As confianzas de investimento inmobiliario son unha boa carreira profesional? Se traballas no campo das finanzas, probablemente xa escoitou falar do crecente Real Estate Investment Trust (REIT). É un segmento en crecemento da industria financeira estadounidense porque produce inmobles orientados aos ingresos.
Pero a verdadeira pregunta é se os REIT son unha boa carreira profesional?
Desde 1960, os fideicomisos de investimento inmobiliario convertéronse nunha excelente opción de carreira debido ao seu notable crecemento. Independentemente da súa ocupación orixinal, escoller unha engadirá variedade á súa carteira. Atoparás varias oportunidades de traballo nesta carreira inmobiliaria. Ademais, os REIT estadounidenses son unha carreira prometedora cunha capitalización de mercado de 1.25 billóns de dólares.
Sabías que a oportunidade máis destacable para os REIT está a nivel de posto directivo? Despois de todo, pode marcar unha gran diferenza no mundo dos inmobles comerciais.
Para obter máis información sobre REITs, lea este artigo ata o final. Se estás interesado en tomar cursos de inmobles, este artigo sobre o 15 mellores clases de inmobles en liña: cursos gratuítos e de pago proporcionarache os recursos que necesites.
Que son REITs?
Os fideicomisos de investimento inmobiliario son vehículos financeiros que permiten ás persoas posuír unha parte de inmobles residenciais ou comerciais na súa carteira diversificada. Trátase de empresas que posúen, xestionan ou financian inmobles que producen ingresos.
Os REIT son fondos ou valores que invisten en inmobles que xeran moitos ingresos.
Tamén é importante ter en conta que os investidores invisten o seu diñeiro en proxectos tan diversos como hospitais, hoteis, almacéns e escolas. Estes fondos mutuos reciben exencións fiscais do goberno e poden prometer maiores rendementos aos investimentos.
Ler tamén: As 10 mellores carreiras comercializables do mundo en 2023
Que tipos de REIT existen?
Antes de mergullarse na resposta á pregunta, as confianzas de investimento inmobiliario son unha boa carreira profesional? Imos, en primeiro lugar, falar un pouco sobre os tipos de REIT que hai. Trátase dun intento de lograr unha comprensión máis profunda deste campo antes de optar por facer unha carreira profesional.
Fondos de renda variable
Os fondos de renta variable posúen propiedades que poden xestionar eles mesmos ou subcontratar a outra empresa. Estas empresas obteñen ingresos do aluguer de inmobles que posúen ou xestionan e das vendas que xeran plusvalías. Neste tipo de REIT os accionistas adoitan obter o 100% das ganancias (ou dividendos).
REIT hipotecarios
Fideicomisos de investimento inmobiliario hipotecario ou fondo hipotecario compra e xestiona hipotecas inmobiliarias comerciais. A renda neta é a diferenza entre o diñeiro que paga polo préstamo e os intereses do diñeiro que utiliza para financiar o préstamo. Nestes REIT, os accionistas obteñen polo menos o 90 por cento das súas ganancias.
REIT híbrido
Os REIT híbridos xestionan inmobles, pero canalizan o seu financiamento a través de débedas ou accións preferentes. Isto reduce os impostos e permite que as empresas se centren no seu negocio principal, é dicir, xerar ingresos por aluguer. Os REIT híbridos tamén poden pagar dividendos, que inclúen dividendos de ganancias de capital e ingresos.
Que posúen os REIT?
Os REIT compran unha propiedade de aluguer a longo prazo. Algúns exemplos inclúen edificios de oficinas, apartamentos, edificios médicos, almacéns, centros comerciais e centros comerciais. A maioría dos REIT céntranse en propiedades que producen ingresos, pero algúns REIT compran propiedades que posúen para obter ganancias de capital a longo prazo.
Pódese dicir que os REIT son un investimento híbrido que a propiedade directa de inmobles porque non posúe unha propiedade separada e non está involucrado nas operacións diarias. Pola contra, os REIT comercian en forma de accións, pero posúen inmobles que producen ingresos.
Ler tamén: Os 10 mellores traballos remunerados en servizos financeiros ao consumidor 2023
Que tipos de traballos están dispoñibles nos fondos de investimento inmobiliario?
Como unha ampla carreira profesional, hai moitos postos de traballo dispoñibles en fondos de investimento inmobiliario: inclúen o xestor de propiedade, o director de división, o presidente, o director de operacións, o xestor de contas a pagar, Xestor de contas por cobrar, Analista de REIT, Administrador de arrendamentos, Gerente de Relacións con Investidores, Xestor de carteira, Analista financeiro, Contador fiscal, Tasador de bens inmobles, Representante de atención ao cliente, Director rexional, etc.
Os fideicomisos de investimento inmobiliario son un bo camiño profesional?
Entón, se pregunta se os fondos de investimento inmobiliario son unha boa carreira profesional, eu diría que si, REIT é unha boa opción de carreira só se tes unha paixón polas finanzas e os inmobles.
Como axente de REIT, pode ofrecer aos investimentos a oportunidade de posuír e beneficiarse de inmobles valiosos. Ademais, podes dar aos investimentos afeccionados acceso a todo tipo de ingresos por dividendos. Deste xeito, como axente, tes a oportunidade de axudar a crecer a comunidade.
A empresa cotizada na que traballas ofrécelle moitas oportunidades de desenvolvemento profesional. A cambio, aumenta o seu talento potencial e amplía o seu oportunidades de contratación.
Varios universidades dos Estados Unidos ofrecer cursos relacionados coa industria REIT. Podes obter un título, como un máster en inmobiliaria, destas universidades e atopar oportunidades de traballo no sector inmobiliario. Algúns destes cursos e programas inclúen Contabilidade inmobiliaria, Deseño de edificios comerciais, Xestión de inmobles, etc.
Estes cursos poden axudarche a entrar no sector sen ningún problema. Non obstante, necesitas experiencia inmobiliaria ademais de prácticas. Polo tanto, incluso pode completar un título de bacharelato nos seguintes campos, Finanzas, Inmobles, Contabilidade e Estatística
Por que traballar con REIT é unha boa carreira
O investimento inmobiliario é unha carreira profesional que che permitirá converterte no teu propio xefe, polo tanto, é unha excelente carreira profesional. Depende de ti se queres construír algo. Podes escoller unha área de interese e despois mostrar todas as túas habilidades para que a xente vexa o teu progreso como investidor inmobiliario.
Cales son os tipos de propiedade máis comúns nunha carteira de fideicomisos de investimento inmobiliario?
Algúns dos tipos de propiedade comúns nunha carteira de fideicomisos de investimento inmobiliario son centros comerciais, edificios de apartamentos, edificios de oficinas, propiedades comerciais, edificios multifamiliares, propiedades residenciais, inmobles comerciais, vivendas unifamiliares en aluguer, centros comerciais, edificios de almacenamento, propiedades sanitarias, centros de datos, etc.
Que esperar dunha carreira de fideicomisos de investimento inmobiliario?
A folla de ruta esencial para unha carreira REIT lévache na túa viaxe financeira. Ademais, este camiño levarache ata a sede.
Cando se converte nun axente certificado neste campo, é responsable de supervisar as operacións e adquirir propiedades en función do valor. Incluso podes escoller outros traballos de nivel inicial neste campo.
Se traballas para unha empresa que traballa para corretores independentes, representas as súas propiedades e seleccionas posibles inquilinos. Así que pode esperar traballos como xestor de propiedade e representante de clientes e axente de arrendamento.
Nos Estados Unidos, a certificación é unha boa forma de entrar no negocio de REIT. Debe ter unha licenza para vender inmobles como empresa ou corredor. Certified Commercial Investment Member é un requisito de certificación necesario tanto se está a traballar como un individuo ou como unha empresa. Esta certificación está acreditada pola Instituto CCIM.
Pode investir en REITs facerche rico?
A resposta é si, pero ten en conta que tamén é posible perder cartos. Non pode garantir o investimento para estar seguro ao 100%. O punto positivo dos REIT é que non tes que investir grandes cantidades de diñeiro para comprar as accións da empresa. En cambio, comeza con pequenos investimentos que pode aumentar ata acadar a cantidade desexada que quere investir.
Ler tamén: Que é o retorno do investimento (ROI)? Todo o que necesitas saber
Vantaxes e inconvenientes dos fondos de investimento inmobiliario
Aquí analizamos as vantaxes e desvantaxes de operar e investir e buscar unha carreira profesional en fondos de investimento inmobiliario.
Vantaxes dos REIT
As seguintes son as vantaxes únicas dos fondos de investimento inmobiliario:
Exposición da propiedade sen comprar propiedade
Sen a experiencia adecuada, pode ser difícil para as persoas diversificar a súa carteira inmobiliaria. Isto pode ser moi problemático porque todos os teus ovos están nunha mesma cesta e por moi educado que teñas, sempre corres o risco de pagar de máis ou de atopar unha propiedade infravalorada.
Nos fondos de investimento inmobiliario permíteche investir en inmobles que nunca podería pagar por conta propia.
Alto rendemento sen problemas de xestión da propiedade
A maioría das persoas que invisten en REIT fano polos altos rendementos, non polos dividendos. Non obstante, dado que estas empresas empregan empresas de xestión externas, a maior parte dos seus beneficios invístense de novo nas empresas para ampliar as súas carteiras. Isto pode ser moi rendible xa que a maioría dos teus dividendos serán ingresos ademais dos teus ingresos actuais.
Podes mercar fraccións de accións de REIT
A maioría dos REIT son grandes empresas por valor de miles de millóns de dólares. Polo tanto, aínda que teñas 100 dólares, pode que non sexa suficiente para obter o valor total das accións. Afortunadamente, a maioría dos fondos de investimento inmobiliario permítenche comprar accións unitarias fraccionarias, que pode ser unha excelente opción de investimento para investimentos pequenos e principiantes.
Diversificación en tipos de propiedade e rexións
Dado que estas empresas posúen varias propiedades en diferentes lugares, están moi diversificadas. Nunca perden valor significativo a non ser que se produza unha crise económica que afecte a todos os inmobles.
Diversas formas de tipos de propiedade
Os fondos de investimento inmobiliario ofrecen ás persoas a oportunidade de diversificar a súa carteira de investimentos a través de diferentes tipos de inmobles. Por exemplo, en lugar de comprar unha única propiedade, podes mercar varios REIT centrados en propiedades comerciais, residenciais e de desenvolvemento.
Isto fará que a súa carteira sexa máis estable porque posúe varios tipos diferentes de propiedades da mesma empresa.
Desvantaxes dunha carreira en fondos de investimento inmobiliario
Estas son as desvantaxes únicas de investir e emprender unha carreira profesional en fondos de investimento inmobiliario.
Son moi especulativos
Dado que a maioría dos REIT non toman o título das súas propiedades (a maioría usan hipotecas), non poden vender a propiedade se necesitan diñeiro. Así que dependen da débeda para financiar o crecemento e pagar dividendos aos investimentos.
Se os activos dun REIT valen máis que a súa débeda, iso non é necesariamente malo. Non obstante, se parte dos activos da empresa se deteriora, a empresa pode estar ao bordo da quebra.
Debido ao alto interese da débeda, é susceptible de cambios no tipo de xuro.
Como probablemente saibas polas leccións da historia, os tipos de interese foron caendo constantemente desde os anos 1980. Isto pode ser malo para os bancos e os préstamos, pero bo para os REIT porque os seus rendementos crecen a un custo menor. Cando os tipos de interese cambian de dirección e comezan a subir, ocorre o contrario, debilitando os seus resultados.
Operan cunha perda neta
Mencionamos que os fondos de investimento inmobiliario usan a débeda para financiar o crecemento, pero facelo é caro. En xeral, os REIT teñen moita débeda (ademais de altos tipos de interese).
Menos transparentes que as empresas tradicionais
Como todos sabemos que os fondos de investimento inmobiliario non posúen os seus propios activos, todo o que posúen está hipotecado. É por iso que non atoparás información sobre propiedades propiedade destas empresas. Pola contra, só ves os seus ingresos brutos, os gastos realizados por operacións e os ingresos netos.
Esta falta de transparencia pode ser moi desagradable para os investidores individuais porque non poden saber exactamente que activos posúen estas empresas e o que valen.
Conclusión
Unha carreira profesional nos fondos de investimento inmobiliario pode ser moi gratificante, xa que vimos ao longo dos anos como o investimento inmobiliario produciu moitos millonarios. Non obstante, este campo de esforzos non favorecerá a todos.
Discutimos neste artigo algúns puntos importantes que serán de axuda para quen queira aventurarse nesta carreira en diferentes funcións.
Todo o que precisa é facer uso da información e decidir se se trata dunha carreira que quererá seguir como individuo que traballa para unha empresa de fideicomisos de investimento inmobiliario ou se converte nun investidor.
Recomendacións:
- A tecnoloxía é unha boa carreira profesional para ti?
- Salarios de xestión de inmobles: todo o que necesitas saber
- As industrias básicas son unha boa carreira profesional?
- Tipos de carreiras/campos de enxeñería, salario en 2023
- 10 traballos en liña para estudantes que podes converter nunha carreira dende a casa
Referencias:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Deixe unha resposta