I fondi comuni di investimento immobiliare sono un buon percorso di carriera? Se lavori nel campo della finanza, probabilmente hai sentito parlare del crescente Real Estate Investment Trust (REIT). È un segmento in crescita dell'industria finanziaria statunitense perché produce immobili orientati al reddito.
Ma la vera domanda è: i REIT sono un buon percorso di carriera?
Dal 1960, i fondi comuni di investimento immobiliare sono diventati un'ottima scelta professionale grazie alla loro notevole crescita. Indipendentemente dalla tua occupazione originale, sceglierne una aggiungerà varietà al tuo portafoglio. Troverai varie opportunità di lavoro in questa carriera nel settore immobiliare. Inoltre, i REIT statunitensi sono una carriera promettente con una capitalizzazione di mercato di $ 1.25 trilioni.
Sapevi che l'opportunità più notevole per i REIT è a livello di una posizione manageriale? Dopotutto, puoi fare una grande differenza nel mondo degli immobili commerciali.
Per saperne di più sui REIT, leggi questo articolo fino alla fine. Se sei interessato a seguire corsi immobiliari, allora questo articolo su 15 migliori lezioni immobiliari online: corsi gratuiti e a pagamento ti fornirà le risorse di cui hai bisogno.
Cosa sono i REIT?
I Real Estate Investment Trusts sono veicoli finanziari che consentono agli individui di possedere una porzione di immobili residenziali o commerciali nel loro portafoglio diversificato. Si tratta di società che possiedono, gestiscono o finanziano immobili a reddito.
I REIT sono fondi o titoli che investono in stati reali che generano molto reddito.
È anche importante notare che gli investitori investono i loro soldi in progetti diversi come ospedali, hotel, magazzini e scuole. Questi fondi comuni di investimento ricevono agevolazioni fiscali dal governo e possono promettere rendimenti più elevati agli investitori.
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Quali tipi di REIT esistono?
Prima di tuffarsi nella risposta alla domanda, i fondi di investimento immobiliare sono un buon percorso di carriera? Parliamo prima di tutto di quali tipi di REIT esistono. Questo nel tentativo di portare a una comprensione più approfondita di questo campo prima di scegliere di farne una carriera.
Fondi azionari
I fondi azionari possiedono immobili che possono gestire autonomamente o subappaltare ad un'altra società. Queste società traggono reddito dall'affitto degli immobili di loro proprietà o gestione e dalle vendite che generano plusvalenze. In questo tipo di REIT gli azionisti di solito ottengono il 100% degli utili (o dividendi).
REIT ipotecari
Fondi di investimento immobiliare ipotecario o fondo ipotecario acquista e gestisce mutui immobiliari commerciali. Il reddito netto è la differenza tra il denaro che paga per il prestito e l'interesse sul denaro che utilizza per finanziare il prestito. In tali REIT, gli azionisti ottengono almeno il 90 percento dei suoi guadagni.
REIT ibrido
I REIT ibridi gestiscono immobili, ma incanalano il loro finanziamento attraverso debito o azioni privilegiate. Ciò riduce le tasse e consente alle aziende di concentrarsi sulla loro attività principale, ovvero generare redditi da locazione. I REIT ibridi possono anche pagare dividendi, che includono dividendi da plusvalenze e reddito.
Cosa possiedono i REIT?
I REIT acquistano una proprietà in affitto a lungo termine. Alcuni esempi includono edifici per uffici, appartamenti, edifici medici, magazzini, centri commerciali e centri commerciali. La maggior parte dei REIT si concentra su proprietà che producono reddito, ma alcuni REIT acquistano proprietà che detengono per plusvalenze a lungo termine.
Si può dire che i REIT siano un investimento ibrido rispetto alla proprietà immobiliare diretta perché non possiedi proprietà separate e non sei coinvolto nelle operazioni quotidiane. Al contrario, i REIT commerciano sotto forma di azioni, ma possiedono immobili che producono reddito.
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Quali tipi di lavoro sono disponibili nei fondi comuni di investimento immobiliare?
Come un vasto percorso di carriera, ci sono molti posti di lavoro disponibili nei fondi comuni di investimento immobiliare: includono Property Manager, Divisional Director, President, COO, Accounts Payable Manager, Responsabile contabilità clienti, analista REIT, amministratore di locazione, Responsabile delle relazioni con gli investitori, Portfolio Manager, Analista finanziario, Contabile fiscale, Perito di proprietà immobiliari, Rappresentante del servizio clienti, Direttore regionale, ecc.
I fondi di investimento immobiliare sono un buon percorso di carriera?
Quindi, se chiedi se i fondi comuni di investimento immobiliare sono un buon percorso di carriera, direi di sì, REIT è una buona scelta di carriera solo se hai una passione per la finanza e il settore immobiliare.
In qualità di agente REIT, puoi offrire agli investitori l'opportunità di possedere e beneficiare di immobili di valore. Inoltre, puoi offrire agli investitori dilettanti l'accesso a tutti i tipi di reddito da dividendi. In questo modo, come agente, hai l'opportunità di aiutare la comunità a crescere.
L'azienda quotata per cui lavori ti offre molte opportunità di sviluppo professionale. In cambio, aumenti il tuo potenziale talento ed espandi il tuo opportunità di reclutamento.
Alcuni università negli Stati Uniti offrire corsi relativi al settore REIT. Puoi conseguire una laurea, come a master in ambito immobiliare, da queste università e trovare opportunità di lavoro nel settore immobiliare. Alcuni di questi corsi e programmi includono contabilità immobiliare, progettazione di edifici commerciali, gestione immobiliare, ecc.
Questi corsi possono aiutarti ad entrare nel settore senza problemi. Tuttavia, è necessaria esperienza nel settore immobiliare oltre agli stage. Pertanto, puoi persino completare una laurea nei seguenti campi, Finanza, Immobiliare, Contabilità e Statistica
Perché lavorare con i REIT è una buona carriera
L'investimento immobiliare è un percorso di carriera che ti permetterà di diventare il capo di te stesso, quindi è un ottimo percorso di carriera. Sta a te se vuoi costruire qualcosa. Puoi scegliere un'area di interesse e quindi mostrare tutte le tue abilità in modo che le persone possano vedere i tuoi progressi come investitore immobiliare.
Quali sono i tipi di proprietà più comuni in un portafoglio di fondi comuni di investimento immobiliare?
Alcuni dei tipi di proprietà comuni in un portafoglio di fondi comuni di investimento immobiliare sono centri commerciali, condomini, edifici per uffici, immobili commerciali, edifici plurifamiliari, immobili residenziali, immobili commerciali, case unifamiliari in affitto, centri commerciali, auto- edifici di stoccaggio, proprietà sanitarie, centri dati, ecc.
Cosa aspettarsi da un percorso di carriera in fondi comuni di investimento immobiliare?
La Roadmap essenziale per una carriera REIT ti porta nel tuo viaggio finanziario. Inoltre, questo percorso ti porterà al quartier generale.
Quando diventi un agente certificato in questo campo, sei responsabile del monitoraggio delle operazioni e dell'acquisizione di proprietà in base al valore. Puoi anche scegliere altri lavori entry-level in questo campo.
Se lavori per un'azienda che lavora per broker indipendenti, rappresenti le loro proprietà e controlli i potenziali inquilini. Quindi puoi aspettarti lavori come gestore di proprietà e rappresentante del cliente e agente di leasing.
Negli Stati Uniti, la certificazione è un ottimo modo per entrare nel business REIT. Devi avere una licenza per vendere immobili come società o broker. Certified Commercial Investment Member è un requisito di certificazione necessario se lavori come individuo o come azienda. Questa certificazione è accreditata dal Istituto CCIM.
Investire in REIT può renderti ricco?
La risposta è sì, ma tieni presente che è possibile anche perdere denaro. Non puoi garantire l'investimento per essere sicuro al 100%. Il punto positivo dei REIT è che non è necessario investire ingenti somme di denaro per acquistare le azioni della società. Invece, inizi con piccoli investimenti che puoi aumentare fino a raggiungere l'importo desiderato che vuoi investire.
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Vantaggi e svantaggi dei fondi comuni di investimento immobiliare
Qui esaminiamo i vantaggi e gli svantaggi di operare e investire e intraprendere un percorso di carriera nei fondi comuni di investimento immobiliare.
Vantaggi dei REIT
I seguenti sono i vantaggi unici di un fondo comune di investimento immobiliare:
Esposizione della proprietà senza acquisto di proprietà
Senza la giusta esperienza, può essere difficile per le persone diversificare il proprio portafoglio immobiliare. Questo può essere molto problematico perché tutte le tue uova sono nello stesso paniere e non importa quanto tu sia istruito, sei sempre a rischio di pagare più del dovuto o di trovare una proprietà sottovalutata.
Nei fondi comuni di investimento immobiliare puoi investire in immobili che non potresti mai permetterti da solo.
Alto rendimento senza problemi di gestione della proprietà
La maggior parte delle persone che investono in REIT lo fa per gli alti rendimenti, non per i dividendi. Tuttavia, poiché queste società impiegano società di gestione esterne, la maggior parte dei loro guadagni viene reinvestita nelle società per espandere i loro portafogli. Questo può essere molto redditizio poiché la maggior parte dei tuoi dividendi sarà un reddito in aggiunta al tuo reddito attuale.
Puoi acquistare frazioni di azioni REIT
La maggior parte dei REIT sono grandi aziende del valore di miliardi di dollari. Quindi, anche se hai $ 100, potrebbe non essere sufficiente per ottenere l'intero valore del titolo. Fortunatamente, la maggior parte dei fondi comuni di investimento immobiliare ti consente di acquistare quote unitarie frazionarie, che può essere un'ottima opzione di investimento per gli investitori piccoli e per la prima volta.
Diversificazione in tipi di proprietà e regioni
Poiché queste società possiedono più proprietà in luoghi diversi, sono altamente diversificate. Non perdono mai valore significativo a meno che non ci sia una crisi economica che colpisce tutte le proprietà.
Diverse forme di tipi di proprietà
I fondi comuni di investimento immobiliare offrono agli individui l'opportunità di diversificare il proprio portafoglio di investimenti attraverso diversi tipi di immobili. Ad esempio, invece di acquistare una singola proprietà, puoi acquistare più REIT concentrandoti su proprietà commerciali, residenziali e di sviluppo.
Ciò renderà il tuo portafoglio più stabile perché possiedi diversi tipi di proprietà della stessa azienda.
Svantaggi di una carriera nei fondi comuni di investimento immobiliare
Questi sono gli svantaggi unici di investire e intraprendere un percorso di carriera in fondi comuni di investimento immobiliare.
Sono altamente speculativi
Poiché la maggior parte dei REIT non prende il titolo sulle proprie proprietà (la maggior parte utilizza mutui), non possono vendere la proprietà se hanno bisogno di contanti. Quindi fanno affidamento sul debito per finanziare la crescita e pagare dividendi agli investitori.
Se le attività di un REIT valgono più del suo debito, non è necessariamente una cosa negativa. Tuttavia, se una parte delle attività della società si deteriora, la società potrebbe essere sull'orlo del fallimento.
A causa dell'elevato interesse del debito, è suscettibile alle variazioni del tasso di interesse.
Come probabilmente saprai dalle lezioni della storia, i tassi di interesse sono diminuiti costantemente dagli anni '1980. Ciò potrebbe essere negativo per banche e prestiti, ma positivo per i REIT perché i loro rendimenti crescono a un costo inferiore. Quando i tassi di interesse cambiano direzione e iniziano a salire, accade il contrario, indebolendo i loro risultati.
Operano in perdita netta
Abbiamo accennato al fatto che i fondi comuni di investimento immobiliare utilizzano il debito per finanziare la crescita, ma farlo è costoso. In generale, i REIT hanno molti debiti (oltre a tassi di interesse elevati).
Meno trasparente delle aziende tradizionali
Come tutti sappiamo, i fondi comuni di investimento immobiliare non possiedono beni propri, tutto ciò che possiedono è ipotecato. Ecco perché non troverai informazioni sugli immobili di proprietà di queste società. Invece, vedi solo il loro reddito lordo, le spese sostenute a causa delle operazioni e il reddito netto.
Questa mancanza di trasparenza può essere molto scoraggiante per i singoli investitori perché non possono sapere esattamente quali attività possiedono queste società e quanto valgono.
Conclusione
Un percorso di carriera nei fondi comuni di investimento immobiliare può essere molto gratificante, poiché abbiamo visto negli anni come l'investimento immobiliare abbia prodotto molti milionari. Tuttavia, questo campo di attività non favorirà tutti.
Abbiamo discusso alcuni punti importanti in questo articolo che saranno di aiuto a chiunque voglia avventurarsi in questo percorso professionale con diverse capacità.
Tutto ciò di cui hai bisogno è utilizzare le informazioni e decidere se questa è una carriera che vorresti perseguire, sia come individuo che lavora per una società di fondi comuni di investimento immobiliare o che diventi tu stesso un investitore.
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Riferimenti:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/