부동산 투자 신탁은 좋은 진로입니까? 금융 분야에서 일한다면 성장하는 부동산 투자 신탁(REIT)에 대해 들어보셨을 것입니다. 그것은 소득 지향적인 부동산을 생산하기 때문에 미국 금융 산업의 성장 부문입니다.
그러나 진짜 질문은 REIT가 좋은 경력 경로입니까?
1960년 이후 부동산 투자 신탁은 눈부신 성장으로 훌륭한 직업 선택이 되었습니다. 원래 직업에 관계없이 하나를 선택하면 포트폴리오에 다양성이 추가됩니다. 이 부동산 경력에서 다양한 직업 기회를 찾을 수 있습니다. 또한 미국 REIT는 시가총액이 1.25조 XNUMX억 달러에 달하는 유망한 직업입니다.
REITs에게 가장 놀라운 기회는 관리직 수준이라는 사실을 알고 계셨습니까? 결국, 당신은 상업용 부동산의 세계에서 큰 차이를 만들 수 있습니다.
REIT에 대해 자세히 알아보려면 이 기사를 끝까지 읽으십시오. 부동산 과정을 수강하는 데 관심이 있다면 이 기사를 15 최고의 온라인 부동산 강좌: 무료 및 유료 강좌 필요한 자원을 제공할 것입니다.
REITs란 무엇입니까?
부동산 투자 신탁은 개인이 다양한 포트폴리오에서 주거용 또는 상업용 부동산의 일부를 소유할 수 있도록 하는 금융 수단입니다. 이들은 소득 창출 부동산을 소유, 관리 또는 자금 조달하는 회사입니다.
REIT는 많은 수입을 창출하는 부동산에 투자하는 펀드 또는 증권입니다.
투자자들이 병원, 호텔, 창고 및 학교. 이러한 뮤추얼 펀드는 정부로부터 세금 감면을 받고 투자자에게 더 높은 수익을 약속할 수 있습니다.
또한 읽기 : 10년 세계에서 가장 유력한 2023가지 직업
어떤 유형의 REIT가 있습니까?
질문에 답하기 전에 부동산 투자 신탁이 좋은 경력 경로입니까? 먼저 어떤 유형의 REIT가 있는지에 대해 조금 이야기해 보겠습니다. 이것은 이 분야에서 경력을 쌓기로 선택하기 전에 이 분야에 대한 보다 심층적인 이해를 가져오기 위한 것입니다.
주식형 펀드
주식형 펀드는 스스로 관리하거나 다른 회사에 하청을 제공할 수 있는 자산을 소유합니다. 이러한 회사는 소유하거나 관리하는 부동산 임대 및 자본 이득을 창출하는 판매를 통해 수입을 얻습니다. 이러한 유형의 REITs 주주는 일반적으로 수익(또는 배당금)의 100%를 받습니다.
모기지 리츠
모기지 부동산 투자 신탁 또는 모기지 펀드는 상업용 부동산 모기지를 구매하고 관리합니다. 순이익은 대출에 대해 지불하는 돈과 대출 자금 조달에 사용하는 돈에 대한 이자의 차이입니다. 그러한 REIT에서 주주는 수익의 최소 90%를 얻습니다.
하이브리드 리츠
하이브리드 REIT는 부동산을 관리하지만 부채 또는 우선주를 통해 자금을 조달합니다. 이것은 세금을 낮추고 회사가 핵심 사업, 즉 임대 소득 창출에 집중할 수 있게 합니다. 하이브리드 REIT는 또한 자본 이득 및 소득 배당금을 포함하는 배당금을 지불할 수 있습니다.
REIT는 무엇을 소유합니까?
REIT는 장기 임대 부동산을 구입합니다. 몇 가지 예로는 사무실 건물, 아파트, 의료 건물, 창고, 쇼핑몰 및 쇼핑몰이 있습니다. 대부분의 REIT는 소득을 창출하는 부동산에 중점을 두지만 일부 REIT는 장기 자본 이득을 위해 보유하고 있는 부동산을 구매합니다.
리츠는 별도의 부동산을 소유하지 않고 일상적인 운영에 관여하지 않기 때문에 직접 부동산 소유보다 하이브리드 투자라고 할 수 있습니다. 반대로 REIT는 주식 형태로 거래되지만 수익을 창출하는 부동산을 소유하고 있습니다.
읽기: 10년 금융 소비자 서비스 분야 최고의 급여 직업 2023가지
부동산 투자 신탁에는 어떤 유형의 일자리가 있습니까?
방대한 경력 경로로서 부동산 투자 신탁에서 사용할 수 있는 많은 직업이 있습니다. 여기에는 Property Manager, Divisional Director, President, COO, Accounts Payable Manager, 미수금 관리자, REIT 분석가, 임대 관리자, 투자자 관계 관리자, 포트폴리오 관리자, 재무 분석가, 세무사, 부동산 평가사, 고객 서비스 담당자, 지역 이사 등
부동산 투자 신탁은 좋은 경력 경로입니까?
따라서 부동산 투자 신탁이 좋은 경력 경로인지 묻는다면 REIT는 금융 및 부동산에 대한 열정이 있는 경우에만 좋은 직업 선택이라고 대답할 것입니다.
REIT 에이전트는 투자자에게 귀중한 부동산을 소유하고 혜택을 받을 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 또한 아마추어 투자자에게 모든 종류의 배당 소득에 대한 접근 권한을 부여할 수 있습니다. 이렇게 하면 에이전트로서 커뮤니티 성장을 도울 수 있는 기회를 갖게 됩니다.
당신이 일하는 상장 회사는 당신에게 많은 경력 개발 기회를 제공합니다. 그 대가로 잠재적인 재능을 키우고 모집 기회.
여러 미국의 대학 REIT 산업과 관련된 강좌를 제공합니다. 등의 학위를 취득할 수 있습니다. 부동산 석사 학위, 이들 대학에서 부동산 분야의 취업 기회를 찾으세요. 이러한 과정 및 프로그램에는 자산 회계, 상업용 건물 설계, 자산 관리 등이 포함됩니다.
이러한 과정을 통해 문제 없이 업계에 진출할 수 있습니다. 그러나 인턴쉽 외에도 부동산 경험이 필요합니다. 따라서 재무, 부동산, 회계 및 통계 분야에서 학사 학위를 취득할 수도 있습니다.
REIT에서 일하는 것이 좋은 직업인 이유
부동산 투자는 자신의 상사가 될 수 있는 진로이므로 훌륭한 진로입니다. 무언가를 만들고 싶다면 그것은 당신에게 달려 있습니다. 관심 분야를 선택한 다음 사람들이 부동산 투자자로서의 진행 상황을 볼 수 있도록 모든 기술을 보여줄 수 있습니다.
부동산 투자 신탁 포트폴리오에서 가장 일반적인 부동산 유형은 무엇입니까?
부동산 투자 신탁 포트폴리오의 일반적인 부동산 유형 중 일부는 쇼핑 센터, 아파트 건물, 사무실 건물, 상업용 부동산, 다세대 건물, 주거용 부동산, 상업용 부동산, 임대용 단독 주택, 쇼핑몰, 자가용 건물입니다. 저장 건물, 의료 시설, 데이터 센터 등
부동산 투자 신탁 경력 경로에서 무엇을 기대할 수 있습니까?
REIT 경력을 위한 필수 로드맵은 재정적 여정을 안내합니다. 또한 이 길은 본부로 연결됩니다.
이 분야에서 공인 에이전트가 되면 운영을 모니터링하고 가치를 기반으로 자산을 취득할 책임이 있습니다. 이 분야에서 다른 초급 직업을 선택할 수도 있습니다.
독립 중개인을 위해 일하는 회사에서 일하는 경우 해당 자산을 대표하고 잠재적 임차인을 심사합니다. 따라서 부동산 관리자, 고객 대리인 및 임대 에이전트로서의 직업을 기대할 수 있습니다.
미국에서 인증은 REIT 사업에 진출할 수 있는 좋은 방법입니다. 부동산을 회사 또는 중개인으로 판매하려면 면허가 있어야 합니다. Certified Commercial Investment Member는 개인으로 일하든 회사로 일하든 필요한 인증 요건입니다. 이 인증은 CCIM 연구소.
REIT에 투자하면 부자가 될 수 있습니까?
대답은 '예'입니다. 하지만 돈을 잃을 수도 있다는 점을 명심하세요. 투자를 100% 확신할 수는 없습니다. REITs의 밝은 점은 회사 주식을 사기 위해 많은 돈을 투자할 필요가 없다는 것입니다. 대신, 원하는 투자 금액에 도달할 때까지 늘릴 수 있는 소액 투자부터 시작합니다.
또한 읽기 : 투자 수익률(ROI)이란 무엇입니까? 알아야 할 모든 것
부동산투자신탁의 장단점
여기에서는 부동산 투자 신탁의 운영 및 투자와 경력 경로의 장단점을 살펴 봅니다.
REIT의 장점
다음은 부동산 투자 신탁의 고유한 장점입니다.
부동산 구입 없이 재산 노출
올바른 경험이 없으면 사람들이 부동산 포트폴리오를 다양화하기 어려울 수 있습니다. 이것은 모든 계란이 한 바구니에 있기 때문에 매우 문제가 될 수 있으며 교육 수준에 관계없이 항상 초과 지불하거나 저평가된 자산을 찾을 위험이 있습니다.
부동산 투자 신탁에서는 혼자서는 결코 감당할 수 없는 부동산에 투자할 수 있습니다.
자산 관리 문제가 없는 높은 수익률
REIT에 투자하는 대부분의 사람들은 배당금이 아닌 높은 수익을 위해 투자합니다. 그러나 이들 기업은 외부 운용사를 고용하기 때문에 수익의 대부분을 다시 기업에 재투자해 포트폴리오를 확장한다. 이것은 대부분의 배당금이 현재 수입에 추가되는 수입이기 때문에 매우 수익성이 있을 수 있습니다.
REIT 주식의 일부를 살 수 있습니다.
대부분의 REIT는 수십억 달러 규모의 대기업입니다. 따라서 100달러가 있어도 주식의 전체 가치를 얻기에는 충분하지 않을 수 있습니다. 다행히도 대부분의 부동산 투자 신탁은 분수 단위 공유, 이는 소규모 및 최초 투자자에게 훌륭한 투자 옵션이 될 수 있습니다.
부동산 유형 및 지역의 다양화
이러한 회사는 서로 다른 위치에 여러 부동산을 소유하고 있기 때문에 매우 다양합니다. 모든 자산에 영향을 미치는 경제 위기가 발생하지 않는 한 상당한 가치를 잃지 않습니다.
다양한 형태의 부동산 유형
부동산 투자 신탁은 개인에게 다양한 유형의 부동산을 통해 투자 포트폴리오를 다양화할 수 있는 기회를 제공합니다. 예를 들어 단일 부동산을 구매하는 대신 상업용, 주거용 및 개발용 부동산에 초점을 맞춘 여러 REIT를 구매할 수 있습니다.
이렇게 하면 동일한 회사의 여러 유형의 부동산을 소유하고 있기 때문에 포트폴리오가 더 안정적이게 됩니다.
부동산 투자 신탁 경력의 단점
이것은 부동산 투자 신탁에 투자하고 경력을 쌓는 것의 독특한 단점입니다.
그들은 매우 투기적입니다
대부분의 REIT는 부동산에 대한 소유권을 가지지 않기 때문에(대부분 모기지를 사용함) 현금이 필요한 경우 부동산을 팔 수 없습니다. 따라서 그들은 성장 자금을 조달하고 투자자에게 배당금을 지불하기 위해 부채에 의존합니다.
REIT의 자산이 부채보다 더 가치가 있다면 그것이 반드시 나쁜 것은 아닙니다. 그러나 회사 자산의 일부가 악화되면 회사는 파산 직전에 처할 수 있습니다.
높은 부채 이자로 인해 이자율 변동에 민감합니다.
역사의 교훈에서 알 수 있듯이 이자율은 1980년대 이후 꾸준히 하락해 왔습니다. 이는 은행과 대출에는 나쁠 수 있지만 REITs의 수익률은 더 낮은 비용으로 증가하기 때문에 좋습니다. 금리가 방향을 바꾸고 상승하기 시작하면 그 반대가 발생하여 결과가 약화됩니다.
그들은 순손실로 운영됩니다
우리는 부동산 투자 신탁이 성장 자금을 조달하기 위해 부채를 사용한다고 언급했지만 그렇게 하는 것은 비용이 많이 듭니다. 일반적으로 REIT는 부채가 많습니다(고금리 외에도).
기존 회사보다 덜 투명합니다.
부동산투자신탁은 자기 자산이 없다는 사실을 우리 모두가 알고 있듯이, 그들이 소유한 모든 것을 저당합니다. 그렇기 때문에 이러한 회사가 소유한 부동산에 대한 정보를 찾을 수 없습니다. 대신 총 수입, 운영으로 인한 비용 및 순이익만 볼 수 있습니다.
이러한 투명성의 부족은 개인 투자자들에게 매우 불쾌할 수 있습니다. 왜냐하면 그들은 이 회사들이 소유하고 있는 자산과 가치가 무엇인지 정확히 알 수 없기 때문입니다.
결론
부동산 투자 신탁의 경력 경로는 부동산 투자가 어떻게 많은 백만장자를 배출했는지 수년 동안 보았듯이 매우 보람이 있을 수 있습니다. 그러나 이러한 노력이 모든 사람에게 유리하지는 않습니다.
우리는 이 기사에서 다양한 역량으로 이 진로에 뛰어들고자 하는 모든 사람에게 도움이 될 몇 가지 중요한 사항에 대해 논의했습니다.
필요한 것은 정보를 활용하고 부동산 투자 신탁 회사에서 일하는 개인으로서 또는 스스로 투자자가 되는 것이 원하는 직업인지 결정하는 것입니다.
권장 사항 :
- 기술이 당신에게 좋은 진로입니까?
- 자산 관리 급여: 알아야 할 모든 것
- 기본 산업은 좋은 경력 경로입니까?
- 2023년 엔지니어링 직종/분야, 급여
- 집에서 직업으로 전환할 수 있는 학생을 위한 10가지 온라인 작업
참조 :
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
댓글을 남겨주세요.