Дали инвестицијата во недвижности е добар пат за кариера? Ако работите во областа на финансиите, веројатно сте слушнале за растечкиот фонд за инвестиции во недвижности (REIT). Тоа е растечки сегмент на американската финансиска индустрија бидејќи произведува недвижен имот ориентиран кон приходи.
Но, вистинското прашање е, дали REITs е добар пат во кариерата?
Од 1960 година, трустовите за инвестирање во недвижнини станаа одличен избор за кариера поради нивниот извонреден раст. Без оглед на вашето првобитно занимање, изборот на едно ќе додаде разновидност во вашето портфолио. Ќе најдете различни можности за работа во оваа кариера во недвижнини. Дополнително, американските REIT се ветувачка кариера со пазарна капитализација од 1.25 трилиони долари.
Дали знаевте дека највпечатливата можност за REIT е на ниво на менаџерска позиција? На крајот на краиштата, можете да направите голема разлика во светот на комерцијалните недвижности.
За да дознаете повеќе за REITs, прочитајте ја оваа статија до крај. Ако сте заинтересирани да полагате курсеви за недвижнини, тогаш овој напис за 15 најдобри онлајн часови за недвижнини: бесплатни и платени курсеви ќе ви ги обезбеди ресурсите што ви се потребни.
Што е REITs?
Фондовите за инвестирање во недвижности се финансиски средства кои им овозможуваат на поединците да поседуваат дел од станбени или комерцијални недвижности во нивното разновидно портфолио. Тоа се компании кои поседуваат, управуваат или финансираат недвижен имот што создава приход.
REIT се фондови или хартии од вредност кои инвестираат во реални држави кои генерираат многу приход.
Исто така, важно е да се напомене дека инвеститорите ги инвестираат своите пари во различни проекти како болници, хотели, магацини и училишта. Овие заеднички фондови добиваат даночни олеснувања од владата и можат да ветуваат повисоки приноси на инвеститорите.
Исто така прочитајте: Топ 10 пазарни кариери во светот во 2023 година
Какви видови на REITs постојат?
Пред да се нурнете во одговорот на прашањето, дали довербата во недвижнини е добра кариера? Дозволете ни, пред сè, да разговараме малку за тоа какви видови на REIT постојат. Ова е во обид да се донесе подлабоко разбирање на ова поле пред да се избере да се направи кариера од тоа.
Акционерски фондови
Акционерските фондови поседуваат имот со кои можат сами да управуваат или да ги склучат поддоговори на друга компанија. Овие компании заработуваат приход од изнајмување на имот што ги поседуваат или управуваат и од продажба што генерира капитална добивка. Во овој тип на REIT, акционерите обично добиваат 100% од заработката (или дивиденди).
ВИДОВИ на хипотека
Инвестициски фондови за хипотека во недвижности или хипотекарни фондови купуваат и управуваат со хипотеки за комерцијални недвижности. Нето приходот е разликата помеѓу парите што ги плаќа за заемот и каматата на парите што ги користи за финансирање на заемот. Во таквите REITs, акционерите добиваат најмалку 90 проценти од неговата заработка.
Хибриден АДСИЦ
Хибридните REIT управуваат со недвижен имот, но го канализираат нивното финансирање преку долг или приоритетни акции. Ова ги намалува даноците и им овозможува на компаниите да се фокусираат на нивната основна дејност, односно генерирање приход од изнајмување. Хибридните REIT може да плаќаат и дивиденди, кои вклучуваат дивиденди од капитални добивки и приход.
Што поседуваат REITs?
REITs купуваат имот за долгорочно изнајмување. Некои примери вклучуваат канцелариски згради, станови, медицински згради, магацини, трговски центри и трговски центри. Повеќето REIT се фокусираат на имоти што создаваат приход, но некои REIT купуваат имоти што ги чуваат за долгорочни капитални добивки.
REITs може да се каже дека се хибридна инвестиција отколку директна сопственост на недвижен имот затоа што не поседувате посебен имот и не сте вклучени во секојдневните операции. Спротивно на тоа, REIT тргуваат во форма на акции, но тие поседуваат недвижен имот што создава приход.
Прочитајте: 10 најдобро платени работни места во финансиите потрошувачки услуги 2023 година
Какви видови работни места се достапни во инвестициските фондови на реални државни?
Како огромен пат во кариерата, има многу работни места достапни во инвестициски фондови во недвижнини - тие вклучуваат менаџер на имот, дивизиски директор, претседател, КОО, Менаџер за наплата на сметки, Менаџер со побарувања, аналитичар за REIT, администратор за закуп, Менаџер за односи со инвеститори, менаџер на портфолио, финансиски аналитичар, даночен сметководител, проценител на недвижен имот, претставник за услуги на клиентите, регионален директор итн.
Дали трустовите за инвестирање во недвижности се добар пат за кариера?
Значи, ако прашате дали трустовите за инвестирање во недвижности се добар пат за кариера, би рекол да, REIT е добар избор за кариера само ако имате страст за финансии и недвижен имот.
Како агент за REIT, можете да им понудите на инвеститорите можност да поседуваат и да имаат корист од вреден недвижен имот. Покрај тоа, можете да им дадете на аматерски инвеститори пристап до сите видови приходи од дивиденди. На овој начин, како агент, имате можност да и помогнете на заедницата да расте.
Наведената компанија за која работите ви нуди многу можности за развој на кариерата. За возврат, го зголемувате вашиот потенцијален талент и го проширувате вашиот можности за регрутирање.
Неколку универзитети во САД нудат курсеви поврзани со REIT индустријата. Можете да заработите диплома, како што е магистер по недвижен имот, од овие универзитети и најдете можности за работа во недвижности. Некои од овие курсеви и програми вклучуваат сметководство за имот, дизајн на комерцијални згради, управување со имот итн.
Овие курсеви можат да ви помогнат да влезете во индустријата без никакви проблеми. Сепак, освен практиканти, потребно е искуство со недвижнини. Затоа, можете дури и да завршите диплома во следните области, финансии, недвижности, сметководство и статистика
Зошто работата со REIT е добра кариера
Инвестирањето во недвижности е пат во кариерата што ќе ви овозможи да станете свој шеф, затоа, тоа е одличен пат во кариерата. Од вас зависи дали сакате да изградите нешто. Можете да изберете област на интерес и потоа да ги покажете сите ваши вештини за луѓето да можат да го видат вашиот напредок како инвеститор во недвижен имот.
Кои се најчестите типови на имот во портфолиото за инвестиции во недвижности?
Некои од вообичаените типови на имот во портфолиото на инвестициски фондови во недвижности се трговски центри, станбени згради, канцелариски згради, комерцијални имоти, повеќесемејни згради, станбени имоти, комерцијални недвижности, куќи за едно семејство за изнајмување, трговски центри, само- згради за складирање, имоти за здравствена заштита, центри за податоци итн.
Што да очекувате од патеката за кариера на фондовите за инвестиции во недвижности?
Суштинскиот патоказ за кариера во REIT ве води на вашето финансиско патување. Исто така, оваа патека ќе ве однесе до седиштето.
Кога ќе станете сертифициран агент во оваа област, вие сте одговорни за следење на операциите и стекнување својства врз основа на вредност. Можете дури и да изберете други работни места на почетно ниво во оваа област.
Ако работите за компанија која работи за независни брокери, ги претставувате нивните имоти и ги прикажувате потенцијалните станари. Така, можете да очекувате работни места како менаџер на имот и претставник на клиенти и агент за лизинг.
Во САД, сертификацијата е одличен начин да се влезе во бизнисот REIT. Мора да имате лиценца за продажба на недвижен имот како компанија или брокер. Сертифициран член за комерцијална инвестиција е услов за сертификација, без разлика дали работите како поединец или компанија. Овој сертификат е акредитиран од Институт CCIM.
Дали инвестирањето во REIT може да ве направи богат?
Одговорот е да, но имајте на ум дека можно е да изгубите и пари. Не можете да гарантирате дека инвестициите сте 100% сигурни. Светлата точка на REIT е тоа што не треба да инвестирате големи суми пари за да ги купите акциите на компанијата. Наместо тоа, започнувате со мали инвестиции кои можете да ги зголемите додека не ја достигнете посакуваната сума што сакате да ја инвестирате.
Исто така прочитајте: Што е враќање на инвестицијата (ROI)? Сè што треба да знаете
Предности и недостатоци на трустовите за инвестиции во недвижности
Овде ги разгледуваме предностите и недостатоците на работењето и инвестирањето и одењето по кариера во трустовите за инвестирање во недвижнини.
Предности на REITs
Следниве се единствените предности на трустовите за инвестирање во недвижнини:
Изложеност на имот без купување имот
Без соодветно искуство, на луѓето може да им биде тешко да го диверзифицираат своето портфолио со недвижнини. Ова може да биде многу проблематично затоа што сите ваши јајца се во една корпа и без разлика колку сте образовани, секогаш сте изложени на ризик да преплатите или да најдете потценет имот.
Во трустовите за инвестирање во недвижнини ви е дозволено да инвестирате во недвижен имот што никогаш не би можеле сами да си го дозволите.
Висок принос без проблеми со управувањето со имотот
Повеќето луѓе кои инвестираат во REIT го прават тоа за високи приноси, а не за дивиденди. Меѓутоа, бидејќи овие компании вработуваат надворешни друштва за управување, најголемиот дел од нивната заработка се инвестира назад во компаниите за да ги прошират своите портфолија. Ова може да биде многу профитабилно бидејќи повеќето од вашите дивиденди ќе бидат приход над вашиот тековен приход.
Можете да купите фракциони акции од акциите на REIT
Повеќето REIT се големи компании во вредност од милијарди долари. Значи, дури и ако имате 100 долари, можеби нема да биде доволно за да ја добиете целосната вредност на акциите. За среќа, повеќето инвестициски фондови во недвижнини ви дозволуваат да купувате фракционо единечни акции, што може да биде одлична опција за инвестирање за малите и за првпат инвеститорите.
Диверзификација во типови на имот и региони
Бидејќи овие компании поседуваат повеќе имоти на различни локации, тие се многу диверзифицирани. Тие никогаш не губат значителна вредност освен ако не дојде до економска криза која ги погодува сите имоти.
Различни форми на видови на имот
Трустовите за инвестирање во недвижности им даваат можност на поединците да го диверзифицираат своето инвестициско портфолио преку различни видови на недвижен имот. На пример, наместо да купувате еден имот, можете да купите повеќе REIT фокусирајќи се на комерцијални, станбени и развојни имоти.
Ова ќе го направи вашето портфолио постабилно затоа што поседувате неколку различни видови имоти од иста компанија.
Недостатоци на кариерата во фондовите за инвестиции во недвижности
Ова се уникатните недостатоци на инвестирањето и преземањето кариера во трустовите за инвестирање во недвижнини.
Тие се многу шпекулативни
Бидејќи повеќето REIT не преземаат сопственост на нивните имоти (повеќето користат хипотеки), тие не можат да го продадат имотот ако им треба готовина. Така, тие се потпираат на долгот за да го финансираат растот и да плаќаат дивиденди на инвеститорите.
Ако средствата на REIT вредат повеќе од неговиот долг, тоа не е нужно лоша работа. Меѓутоа, ако дел од имотот на компанијата се влоши, компанијата може да биде на работ на банкрот.
Поради високата должничка камата, тој е подложен на промени во каматната стапка.
Како што веројатно знаете од лекциите од историјата, каматните стапки постојано паѓаат од 1980-тите. Тоа може да биде лошо за банките и заемите, но добро за REIT бидејќи нивните приноси растат по пониска цена. Кога каматните стапки го менуваат правецот и почнуваат да растат, се случува спротивното, слабеејќи ги нивните резултати.
Тие работат со нето загуба
Спомнавме дека трустовите за инвестиции во недвижности користат долг за финансирање на растот, но тоа е скапо. Генерално, REITs имаат многу долгови (покрај високите каматни стапки).
Помалку транспарентни од традиционалните компании
Како што сите знаеме дека трустовите за инвестирање во недвижнини не поседуваат сопствени средства, сè што поседуваат е ставено под хипотека. Затоа нема да најдете информации за имотите во сопственост на овие компании. Наместо тоа, ги гледате само нивните бруто приходи, трошоци направени поради операции и нето приход.
Овој недостаток на транспарентност може да биде многу навредлив за индивидуалните инвеститори бидејќи тие не можат точно да знаат какви средства поседуваат овие компании и колку вредат.
Заклучок
Кариерата во трустовите за инвестирање во недвижнини може да биде многу наградувачка, бидејќи со текот на годините видовме како инвестициите во недвижности создадоа многу милионери. Сепак, ова поле на напори нема да ги фаворизира сите.
Разговаравме за некои важни точки во оваа статија кои ќе му помогнат на секој што сака да се впушти во оваа кариера во различни капацитети.
Сè што ви треба е да ги искористите информациите и да одлучите дали ова е кариера што ќе сакате да ја продолжите дали како поединец работи за инвестициска компанија во недвижнини или самите ќе станете инвеститор.
Препораки:
- Дали технологијата е добар пат за кариера за вас?
- Плати за управување со имот: Сè што треба да знаете
- Дали основните индустрии се добар пат за кариера?
- Видови инженерски кариери/поле, плата во 2023 година
- 10 онлајн работни места за студенти кои можете да ги претворите во кариера од дома
Референци:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Оставете Одговор