Ar investicijos į nekilnojamąjį turtą yra geras karjeros kelias? Jei dirbate finansų srityje, tikriausiai girdėjote apie augantį nekilnojamojo turto investicijų trestą (REIT). Tai augantis JAV finansų pramonės segmentas, nes gamina į pajamas orientuotą nekilnojamąjį turtą.
Tačiau tikrasis klausimas yra, ar REIT yra geras karjeros kelias?
Nuo 1960 m. nekilnojamojo turto investiciniai trestai tapo puikiu karjeros pasirinkimu dėl jų nepaprasto augimo. Nepriklausomai nuo jūsų pradinės profesijos, pasirinkus vieną, jūsų portfelis taps įvairesnis. Šioje nekilnojamojo turto karjeroje rasite įvairių darbo galimybių. Be to, JAV REIT yra daug žadanti karjera, kurios rinkos kapitalizacija siekia 1.25 trilijonus USD.
Ar žinojote, kad didžiausia REIT galimybė yra vadovo pareigose? Galų gale, jūs galite padaryti didelę įtaką komercinio nekilnojamojo turto pasaulyje.
Norėdami sužinoti daugiau apie REIT, perskaitykite šį straipsnį iki galo. Jei jus domina nekilnojamojo turto kursai, šis straipsnis apie 15 geriausių nekilnojamojo turto klasių internete: nemokami ir mokami kursai suteiks jums reikalingų išteklių.
Kas yra REIT?
Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai yra finansinės priemonės, leidžiančios asmenims turėti dalį gyvenamojo ar komercinio nekilnojamojo turto savo diversifikuotame portfelyje. Tai įmonės, kurios valdo, valdo ar finansuoja pajamas duodantį nekilnojamąjį turtą.
REIT yra fondai arba vertybiniai popieriai, investuojantys į realias valstybes, kurios generuoja daug pajamų.
Taip pat svarbu pažymėti, kad investuotojai investuoja savo pinigus į tokius įvairius projektus kaip ligoninės, viešbučiai, sandėliai ir mokyklos. Šie investiciniai fondai gauna mokesčių lengvatas iš vyriausybės ir gali pažadėti didesnę grąžą investuotojams.
Taip pat perskaitykite: 10 m. 2023 populiariausių karjeros pasaulyje
Kokie REIT tipai yra?
Prieš pasinerdami į atsakymą į klausimą, ar investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai yra geras karjeros kelias? Visų pirma, šiek tiek pakalbėkime apie tai, kokie REIT tipai yra. Taip siekiama nuodugniau suprasti šią sritį prieš pasirenkant joje karjerą.
Akciniai fondai
Akcijų fondai turi nekilnojamojo turto, kurį jie gali valdyti patys arba sudaryti subrangos sutartis kitai įmonei. Šios įmonės uždirba pajamų iš joms priklausančio ar valdomo nekilnojamojo turto nuomos ir pardavimų, kurie generuoja kapitalo prieaugį. Tokio tipo REIT akcininkai paprastai gauna 100% pajamų (arba dividendų).
Hipotekos REIT
Hipotekos nekilnojamojo turto investicijų fondai arba hipotekos fondai perka ir valdo komercinio nekilnojamojo turto hipotekas. Grynosios pajamos yra skirtumas tarp pinigų, kuriuos jis moka už paskolą, ir palūkanų už pinigus, naudojamus paskolai finansuoti. Tokiuose REIT akcininkai gauna ne mažiau kaip 90 procentų jo uždarbio.
Hibridinis REIT
Hibridiniai REIT valdo nekilnojamąjį turtą, bet nukreipia savo finansavimą per skolą arba privilegijuotąsias akcijas. Tai sumažina mokesčius ir leidžia įmonėms sutelkti dėmesį į savo pagrindinę veiklą, ty gauti pajamų iš nuomos. Hibridiniai REIT taip pat gali mokėti dividendus, į kuriuos įeina dividendai iš kapitalo prieaugio ir pajamų.
Kas priklauso REIT?
REIT perka ilgalaikę nuomą. Kai kurie pavyzdžiai yra biurų pastatai, butai, medicinos pastatai, sandėliai, prekybos centrai ir prekybos centrai. Dauguma REIT sutelkia dėmesį į pajamas duodantį nekilnojamąjį turtą, tačiau kai kurie REIT perka turtą, kurį jie turi siekdami ilgalaikio kapitalo prieaugio.
Galima sakyti, kad REIT yra hibridinė investicija nei tiesioginė nekilnojamojo turto nuosavybė, nes jūs neturite atskiro turto ir nedalyvaujate kasdienėje veikloje. Priešingai, REIT prekiauja akcijomis, tačiau jiems priklauso pajamas duodantis nekilnojamasis turtas.
Rlso Skaityti: 10 geriausiai apmokamų darbų finansų vartotojų paslaugų srityje 2023 m
Kokių tipų darbo vietų yra nekilnojamojo turto investicijų fonduose?
Investicijų į nekilnojamąjį turtą fonduose yra daug darbo vietų – tai yra nekilnojamojo turto valdytojas, padalinio direktorius, prezidentas, COO, mokėtinų sumų vadovas, Gautinų sumų valdytojas, REIT analitikas, nuomos administratorius, Ryšių su investuotoja vadovas, portfelio valdytojas, finansų analitikas, mokesčių buhalteris, nekilnojamojo turto vertintojas, klientų aptarnavimo atstovas, regiono direktorius ir kt.
Ar investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai yra geras karjeros kelias?
Taigi, jei paklaustumėte, ar investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai yra geras karjeros kelias, sakyčiau, taip, REIT yra geras karjeros pasirinkimas tik tuo atveju, jei turite aistrą finansams ir nekilnojamajam turtui.
Kaip REIT agentas, galite pasiūlyti investuotojams galimybę turėti vertingą nekilnojamąjį turtą ir gauti naudos iš jo. Be to, investuotojams mėgėjams galite suteikti prieigą prie visų rūšių dividendų. Tokiu būdu jūs, kaip agentas, turite galimybę padėti bendruomenei augti.
Į biržos sąrašus įtraukta įmonė, kurioje dirbate, siūlo daugybę karjeros galimybių. Savo ruožtu jūs padidinate savo potencialų talentą ir plečiate savo įdarbinimo galimybės.
Keletas JAV universitetai siūlo kursus, susijusius su REIT pramone. Galite įgyti laipsnį, pvz nekilnojamojo turto magistro laipsnis, iš šių universitetų ir rasti darbo galimybių nekilnojamojo turto srityje. Kai kurie iš šių kursų ir programų apima nekilnojamojo turto apskaitą, komercinių pastatų projektavimą, nekilnojamojo turto valdymą ir kt.
Šie kursai gali padėti jums patekti į pramonę be jokių problemų. Tačiau, be praktikos, jums reikia nekilnojamojo turto patirties. Todėl jūs netgi galite baigti bakalauro laipsnį šiose srityse: finansai, nekilnojamasis turtas, apskaita ir statistika
Kodėl darbas su REIT yra gera karjera
Investavimas į nekilnojamąjį turtą – tai karjeros kelias, kuris leis tapti sau viršininku, todėl tai puikus karjeros kelias. Tai priklauso nuo jūsų, ar norite ką nors sukurti. Galite pasirinkti dominančią sritį ir parodyti visus savo įgūdžius, kad žmonės matytų jūsų, kaip nekilnojamojo turto investuotojo, pažangą.
Kokie nuosavybės tipai dažniausiai naudojami nekilnojamojo turto investicijų patikos portfelyje?
Kai kurie įprasti nekilnojamojo turto investicijų patikos portfelio nuosavybės tipai yra prekybos centrai, daugiabučiai namai, biurų pastatai, komercinės paskirties nekilnojamasis turtas, daugiabučiai namai, gyvenamasis turtas, komercinis nekilnojamasis turtas, nuomojami individualūs namai, prekybos centrai, savarankiški namai. sandėliavimo pastatai, sveikatos priežiūros objektai, duomenų centrai ir kt.
Ko tikėtis iš investicijų į nekilnojamąjį turtą fondų karjeros kelio?
Pagrindinis REIT karjeros planas nuves jus į jūsų finansinę kelionę. Be to, šis kelias nuves jus į būstinę.
Kai tampate sertifikuotu agentu šioje srityje, esate atsakingas už operacijų stebėjimą ir nuosavybės įsigijimą pagal vertę. Šioje srityje netgi galite pasirinkti kitus pradinio lygio darbus.
Jei dirbate įmonėje, kuri dirba nepriklausomiems brokeriams, atstovaujate jų nuosavybei ir atrenkate potencialius nuomininkus. Taigi galite tikėtis nekilnojamojo turto valdytojo ir klientų atstovo bei lizingo agento darbo.
JAV sertifikavimas yra puikus būdas patekti į REIT verslą. Jūs turite turėti licenciją parduoti nekilnojamąjį turtą kaip įmonė ar brokeris. Sertifikuotas komercinių investicijų narys yra sertifikavimo reikalavimas, reikalingas nepriklausomai nuo to, ar dirbate kaip asmuo ar įmonė. Šis sertifikatas yra akredituotas CCIM institutas.
Ar investavimas į REIT gali tapti turtingu?
Atsakymas yra „taip“, tačiau atminkite, kad taip pat galima prarasti pinigus. Jūs negalite garantuoti, kad investicijos esate 100% tikras. Ryškioji REIT dėmė yra ta, kad norint įsigyti bendrovės akcijų nereikia investuoti didelių pinigų sumų. Vietoj to, jūs pradedate nuo mažų investicijų, kurias galite padidinti, kol pasieksite norimą sumą, kurią norite investuoti.
Taip pat perskaitykite: Kas yra investicijų grąža (IG)? Viskas, ką reikia žinoti
Investicijų į nekilnojamąjį turtą trestų privalumai ir trūkumai
Čia apžvelgiame veiklos ir investavimo bei karjeros investavimo į nekilnojamąjį turtą fonduose privalumus ir trūkumus.
REIT privalumai
Tai yra unikalūs nekilnojamojo turto investicinių fondų pranašumai:
Nekilnojamojo turto ekspozicija neperkant turto
Be tinkamos patirties žmonėms gali būti sunku diversifikuoti savo nekilnojamojo turto portfelį. Tai gali būti labai problematiška, nes visi jūsų kiaušiniai yra viename krepšyje ir kad ir koks išsilavinęs esate, visada rizikuojate permokėti arba rasti neįvertintą turtą.
Nekilnojamojo turto investiciniuose fonduose jums leidžiama investuoti į nekilnojamąjį turtą, kurio niekada negalėtumėte sau leisti savarankiškai.
Didelis derlius be turto valdymo problemų
Dauguma žmonių, kurie investuoja į REIT, tai daro dėl didelės grąžos, o ne dėl dividendų. Tačiau kadangi šiose įmonėse dirba išorės valdymo įmonės, didžioji jų pajamų dalis investuojama atgal į įmones, siekiant išplėsti savo portfelius. Tai gali būti labai pelninga, nes dauguma jūsų dividendų bus pajamos prie dabartinių pajamų.
Galite nusipirkti dalinių REIT akcijų
Dauguma REIT yra didelės įmonės, kurių vertė milijardai dolerių. Taigi net jei turite 100 USD, to gali nepakakti, kad gautumėte visą akcijų vertę. Laimei, dauguma nekilnojamojo turto investicinių fondų leidžia pirkti trupmeninių vienetų akcijų, kuri gali būti puiki investavimo galimybė smulkiesiems ir pirmą kartą investuotojams.
Nekilnojamojo turto įvairinimas pagal tipus ir regionus
Kadangi šioms įmonėms priklauso kelios nuosavybės skirtingose vietose, jos yra labai įvairios. Jie niekada nepraranda reikšmingos vertės, nebent ištiktų ekonominė krizė, paliečianti visus turtus.
Įvairios nuosavybės tipų formos
Investiciniai į nekilnojamąjį turtą fondai suteikia asmenims galimybę diversifikuoti savo investicijų portfelį per įvairių tipų nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, užuot pirkę vieną nekilnojamąjį turtą, galite įsigyti kelis REIT, daugiausia dėmesio skirdami komercinėms, gyvenamosioms ir vystomoms nuosavybėms.
Taip jūsų portfelis taps stabilesnis, nes jums priklauso keletas skirtingų tipų nekilnojamojo turto iš tos pačios įmonės.
Karjeros trūkumai investicijų į nekilnojamąjį turtą fonduose
Tai yra unikalūs trūkumai, susiję su investavimu ir karjeros keliu į nekilnojamojo turto investicinius fondus.
Jie yra labai spekuliatyvūs
Kadangi dauguma REIT neprisiima nuosavybės teisės į savo turtą (dauguma naudoja hipoteką), jie negali parduoti turto, jei jiems reikia pinigų. Taigi jie pasikliauja skola, kad finansuotų augimą ir mokėtų dividendus investuotojams.
Jei REIT turtas yra vertas daugiau nei jo skola, tai nebūtinai yra blogas dalykas. Tačiau jei dalis įmonės turto pablogės, įmonė gali atsidurti ant bankroto slenksčio.
Dėl didelių skolos palūkanų ji yra jautri palūkanų normos pokyčiams.
Kaip tikriausiai žinote iš istorijos pamokų, palūkanų normos nuolat mažėjo nuo devintojo dešimtmečio. Tai gali būti blogai bankams ir paskoloms, bet naudinga REIT, nes jų pajamingumas auga mažesnėmis sąnaudomis. Kai palūkanų normos pakeičia kryptį ir pradeda kilti, nutinka priešingai, susilpnindami jų rezultatus.
Jie dirba grynaisiais nuostoliais
Minėjome, kad investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai naudoja skolą augimui finansuoti, tačiau tai brangu. Apskritai REIT turi daug skolų (be didelių palūkanų normų).
Mažiau skaidrios nei tradicinės įmonės
Visi žinome, kad investiciniai į nekilnojamąjį turtą fondai neturi savo turto, viskas, ką jie turi, yra įkeista. Štai kodėl nerasite informacijos apie šioms įmonėms priklausančius objektus. Vietoj to matote tik jų bendrąsias pajamas, išlaidas, patirtas dėl operacijų, ir grynąsias pajamas.
Šis skaidrumo trūkumas gali labai pakenkti pavieniams investuotojams, nes jie negali tiksliai žinoti, kokį turtą šios įmonės turi ir ko jis vertas.
Išvada
Karjeros kelias investavimo į nekilnojamąjį turtą fonduose gali būti labai naudingas, nes bėgant metams matėme, kaip investicijos į nekilnojamąjį turtą pagimdė daugybę milijonierių. Tačiau ši veiklos sritis bus palanki ne visiems.
Šiame straipsnyje aptarėme keletą svarbių punktų, kurie bus naudingi visiems, norintiems žengti į šį karjeros kelią įvairiais būdais.
Viskas, ko jums reikia, yra pasinaudoti informacija ir nuspręsti, ar tai yra karjera, kurios norėsite siekti kaip asmuo, dirbantis investicijų į nekilnojamąjį turtą fondo bendrovėje, ar pats tapti investuotoju.
Atsiliepimai:
- Ar technologijos yra geras karjeros kelias?
- Nekilnojamojo turto valdymo atlyginimai: viskas, ką reikia žinoti
- Ar pagrindinės pramonės šakos yra geras karjeros kelias?
- Inžinieriaus karjeros tipai / sritis, atlyginimas 2023 m
- 10 internetinių darbų studentams, kuriuos galite paversti karjera namuose
Nuorodos:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Palikti atsakymą