Кыймылсыз мүлктү инвестициялоо тресттери жакшы карьералык жолбу? Эгерде сиз финансы тармагында иштесеңиз, анда сиз, балким, өсүп келе жаткан Кыймылсыз мүлккө инвестициялык траст (REIT) жөнүндө уккандырсыз. Бул АКШнын каржы индустриясынын өсүп жаткан сегменти, анткени ал кирешеге багытталган кыймылсыз мүлктү өндүрөт.
Бирок чыныгы суроо, REITs жакшы карьералык жолбу?
1960-жылдан бери кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттери укмуштуудай өсүшүнөн улам мыкты мансап тандоосу болуп калды. Баштапкы кесибиңизге карабастан, бирин тандоо портфолиоңузга ар түрдүүлүк кошот. Бул кыймылсыз мүлк карьерасында сиз ар кандай жумуш мүмкүнчүлүктөрүн таба аласыз. Кошумчалай кетсек, АКШнын РЕИТтери 1.25 триллион долларды түзгөн рыноктук капиталдаштыруу менен келечектүү карьера.
REITs үчүн эң көрүнүктүү мүмкүнчүлүк жетекчи кызматтын деңгээлинде экенин билесизби? Анткени, сиз коммерциялык кыймылсыз мүлк дүйнөсүндө чоң өзгөрүү жасай аласыз.
REITs жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн, бул макаланы аягына чейин окуңуз. Эгер сиз кыймылсыз мүлк курстарына кызыксаңыз, анда бул макалада Кыймылсыз мүлк боюнча 15 мыкты онлайн класстары: Акысыз жана акы төлөнүүчү курстар сизге керектүү ресурстар менен камсыз кылат.
REITs деген эмне?
Кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттери - жеке адамдарга диверсификацияланган портфелинде турак-жай же коммерциялык кыймылсыз мүлктүн бир бөлүгүнө ээлик кылууга мүмкүндүк берген каржы каражаттары. Булар киреше алып келүүчү кыймылсыз мүлккө ээлик кылган, башкарган же каржылаган компаниялар.
REITs - бул көп киреше алып келген реалдуу мамлекеттерге инвестициялоочу каражаттар же баалуу кагаздар.
Белгилей кетчү нерсе, инвесторлор өз акчаларын ооруканалар, мейманканалар, кампалар сыяктуу түрдүү долбоорлорго жумшашат. мектептер. Бул өз ара фонддор өкмөттөн салык жеңилдиктерин алышат жана инвесторлорго жогорку кирешелерди убада кылышы мүмкүн.
Ошондой эле окуу: 10-жылы дүйнөдөгү эң мыкты 2023 рыноктук карьера
РЕИТтин кандай түрлөрү бар?
Суроого жооп берүүдөн мурун, кыймылсыз мүлктү инвестициялоо тресттер жакшы карьералык жолбу? Келгиле, биринчи кезекте, РЕИТтин кандай түрлөрү бар экендиги жөнүндө бир аз сүйлөшөлү. Бул карьера жасоону тандоодон мурун бул тармакты тереңирээк түшүнүүгө аракет кылууда.
Капитал фонддору
Үлүштүк фонддор өздөрү башкара турган же башка компанияга субподрядчы боло турган мүлккө ээ. Бул компаниялар ээлик кылган же башкарган мүлктөрдү ижарага берүүдөн жана капиталдык өсүштөрдү жараткан сатуудан киреше алышат. РЕИТтин бул түрүндө акционерлер адатта кирешенин (же дивиденддердин) 100% алышат.
Ипотекалык насыялар
Ипотекалык Кыймылсыз Мүлк Инвестициялык Трасттары же ипотекалык фонд коммерциялык кыймылсыз мүлк ипотекасын сатып алат жана башкарат. Таза киреше - бул кредит үчүн төлөгөн акча менен кредитти каржылоо үчүн колдонгон акчанын пайыздарынын ортосундагы айырма. Мындай РЕИТтерде акционерлер анын кирешесинин кеминде 90 пайызын алышат.
Hybrid REIT
Гибриддик РЕИТтер кыймылсыз мүлктү башкарат, бирок аларды каржылоону карыз же артыкчылыктуу акция аркылуу жүргүзүшөт. Бул салыктарды төмөндөтүп, компанияларга өздөрүнүн негизги бизнесине, башкача айтканда, ижарадан түшкөн кирешеге көңүл бурууга мүмкүндүк берет. Гибриддик РЕИТтер ошондой эле капиталдын өсүшүнөн жана кирешеден дивиденддерди камтыган дивиденддерди төлөй алышат.
REITs эмнеге ээ?
REITs узак мөөнөттүү ижарага алынган мүлктү сатып алат. Кээ бир мисалдарга кеңсе имараттары, батирлер, медициналык имараттар, кампалар, соода борборлору жана соода борборлору кирет. Көпчүлүк REITs киреше берүүчү касиеттерге басым жасашат, бирок кээ бир РЕИТтер узак мөөнөттүү капиталдык өсүш үчүн ээлик кылган мүлктөрдү сатып алышат.
REITs түз кыймылсыз мүлккө караганда гибриддик инвестиция деп айтууга болот, анткени сиз өзүнчө мүлккө ээ эмессиз жана күнүмдүк операцияларга катышпайсыз. Ал эми, REITs акциялар түрүндө соода кылат, бирок алар киреше алып келүүчү кыймылсыз мүлккө ээ.
Rlso Оку: Каржы 10-жылдагы керектөө кызматтарындагы 2023 мыкты айлык акы төлөнүүчү жумуш
Реалдуу мамлекеттик инвестициялык тресттерде жумуштун кандай түрлөрү бар?
Кеңири мансап жолу катары, кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттеринде көптөгөн жумуш орундары бар - аларга мүлк менеджери, бөлүмдүн директору, президент, COO, кредитордук карыз менеджери, Дебитордук карыздар боюнча менеджер, REIT талдоочусу, ижара администратору, Инвесторлор менен байланыштар боюнча менеджер, Портфолио менеджери, каржы талдоочусу, салык бухгалтери, кыймылсыз мүлктү баалоочу, кардарларды тейлөө өкүлү, аймактык директор ж.б.
Кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттери жакшы карьералык жолбу?
Демек, эгер сиз кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттери жакшы карьералык жолбу деп сурасаңыз, ооба, REIT сизде каржы жана кыймылсыз мүлккө болгон кумарыңыз болсо гана жакшы мансап тандоосу деп айтаар элем.
REIT агенти катары сиз инвесторлорго баалуу кыймылсыз мүлккө ээ болуу жана андан пайда алуу мүмкүнчүлүгүн сунуштай аласыз. Мындан тышкары, сиз ышкыбоз инвесторлорго дивиденддердин кирешесинин бардык түрлөрүнө мүмкүнчүлүк бере аласыз. Ошентип, агент катары сиз коомчулуктун өсүшүнө жардам берүү мүмкүнчүлүгүнө ээ болосуз.
Сиз иштеген тизмеленген компания сизге карьералык өсүү мүмкүнчүлүктөрүн сунуштайт. Анын ордуна сиз өзүңүздүн потенциалдуу талантыңызды жогорулатасыз жана кеңейтесиз жумушка алуу мүмкүнчүлүктөрү.
бир топ Кошмо Штаттарда жогорку окуу жайлары REIT тармагына байланыштуу курстарды сунуш. Сиз даражага ээ боло аласыз, мисалы кыймылсыз мүлк боюнча магистр даражасы, бул университеттерден жана кыймылсыз мүлк боюнча жумуш мүмкүнчүлүктөрүн табыңыз. Бул курстардын жана программалардын айрымдарына мүлктү эсепке алуу, коммерциялык имараттарды долбоорлоо, мүлктү башкаруу ж.
Бул курстар сизге эч кандай көйгөйсүз тармакка кирүүгө жардам берет. Бирок, стажировкадан тышкары кыймылсыз мүлк боюнча тажрыйба керек. Ошондуктан, сиз атүгүл төмөнкү тармактарда бакалавр даражасын бүтүрө аласыз, Финансы, Кыймылсыз мүлк, Бухгалтердик эсеп жана Статистика
Эмне үчүн REITs менен иштөө жакшы карьера
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу - бул карьера жолу, ал сизге өзүңүздүн жетекчиңиз болууга мүмкүндүк берет, ошондуктан бул чоң мансап жолу. Эгер сиз бир нерсе кургуңуз келсе, бул сизге байланыштуу. Сиз кызыккан аймакты тандап, андан соң бардык жөндөмүңүздү көрсөтсөңүз болот, ошондо адамдар кыймылсыз мүлк инвестору катары прогрессиңизди көрө алышат.
Кыймылсыз мүлк инвестициялык траст портфелиндеги эң кеңири таралган мүлк түрлөрү кайсылар?
Кыймылсыз мүлк инвестициялык траст портфелиндеги жалпы мүлктүн түрлөрүнүн айрымдары: Соода борборлору, Турак жай имараттары, Кеңсе имараттары, Коммерциялык мүлктөр, Көп үй-бүлөлүү имараттар, Турак жай объекттери, Коммерциялык кыймылсыз мүлк, Арендага берилүүчү бир үй-бүлөлүү үйлөр, Соода борборлору, Өзүн өзү сактоо имараттары, саламаттык сактоо объекттери, маалымат борборлору, ж.б.
Кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттеринин карьера жолунан эмнени күтүш керек?
REIT карьерасынын негизги жол картасы сизди каржылык сапарыңызга алып барат. Ошондой эле, бул жол сизди штабга алып барат.
Бул тармакта тастыкталган агент болгондон кийин, сиз операцияларга мониторинг жүргүзүү жана баалуулукка негизделген касиеттерге ээ болуу үчүн жооптуусуз. Ал тургай, бул жаатта башка кириш-деңгээлдеги жумуштарды тандай аласыз.
Эгер сиз көз карандысыз брокерлер үчүн иштеген компанияда иштесеңиз, сиз алардын касиеттерин жана потенциалдуу ижарачыларды көрсөтөсүз. Ошентип, сиз мүлк менеджери жана кардар өкүлү жана лизинг агенти катары жумуш күтө аласыз.
АКШда сертификаттоо REIT бизнесине кирүүнүн эң сонун жолу. Компания же брокер катары кыймылсыз мүлктү сатууга лицензияңыз болушу керек. Сертификацияланган коммерциялык инвестиция мүчөсү - бул жеке адам же компания катары иштеп жатканыңызга карабастан, талап кылынган сертификат. Бул күбөлүк тарабынан аккредиттелген CCIM институту.
РЕИТтерге инвестиция салуу сизди бай кыла алабы?
Жооп ооба, бирок акчаны жоготуп алуу мүмкүн экенин унутпаңыз. Сиз инвестициянын 100% ишеничтүү экенине кепилдик бере албайсыз. РЕИТтин жаркын жери компаниянын акцияларын сатып алуу үчүн чоң суммадагы акчаны инвестициялоонун кереги жок. Анын ордуна, сиз инвестициялоону каалаган каалаган суммага жеткенге чейин көбөйтө турган кичинекей инвестициялардан баштайсыз.
Ошондой эле окуу: Инвестициялардын кирешелүүлүгү (ROI) деген эмне? Баары билиши керек
Кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттеринин артыкчылыктары жана кемчиликтери
Бул жерде биз кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттеринде иштөөнүн жана инвестициялоонун жана карьералык жолго чыгуунун артыкчылыктарын жана кемчиликтерин карап чыгабыз.
REITs артыкчылыктары
Кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттеринин уникалдуу артыкчылыктары төмөнкүлөр:
Мүлктү сатып албастан мүлктүк экспозиция
Туура тажрыйба болбосо, адамдар үчүн кыймылсыз мүлк портфелин диверсификациялоо кыйын болушу мүмкүн. Бул абдан көйгөйлүү болушу мүмкүн, анткени сиздин бардык жумурткаларыңыз бир себетте жана канчалык билимдүү болсоңуз да, сиз ар дайым ашыкча төлөө же бааланбаган мүлктү табуу коркунучунда болосуз.
Кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттеринде сиз эч качан өз алдынча төлөй албаган кыймылсыз мүлккө инвестициялоого уруксат берилет.
Мүлктү башкаруу көйгөйлөрү жок жогорку түшүм
РЕИТтерге инвестиция салган адамдардын көбү дивиденддер үчүн эмес, жогорку киреше алуу үчүн жасашат. Бирок, бул компаниялар тышкы башкаруу компанияларын иштегендиктен, алардын кирешелеринин көбү портфелдерин кеңейтүү үчүн кайра компанияларга жумшалат. Бул абдан пайдалуу болушу мүмкүн, анткени дивиденддериңиздин көбү учурдагы кирешеңиздин үстүнө киреше болот.
Сиз REIT үлүштөрүнүн бөлүкчөлөрүн сатып ала аласыз
Көпчүлүк REITs миллиарддаган долларлык ири компаниялар болуп саналат. Демек, сизде 100 доллар болсо да, акциянын толук баасын алуу үчүн ал жетишсиз болушу мүмкүн. Бактыга жараша, көпчүлүк кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттер сатып алууга мүмкүнчүлүк берет бөлчөк бирдик үлүштөр, бул кичинекей жана биринчи жолу инвесторлор үчүн эң сонун инвестициялык вариант болушу мүмкүн.
Менчиктин түрлөрү жана аймактары боюнча диверсификация
Бул компаниялар ар кайсы жерлерде бир нече мүлккө ээ болгондуктан, алар абдан диверсификацияланган. Бардык мүлккө таасир этүүчү экономикалык кризис болбосо, алар эч качан олуттуу баалуулугун жоготпойт.
Менчиктин түрлөрүнүн ар түрдүү формалары
Кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттери жеке адамдарга кыймылсыз мүлктүн ар кандай түрлөрү аркылуу инвестициялык портфелин диверсификациялоого мүмкүнчүлүк берет. Мисалы, бир мүлктү сатып алуунун ордуна, сиз коммерциялык, турак жай жана өнүктүрүү касиеттерине багытталган бир нече REIT сатып алсаңыз болот.
Бул сиздин портфелиңизди туруктуураак кылат, анткени сиз бир эле компаниянын бир нече түрдүү мүлкүнө ээсиз.
Кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттериндеги карьеранын кемчиликтери
Бул кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттеринде инвестициялоонун жана карьералык жолду алуунун уникалдуу кемчиликтери.
Алар өтө спекулятивдүү
Көпчүлүк РЕИТтер өз мүлкүнө ээлик кылбагандыктан (көпчүлүк ипотеканы колдонушат), алар накталай акча керек болсо, мүлктү сата алышпайт. Ошентип, алар өсүштү каржылоо жана инвесторлорго дивиденддерди төлөө үчүн карызга ишенишет.
Эгерде РЕИТтин активдери анын карызынан кымбат болсо, бул сөзсүз эле жаман нерсе эмес. Бирок компаниянын активдеринин бир бөлүгү начарлап кетсе, компания банкрот болуу алдында калышы мүмкүн.
Карыздын жогорку пайызынан улам пайыздык чендин өзгөрүшүнө дуушар болот.
Тарыхтын сабактарынан белгилүү болгондой, пайыздык чендер 1980-жылдардан бери тынымсыз төмөндөп келе жатат. Бул банктар жана кредиттер үчүн жаман болушу мүмкүн, бирок REITs үчүн жакшы, анткени алардын кирешелүүлүгү төмөн баада өсөт. Пайыздык чендер багытын өзгөртүп, көтөрүлө баштаганда, тескерисинче болуп, алардын натыйжаларын начарлатат.
Алар таза чыгаша менен иштешет
Биз кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттери өсүштү каржылоо үчүн карызды колдонорун айттык, бирок муну жасоо кымбатка турат. Жалпысынан алганда, РЕИТтин көп карызы бар (жогорку пайыздык чендерден тышкары).
Салттуу компанияларга караганда ачык-айкын эмес
Баарыбызга маалым болгондой, кыймылсыз мүлккө инвестициялык тресттер өз мүлкүнө ээ эмес, алар ээлик кылган нерселердин бардыгы күрөөгө коюлган. Ошондуктан бул компанияларга таандык мүлктөр тууралуу маалыматты таба албайсыз. Анын ордуна, сиз алардын дүң кирешесин, операцияларга байланыштуу чыгымдарды жана таза кирешени гана көрөсүз.
Бул ачык-айкындуулуктун жетишсиздиги жеке инвесторлор үчүн абдан жагымсыз болушу мүмкүн, анткени алар бул компаниялардын кандай активдерге ээ экенин жана алардын баалуулугун так биле алышпайт.
жыйынтыктоо
Кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттериндеги карьералык жол абдан пайдалуу болушу мүмкүн, анткени биз көп жылдар бою кыймылсыз мүлккө болгон инвестициянын көптөгөн миллионерлерди чыгарганын көрдүк. Бирок, бул аракет ар кимге жакпайт.
Биз бул макалада бул мансап жолуна ар кандай мүмкүнчүлүктөр менен кирүүнү каалагандарга жардам бере турган кээ бир маанилүү ойлорду талкууладык.
Сизге керек болгон нерсе - бул маалыматты колдонуу жана бул карьера, сиз жеке адам катары кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттер компаниясында иштейсизби же инвестор болууну каалайсызбы.
сунуштар:
- Технология сиз үчүн жакшы карьералык жолбу?
- Мүлктү башкаруунун айлык акысы: Сизге керектүү нерселердин баары
- Негизги тармактар жакшы карьералык жолбу?
- Инженердик карьера/тармак түрлөрү, 2023-жылдагы эмгек акы
- Студенттер үчүн сиз үйдөн карьерага айланта турган 10 онлайн жумуш
Колдонулган адабияттар:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Таштап Жооп