची स्वतंत्र मालमत्ता नाही आणि दैनंदिन कामकाजात गुंतलेली नाही. याउलट, REITs स्टॉकच्या स्वरूपात व्यापार करतात, परंतु त्यांच्याकडे उत्पन्न देणारी रिअल इस्टेट आहे.
Rlso वाचा: फायनान्स कन्झ्युमर सर्व्हिसेस 10 मध्ये 2023 सर्वोत्तम पगाराच्या नोकऱ्या
रिअल स्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टमध्ये कोणत्या प्रकारच्या नोकऱ्या उपलब्ध आहेत?
करिअरचा विस्तृत मार्ग म्हणून, रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टमध्ये बर्याच नोकऱ्या उपलब्ध आहेत - त्यात प्रॉपर्टी मॅनेजर, डिव्हिजनल डायरेक्टर, प्रेसिडेंट, सीओओ, अकाउंट्स देय मॅनेजर, खाते प्राप्त करण्यायोग्य व्यवस्थापक, REIT विश्लेषक, लीज प्रशासक, गुंतवणूकदार संबंध व्यवस्थापक, पोर्टफोलिओ व्यवस्थापक, आर्थिक विश्लेषक, कर लेखापाल, रिअल इस्टेट मालमत्ता मूल्यांकनकर्ता, ग्राहक सेवा प्रतिनिधी, प्रादेशिक संचालक, इ.
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट हा करिअरचा चांगला मार्ग आहे का?
त्यामुळे रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट हा करिअरचा चांगला मार्ग आहे का असे जर तुम्ही विचारले, तर मी म्हणेन, जर तुम्हाला वित्त आणि रिअल इस्टेटची आवड असेल तरच REIT हा एक चांगला करिअर पर्याय आहे.
REIT एजंट म्हणून, तुम्ही गुंतवणूकदारांना मौल्यवान रिअल इस्टेटची मालकी घेण्याची आणि लाभ घेण्याची संधी देऊ शकता. याशिवाय, तुम्ही हौशी गुंतवणूकदारांना सर्व प्रकारच्या लाभांश उत्पन्नात प्रवेश देऊ शकता. अशा प्रकारे, एजंट म्हणून, तुम्हाला समुदाय वाढण्यास मदत करण्याची संधी आहे.
तुम्ही ज्या लिस्टेड कंपनीमध्ये काम करता त्या तुम्हाला करिअरच्या विकासाच्या भरपूर संधी देतात. त्या बदल्यात, तुम्ही तुमची क्षमता वाढवता आणि तुमचा विस्तार करता भरती संधी.
अनेक युनायटेड स्टेट्स मध्ये विद्यापीठे REIT उद्योगाशी संबंधित अभ्यासक्रम ऑफर करा. तुम्ही पदवी मिळवू शकता, जसे की रिअल इस्टेट मध्ये पदव्युत्तर पदवी, या विद्यापीठांमधून आणि रिअल इस्टेटमध्ये नोकरीच्या संधी शोधा. यापैकी काही अभ्यासक्रम आणि कार्यक्रमांमध्ये मालमत्ता लेखांकन, व्यावसायिक इमारतींचे डिझाइन, मालमत्ता व्यवस्थापन इ.
हे अभ्यासक्रम तुम्हाला कोणत्याही अडचणीशिवाय उद्योगात प्रवेश करण्यास मदत करू शकतात. तथापि, तुम्हाला इंटर्नशिप व्यतिरिक्त रिअल इस्टेटचा अनुभव आवश्यक आहे. म्हणून, तुम्ही खालील फील्ड, फायनान्स, रिअल इस्टेट, अकाउंटिंग आणि स्टॅटिस्टिक्स मध्ये बॅचलर डिग्री देखील पूर्ण करू शकता
REITs सह काम करणे हे एक चांगले करिअर का आहे
रिअल इस्टेट गुंतवणूक हा करिअरचा मार्ग आहे जो तुम्हाला तुमचा स्वतःचा बॉस बनू देतो, म्हणून हा एक उत्तम करिअर मार्ग आहे. तुम्हाला काही बांधायचे असेल तर ते तुमच्यावर अवलंबून आहे. तुम्ही आवडीचे क्षेत्र निवडू शकता आणि नंतर तुमची सर्व कौशल्ये दाखवू शकता जेणेकरून लोक तुमची प्रगती रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार म्हणून पाहू शकतील.
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट पोर्टफोलिओमध्ये सर्वात सामान्य मालमत्ता प्रकार कोणते आहेत?
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट पोर्टफोलिओमधील काही सामान्य मालमत्तेचे प्रकार म्हणजे शॉपिंग सेंटर्स, अपार्टमेंट इमारती, ऑफिस इमारती, व्यावसायिक मालमत्ता, बहु-कौटुंबिक इमारती, निवासी मालमत्ता, व्यावसायिक रिअल इस्टेट, एकल-कुटुंब घरे भाड्याने, शॉपिंग मॉल्स, स्वयं- स्टोरेज इमारती, आरोग्य सेवा गुणधर्म, डेटा सेंटर इ.
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टच्या करिअर मार्गाकडून काय अपेक्षा करावी?
REIT करिअरसाठी आवश्यक रोडमॅप तुम्हाला तुमच्या आर्थिक प्रवासात घेऊन जातो. तसेच, हा मार्ग तुम्हाला मुख्यालयापर्यंत घेऊन जाईल.
जेव्हा तुम्ही या क्षेत्रात प्रमाणित एजंट बनता, तेव्हा तुम्ही ऑपरेशन्सचे निरीक्षण करण्यासाठी आणि मूल्यावर आधारित गुणधर्म मिळवण्यासाठी जबाबदार असता. तुम्ही या क्षेत्रात इतर एंट्री-लेव्हल नोकर्या देखील निवडू शकता.
तुम्ही स्वतंत्र ब्रोकर्ससाठी काम करणाऱ्या कंपनीसाठी काम करत असल्यास, तुम्ही त्यांच्या गुणधर्मांचे आणि संभाव्य भाडेकरूंचे प्रतिनिधित्व करता. त्यामुळे तुम्ही प्रॉपर्टी मॅनेजर आणि ग्राहक प्रतिनिधी आणि लीजिंग एजंट म्हणून नोकरीची अपेक्षा करू शकता.
यूएस मध्ये, प्रमाणन हा REIT व्यवसायात प्रवेश करण्याचा एक उत्तम मार्ग आहे. तुमच्याकडे कंपनी किंवा ब्रोकर म्हणून रिअल इस्टेट विकण्याचा परवाना असणे आवश्यक आहे. प्रमाणित कमर्शियल इन्व्हेस्टमेंट सदस्य ही एक प्रमाणपत्र आवश्यक आहे जी तुम्ही व्यक्ती किंवा कंपनी म्हणून काम करत असाल. हे प्रमाणन मान्यताप्राप्त आहे सीसीआयएम संस्था.
REITs मधील गुंतवणूक तुम्हाला श्रीमंत बनवू शकते का?
उत्तर होय आहे, परंतु लक्षात ठेवा की पैसे गमावणे देखील शक्य आहे. तुम्ही 100% खात्रीने गुंतवणुकीची हमी देऊ शकत नाही. REITs चे उज्ज्वल स्थान हे आहे की तुम्हाला कंपनीचे शेअर्स खरेदी करण्यासाठी मोठ्या रकमेची गुंतवणूक करण्याची गरज नाही. त्याऐवजी, तुम्ही छोट्या गुंतवणुकीपासून सुरुवात करा जी तुम्ही गुंतवणूक करू इच्छित असलेल्या इच्छित रकमेपर्यंत पोहोचेपर्यंत तुम्ही वाढवू शकता.
तसेच वाचा: गुंतवणुकीवर परतावा (ROI) म्हणजे काय? सर्व तुम्हाला माहित असणे आवश्यक आहे
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टचे फायदे आणि तोटे
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टमध्ये काम करणे आणि गुंतवणूक करणे आणि करिअरच्या मार्गावर जाण्याचे फायदे आणि तोटे येथे आम्ही पाहतो.
REITs चे फायदे
रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्टचे खालील अद्वितीय फायदे आहेत:
मालमत्ता खरेदी न करता मालमत्ता प्रदर्शन
योग्य अनुभवाशिवाय, लोकांना त्यांच्या रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणणे कठीण होऊ शकते. हे खूप समस्याप्रधान असू शकते कारण तुमची सर्व अंडी एकाच टोपलीत आहेत आणि तुम्ही कितीही शिक्षित असलात तरीही, तुम्हाला नेहमी जास्त पैसे देण्याचा किंवा कमी मूल्य नसलेली मालमत्ता शोधण्याचा धोका असतो.
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टमध्ये तुम्हाला रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याची परवानगी आहे जी तुम्ही स्वतः कधीही घेऊ शकत नाही.
मालमत्ता व्यवस्थापन समस्यांशिवाय उच्च उत्पन्न
REITs मध्ये गुंतवणूक करणारे बहुतेक लोक उच्च परताव्यासाठी असे करतात, लाभांशासाठी नाही. तथापि, या कंपन्या बाह्य व्यवस्थापन कंपन्यांना काम देत असल्याने, त्यांच्या कमाईतील बहुतेक भाग त्यांच्या पोर्टफोलिओचा विस्तार करण्यासाठी कंपन्यांमध्ये परत गुंतवला जातो. हे खूप फायदेशीर असू शकते कारण तुमचा बहुतेक लाभांश तुमच्या वर्तमान उत्पन्नाच्या वर उत्पन्न असेल.
तुम्ही REIT शेअर्सचे फ्रॅक्शनल शेअर्स खरेदी करू शकता
बहुतेक REITs या अब्जावधी डॉलर्सच्या मोठ्या कंपन्या आहेत. त्यामुळे तुमच्याकडे $100 असले तरी, स्टॉकचे पूर्ण मूल्य मिळवण्यासाठी ते पुरेसे नसू शकते. सुदैवाने, बहुतेक रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्ट तुम्हाला खरेदी करण्याची परवानगी देतात फ्रॅक्शनल युनिट शेअर्स, जो लहान आणि प्रथमच गुंतवणूक करणाऱ्यांसाठी उत्तम गुंतवणूक पर्याय असू शकतो.
मालमत्ता प्रकार आणि प्रदेशांमध्ये विविधता
कारण या कंपन्यांकडे वेगवेगळ्या ठिकाणी अनेक मालमत्ता आहेत, त्या खूप वैविध्यपूर्ण आहेत. सर्व मालमत्तेवर परिणाम करणारे आर्थिक संकट असल्याशिवाय ते कधीही महत्त्वपूर्ण मूल्य गमावत नाहीत.
मालमत्तेचे विविध प्रकार
रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्ट व्यक्तींना विविध प्रकारच्या रिअल इस्टेटद्वारे त्यांच्या गुंतवणूक पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्याची संधी देतात. उदाहरणार्थ, एकच मालमत्ता विकत घेण्याऐवजी, तुम्ही व्यावसायिक, निवासी आणि विकास मालमत्तांवर लक्ष केंद्रित करून एकाधिक REIT खरेदी करू शकता.
हे तुमचा पोर्टफोलिओ अधिक स्थिर करेल कारण तुमच्याकडे एकाच कंपनीच्या विविध प्रकारच्या मालमत्ता आहेत.
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टमधील करिअरचे तोटे
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टमध्ये गुंतवणूक करणे आणि करिअरचा मार्ग स्वीकारण्याचे हे अद्वितीय तोटे आहेत.
ते अत्यंत सट्टा आहेत
बहुतेक आरईआयटी त्यांच्या मालमत्तेचे शीर्षक घेत नाहीत (बहुतेक वापर गहाण), त्यांना रोख रक्कम हवी असल्यास ते मालमत्ता विकू शकत नाहीत. त्यामुळे ते आर्थिक वाढीसाठी आणि गुंतवणूकदारांना लाभांश देण्यासाठी कर्जावर अवलंबून असतात.
जर REIT च्या मालमत्तेची किंमत त्याच्या कर्जापेक्षा जास्त असेल, तर ती वाईट गोष्ट नाही. तथापि, कंपनीच्या मालमत्तेचा काही भाग खराब झाल्यास, कंपनी दिवाळखोरीच्या मार्गावर असू शकते.
कर्जावरील व्याज जास्त असल्याने व्याजदरात बदल होण्याची शक्यता असते.
इतिहासाच्या धड्यांवरून तुम्हाला माहीत असेलच की, 1980 पासून व्याजदर सातत्याने घसरत आहेत. ते बँका आणि कर्जांसाठी वाईट असू शकते, परंतु REIT साठी चांगले आहे कारण त्यांचे उत्पन्न कमी खर्चात वाढते. जेव्हा व्याजदर दिशा बदलतात आणि वाढू लागतात, तेव्हा उलट घडते, त्यांचे परिणाम कमकुवत होतात.
ते निव्वळ तोट्यात काम करतात
आम्ही नमूद केले आहे की रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्ट विकासासाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी कर्ज वापरतात, परंतु असे करणे महाग आहे. सर्वसाधारणपणे, REITs वर खूप कर्ज असते (उच्च-व्याजदरांव्यतिरिक्त).
पारंपारिक कंपन्यांपेक्षा कमी पारदर्शक
आपल्या सर्वांना माहित आहे की रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्टकडे त्यांची स्वतःची मालमत्ता नसते, त्यांच्या मालकीची प्रत्येक गोष्ट गहाण असते. म्हणूनच तुम्हाला या कंपन्यांच्या मालकीच्या मालमत्तेबद्दल माहिती मिळणार नाही. त्याऐवजी, तुम्ही फक्त त्यांचे एकूण उत्पन्न, ऑपरेशन्समुळे झालेले खर्च आणि निव्वळ उत्पन्न पाहता.
पारदर्शकतेचा हा अभाव वैयक्तिक गुंतवणूकदारांना खूप त्रासदायक ठरू शकतो कारण त्यांना या कंपन्यांची नेमकी कोणती मालमत्ता आहे आणि त्यांची किंमत काय आहे हे त्यांना कळू शकत नाही.
निष्कर्ष
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टमधील करिअरचा मार्ग खूप फायद्याचा ठरू शकतो, कारण रिअल इस्टेट गुंतवणुकीने अनेक लक्षाधीश कसे निर्माण केले आहेत हे आपण गेल्या काही वर्षांत पाहिले आहे. तथापि, प्रयत्नांचे हे क्षेत्र सर्वांना अनुकूल होणार नाही.
आम्ही या लेखात काही महत्त्वाच्या मुद्द्यांवर चर्चा केली आहे जी या करिअरच्या मार्गावर वेगवेगळ्या क्षमतांमध्ये प्रवेश करू इच्छिणाऱ्या प्रत्येकासाठी उपयुक्त ठरतील.
तुम्हाला फक्त माहितीचा उपयोग करून घ्यायचा आहे आणि हे ठरवायचे आहे की हे करिअर आहे की नाही हे तुम्ही रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट कंपनीसाठी काम करणारी व्यक्ती म्हणून किंवा स्वतः गुंतवणूकदार बनू इच्छिता.
शिफारसी:
- तंत्रज्ञान तुमच्यासाठी करिअरचा एक चांगला मार्ग आहे का?
- प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट पगार: तुम्हाला सर्व माहित असणे आवश्यक आहे
- मूलभूत उद्योग हा करिअरचा चांगला मार्ग आहे का?
- अभियांत्रिकी करिअरचे प्रकार/क्षेत्र, 2023 मध्ये पगार
- विद्यार्थ्यांसाठी 10 ऑनलाइन नोकऱ्या ज्या तुम्ही घरबसल्या करिअरमध्ये बदलू शकता
संदर्भ:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
प्रत्युत्तर द्या