Apakah investasi real estat mempercayai jalur karier yang baik? Jika Anda bekerja di bidang keuangan, Anda mungkin pernah mendengar tentang Real Estate Investment Trust (REIT) yang sedang berkembang. Ini adalah segmen industri keuangan AS yang berkembang karena menghasilkan real estat berorientasi pendapatan.
Tetapi pertanyaan sebenarnya adalah, apakah REIT merupakan jalur karier yang baik?
Sejak 1960, perwalian investasi real estat telah menjadi pilihan karier yang hebat karena pertumbuhannya yang luar biasa. Terlepas dari pekerjaan awal Anda, memilih satu akan menambah variasi portofolio Anda. Anda akan menemukan berbagai peluang kerja dalam karir real estate ini. Selain itu, REIT AS adalah karir yang menjanjikan dengan kapitalisasi pasar sebesar $1.25 triliun.
Tahukah Anda bahwa peluang paling luar biasa untuk REIT ada di level posisi manajerial? Lagi pula, Anda dapat membuat perbedaan besar dalam dunia real estat komersial.
Untuk mempelajari lebih lanjut tentang REIT, baca artikel ini sampai akhir. Jika Anda tertarik untuk mengambil kursus real estat maka artikel ini di 15 Kelas Online Real Estat Terbaik: Kursus Gratis dan Berbayar akan memberi Anda sumber daya yang Anda butuhkan.
Apa itu REIT?
Perwalian Investasi Real Estat adalah sarana keuangan yang memungkinkan individu untuk memiliki sebagian real estat perumahan atau komersial dalam portofolio mereka yang terdiversifikasi. Ini adalah perusahaan yang memiliki, mengelola, atau membiayai real estat yang menghasilkan pendapatan.
REIT adalah dana atau sekuritas yang berinvestasi di negara bagian nyata yang menghasilkan banyak pendapatan.
Penting juga untuk dicatat bahwa investor menginvestasikan uang mereka dalam berbagai proyek seperti rumah sakit, hotel, gudang dan sekolah. Reksa dana ini menerima keringanan pajak dari pemerintah dan dapat menjanjikan pengembalian yang lebih tinggi kepada investor.
Baca Juga: 10 Karir yang Dapat Dipasarkan di Dunia Tahun 2023
Apa jenis REIT yang ada?
Sebelum menjawab pertanyaan, apakah investasi real estat mempercayai jalur karier yang baik? Mari kita, pertama-tama, berbicara sedikit tentang jenis REIT apa saja yang ada. Ini dalam upaya untuk menghasilkan pemahaman yang lebih mendalam tentang bidang ini sebelum memilih untuk berkarier di dalamnya.
Dana ekuitas
Dana ekuitas memiliki properti yang dapat dikelola sendiri atau disubkontrakkan ke perusahaan lain. Perusahaan-perusahaan ini memperoleh penghasilan dari penyewaan properti yang mereka miliki atau kelola dan dari penjualan yang menghasilkan keuntungan modal. Dalam REIT jenis ini, pemegang saham biasanya mendapatkan 100% dari pendapatan (atau dividen).
REIT Hipotek
Mortgage Real Estate Investment Trust atau dana hipotek membeli dan mengelola hipotek real estat komersial. Pendapatan bersih adalah perbedaan antara uang yang dibayarkan untuk pinjaman dan bunga dari uang yang digunakan untuk membiayai pinjaman. Dalam REIT tersebut, pemegang saham mendapatkan setidaknya 90 persen dari pendapatannya.
REIT hibrid
Hybrid REIT mengelola real estat, tetapi menyalurkan pembiayaannya melalui utang atau saham preferen. Ini menurunkan pajak dan memungkinkan perusahaan untuk fokus pada bisnis inti mereka, yaitu menghasilkan pendapatan sewa. REIT Hybrid juga dapat membayar dividen, yang mencakup dividen dari keuntungan modal dan pendapatan.
Apa yang dimiliki REIT?
REIT membeli properti sewa jangka panjang. Beberapa contohnya adalah gedung perkantoran, apartemen, gedung medis, gudang, mal, dan pusat perbelanjaan. Sebagian besar REIT berfokus pada properti penghasil pendapatan, tetapi beberapa REIT membeli properti yang mereka miliki untuk keuntungan modal jangka panjang.
REIT dapat dikatakan sebagai investasi hibrida daripada kepemilikan real estat langsung karena Anda tidak memiliki properti terpisah dan tidak terlibat dalam operasi sehari-hari. Sebaliknya, REIT berdagang dalam bentuk saham, tetapi mereka memiliki real estat yang menghasilkan pendapatan.
Juga Baca: 10 Pekerjaan Bergaji Terbaik di Layanan Konsumen Keuangan 2023
Jenis Pekerjaan apa yang Tersedia di Perwalian Investasi Real State?
Sebagai jalur karir yang luas, ada banyak pekerjaan yang tersedia di perwalian investasi real estat – termasuk Manajer Properti, Direktur Divisi, Presiden, COO, Manajer Hutang, Manajer piutang, Analis REIT, Administrator Sewa, Manajer Hubungan Investor, Manajer Portofolio, Analis Keuangan, Akuntan Pajak, Penilai Properti Real Estat, Perwakilan Layanan Pelanggan, Direktur Regional, dll.
Apakah Trust Investasi Real Estat Jalur Karir yang Baik?
Jadi jika Anda bertanya apakah perwalian investasi real estat adalah jalur karier yang baik, saya akan menjawab ya, REIT adalah pilihan karier yang baik hanya jika Anda memiliki hasrat di bidang keuangan dan real estat.
Sebagai agen REIT, Anda dapat menawarkan kesempatan kepada investor untuk memiliki dan mendapatkan keuntungan dari real estat yang berharga. Selain itu, Anda dapat memberi investor amatir akses ke semua jenis pendapatan dividen. Dengan cara ini, sebagai agen, Anda memiliki kesempatan untuk membantu komunitas berkembang.
Perusahaan terdaftar tempat Anda bekerja menawarkan banyak peluang pengembangan karier. Sebagai imbalannya, Anda meningkatkan potensi bakat Anda dan memperluas Anda peluang perekrutan.
Beberapa universitas di Amerika Serikat menawarkan kursus yang berkaitan dengan industri REIT. Anda bisa mendapatkan gelar, seperti a gelar master di bidang real estat, dari universitas-universitas ini dan mencari peluang kerja di bidang real estat. Beberapa kursus dan program ini meliputi akuntansi Properti, Desain bangunan komersial, Manajemen Properti, dll.
Kursus-kursus ini dapat membantu Anda memasuki industri tanpa masalah. Namun, Anda membutuhkan pengalaman real estat selain magang. Oleh karena itu, Anda bahkan dapat menyelesaikan gelar sarjana di bidang berikut, Keuangan, Real Estat, Akuntansi, dan Statistik
Mengapa Bekerja dengan REITs adalah Karir yang Baik
Investasi real estat adalah jalur karier yang memungkinkan Anda menjadi bos bagi diri sendiri, oleh karena itu, ini adalah jalur karier yang hebat. Terserah Anda jika Anda ingin membangun sesuatu. Anda dapat memilih bidang minat dan memamerkan semua keahlian Anda sehingga orang dapat melihat kemajuan Anda sebagai investor real estat.
Apa Jenis Properti Paling Umum dalam Portofolio Perwalian Investasi Real Estat?
Beberapa jenis properti umum dalam portofolio perwalian investasi real estat adalah Pusat Perbelanjaan, Gedung apartemen, Gedung perkantoran, Properti komersial, Bangunan multi-keluarga, Properti perumahan, Real estat komersial, Rumah keluarga tunggal untuk disewakan, Pusat perbelanjaan, Self- bangunan penyimpanan, properti perawatan kesehatan, pusat data, dll.
Apa yang Diharapkan Dari Jalur Karir Perwalian Investasi Real Estat?
Peta Jalan Penting untuk Karir REIT membawa Anda dalam perjalanan finansial Anda. Selain itu, jalur ini akan membawa Anda ke markas.
Saat Anda menjadi agen bersertifikat di bidang ini, Anda bertanggung jawab untuk memantau operasi dan memperoleh properti berdasarkan nilai. Anda bahkan dapat memilih pekerjaan tingkat pemula lainnya di bidang ini.
Jika Anda bekerja untuk perusahaan yang bekerja untuk pialang independen, Anda mewakili properti mereka dan menyaring calon penyewa. Jadi, Anda dapat mengharapkan pekerjaan sebagai manajer properti dan perwakilan pelanggan serta agen penyewaan.
Di AS, sertifikasi adalah cara terbaik untuk memasuki bisnis REIT. Anda harus memiliki lisensi untuk menjual real estat sebagai perusahaan atau broker. Anggota Investasi Komersial Bersertifikat adalah persyaratan sertifikasi yang diperlukan baik Anda bekerja sebagai individu atau perusahaan. Sertifikasi ini diakreditasi oleh Institut CCIM.
Bisakah Berinvestasi di REIT Membuat Anda Kaya?
Jawabannya adalah ya, tetapi perlu diingat bahwa Anda juga bisa kehilangan uang. Anda tidak dapat menjamin investasi 100% pasti. Titik terang REIT adalah Anda tidak perlu menginvestasikan uang dalam jumlah besar untuk membeli saham perusahaan. Sebaliknya, Anda memulai dengan investasi kecil yang dapat Anda tingkatkan hingga Anda mencapai jumlah yang diinginkan yang ingin Anda investasikan.
Baca Juga: Apa itu Pengembalian Investasi (ROI)? Semua yang perlu Anda ketahui
Keuntungan dan Kerugian dari Dana Investasi Real Estat
Di sini kita melihat keuntungan dan kerugian dari operasi dan investasi dan menempuh jalur karir di perwalian investasi real estat.
Keuntungan REIT
Berikut ini adalah keuntungan unik dari perwalian investasi real estat:
Eksposur properti tanpa membeli properti
Tanpa pengalaman yang tepat, sulit bagi orang untuk mendiversifikasi portofolio real estat mereka. Ini bisa sangat bermasalah karena semua telur Anda ada dalam satu keranjang dan tidak peduli seberapa berpendidikan Anda, Anda selalu berisiko membayar lebih atau menemukan properti yang dinilai terlalu rendah.
Dalam perwalian investasi real estat, Anda diizinkan untuk berinvestasi di real estat yang tidak pernah mampu Anda beli sendiri.
Hasil tinggi tanpa masalah manajemen properti
Kebanyakan orang yang berinvestasi di REIT melakukannya untuk pengembalian yang tinggi, bukan untuk dividen. Namun, karena perusahaan-perusahaan ini mempekerjakan perusahaan manajemen eksternal, sebagian besar pendapatan mereka diinvestasikan kembali ke perusahaan untuk memperluas portofolio mereka. Ini bisa sangat menguntungkan karena sebagian besar dividen Anda akan menjadi penghasilan di atas penghasilan Anda saat ini.
Anda dapat membeli saham fraksional dari saham REIT
Sebagian besar REIT adalah perusahaan besar yang bernilai miliaran dolar. Jadi meskipun Anda memiliki $100, itu mungkin tidak cukup untuk mendapatkan nilai penuh dari saham tersebut. Untungnya, sebagian besar perwalian investasi real estat mengizinkan Anda untuk membeli pembagian unit pecahan, yang dapat menjadi pilihan investasi yang bagus untuk investor kecil dan pemula.
Diversifikasi jenis properti dan wilayah
Karena perusahaan-perusahaan ini memiliki banyak properti di lokasi yang berbeda, mereka sangat terdiversifikasi. Mereka tidak pernah kehilangan nilai yang signifikan kecuali ada krisis ekonomi yang mempengaruhi semua properti.
Beragam bentuk tipe properti
Perwalian investasi real estat memberi individu kesempatan untuk mendiversifikasi portofolio investasi mereka melalui berbagai jenis real estat. Misalnya, daripada membeli satu properti, Anda dapat membeli beberapa REIT yang berfokus pada properti komersial, residensial, dan pengembangan.
Ini akan membuat portofolio Anda lebih stabil karena Anda memiliki beberapa jenis properti berbeda dari perusahaan yang sama.
Kerugian Karir di Perwalian Investasi Real Estat
Ini adalah kerugian unik dari berinvestasi dan mengambil jalur karier di perwalian investasi real estat.
Mereka sangat spekulatif
Karena sebagian besar REIT tidak memiliki hak atas properti mereka (kebanyakan menggunakan hipotek), mereka tidak dapat menjual properti tersebut jika mereka membutuhkan uang tunai. Jadi mereka mengandalkan utang untuk membiayai pertumbuhan dan membayar dividen kepada investor.
Jika aset REIT lebih berharga daripada utangnya, itu belum tentu merupakan hal yang buruk. Namun, jika sebagian dari aset perusahaan memburuk, perusahaan mungkin berada di ambang kebangkrutan.
Karena bunga utang yang tinggi, rentan terhadap perubahan tingkat bunga.
Seperti yang mungkin Anda ketahui dari pelajaran sejarah, suku bunga terus turun sejak tahun 1980-an. Itu mungkin buruk bagi bank dan pinjaman, tetapi bagus untuk REIT karena hasil mereka tumbuh dengan biaya lebih rendah. Ketika suku bunga berubah arah dan mulai naik, yang terjadi justru sebaliknya, melemahkan hasilnya.
Mereka beroperasi dengan kerugian bersih
Kami telah menyebutkan bahwa perwalian investasi real estat menggunakan utang untuk membiayai pertumbuhan, tetapi melakukan hal itu mahal. Secara umum REIT memiliki banyak hutang (selain suku bunga yang tinggi).
Kurang transparan dibandingkan perusahaan tradisional
Seperti yang kita semua tahu bahwa perwalian investasi real estat tidak memiliki aset mereka sendiri, semua yang mereka miliki digadaikan. Itu sebabnya Anda tidak akan menemukan informasi tentang properti yang dimiliki oleh perusahaan-perusahaan tersebut. Sebaliknya, Anda hanya melihat pendapatan kotor mereka, pengeluaran yang dilakukan karena operasi, dan pendapatan bersih.
Kurangnya transparansi ini bisa sangat mengecewakan investor individu karena mereka tidak dapat mengetahui dengan pasti aset apa yang dimiliki perusahaan ini dan apa nilainya.
Kesimpulan
Jalur karir dalam perwalian investasi real estat bisa sangat bermanfaat, seperti yang telah kita lihat selama bertahun-tahun bagaimana investasi real estat telah menghasilkan banyak jutawan. Namun, bidang usaha ini tidak akan menguntungkan semua orang.
Kami telah membahas beberapa poin penting dalam artikel ini yang akan membantu siapa saja yang ingin menjelajah jalur karir ini dalam kapasitas yang berbeda.
Yang Anda butuhkan hanyalah memanfaatkan informasi tersebut dan memutuskan apakah ini karir yang ingin Anda kejar apakah sebagai individu yang bekerja untuk perusahaan kepercayaan investasi real estat atau menjadi investor sendiri.
Rekomendasi:
- Apakah Teknologi Jalur Karir yang Baik Untuk Anda?
- Gaji Manajemen Properti: Yang Perlu Anda Ketahui
- Apakah Industri Dasar Jalur Karir yang Baik?
- Jenis Karir/Bidang Teknik, Gaji Tahun 2023
- 10 Pekerjaan Online untuk Pelajar yang Bisa Anda Jadikan Karir dari Rumah
Referensi:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Tinggalkan Balasan