Ma pêbaweriyên veberhênana nekêşbar rêyek kariyerê baş e? Ger hûn di warê darayî de dixebitin, belkî we ji mezinbûna Baweriya Veberhênana Nekêşbar (REIT) bihîstiye. Ew beşek geşepêdana pîşesaziya darayî ya Dewletên Yekbûyî ye ji ber ku ew sîteya rast-ahengdar hildiberîne.
Lê pirsa rastîn ev e, gelo REIT rêyek kariyerê baş e?
Ji sala 1960-an vir ve, pêbaweriyên veberhênana nekêşbar ji ber mezinbûna wan a berbiçav bûne bijarek kariyerê mezin. Bêyî karê weya orjînal, bijartina yekê dê cûrbecûr li portofola we zêde bike. Hûn ê di vê kariyera nekêşbar de derfetên kar ên cihêreng bibînin. Wekî din, REITên Dewletên Yekbûyî kariyerek sozdar e ku bi sermayeya bazarê 1.25 trîlyon dolar e.
We dizanibû ku fersenda herî berbiçav ji bo REIT di asta pozîsyonek rêveberî de ye? Beriya her tiştî, hûn dikarin di cîhana sîteya bazirganî de cûdahiyek mezin çêbikin.
Ji bo bêtir fêrbûna REIT-ê, vê gotarê heya dawiyê bixwînin. Heke hûn dixwazin qursên nekêşbar bistînin wê hingê ev gotar li ser 15 Dersên Nekêşbar ên Baştirîn Serhêl: Kursên Belaş û Pad dê çavkaniyên ku hûn hewce ne peyda bikin.
REITs çi ye?
Baweriyên Veberhênana Nekêşbar wesayîtên darayî ne ku rê didin kesan ku di portfoliyoya xweya cihêreng de xwediyê beşek ji sîteya niştecîh an bazirganî bin. Vana pargîdanî ne ku xwediyê sîteya rast-hilberîna dahatê, rêvebirin an fînanse dikin.
REIT fon an ewleh in ku li dewletên rastîn veberhênanê dikin ku gelek dahatê çêdikin.
Di heman demê de girîng e ku were zanîn ku veberhêner pereyên xwe razandine di projeyên cûrbecûr yên wekî nexweşxane, otêl, embar û dibistanên. Van fonên hevbeş ji hukûmetê veqetandina bacê distînin û dikarin soza vegerên bilindtir bidin veberhêneran.
Her weha bixwîne: Di 10-an de 2023 Kariyerên Bazirganî yên Serê Cîhanê
Çi cureyên REIT hene?
Berî ku hûn bersiv bidin pirsê, gelo pêbaweriya veberhênana nekêşbar rêyek kariyerê baş e? Werin em, berî her tiştî, hinekî biaxivin ka çi celebên REIT hene. Ev di hewildanek e ku berî ku hûn hilbijêrin ku jê re kariyerek çêbikin, têgihiştinek kûrtir a vê qadê derxîne holê.
fonên equity
Fona wekheviyê xwediyê milkên ku ew dikarin xwe bi rêve bibin an jî bi pargîdaniyek din re taşeron bikin. Van pargîdaniyan ji kirêkirina milkên ku xwedan an rêvebirin û ji firotanên ku destkeftiyên sermayê çêdikin dahatê qezenc dikin. Di vê celebê REIT-an de hîsedarên bi gelemperî 100% ji dahatê (an dabeşan) digirin.
REITs mortgage
Mortgage Estate Investment Trusts an fona mortgage îpotekên nekêşbar ên bazirganî dikire û îdare dike. Dahata neto ferqa di navbera pereyê ku ji bo deynê dide û faîza pereyê ku ji bo fînansekirina krediyê bikar tîne de ye. Di REIT-ên weha de, xwedan ji sedî 90-ê dahata wê digirin.
Hybrid REIT
REIT-ên Hybrid sîteya rast îdare dikin, lê fînansekirina xwe bi deyn an stoka bijartî rêve dikin. Ev yek bacê dadixe û dihêle ku şirket bala xwe bidin ser karsaziya xwe ya bingehîn, ango dahata kirê biafirînin. Dibe ku REITên Hybrid di heman demê de dravdan jî bidin, ku di nav wan de danûstendinên ji destkeftiyên sermaye û dahatê hene.
REITs xwedan çi ne?
REIT milkek kirêdar a demdirêj bikirin. Hin mînak avahiyên nivîsgehê, apartman, avahiyên bijîjkî, wargeh, navend û navendên danûstendinê hene. Piraniya REIT li ser taybetmendiyên hilberîna dahatiyê hûr dibin, lê hin REIT milkên ku ew ji bo destkeftiyên sermayeya demdirêj digirin dikirin.
REIT dikare were gotin ku veberhênanek hîbrîd e ji xwedaniya rasterast ya nekêşbar ji ber ku hûn ne xwediyê milkê cihê ne û ne di nav karûbarên rojane de ne. Berevajî vê, REIT di forma stokan de bazirganiyê dikin, lê ew xwediyê sîteya rast-hilberîna dahatê ne.
Rlso Bixwîne: Di Karûbarên Xerîdar ên Aborî 10 de 2023 Karên Berê yên Baştirîn
Di Baweriyên Veberhênana Dewleta Rastî de çi celeb Kar hene?
Wekî rêyek karîyera berfireh, di pêbawerên veberhênana nekêşbar de gelek kar hene - ew Rêvebirê Taybetmendiyê, Rêvebirê Dabeş, Serok, COO, Rêvebirê Hesaban, Rêveberê Hesabên Wergirtinê, Analîstê REIT, Rêvebirê Kirê, Rêveberê Têkiliyên Veberhêner, Gerînendeyê Portfolio, Analîstê Aborî, Hesabgirê Bacê, Nirxkerê Taybetmendiya Xanî, Nûnerê Karûbarê Mişterî, Rêvebirê Herêmî, hwd.
Ma Baweriyên Veberhênana Nekêşbar rêyek Kariyera Baş e?
Ji ber vê yekê heke hûn bipirsin gelo pêbaweriyên veberhênana nekêşbar rêyek kariyerê baş e, ez ê bibêjim erê, REIT bijarek kariyerê baş e tenê heke we dildariya darayî û sîteya rast hebe.
Wekî nûnerek REIT, hûn dikarin ji veberhêneran re fersendê bidin ku bibin xwediyê sîteya rastîn û sûdwerbigirin. Wekî din, hûn dikarin veberhênerên amator bigihîjin her cûre dahata dabeşkirinê. Bi vî rengî, wekî nûnerek, we derfet heye ku hûn alîkariya civakê mezin bikin.
Pargîdaniya navnîşkirî ya ku hûn jê re dixebitin gelek derfetên pêşkeftina kariyerê pêşkêşî we dike. Di vegerê de, hûn jêhatiya xwe ya potansiyel zêde dikin û xwe berfireh dikin îmkanên peydakirinê.
Piran zanîngehên li Dewletên Yekbûyî qursên têkildarî pîşesaziya REIT pêşkêş dikin. Hûn dikarin dereceyek bidest bixin, wek a bawernameya masterê di sîteyê de, ji van zanîngehan û derfetên kar li sîteya rast bibînin. Hin ji van qurs û bernameyan Hesabkirina Taybetmendiyê, Sêwirana avahiyên bazirganî, Rêveberiya Taybetmendiyê, hwd.
Van qursan dikarin ji we re bibin alîkar ku hûn bêyî pirsgirêk bikevin pîşesaziyê. Lêbelê, hûn ji bilî stajyeran hewceyê ezmûna sîteya rast. Ji ber vê yekê, hûn dikarin di warên jêrîn de, Aborî, Xanî, Hesab û Statîstîk de lîsansek lîsansê jî temam bikin.
Çima Karkirina bi REIT-an re Kariyerek baş e
Veberhênana nekêşbar rêyek kariyerê ye ku dê bihêle hûn bibin serokê xwe, ji ber vê yekê, ew rêyek kariyerê mezin e. Ger hûn dixwazin tiştek ava bikin girêdayî we ye. Hûn dikarin herêmek berjewendiyê hilbijêrin û dûv re hemî jêhatîbûna xwe nîşan bidin da ku mirov pêşkeftina we wekî veberhênerek nekêşbar bibînin.
Di Portfoliyoyek Baweriya Veberhênana Nekêşbar de Cûreyên Taybetmendiyên Herî Berhev çi ne?
Hin celebên milkê hevpar ên di portfoliyoyek pêbaweriya veberhênana nekêşbar de ev in Navendên kirînê, Avahiyên daîreyan, Avahiyên ofîsê, Taybetmendiyên bazirganî, Avahiyên pir-malbatî, Taybetmendiyên niştecîh, sîteyên bazirganî, Xaniyên yek-malbatê yên ji bo kirê, navendên danûstendinê, Xwe- avahiyên hilanînê, taybetmendiyên lênihêrîna tenduristî, navendên daneyê, hwd.
Ji Riya Kariyera Baweriya Veberhênana Nekêşbar Çi Hêvî Dike?
Nexşeya Rêya bingehîn ji bo Kariyera REIT we di rêwîtiya xweya darayî de digire. Di heman demê de, ev rê dê we bigihîne navendê.
Gava ku hûn di vî warî de bibin nûnerek pejirandî, hûn berpirsiyar in ku çavdêriya operasyonan bikin û li gorî nirxê bi destxistina milkan bin. Hûn dikarin di vê qadê de karên din ên asta têketinê jî hilbijêrin.
Ger hûn ji bo pargîdaniyek ku ji bo brokerên serbixwe dixebite dixebitin, hûn taybetmendiyên wan û kirêdarên potansiyel nîşan didin. Ji ber vê yekê hûn dikarin karên wekî rêveberê xanî û nûnerê xerîdar û kirêdar hêvî bikin.
Li Dewletên Yekbûyî, pejirandin rêyek girîng e ku meriv bikeve nav karsaziya REIT. Pêdivî ye ku hûn destûrnameyek we hebe ku hûn sîteya rast wekî pargîdaniyek an broker bifroşin. Endamê Veberhênana Bazirganî ya pejirandî pêdiviya pejirandinê ye ku hûn wekî kesek an pargîdaniyek dixebitin. Ev sertîfîka ji hêla ve hatî pejirandin Enstîtuya CCIM.
Ma Veberhênana li REIT-an dikare we dewlemend bike?
Bersiv erê ye, lê ji bîr mekin ku gengaz e ku meriv drav jî winda bike. Hûn nikarin veberhênanê garantî bikin ku 100% piştrast bin. Cihê geş a REIT ev e ku hûn ne hewce ne ku mîqdarên mezin drav veberhênan bikin da ku hûn pişkên pargîdaniyê bikirin. Di şûna wê de, hûn bi veberhênanên piçûk dest pê dikin ku hûn dikarin zêde bikin heya ku hûn bigihîjin mîqdara xwestî ya ku hûn dixwazin veberhênanê bikin.
Her weha bixwîne: Vegera Veberhênanê (ROI) çi ye? Tiştê ku divê hûn zanibin
Awantaj û Dezawantajên Trusts Veberhênana Xanî
Li vir em li awantaj û dezawantajên xebitandin û veberhênanê û çûna rêyek kariyerê di pêbaweriyên veberhênana nekêşbar de dinêrin.
Avantajên REITs
Li jêr avantajên bêhempa yên pêbaweriya veberhênana nekêşbar hene:
Berfirehkirina milkê bêyî kirîna milk
Bêyî ezmûna rast, dibe ku ji mirovan re dijwar be ku portfoliyoya nekêşbariya xwe cihêreng bikin. Ev dikare pir pirsgirêk be ji ber ku hemî hêkên we di yek selikê de ne û hûn çiqas xwenda bin jî, hûn her gav di xetereya zêdeperedanê de ne an jî malek kêm nirx bibînin.
Di pêbaweriyên veberhênana nekêşbar de destûr tê dayîn ku hûn li sîteya rast veberhênanê bikin ku hûn çu carî nikaribin bi serê xwe debara xwe bikin.
Berhema bilind bêyî pirsgirêkên rêveberiya milkê
Piraniya kesên ku di REIT-an de veberhênan dikin, ne ji bo danûstendinan, ji bo vegerên bilind dikin. Lêbelê, ji ber ku ev pargîdan pargîdaniyên rêveberiya derveyî kar dikin, piraniya dahatên wan dîsa li pargîdaniyan têne razandin da ku portofolên xwe berfireh bikin. Ev dikare pir bikêrhatî be ji ber ku piraniya danûstendinên we dê li ser dahata weya heyî dahat bin.
Hûn dikarin pişkên perçeyî yên REIT bikirin
Piraniya REIT pargîdaniyên mezin in ku bi mîlyaran dolar in. Ji ber vê yekê heke we 100 $ hebe jî, dibe ku ew ne bes be ku hûn nirxa tevahî ya pargîdanê bistînin. Xweşbextane, piraniya pêbaweriyên veberhênana sîteya rast dihêlin hûn bikirin hîseyên yekîneya fractional, ku dikare ji bo veberhênerên piçûk û yekem-car vebijarkek veberhênana mezin be.
Di cureyên milk û herêman de cihêrengbûn
Ji ber ku ev pargîdan li cîhên cihêreng xwedan milkên pirjimar in, ew pir cihêreng in. Ew ti carî nirxek girîng winda nakin heya ku krîzek aborî ya ku bandorê li hemî milkan dike nebe.
Cûreyên cûrbecûr yên celebên milkê
Baweriyên veberhênana nekêşbar fersendê dide kesan ku portfoliyoya veberhênana xwe bi cûrbecûr cûrbecûr sîteya rast cihêreng bikin. Mînakî, li şûna kirîna xanîyek yekane, hûn dikarin gelek REIT bikirin ku li ser taybetmendiyên bazirganî, niştecîh û pêşkeftinê bisekinin.
Ev ê portfoliyoya we stabîltir bike ji ber ku hûn xwediyê çend celeb taybetmendiyên ji heman pargîdaniyê ne.
Dezawantajên Kariyerek di Baweriyên Veberhênana Nekêşbar de
Vana dezawantajên bêhempa yên veberhênanê û girtina rêyek kariyerê di pêbaweriyên veberhênana nekêşbar de ne.
Ew pir spekulatîf in
Ji ber ku piraniya REIT sernavê milkên xwe nagirin (piraniya wan îpotekan bikar tînin), heke hewcedariya wan bi drav hebe ew nikarin xanî bifroşin. Ji ber vê yekê ew xwe dispêrin deynan da ku mezinbûnê fînanse bikin û berdêlan bidin veberhêneran.
Ger sermayeyên REIT-ê ji deynê wê bêtir hêja ne, ew ne hewce ye ku tiştek xirab e. Lêbelê, heke beşek ji hebûnên pargîdaniyê xirab bibe, dibe ku pargîdanî li ber îflasê be.
Ji ber faîzê deynê bilind, ew ji guhertinên di rêjeya faîzê de dibe.
Wekî ku hûn ji dersên dîrokê dizanin, ji salên 1980-an û vir ve rêjeyên faîzê bi domdarî dadikeve. Dibe ku ew ji bo bank û deynan xirab be, lê ji bo REIT-an baş e ji ber ku hilberên wan bi lêçûnek kêmtir mezin dibin. Dema rêjeyên faîzê rê diguherînin û dest bi bilindbûnê dikin, berovajî vê yekê encamên wan qels dibin.
Ew bi windabûna net tevdigerin
Me behs kir ku pêbaweriyên veberhênana nekêşbar deynan bikar tînin da ku mezinbûnê fînanse bikin, lê kirina wiya biha ye. Bi gelemperî, REIT gelek deyn hene (ji bilî rêjeyên faîza bilind).
Ji pargîdaniyên kevneşopî kêmtir zelal
Wekî ku em hemî dizanin ku pêbaweriyên veberhênana nekêşbar ne xwediyê hebûnên xwe ne, her tiştê ku ew xwediyê wan in îpotek e. Ji ber vê yekê hûn ê di derheqê milkên ku xwediyê van pargîdaniyan de ne agahdarî bibînin. Di şûna wê de, hûn tenê dahata wan a nebaş, lêçûnên ku ji ber operasyonan hatine çêkirin, û dahata neto dibînin.
Ev nebûna şefafî dikare ji bo veberhênerên takekesî pir xeternak be ji ber ku ew nikanin bi rastî zanibin ka van pargîdaniyan xwedan çi mal û milk in û qîmeta wan çi ye.
Xelasî
Rêwîtiyek kariyerê di pêbaweriyên veberhênana nekêşbar de dikare pir xelatdar be, ji ber ku me bi salan dît ku veberhênana nekêşbar çawa gelek mîlyoner çêkiriye. Lêbelê, ev qada hewldanê dê ne li her kesî be.
Me di vê gotarê de çend xalên girîng nîqaş kir ku dê ji her kesê ku bixwaze di kapasîteyên cihêreng de bikeve nav vê riya kariyerê bibe alîkar.
Tiştê ku hûn hewce ne ev e ku hûn agahdariya bikar bînin û biryar bidin ka ev kariyerek e ku hûn dixwazin bişopînin ka wekî kesek ji bo pargîdaniyek pêbaweriya veberhênana nekêşbar dixebitin an bixwe bibin veberhêner.
Pêşniyarên
- Ma Teknolojî Ji bo We Rêyek Kariyera Baş e?
- Meaşên Rêvebiriya Taybetmendiyê: Her tiştê ku hûn hewce ne ku bizanibin
- Ma Pîşesaziyên Bingehîn Rêyek Kariyera Baş e?
- Cûreyên Kariyerên Endezyariyê / Qad, Meaş di 2023 de
- 10 Karên Serhêl Ji bo Xwendekarên ku Hûn Dikarin Ji Malê Ve Bikin Karîyerek
Çavkanî:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Leave a Reply