क्या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट एक अच्छा करियर पथ है? यदि आप वित्त क्षेत्र में काम करते हैं, तो आपने शायद बढ़ते रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) के बारे में सुना होगा। यह अमेरिकी वित्तीय उद्योग का एक बढ़ता हुआ खंड है क्योंकि यह आय-उन्मुख अचल संपत्ति का उत्पादन करता है।
लेकिन असली सवाल यह है कि क्या आरईआईटी एक अच्छा करियर पथ है?
1960 के बाद से, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट अपनी उल्लेखनीय वृद्धि के कारण एक बेहतरीन करियर विकल्प बन गए हैं। आपके मूल व्यवसाय के बावजूद, किसी एक को चुनने से आपके पोर्टफोलियो में विविधता आएगी। इस रियल एस्टेट करियर में आपको नौकरी के विभिन्न अवसर मिलेंगे। इसके अतिरिक्त, यूएस आरईआईटी $ 1.25 ट्रिलियन के बाजार पूंजीकरण के साथ एक आशाजनक कैरियर है।
क्या आप जानते हैं कि आरईआईटी के लिए सबसे उल्लेखनीय अवसर प्रबंधकीय स्थिति के स्तर पर है? आखिरकार, आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति की दुनिया में एक बड़ा बदलाव ला सकते हैं।
आरईआईटी के बारे में अधिक जानने के लिए इस लेख को अंत तक पढ़ें। यदि आप रियल एस्टेट पाठ्यक्रम लेने में रुचि रखते हैं तो यह लेख 15 बेस्ट रियल एस्टेट क्लासेस ऑनलाइन: फ्री और पेड कोर्स आपको आवश्यक संसाधन प्रदान करेगा।
आरईआईटी क्या है?
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट वित्तीय वाहन हैं जो व्यक्तियों को उनके विविध पोर्टफोलियो में आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति के एक हिस्से के मालिक होने की अनुमति देते हैं। ये ऐसी कंपनियाँ हैं जो आय-उत्पादक अचल संपत्ति का स्वामित्व, प्रबंधन या वित्त करती हैं।
आरईआईटी फंड या सिक्योरिटीज हैं जो वास्तविक राज्यों में निवेश करते हैं जो बहुत अधिक आय उत्पन्न करते हैं।
यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि निवेशक अपना पैसा अस्पतालों, होटलों, गोदामों और जैसी विविध परियोजनाओं में निवेश करते हैं स्कूलों. ये म्युचुअल फंड सरकार से टैक्स छूट प्राप्त करते हैं और निवेशकों को उच्च रिटर्न का वादा कर सकते हैं।
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किस प्रकार के आरईआईटी हैं?
प्रश्न का उत्तर देने से पहले, क्या रियल एस्टेट निवेश एक अच्छे करियर पथ पर भरोसा करता है? आइए सबसे पहले थोड़ी बात करते हैं कि आरईआईटी कितने प्रकार के होते हैं। यह इस क्षेत्र में करियर बनाने का चयन करने से पहले इस क्षेत्र की अधिक गहन समझ लाने के लिए है।
इक्विटी फंड
इक्विटी फंड के पास ऐसी संपत्तियां होती हैं जिन्हें वे स्वयं प्रबंधित कर सकते हैं या किसी अन्य कंपनी को उपठेके पर दे सकते हैं। ये कंपनियां उन संपत्तियों के किराये से आय अर्जित करती हैं जो उनके पास हैं या प्रबंधन करती हैं और बिक्री से जो पूंजीगत लाभ उत्पन्न करती हैं। इस प्रकार के आरईआईटी में शेयरधारकों को आम तौर पर कमाई (या लाभांश) का 100% मिलता है।
बंधक REITs
बंधक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट या बंधक फंड वाणिज्यिक अचल संपत्ति बंधक खरीदता है और उसका प्रबंधन करता है। शुद्ध आय उस धन के बीच का अंतर है जो वह ऋण के लिए चुकाता है और उस धन पर ब्याज जो वह ऋण को वित्तपोषित करने के लिए उपयोग करता है। ऐसे आरईआईटी में शेयरधारकों को इसकी कमाई का कम से कम 90 फीसदी हिस्सा मिलता है।
हाइब्रिड आरईआईटी
हाइब्रिड आरईआईटी अचल संपत्ति का प्रबंधन करते हैं, लेकिन ऋण या पसंदीदा स्टॉक के माध्यम से अपने वित्तपोषण को चैनल करते हैं। यह करों को कम करता है और कंपनियों को अपने मुख्य व्यवसाय पर ध्यान केंद्रित करने की अनुमति देता है, अर्थात किराये की आय उत्पन्न करना। हाइब्रिड आरईआईटी भी लाभांश का भुगतान कर सकते हैं, जिसमें पूंजीगत लाभ और आय से लाभांश शामिल हैं।
आरईआईटी के पास क्या है?
आरईआईटी लंबी अवधि की किराये की संपत्ति खरीदते हैं। कुछ उदाहरणों में कार्यालय भवन, अपार्टमेंट, चिकित्सा भवन, गोदाम, मॉल और शॉपिंग मॉल शामिल हैं। अधिकांश आरईआईटी आय-उत्पादक संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, लेकिन कुछ आरईआईटी उन संपत्तियों को खरीदते हैं जो वे दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए रखते हैं।
आरईआईटी को प्रत्यक्ष अचल संपत्ति के स्वामित्व की तुलना में एक संकर निवेश कहा जा सकता है क्योंकि आपके पास अलग संपत्ति नहीं है और आप दिन-प्रतिदिन के कार्यों में शामिल नहीं हैं। इसके विपरीत, आरईआईटी शेयरों के रूप में व्यापार करते हैं, लेकिन वे आय-उत्पादक अचल संपत्ति के मालिक हैं।
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रियल स्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स में किस प्रकार की नौकरियां उपलब्ध हैं?
एक विशाल करियर पथ के रूप में, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों में बहुत सारी नौकरियां उपलब्ध हैं - इनमें प्रॉपर्टी मैनेजर, डिविजनल डायरेक्टर, प्रेसिडेंट, सीओओ, एकाउंट्स पेएबल मैनेजर शामिल हैं। लेखा प्राप्य प्रबंधक, आरईआईटी विश्लेषक, लीज प्रशासक, निवेशक संबंध प्रबंधक, पोर्टफोलियो प्रबंधक, वित्तीय विश्लेषक, कर लेखाकार, रियल एस्टेट संपत्ति मूल्यांकक, ग्राहक सेवा प्रतिनिधि, क्षेत्रीय निदेशक, आदि।
क्या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट एक अच्छा करियर पथ है?
इसलिए यदि आप पूछें कि क्या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट एक अच्छा करियर मार्ग है, तो मैं कहूंगा कि हां, आरईआईटी एक अच्छा करियर विकल्प है, अगर आपको वित्त और रियल एस्टेट का शौक है।
एक आरईआईटी एजेंट के रूप में, आप निवेशकों को मूल्यवान अचल संपत्ति के स्वामित्व और लाभ का अवसर प्रदान कर सकते हैं। इसके अलावा, आप शौकिया निवेशकों को सभी प्रकार की लाभांश आय तक पहुंच प्रदान कर सकते हैं। इस तरह, एक एजेंट के रूप में, आपके पास समुदाय को बढ़ने में मदद करने का अवसर होता है।
आप जिस सूचीबद्ध कंपनी के लिए काम करते हैं, वह आपको कैरियर के विकास के बहुत सारे अवसर प्रदान करती है। बदले में, आप अपनी संभावित प्रतिभा को बढ़ाते हैं और अपना विस्तार करते हैं भर्ती के अवसर.
कई संयुक्त राज्य अमेरिका में विश्वविद्यालय आरईआईटी उद्योग से संबंधित पाठ्यक्रम प्रदान करें। आप डिग्री अर्जित कर सकते हैं, जैसे कि रियल एस्टेट में मास्टर डिग्री, इन विश्वविद्यालयों से और रियल एस्टेट में नौकरी के अवसर खोजें। इनमें से कुछ पाठ्यक्रमों और कार्यक्रमों में संपत्ति लेखांकन, वाणिज्यिक भवनों का डिजाइन, संपत्ति प्रबंधन आदि शामिल हैं।
ये पाठ्यक्रम आपको बिना किसी समस्या के उद्योग में प्रवेश करने में मदद कर सकते हैं। हालांकि, आपको इंटर्नशिप के अलावा रियल एस्टेट का अनुभव भी चाहिए। इसलिए, आप निम्नलिखित क्षेत्रों, वित्त, रियल एस्टेट, लेखा और सांख्यिकी में स्नातक की डिग्री भी पूरी कर सकते हैं
आरईआईटी के साथ काम करना एक अच्छा करियर क्यों है?
रियल एस्टेट निवेश एक करियर पथ है जो आपको अपना मालिक बनने की अनुमति देगा, इसलिए, यह एक महान करियर पथ है। यदि आप कुछ बनाना चाहते हैं तो यह आपके ऊपर है। आप रुचि का क्षेत्र चुन सकते हैं और फिर अपने सभी कौशल प्रदर्शित कर सकते हैं ताकि लोग आपकी प्रगति को रियल एस्टेट निवेशक के रूप में देख सकें।
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट पोर्टफोलियो में सबसे आम संपत्ति प्रकार क्या हैं?
अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट पोर्टफोलियो में कुछ सामान्य संपत्ति प्रकार शॉपिंग सेंटर, अपार्टमेंट भवन, कार्यालय भवन, वाणिज्यिक संपत्तियां, बहु-परिवार भवन, आवासीय संपत्तियां, वाणिज्यिक अचल संपत्ति, किराए के लिए एकल-परिवार के घर, शॉपिंग मॉल, स्व- भंडारण भवन, स्वास्थ्य देखभाल गुण, डेटा केंद्र, आदि।
एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स करियर पथ से क्या अपेक्षा करें?
आरईआईटी करियर के लिए आवश्यक रोडमैप आपको अपनी वित्तीय यात्रा पर ले जाता है। साथ ही यह रास्ता आपको मुख्यालय तक ले जाएगा।
जब आप इस क्षेत्र में एक प्रमाणित एजेंट बन जाते हैं, तो आप संचालन की निगरानी और मूल्य के आधार पर संपत्तियों को प्राप्त करने के लिए जिम्मेदार होते हैं। आप इस क्षेत्र में प्रवेश स्तर की अन्य नौकरियां भी चुन सकते हैं।
यदि आप एक ऐसी कंपनी के लिए काम करते हैं जो स्वतंत्र दलालों के लिए काम करती है, तो आप उनकी संपत्तियों का प्रतिनिधित्व करते हैं और संभावित किरायेदारों को स्क्रीन करते हैं। तो आप संपत्ति प्रबंधक और ग्राहक प्रतिनिधि और लीजिंग एजेंट के रूप में नौकरी की उम्मीद कर सकते हैं।
यूएस में, REIT व्यवसाय में आने के लिए प्रमाणन एक शानदार तरीका है। आपके पास कंपनी या ब्रोकर के रूप में अचल संपत्ति बेचने का लाइसेंस होना चाहिए। सर्टिफाइड कमर्शियल इन्वेस्टमेंट मेंबर एक सर्टिफिकेशन आवश्यकता है, चाहे आप एक व्यक्ति या एक कंपनी के रूप में काम कर रहे हों। यह प्रमाणीकरण द्वारा मान्यता प्राप्त है सीसीआईएम संस्थान.
क्या आरईआईटी में निवेश आपको अमीर बना सकता है?
इसका उत्तर हां है, लेकिन ध्यान रखें कि धन का नुकसान भी संभव है। आप निवेश के 100% सुनिश्चित होने की गारंटी नहीं दे सकते। आरईआईटी का उज्ज्वल स्थान यह है कि आपको कंपनी के शेयरों को खरीदने के लिए बड़ी रकम का निवेश नहीं करना पड़ता है। इसके बजाय, आप छोटे निवेशों से शुरू करते हैं जिन्हें आप तब तक बढ़ा सकते हैं जब तक आप उस वांछित राशि तक नहीं पहुँच जाते जो आप निवेश करना चाहते हैं।
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रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट के फायदे और नुकसान
यहां हम संचालन और निवेश के फायदे और नुकसान को देखते हैं और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों में करियर की राह पर चलते हैं।
आरईआईटी के लाभ
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों के अनूठे फायदे निम्नलिखित हैं:
संपत्ति खरीदे बिना संपत्ति जोखिम
सही अनुभव के बिना लोगों के लिए अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में विविधता लाना मुश्किल हो सकता है। यह बहुत ही समस्याग्रस्त हो सकता है क्योंकि आपके सभी अंडे एक टोकरी में हैं और चाहे आप कितने शिक्षित हों, आपको हमेशा अधिक भुगतान करने या कम मूल्य वाली संपत्ति खोजने का जोखिम होता है।
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों में आपको रियल एस्टेट में निवेश करने की अनुमति है जिसे आप कभी भी अपने दम पर नहीं खरीद सकते।
संपत्ति प्रबंधन समस्याओं के बिना उच्च उपज
ज्यादातर लोग जो आरईआईटी में निवेश करते हैं, वे उच्च रिटर्न के लिए ऐसा करते हैं, लाभांश के लिए नहीं। हालाँकि, चूंकि ये कंपनियां बाहरी प्रबंधन कंपनियों को नियुक्त करती हैं, इसलिए उनकी अधिकांश कमाई वापस कंपनियों में अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करने के लिए निवेश की जाती है। यह बहुत लाभदायक हो सकता है क्योंकि आपके अधिकांश लाभांश आपकी वर्तमान आय के शीर्ष पर आय होंगे।
आप आरईआईटी शेयरों के आंशिक शेयर खरीद सकते हैं
अधिकांश आरईआईटी अरबों डॉलर की बड़ी कंपनियां हैं। तो भले ही आपके पास $100 हों, यह स्टॉक का पूरा मूल्य प्राप्त करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है। सौभाग्य से, अधिकांश रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट आपको खरीदने की अनुमति देते हैं आंशिक इकाई शेयर, जो छोटे और पहली बार निवेश करने वाले निवेशकों के लिए एक बेहतरीन निवेश विकल्प हो सकता है।
संपत्ति के प्रकार और क्षेत्रों में विविधीकरण
क्योंकि ये कंपनियां विभिन्न स्थानों में कई संपत्तियों की मालिक हैं, वे अत्यधिक विविध हैं। वे कभी भी महत्वपूर्ण मूल्य नहीं खोते हैं जब तक कि कोई आर्थिक संकट न हो जो सभी संपत्तियों को प्रभावित करता हो।
संपत्ति के प्रकार के विविध रूप
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट व्यक्तियों को विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट के माध्यम से अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने का अवसर देते हैं। उदाहरण के लिए, एक संपत्ति खरीदने के बजाय, आप वाणिज्यिक, आवासीय और विकास संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हुए कई आरईआईटी खरीद सकते हैं।
यह आपके पोर्टफोलियो को और अधिक स्थिर बना देगा क्योंकि आपके पास एक ही कंपनी की कई अलग-अलग प्रकार की संपत्तियां हैं।
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स में करियर के नुकसान
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों में निवेश करने और करियर की राह अपनाने के ये अनोखे नुकसान हैं।
वे अत्यधिक सट्टा हैं
चूंकि अधिकांश आरईआईटी अपनी संपत्तियों का शीर्षक नहीं लेते हैं (ज्यादातर बंधक का उपयोग करते हैं), यदि उन्हें नकदी की आवश्यकता होती है तो वे संपत्ति नहीं बेच सकते हैं। इसलिए वे विकास के वित्तपोषण के लिए कर्ज पर निर्भर हैं और निवेशकों को लाभांश का भुगतान करते हैं।
यदि एक आरईआईटी की संपत्ति उसके ऋण से अधिक मूल्य की है, तो यह जरूरी नहीं है कि यह एक बुरी चीज है। हालाँकि, अगर कंपनी की संपत्ति का हिस्सा बिगड़ता है, तो कंपनी दिवालिया होने के कगार पर हो सकती है।
उच्च ऋण ब्याज के कारण, यह ब्याज दर में बदलाव के लिए अतिसंवेदनशील है।
जैसा कि आप शायद इतिहास के पाठों से जानते हैं, 1980 के दशक से ब्याज दरें लगातार गिर रही हैं। यह बैंकों और ऋणों के लिए बुरा हो सकता है, लेकिन आरईआईटी के लिए अच्छा है क्योंकि उनकी उपज कम लागत पर बढ़ती है। जब ब्याज दरें दिशा बदलती हैं और बढ़ना शुरू करती हैं, तो विपरीत होता है, उनके परिणाम कमजोर होते हैं।
वे शुद्ध घाटे में चल रहे हैं
हमने उल्लेख किया है कि रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट ऋण का उपयोग वित्त विकास के लिए करते हैं, लेकिन ऐसा करना महंगा है। आम तौर पर, आरईआईटी के पास बहुत अधिक कर्ज होता है (उच्च ब्याज दरों के अतिरिक्त)।
पारंपरिक कंपनियों की तुलना में कम पारदर्शी
जैसा कि हम सभी जानते हैं कि रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों के पास अपनी संपत्ति नहीं होती है, उनके पास जो कुछ भी होता है वह गिरवी रखा जाता है। इसलिए आपको इन कंपनियों के स्वामित्व वाली संपत्तियों के बारे में जानकारी नहीं मिलेगी। इसके बजाय, आप केवल उनकी सकल आय, संचालन के कारण किए गए व्यय और शुद्ध आय को देखते हैं।
पारदर्शिता की यह कमी व्यक्तिगत निवेशकों के लिए बहुत ही हानिकारक हो सकती है क्योंकि वे यह नहीं जान सकते कि इन कंपनियों के पास कौन सी संपत्ति है और वे किस लायक हैं।
निष्कर्ष
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट में करियर का रास्ता बहुत फायदेमंद हो सकता है, जैसा कि हमने पिछले कुछ वर्षों में देखा है कि कैसे रियल एस्टेट निवेश ने कई करोड़पति पैदा किए हैं। हालांकि, प्रयासों का यह क्षेत्र हर किसी का पक्ष नहीं लेगा।
हमने इस लेख में कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं पर चर्चा की है जो विभिन्न क्षमताओं में इस करियर पथ में प्रवेश करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए सहायक होंगे।
आपको केवल जानकारी का उपयोग करने और यह तय करने की आवश्यकता है कि क्या यह एक ऐसा करियर है जिसे आप आगे बढ़ाना चाहते हैं, चाहे एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट कंपनी के लिए काम करने वाले व्यक्ति के रूप में या स्वयं एक निवेशक बनकर।
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सन्दर्भ:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
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