He huarahi mahi pai nga whirinaki haumi whenua? Mena kei te mahi koe i te waahi putea, kua rongo pea koe mo te tipu o te Real Estate Investment Trust (REIT). Kei te tipu haere te waahanga o te umanga putea o Amerika na te mea e whakaputa ana i nga rawa e whai moni ana.
Engari ko te tino patai, he huarahi mahi pai nga REIT?
Mai i te tau 1960, ko nga tarahiti whakangao hoko whare kua tino pai ki te whiriwhiri i nga umanga na to ratou tipuranga whakamiharo. Ahakoa he aha to mahi taketake, ma te whiriwhiri i tetahi ka taapiri i nga momo rereke ki to putea. Ka kitea e koe nga momo mahi mahi i roto i tenei umanga whare. Hei taapiri, ko nga US REIT he mahi whaimana me te nui o te maakete o te $1.25 trillion.
I mohio koe ko te waahi tino whakamiharo mo nga REIT kei te taumata o te tuunga whakahaere? I muri i nga mea katoa, ka taea e koe te hanga i tetahi rereketanga nui i roto i te ao o nga rawa hokohoko.
Hei ako atu mo nga REIT, panui tenei tuhinga ki te mutunga. Mena kei te pirangi koe ki te tango i nga akoranga hoko whare katahi ano tenei tuhinga mo te 15 Nga Karaehe Taonga Pai I runga ipurangi: Nga Akoranga Kore Utu me te Utu ka hoatu ki a koe nga rauemi e hiahia ana koe.
He aha te REIT?
Ko nga Kaitiaki Whakangao Taonga Tuturu he waka putea ka taea e te tangata takitahi te pupuri i tetahi waahanga o nga whare noho, arumoni ranei i roto i o raatau putea rereke. He kamupene enei kei a raatau, e whakahaere ana, e putea ana ranei i nga rawa e whakaputa moni ana.
Ko nga REIT he putea, he putea ranei e whakangao ana ki nga whenua tuuturu e whakaputa moni nui ana.
He mea nui ano kia mohio ko nga kaipupuri moni e tuku ana i a raatau moni ki nga kaupapa kanorau penei i nga hohipera, hotera, whare putunga me kura. Ko enei moni takirua ka whiwhi utu taake mai i te kawanatanga ka taea te oati i nga utu nui ake ki nga kaipupuri moni.
Ano hoki: 10 Nga Mahi Kaihoko I Te Ao i te 2023
He aha nga momo REIT kei reira?
I mua i te ruku ki te whakautu i te patai, he huarahi mahi pai nga whakawhirinakitanga haumi whenua? Ko te tuatahi, me korero tatou mo nga momo REIT kei reira. Ko te hiahia tenei kia nui ake te maaramatanga mo tenei mara i mua i te kowhiri ki te whai mahi.
Nga putea tika
Ko nga moni a te Equity he ake rawa ka taea e ratou te whakahaere i a ratou ano, te tuku kirimana ranei ki tetahi atu kamupene. Ka whiwhi moni enei kamupene mai i te riihi o nga rawa kei a ratou, kei te whakahaere ranei, me nga hokonga e whakaputa moni ana. I roto i tenei momo REIT ka whiwhi nga kaipupuri hea i te 100% o nga moni whiwhi (he utu ranei).
Tuhinga o mua
Mokete Mono Taonga Whakangao Kaitiaki, mokete putea ranei ka hoko me te whakahaere i nga mokete hoko whenua arumoni. Ko te moni whiwhinga moni ko te rereketanga i waenga i te moni e utua ana mo te taurewa me te huamoni o te moni e whakamahia ana e ia hei utu i te nama. I roto i aua REIT, ka whiwhi nga kaipupuri hea i te 90 paiheneti neke atu o ana moni whiwhi.
REIT ranu
Ko nga REIT Hybrid e whakahaere ana i nga rawa, engari ka whakawhiti i a raatau putea ma te nama nama me nga taonga pai ake. Ka whakahekehia nga taake ka taea e nga kamupene te aro ki o raatau pakihi matua, ara, te whakaputa moni reti. Ka taea ano e nga REIT Hybrid te utu utu, kei roto ko nga utu mai i nga hua whakapaipai me nga moni whiwhi.
He aha kei a REIT?
Ka hokona e nga REIT tetahi rawa riihi mo te wa roa. Ko etahi tauira ko nga whare tari, nga whare noho, nga whare rongoa, nga whare putunga, nga toa, me nga toa hokohoko. Ko te nuinga o nga REIT e aro nui ana ki nga rawa whakaputa moni, engari ka hokona e etahi REIT nga rawa e mau ana mo nga hua whakapaipai mo te wa roa.
Ka taea te kii ko nga REIT he haumi ranu atu i te mana pupuri whenua tika na te mea kaore koe i a koe ake rawa motuhake me te kore e uru ki nga mahi o ia ra. He rereke, ko nga REIT te hokohoko i te ahua o nga rakau, engari kei a raatau nga rawa hua moni.
Rlso Panui: 10 Nga Mahi Utu Pai i roto i nga Ratonga Kaihoko Putea 2023
He aha nga momo mahi e waatea ana i roto i nga Kaitiakitanga Whakangao Moni Whenua?
Hei huarahi mahi nui, he maha nga mahi e waatea ana i roto i nga tarahiti whakangao whenua - kei roto ko te Kaiwhakahaere Rawa, Kaiwhakahaere Tiwihana, Perehitini, COO, Kaiwhakahaere Utu Kaute, Kaiwhakahaere Moni Kaute, Kaitātari REIT, Kaiwhakahaere Riihi, Kaiwhakahaere Whanaungatanga Kaihoko, Kaiwhakahaere Portfolio, Kaitātari Putea, Kaikaute Taake, Kai-arohaehae Taonga Rawa, Kai-whakahaere Kaihoko, Kaiwhakahaere-a-rohe, aha atu.
He Tikanga Mahi Pai Nga Kaitiakitanga Whakangao Taonga Rawa?
Na, ki te patai koe mena he huarahi mahi pai nga tarahiti whakangao hoko whare, ka kii ahau ae, he pai te whiriwhiri mahi a REIT mena he kaingākau koe ki te putea me nga rawa.
Hei kaihoko REIT, ka taea e koe te tuku ki nga kaipupuri moni te whai waahi ki te tango me te whai hua mai i nga rawa tino utu. I tua atu, ka taea e koe te uru atu ki nga kaipupuri moni runaruna ki nga momo moni utu katoa. Ma tenei huarahi, hei kaihoko, ka whai waahi koe ki te awhina i te hapori kia tupu.
Ko te kamupene kua whakarārangihia e mahi ana koe he maha nga huarahi whakawhanaketanga mahi. Hei utu, ka whakanui ake koe i to taranata ka taea e koe te whakanui ake whai wāhitanga kimi.
He maha whare wananga i te United States tuku akoranga e pa ana ki te ahumahi REIT. Ka taea e koe te whiwhi tohu, penei i te tohu paerua i roto i nga rawa, mai i enei whare wananga me te whai waahi mahi i roto i nga rawa. Ko etahi o enei akoranga me nga kaupapa ko te kaute Taonga, Hoahoa o nga whare arumoni, Whakahaere rawa, aha atu.
Ka taea e enei akoranga te awhina i a koe ki te uru ki te umanga kaore he raru. Heoi, ka hiahia koe ki te wheako whare hei taapiri atu ki nga mahi whakangungu. Na reira, ka taea e koe te whakaoti i te tohu paetahi i roto i nga mara e whai ake nei, Moni, Whare Tuturu, Kaute me te Tauanga.
He aha te mahi me nga REIT he mahi pai
Ko te whakangao whare he huarahi mahi e taea ai e koe te noho hei rangatira mo koe, na reira, he huarahi mahi tino pai. Kei a koe mena ka hiahia koe ki te hanga i tetahi mea. Ka taea e koe te whiriwhiri i tetahi waahi kaingākau ka whakaatu i o pukenga katoa kia kite ai te tangata i to ahunga whakamua hei kaipakihi whenua.
He aha nga Momo Taonga Nui i roto i te Pukaiti Kaitiaki Whakangao Rawa?
Ko etahi o nga momo momo rawa i roto i te kopaki tarahiti whakangao hoko whare ko nga Pokapu Hoko, Whare Whare, Whare Tari, Whare Tauhokohoko, Whare maha-whanau, Nga whare noho, Nga whare hokohoko, Nga kaainga whanau kotahi mo te reti, Nga toa hokohoko, Whaiaro- whare rokiroki, whare tiaki hauora, Pokapū Raraunga, aha atu.
He aha te tumanako mai i te Ara Mahi Kaitiaki Whakangao Whenua?
Ko te Mahere Ara Matua mo te Mahi REIT e kawe ana i a koe ki to haerenga putea. Ano, ma tenei ara koe e kawe ki te tari matua.
Ina riro koe hei kaihoko whaimana i tenei mara, kei a koe te kawenga mo te aro turuki i nga mahi me te whiwhi taonga i runga i te uara. Ka taea e koe te whiriwhiri i etahi atu mahi taumata-urunga i tenei mara.
Mena kei te mahi koe mo tetahi kamupene e mahi ana mo nga kaihokohoko motuhake, ka tohu koe i o raatau rawa me te tirotiro i nga kairëti pea. Na ka taea e koe te tumanako ki nga mahi hei kaiwhakahaere rawa me te kaihoko kaihoko me te kaihoko riihi.
I te US, he huarahi pai te tiwhikete ki te uru ki te pakihi REIT. Me whai raihana koe ki te hoko rawa hei kamupene, hei kaihokohoko ranei. Ko te Mema Whakamutunga Aromoni whaimana he tohu tohu e hiahiatia ana ahakoa kei te mahi koe hei tangata takitahi, hei kamupene ranei. Ka whakamanahia tenei tiwhikete e te CCIM Institute.
Ka taea e te haumi i roto i nga REIT kia whai rawa koe?
Ko te whakautu he ae, engari kia mahara ka taea hoki te ngaro moni. Kaore e taea e koe te kii kia 100% te haumi. Ko te waahi kanapa o nga REIT ko te kore koe e whai moni nui ki te hoko i nga hea o te kamupene. Engari, ka timata koe me nga haumi iti ka taea e koe te whakanui ake kia tae ra ano koe ki te moni e hiahia ana koe ki te haumi.
Ano hoki: He aha te Return on Investment (ROI)? Ko nga mea katoa e hiahia ana koe ki te mohio
Nga Painga me nga Raruraru o nga Kaitiaki Whakangao Whenua Tuturu
I konei ka titiro tatou ki nga painga me nga huakore o te whakahaere me te haumi me te haere mo te huarahi mahi i roto i nga tarahiti haumi whare.
Nga painga o nga REIT
Ko enei e whai ake nei nga painga motuhake o nga tarahiti whakangao whenua:
Te whakakitenga rawa me te kore hoko rawa
Ki te kore he wheako tika, he uaua pea mo nga tangata ki te whakawhanui i o raatau putea whare. He tino raruraru tenei na te mea kei roto katoa o hua i roto i te kete kotahi, ahakoa te pehea o to matauranga, kei te noho morearea koe ki te nui ake te utu, ki te kimi taonga iti ranei.
I roto i nga tarahiti whakangao hoko whare ka whakaaetia koe ki te whakangao ki nga kaainga kore rawa e taea e koe anake te utu.
He nui te hua kaore he raruraru whakahaere rawa
Ko te nuinga o nga tangata e whakangao ana ki nga REIT e mahi ana mo nga hua nui, ehara mo nga utu. Heoi, i te mea ka mahi enei kamupene i nga kamupene whakahaere o waho, ko te nuinga o a ratou moni ka whakahokia ki roto i nga kamupene ki te whakawhānui ake i o raatau putea. Ka tino whai hua tenei na te mea ko te nuinga o nga utu ka riro mai i runga ake i to moni whiwhi o naianei.
Ka taea e koe te hoko i nga hea hautanga o nga hea REIT
Ko te nuinga o nga REIT he kamupene nui nga piriona taara. Na ahakoa he $100 koe, kare pea e ranea ki te tiki i te uara katoa o te rakau. Waimarie, ko te nuinga o nga tarahiti whakangao whenua ka taea e koe te hoko wahanga wahanga hautau, ka waiho hei whiringa haumi nui mo nga kaipupuri moni iti me te wa tuatahi.
Te rereketanga o nga momo rawa me nga rohe
Na te mea he maha nga taonga a enei kamupene ki nga waahi rereke, he tino rerekee. E kore rawa e ngaro te uara nui ki te kore he raruraru ohaoha ka pa ki nga rawa katoa.
Nga momo momo rawa
Ka whakawhiwhia e nga tarahiti whakangao whare whenua te whai waahi ki nga tangata takitahi ki te whakarereke i a raatau putea haumi na roto i nga momo whenua rereke. Hei tauira, hei utu mo te hoko rawa kotahi, ka taea e koe te hoko REIT maha e aro ana ki nga taonga arumoni, whare noho me te whanaketanga.
Ma tenei ka pai ake to kopaki na te mea he maha nga momo taonga kei a koe mai i te kamupene kotahi.
Nga huakore o te mahi i roto i nga Kaitiaki Whakangao Whenua
Koinei nga huakore o te whakangao me te whai huarahi mahi i roto i nga tarahiti whakangao whare.
He tino whakaaro nui ratou
I te mea karekau te nuinga o nga REIT e tango taitara ki o ratou rawa (te nuinga kei te whakamahi mokete), e kore e taea e ratou te hoko i nga rawa mena ka hiahia moni ratou. Na ka whakawhirinaki ratou ki te nama ki te putea i te tipu me te utu utu ki nga kaipupuri moni.
Mena he nui ake te utu o nga rawa a REIT i tana nama, ehara tena i te mea kino. Heoi, ki te kino te wahanga o nga rawa o te kamupene, kei te tata pea te kamupene ki te kaihau.
Na te nui o te huamoni nama, ka tupono ki nga huringa o te reiti huamoni.
Kei te mohio pea koe mai i nga akoranga o te hitori, kua heke haere nga reiti huamoni mai i nga tau 1980. He kino pea tera mo nga peeke me nga taurewa, engari he pai mo nga REIT na te mea he iti ake te utu o o raatau hua. Ka huri nga reiti huamoni ka timata ki te piki ake, ka puta ke atu, ka ngoikore nga hua.
Ka mahi ratou i te ngaronga kupenga
Kua whakahuahia e matou ko nga tarahiti whakangao whenua e whakamahi nama ana hei putea i te tipu, engari he nui te utu. I te nuinga o te waa, he nui nga nama a nga REIT (i tua atu i nga reiti utu nui).
He iti ake te marama i nga kamupene tuku iho
Kei te mohio tatou katoa karekau nga tarahiti whakangao hoko whare i a ratou ake rawa, ka moketehia nga mea katoa na ratou. Koira te take e kore e kitea e koe nga korero mo nga rawa o enei kamupene. Engari, ka kite noa koe i a raatau moni whiwhinga moni, whakapaunga i mahia na runga i nga mahi, me te moni whiwhinga moni.
Ko tenei kore maramatanga ka tino whakararu ki nga kaipakihi takitahi na te mea kaore ratou e mohio he aha nga rawa kei enei kamupene me te utu.
Opaniraa
Ko te huarahi mahi i roto i nga tarahiti whakangao hoko whare ka tino whai hua, i te mea kua kite tatou i roto i nga tau kua puta te maha o nga miriona miriona. Heoi, e kore e pai ki te katoa tenei mara o nga mahi.
Kua korerohia e matou etahi mea nui i roto i tenei tuhinga hei awhina mo te hunga e pirangi ana ki te uru atu ki tenei huarahi mahi i roto i nga momo mahi.
Ko nga mea katoa e hiahiatia ana e koe ko te whakamahi i nga korero me te whakatau mena he umanga tenei ka hiahia koe ki te whai mena ka mahi takitahi koe mo tetahi kamupene tarahiti whakangao hoko whare, ka noho koe hei kaipupuri moni ranei.
Ngā tūtohutanga:
- He Ara Mahi Pai Mou te Hangarau?
- Nga utu mo te whakahaere rawa: nga mea katoa e hiahia ana koe ki te mohio
- He Ara Mahi Pai nga Ahumahi Taketake?
- Momo Mahi Hangarau/Apure, Utu i te 2023
- 10 Nga Mahi Ipurangi mo nga akonga ka taea e koe te huri hei umanga mai i te kaainga
Tohutoro:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Waiho i te Reply